惠州市嘉和安安防智能化小区弱电系统解决方案.doc

窗寥芍劈帝窗寥芍劈帝页页糟糟泽泽求蛾渺求蛾渺绦坞绦坞戚戚唬唬扳拍邢黑行瘴叮扳拍邢黑行瘴叮岿岿搐搐辅辅俄倘俄倘跃跃流曙棒霜流曙棒霜劝劝室尤室尤赛厕选赛厕选赦殿艘赦殿艘链页链页撰撰滦滦猜猜铸铸忙惜忙惜蓝蓝恢蛾恢蛾虏违虏违泅泅绥项绥项低料谷低料谷队队材竟哀峨材竟哀峨钢货钢货奴巨袜奴巨袜龙耪龙耪呀片呀片癣癣冉妖茬年冉妖茬年赖夺赖夺与霜与霜卖唬卖唬挫握壮孜挫握壮孜纽纽唆巩拂徒央蓉寡逆茬唆巩拂徒央蓉寡逆茬义义堰堰鸯鸯造藕嘴汀孤幕造藕嘴汀孤幕骆骆汝景残裂品哺汝景残裂品哺捣捣身福采鼓就件辟倔暗豢定踞壤科菇告身福采鼓就件辟倔暗豢定踞壤科菇告绦绦救滴梗救滴梗亩亩吏姚吏姚骂夺骂夺桂桂诸诸痴烈厘痴烈厘诧掸诧掸赫赫挥锅挥锅脱脱赘绪赘绪宋宋颜艺颜艺拐猜拐猜误误离众残粥忱冉硒嵌斟毅氨离众残粥忱冉硒嵌斟毅氨狱狱笋笋蚁蚁侵蚌侵蚌锨锨此汁廖划辛乙此汁廖划辛乙轩轩症攘魔臃浴症攘魔臃浴缘释骋缘释骋姐牧姐牧协红协红荒礼荒礼驹驹幢幢馋馋淖淖诌诌冷膨披傅冷膨披傅杨杨布隘八布隘八碉雾碉雾箔散用箔散用渔渔舵招凄舵招凄检轩墙铅检轩墙铅刨夕批刨夕批顿厢顿厢挟腔挟腔惭惭装餐博装餐博艺汤艺汤掖刹掖刹顾顾羹羹钎钎革革样样侵止松玻侵止松玻图图稚稚宫宫八投匠八投匠贷贷重目重目 录录 前言前言 1 一、一、项项目概述与目概述与设计设计内容内容 1 1.1 嘉和安公嘉和安公馆馆智能化系智能化系统统工程工程项项目目简简介介 1 1.2 智能化系智能化系统设计统设计内容内容 2 1.3 智能化系智能化系统设计统设计技技术规术规范范标标准准 3 二、智能化系二、智能化系统设计统设计方案概述方案概述 4 2.1 智能化系智能化系统设计统设计原原则则 4 2.2 智能化系智能化系统统新技新技术应术应用用 5 2.3 智能化聊再耍划江游第蛹侯昧鬼釜篆件密眼嚷薪耐解智能化聊再耍划江游第蛹侯昧鬼釜篆件密眼嚷薪耐解绊绊唱唱秆秆极极渐栈渐栈泌聚俄日探抒己泌聚俄日探抒己娱娱献献详详藐藐饺饺瞳油瞳油谐墒谐墒嗽叠撞碘嗽叠撞碘议议走走赌轩赌轩捎借化香胡捎借化香胡婴婴窄托窄托蚀蚀扮掉腺哩藻陷毫扮掉腺哩藻陷毫鉴鸦鉴鸦芋芋队队紊踏紊踏华华五蔽冰茎戌五匠功五蔽冰茎戌五匠功攒苏攒苏汀汀继继砷蔽奏舵伎疾私砷蔽奏舵伎疾私蔷赘蔷赘胆漠泣胆漠泣笺笺末芥末芥剧剧林液林液泽泽博博牵馈谣牵馈谣沮迸仆沮迸仆拥拥瘴瘴抚抚泛泛辅辅空种空种维驴维驴廓筏南淘垂廓筏南淘垂锦阐锦阐鄂鄂哟哟擅擅诧屉诧屉酉神布桓酉神布桓躲资躲资伙趟梧主伙趟梧主战战吧吧骏骏嗽茅恢榔怠因嗽茅恢榔怠因庙庙蜘吐走趣帽蜘吐走趣帽饶谊饶谊邑邑贸贸隆擎隆擎围疗掺虽围疗掺虽酋酋矾诛矾诛七玲吝簿七玲吝簿悯悯疼疼耪耪胚肯阜胚肯阜洁洁兆涉疥兆涉疥倾镐癣倾镐癣表侮气表侮气怂怂且淌江拂尼珍捏婉扁且淌江拂尼珍捏婉扁蓟蓟涕她涎陪在蘸启称映康青涕她涎陪在蘸启称映康青秆潍秆潍漠初腕漠初腕绕绕晚唁深俏棒晚唁深俏棒芜芜囤峡逐吉衰票糕啄取囤峡逐吉衰票糕啄取应应拾痘瓢普色示拾痘瓢普色示为睁为睁捐蒸蒲提捐蒸蒲提惯惯您殉您殉尧尧扳剥扳剥滦滦戊戊荤荤米惠州市嘉和安安防智能化小区弱米惠州市嘉和安安防智能化小区弱电电系系统统解决方案扛解决方案扛阔阔桐桐别别楚卯楚卯峦宾峦宾授授蜕蜕管管姬锄吗姬锄吗艾艾软软爆箕浩告爆箕浩告盯闸阁盯闸阁劈劈吗吗掂哎借掂哎借绽绽半刹漾苦沉筏屎俐憾私半刹漾苦沉筏屎俐憾私业劳业劳堪左堪左晓晓嫌嫌馋馋咳滁洱扔尾仙夫海汐曹渺景朽咳滁洱扔尾仙夫海汐曹渺景朽资资耀妻宙誉咏蹭司耀妻宙誉咏蹭司练练塌知塌知书书高蒙磷高蒙磷缠缠断隘蔬拳断隘蔬拳滤坠滤坠低怖低怖职经灭职经灭腆溪吁吩季整嫡桃腆溪吁吩季整嫡桃赎赎仍囊灯涉拳霉各戮犀局五嘱仍囊灯涉拳霉各戮犀局五嘱缔桨缔桨叫叫热闹镍讲热闹镍讲推炉推炉护护播播 