《总论资产评估》PPT课件.ppt

第一章 总论,第一节 资产评估及其特点,一、资产评估（valuation)的概念,1、简单地说，就是对资产在某一时点的价值进行评价和估算的经济行为。 (严肃点呦，要表达准确喽!),一、资产评估的概念,2、具体地讲，资产评估就是在市场经济条件下，由专门的机构和人员，依据国家有关规定，根据特定的目的，遵循适用的原则，依照法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既由谁来评估？机构和人员,一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既由谁来评估？机构和人员 国外： 综合评估机构 专业性评估机构 兼营机构 我国： 资产评估公司 会计师事务所,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。,一、资产评估的概念 3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 有形资产： 固定资产 机器设备 房地产 流动资产 原材料 存货 现金 银行存款 应收帐款 长期资产 债券 股票 无形资产： 可确指无形资产 知识产权专利权、 商标权、版权 对物产权土地使用权 行为权利 租赁权、许可证、专营权 不可确指无形资产商誉,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。,资产评估机构： 1、确定评估对象 2、编制评估计划 背景资料 评估服务 资产内容 3、进入评估阶段,国有资产评估 1、申请立项 2、资产清查 申报、立项、 委托 实物清查 经营成果是否真实 3、评定估算 制定评估方案 收集整理资料 评定估算 提出评估报告 4、验证确认,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 （7）价值类型。作价的标准。,重置成本标准重置成本是指现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。 现行市价标准现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 收益现值标准收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维“以利求本”以适当的折现率或现本化率将未来收益折成现值。 清算价格标准清算价格是指在非正常市场上限制拍卖的价格。,一、资产评估的概念,3、资产评估的八要素： （1）主体。既有谁来评估？ （2）客体。即被估资产。 （3）依据。应遵循的法律、法规、文件。 （4）目的。为什么要评估。 （5）原则。应遵守的行为准则。 （6）程序。先后顺序。 （7）价值类型。作价的标准。 （8）方法。评估的技术手段。 -市场法 -成本法 -收益法,评估主体谁来评（评估机构和人员） 评估客体评什么（评估对象） 评估依据凭什么（相关法规等） 评估目的干啥用（具体用途） 评估原则坚持啥（行为规范） 评估程序咋样评（工作步骤） 价值类型对号否（质的规定是否市价） 评估方法用啥法（特定技术） （以上是考试题呦，信不信由你！）,二、资产评估的特点,1、现实性。表现在： （1）客观存在。 （2）现实状态。 （3）评估基准期（日）。是资产评估所确定的基准时间。,二、资产评估的特点,1、现实性。 2、市场性。表现在： （1）评估行为源于市场经济。 （2）评估时，各种指标参数以市场为参照。 （3）评估的结果服务于市场。资产交易。,二、资产评估的特点,1、现实性。 2、市场性。 3、预测性。表现在：资产评估的价值预示着资产未来的效用和价值。,二、资产评估的特点,1、现实性。 2、市场性。 3、预测性。 4、公正性。评估机构和人员的独立性，中介性质。 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行技术保证。,ST银广厦 拿什么赔偿中小股民？ 银广厦坑了一大批投资者：先是15个跌停扳让许多股民血本无归，接着是莫名其妙的股票“盗买”案件，股民最终以败诉告终，而追溯所有事件的根源，业绩造假的银广厦让身受其苦的中小投资者恨意难平。,类似浮出水面的上市公司造假案例，也清晰地呈现出“十假九同谋”的特点。年以来，几乎每个造假公司背后，都有一个问题会计师事务所：琼民源事件中的原海南中华会计师事务所、银广夏事件中的原深圳中天勤会计师事务所、郑百文事件中的原郑州会计师事务所,：“琼民源”案中，出具虚假资产评估报告的海南大正会计师事务所受到了罚款30万元，暂停事务所证券业务资格6个月，暂停签字的注册会计师证券业务资格3年的处罚：“银广厦”案中，帮助造假两名资产评估师被永久地取消了证券从业资格：“红光实业”案中，成都资产评估事务所因未能提供资产价值的真实数据被罚款207元等等。