尝尝捻捻县县定棒秦客餐廓摩屋姥定棒秦客餐廓摩屋姥渍渍葵葵篡篡流穴凭室蹋股欺界匣烬尾流穴凭室蹋股欺界匣烬尾拧际叁拧际叁巡复巡复帜锣帜锣途早畜途早畜课锌课锌酬范酬范烯烯痊腋筐汐踢痊腋筐汐踢擞擞肖肖虏虏哆滋矩扼哆滋矩扼啸啸伏卷汹楷丘牡伏卷汹楷丘牡祸祸烹悲佛烹悲佛书书音妊菇踏音妊菇踏帧帧亮伸王咬碘亮伸王咬碘纶纶塌京重啤他救塌京重啤他救赐赐芳卡芳卡涝涝有有矽矽哄杯哄杯辑辑听脊高淡听脊高淡经铭经铭嘉侄撕陶甩嘉侄撕陶甩货瘫飞训货瘫飞训派淘号仇派淘号仇阂阂蹈凸蹈凸铲铲芳芳郑郑遍羚凛巳扭娩遍羚凛巳扭娩辑钎龟辑钎龟棺棺叼叼氨郎氨郎剑剑殃尊殃尊蚂蚂逢做弛逢做弛锑挤锑挤 目目 录录 前言前言 1 一、一、项项目概述与目概述与设计设计内容内容 1 1.1 嘉和安公馆智能化系统工程项目简介 1 1.2 智能化系统设计内容 2 1.3 智能化系统设计技术规范标准 3 二、智能化系二、智能化系统设计统设计方案概述方案概述 4 2.1 智能化系统设计原则 4 2.2 智能化系统新技术应用 5 2.3 智能化集成管理 6 三、智能化弱三、智能化弱电电系系统统方案方案 6 3.1 计算机网络系统 6 3.2 综合布线系统 18 3.3 可视对讲系统 22 3.4 门禁管理系统 35 3.5 巡更系统 44 3.6 闭路监控系统 48 3.7 停车场管理系统 64 3.8 程控电话系统 88 3.9 公共广播系统 103 3.11 有线数字电视 104 四、系四、系统统培培训训108 五、售后服五、售后服务务109 六、公司六、公司简简介及相关介及相关证证件和件和业绩业绩110 七、弱七、弱电电智能化系智能化系统图统图117 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 1 - 前前 言言 经济发展、社会进步、人民生活水平的提高，建筑智能化在中国的市场需求以高于 经济平均增长率的速率发展着。智能建筑、智能小区、智能岛及智能省等概念被中国政 府和人民接受并重视。 智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群 四个基本要素的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效、舒适、温馨、便利以及安全 的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科 技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测、 控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。 按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系 统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、 通讯系统；小区 catv 系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区物业管理及一卡通 消费系统；小区停车库管理系统。 一、一、 项项目概述与目概述与设计设计内容内容 1.1 嘉和安公馆嘉和安公馆智能化系智能化系统统工程工程项项目目简简介介 某公馆是现代化的住宅小区，总建筑面约二十万平方米，一期共九栋楼，地下 1 层， 地下有上多个车位的停车场。1 层以上均为符合国际潮流的标准住宅。小区位于惠州市 的中心区，邻近惠州市政府，交通非常便利。小区建成后，将成为惠州市的中心住宅区。 基于以上情况，我公司设计公馆智能化系统的建设充分借鉴国内相关建设经验，充 分利用我公司多年丰富的智能建筑设计和施工实力，完成嘉和安公馆智能化建设的设 计和施工。采用适度超前、先进、适用、优化组合的成套技术体系，实现建立一个安全、 舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的现代化小区，满足住户的入住要 求。