,朱镕基：我为三个会计学院亲自写下“不做假帐”（资料图片）,二、资产评估的特点,1、现实性。 2、市场性。 3、预测性。 4、公正性。 5、咨询性。评估结论具有参考价值，是专业化意见，不具强制约束力。最后的成交价是由买卖双方讨价还价决定的。,三、资产评估与会计计价的区别,1、发生的前提条件不同： （1）会计计价是以持续经营为前提，遵循历史成本原则。 （2）资产评估是以产权或会计主体变动为前提，坚持现实价值原则。,三、资产评估与会计计价的区别,2、二者的目的不同： （1）会计计价是就资产论资产，反映资产的货币价值，为投资者和管理者提供会计信息。 （2）资产评估是就资产论权益，反映资产的效用，为资产交易双方提供公平的价值尺度。,三、资产评估与会计计价的区别,3、操作者不同： （1）会计计价的操作者是本企业的会计。 （2）资产评估的操作者是独立与企业之外的社会中介机构。,四、资产评估与清产核资,资产评估是通过清查资产对资产的现值进行评定和估算。即当产权变动、资产流动等资产特定行为下的估价过程。 清产核资指清查资产和核实资金、摸清家底。 不同之处 资产评估 清产核资 目的 确定资产的现值 清查资产的实物和帐目 范围 全部有形、无形资产 主要是固定资产和流动资产 依据 当前的市场价格 历史成本 时间 产权变动时进行 按国家规定期间进行 组织 专门机构 企业自行组织 相同之处 都需对现有资产进行全面清查核实，核实也是评估的基础。,五、资产评估与审计的关系,1。资产评估与审计的联系 （1）使用的方法有相同之处 审计主要是对反映企事业单位经济活动的财务资料及其相关资料的真实性、公允性、合理性等方面做出判断，属于“事实判断”的范畴，因此审计中主要运用的方法是分析和证实法。 资产评估是对被评估资产的价值做出判断，具有“价值判断”的性质，也广泛运用分析和证实方法，资产评估中很多方法是借鉴了审计的方法，特别是对流动资产的评估。,（2）资产评估与审计相互配合开展工作 在实际工作中，资产评估与审计通常情况下是相互配合的。企业经过审计后，剔除了财务资料中的虚假成分，使其公允性得到证实，在此基础上开展资产评估工作，可以大大减少资产评估的工作量，如评估前期的财产清查、企业整体资产评估中的流动资产评估等，审计结果为评估提供了基础数据。企业经过资产评估后，对资产的现存数量及其产权进行了核实，对资产的现实价值进行了估算，这些资料都为审计财务报表提供了重要参考。,2。资产评估与审计的区别,（1）产生的社会条件和活动的本质不同。审计是在现代企业两权分离背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。 资产评估是在市场经济充分发展，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。,2）执业过程中遵循的原则不同,审计人员在执业过程中，要自始至终地贯彻公证、防护和建设三大专业原则。 资产评估人员在执业过程中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则。,（3）专业基础不同,开展审计工作所需的专业知识主要以会计学、税法及其他经济法规等知识为基础，因此，审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成； 开展资产评估工作不但要有经济学、法律、会计学等社会科学知识，还必须具有工程、技术等方面的自然科学知识，因此，资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成。,（4）与会计原则的关系不同,尽管现代审计的业务范围不断扩大，但对会计报告的审计仍然是审计的基本业务, 审计会计报表及其相关业务的标准与会计是一致的。 资产评估虽然与会计有着密切的联系，但对资产价值计量标准上却有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。,这是必考题，留心！,第二节 资产评估的对象,一、资产的概念： 1、资产是经济主体拥有和控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济效益的经济资源。 ？会计学中怎么说来着,一、资产的概念：,2、资产的基本特征： （1）是特定主体拥有和控制的。不能控制的则不是资产。,一、资产的概念：,2、资产的基本特征： （1）是特定主题拥有和控制的。不能控制的则不是资产。 （2）资产是一种权利。 如：土地使用权,一、资产的概念：,2、资产的基本特征： （1）是特定主题拥有和控制的。不能控制的则不是资产。 （2）资产是一种权利。 （3）资产是一种获利能力。 如：技术（艺）、专利,二、资产的分类,1、按存在形态分类： a:有形资产。固定资产，流动资产， 房屋、设备 b:无形资产。专利权、非专利技术、商标权、商誉,二、资产的分类,2、按是否具有综合获利能力： a：单项资产。单台、单件的资产。 b：整体资产。有一组单项资产组成的具有综合获利能力的资产综合体。 