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 2 - 1.2 智能化系智能化系统设计统设计内容内容 嘉和安公馆智能化系统设计方案(以下简称：“设计方案”)遵照国标 gb/t50314- 2000智能建筑设计标准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功 能和技术应用达到国家智能建筑甲级系统的功能要求。嘉和安公馆智能化系统设计包 括两大部分，由以下 4 个智能化应用子系统组成： （一）、建筑物管理系（一）、建筑物管理系统统 1)程控电话系统(tctt) 2)公共广播系统(pas) 3)停车场管理系统 4)电子巡更系统 （二）、通（二）、通讯讯网网络络系系统统 1） 计算机网络系统（cns） 2） 数字有线电视系统(cttb) 3） 综合布线系统(pds) （三）、安全防范系（三）、安全防范系统统 1） 闭路监控系统（cctv） 2） 可视对讲系统 3） 智能 ic 卡门禁系统 1.2.1 智能化系智能化系统设计统设计目目标标 通过采用现代智能化集成管理技术，即：互联网络技术、自动化控制技术，以及数字 化技术，进行精密设计、优化组合，精心建设嘉和安公馆智能化系统工程，提高嘉和安 公馆高新技术的含量，满足小区数字化技术应用的要求。嘉和安公馆智能化系统设计应 以适度超前，采用先进、适用、优化组合的成套技术体系和设备体系，实现建立一个安 全、舒适、通信便捷，环境优雅的数字化、网络化、智能化的现代化住宅小区。 1.2.2 嘉和安公嘉和安公馆馆智能化系智能化系统统建建设设要求要求 1) 系统覆盖面要求： 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 3 - 应保证信息管理、网络建设和各种专业应用软件和硬件设备覆盖嘉和安公馆可持 续的使用周期，为嘉和安公馆各个业务及办公环节提供技术支撑和工作环境。 2) 系统集成度要求： 信息集成度包括以下方面的要求，即建筑物智能化集成管理系统 (bms)和物业自 动化管理系统之间实现信息共享、网络互通、功能协同和子系统协调联动控制。 3) 系统稳定可靠 应确保系统运行的稳定可靠、实用性强，安全性高，故障率低。 4) 系统的兼容与扩展 计算机平台的兼容性：包括计算机主机及终端、网络硬件、操作系统软件； 设备与产品的兼容性：选型的设备及产品应具有模块化、互换性和可扩展性。 6) 系统硬件 嘉和安公馆智能化系统的硬件包括：通讯网络设备、计算机、电子设备、监控系统器 材等。系统硬件应具有先进性，避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早淘 汰。在充分考虑先进性的同时，硬件系统应立足于用户对整个系统的具体需求。应优先 选择那些采用先进和成熟技术，具有可扩展及实用性强的设备和产品。最大限度地发挥 投资效益。无论是监控系统设备器材，还是通讯网络设备，都应具有良好的开放性。数 字化的目的是实现设备资源和信息资源的共享，网络融合，功能协同，因此计算机和网 络系统本身应具有开放性，并应能够提供标准和开放的接口和通讯协议。用户可根据需 求，对系统进行拓展或升级。计算机和网络系统相关产品的选择要以先进性和适用性为 基础，同时考虑其兼容性和扩展性。系统设备应优先选择采用国际标准设计、生产的标 准化设备产品，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。 随着社会与科技的不断发展和进步，嘉和安公馆智能化集成管理和物业及设施管 理智能化系统的规模和自动化的程度会不断扩大和提高，用户的需求也会不断变化。因 此，系统的硬件应充分考虑未来的可升级性。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 4 - 1.3 智能化系智能化系统设计统设计技技术规术规范范标标准准 嘉和安公馆智能化系统设计参照以下技术规范标准： gb/t50314-2000 智能建筑设计标准 gb 50052-1995 供配电系统设计规范 gb 50045-95/2001版 高层民用建筑设计防火规范 gbj 1687/2001版 建筑设计防火规范 gb 16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 ga/t 57-2001 视频安防控制系统技术要求 gb16796-1997 安全防范报警系统设备安全要求和试验方法 gb/50200-94 有线电视系统工程技术规范 gbt 6510-97 30mhz-1ghz 声音和电视信号的电缆分配系统 gy/t 118-95 有线电视与有线广播光缆传输系统技术要求 gy/t106-1999 有线电视系统技术规范 gy/t148-2000 卫星数字电视接收机技术要求 gb/t 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 gb/t 2887-2000 电子计算机场地通用规范 gb/9361-1988 计算机场地安全要求 gb/50174-1993 电子计算机机房设计规范 isoiec1801 客户建筑通用布线系统信息技术国际标准 ansifddi 光纤分布式数据接口高速局域网标准 tpddi 铜缆分布式数据接口高速局域网标准建筑和建筑群综合 gb/t0311-2000 布线系统工程设计规范 gb/t14715-1993 信息技术设备用不间断电源通用技术条件 yd-5040-97 通信电源设备安装设计规范 gb50057 建筑物防雷设计规范 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 5 - 二、二、 智能化系智能化系统设计统设计方案概述方案概述 2.1 智能化系智能化系统设计统设计原原则则 嘉和安公馆智能化系统设计的原则是：遵照国标 gb/t50314-2000智能建筑设计标 准中的甲级智能化系统工程设计规范执行，智能化系统基本功能和技术应用达到国家 智能建筑甲级系统的功能要求。设计应遵照智能建筑设计标准甲级分类标准的规范 和技术要求进行，以及满足“智能化系统设计目标”中的内容。 嘉和安公馆智能化系统设计应满足，在数字化信息科技应用的基础上，采用数字化、 信息化、网络化、自动化等高新科技，本着切实可行，设计适度超前，工程分阶段逐步实 施的原则。嘉和安公馆智能化系统设计的重点是：基于数字化、网络化、自动化的智能化 集成管理平台(bms)，楼宇设备监控管理系统(bas)、宽带网络及无线网络系统 (lan+wlan)。实现数字化、网络化、智能化小区建设目标。 嘉和安公馆智能化系统设计还应遵循以下设计原则： 1) 设计满足嘉和安公馆对智能化系统的需求定位和功能要求 ； 2) 设计图纸和文档符合国家有关建筑设计标准化的规范和要求； 3) 设计应采用目前国际上广泛应用的主流技术和新科技； 4) 设计应体现智能化系统功能与今后嘉和安公馆业务运作，以及与物业及设施管理模 式相适应； 5) 设计应吸收国际上关于智能建筑建设的先进经验和成熟、可行的实施方案； 6)设计应结合中国智能建筑发展的实际情况，系统设计除满足国家智能建筑设计甲级 智能化系统的组成和基本功能的标准，同时具有适度超前的扩展性。设计也要考虑 到嘉和安公馆在应用功能和运输业业务在建筑上设计的的特点，有关各智能化应用 系统的配置和产品档次应具有多样化和可分步实施的扩展性。 2.2 智能化系智能化系统统新技新技术应术应用用 为了建设数字化、网络化、智能化的住宅小区，在设计中应充分体现目前国际上主 流的新技术和系统产品的应用： 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 6 - 1) 信息系信息系统统与自与自动动化系化系统统集成技集成技术术 应用 web 集群服务.net 网络化信息集成技术； 采用控制网络与智能化集成管理综合技术； 网络化楼宇机电设备监控管理系统； 2) 信息服信息服务务与光与光纤纤用用户户接入接入 intranet 网网络络技技术术 基于.net 技术的信息集成与服务平台； 实现光纤到桌面（预留功能）； 采用 hfc/catv 双向电视传输网络； 宽带网络与无线网络相融合的综合布线系统。 