几台设备 生产线 1+1 2,二、资产的分类,3、按能否独立存在： a：可确指资产。看得见、摸得着、 能确定。 b：不可确指资产。看不见、摸不着。 仅指商誉。机械的理解为，商场的名誉。,商誉是由于企业地理位置优越，信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，所获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益。 （考试过，记住喽！）,心儿和你一起走，说好露一手； 曾经沧海变桑田，学就学到底,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 直接目的：为资产交易双方提供公平的价值尺度。 具体说来，因为有以下经济行为（具体目的）： 1、资产转让。国有资产超过百万元或全值20%以上非整体性资产的转让。如，青年路宿舍。施工企业的大型挖掘机。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。大企业吞并小企业，承担债务，改变法人。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。独立核算的企业或内部的分厂、车间以整体资产方式出售。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。多个企业以不同的资产组合成一个整体。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。破产、终止、结业时的清算。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、债务重组 ：债务重组，指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁定作出让步的事项。,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、债务重组 ：修改债务条件 9、担保。通常包括抵押、质押、保证,第三节 资产评估的目的和价值类型,一、资产评估的目的（为什么评估） 因为有以下经济行为： 1、资产转让。 2、企业兼并。 3、企业出售。 4、企业联营。 5、股份经营。 6、中外合资、合作。 7、企业清算。 8、债务重组 ：修改债务条件 9、担保。通常包括抵押、质押、保证。 10、企业租赁。 11、引起资产评估的其他合法的经济行为。,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 资产评估的价值类型就是资产评估的计价标准，是资产评估价值的质的规定行，是资产价值的内涵。 “质”与“量” 语文与数学 价值类型与方法 孩子多大了？ 5 鉴于国际习惯，结合我国情况，我国资产评估采用以下四种标准：,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 请问同学们，这张课桌现在值多少钱？理由是什么？,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （一)重置成本标准 1、理论依据,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （一)重置成本标准 1、理论依据。 2、概念，重置标准就是在现实条件下，按功能重置资产，并使其处于在用状态所耗费的成本。,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （一)重置成本标准 1、理论依据。 2、概念，重置标准就是在现实条件下，按功能重置资产，并使其处于在用状态所耗费的成本。 3、重置成本与历史成本的费用构成项目是相同的，只不过是按现有技术条件和价格计算的。,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （二）现行市价标准 1、理论依据。,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （二）现行市价标准 1、理论依据。 2、概念，现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。,公平市场？,1、充分的市场竞争，无垄断。,公平市场,2、买卖自由，无强制。,公平市场,3、充足的时间。 赶火车去！,公平市场,4、独立的判断能力和理智。 猪你生日快乐！,第三节 资产评估的目的和价值类型,二、资产评估的价值类型 （二）现行市价标准 1、理论依据。 2、概念，现行市价是指资产在公平市场上的售卖价格。 3、决定现行市价的基本因素：,决定现行市价的基本因素：,a：基础价格。,决定现行市价的基本因素：,B：供求关系。,决定现行市价的基本因素：,c:质量因素。,第三节 资产评