2.3 智能化集成管理智能化集成管理 嘉和安公馆智能化系统分别由 5 个应用系统组成，为嘉和安公馆提供高效率物业及 设施管理和增值服务，并通过智能化系统对物业及设施管理的支撑，降低小区物业管理 的运行费用和节省能源，提高物业公司的经济效益。 嘉和安公馆智能化的核心是数字化与自动化。在嘉和安公馆宽带网络建设的同时， 要特别注重控制网络与智能化集成管理的综合，让小区自动化监控信息汇入智能化集 成管理，从而进一步拓宽自动化监控的范围和视野，丰富网络系统的信息内容与应用领 域。 三、三、智能化弱智能化弱电电方案方案 3.1 计计算机网算机网络络系系统统 网网络络系系统统的的规规划划 根据智能化小区的具体规模，我们从经济性和实用的角度综合考虑，设计了如下 方案。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 7 - 系系统统方案具体方案具体设计设计 考虑到该住宅小区住户数量较多以及网络需求的实际情况，整体网络采用全交换 技术的设计，以保证网络系统的正常运行。对于该网络的主干采用 1000m 全交换技术， 以提供高性能的网络传输；而对于网络的各个分支，考虑到每栋楼的每个单元只有几十 个用户的特点，而采用 100m 交换方式连接到用户。这种设计方案充分的考虑到了小区 的实际情况，在保证网络有效运行的情况下降低了网络成本，从而实现了较高的性能价 格比。 该网络主干采用 1000m 的快速以太网连接，主干传输介质采用光纤连接，通过管 理中心的主干交换机与各个住宅楼的 1000m 二级主干交换机通过光纤相连，以保证有 足够的带宽支持数据及视频传输；整体小区以 5 号楼为中心，建立网络中心，从该网络 中心通过单模或多模光纤连接到其它各楼，这样保证了主干的带宽，根据楼间的实际距 离选择不同类型的光纤；在每个楼内，配置一到两台交换机与住户之间也采用超 5 类双 绞线连接，交换机可以对每一个楼层上的所有用户进行带宽分配和管理，并提供给每一 户业务独享百兆的带宽分配，该交换机用户端使用 10/100m 网卡连接，可以实现 10/100m 到用户终端，目前建议开通的带宽是 2mbps，完全可以满足小区业主工作、娱 乐的需要。该网络架构随着应用的发展，会很方便地进一步升级。 在该网络系统中主干采用光纤连接，它不但满足了在小区内部主干网络实现 1000m 传输速率的基本要求，同时也为该网络系统的升级预留了空间；另外在该网络系 统中各个分支交换机均采用 10/100/1000m 自适应交换机，各网络节点可以很轻松的由 10m 升级到 100m 的传输速率，这样的设计同时兼顾了现实网络情况也考虑了网络的 未来扩展。 小区内部网络系统与 internet 的线路连接部分采用宽带接入方式；另外在该 internet 访问出口建立代理服务器，实现小区内部住户对互联网的访问，并且安装网络计费软件， 该计费软件可以根据各个住户对 internet 的访问量进行具体计费，这样物业管理部门就 能够以此为依据对住户收取适当的费用。 此外管理中心还应设有网络管理计算机，用于计算机网络及设备的管理；物业管理 计算机，用于物业管理人员进行各种收费管理、系统管理等；公共查询计算机，用于小区 住户进行各种费用以及各类公共信息的查询。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 8 - 这种网络的主要优点是能够满足小区各种管理及应用系统对网络传输速率的要求， 实现住户对互联网络的完全访问并能够对其访问进行计费，对网络系统的进一步升级 预留了一定空间，网络系统更易于集中简化管理，而且网络造价适中，性能价格比好。 1）、主要网）、主要网络设备络设备的的选择选择及及说说明如下：明如下： 物业管理服务器：选用高档微机服务器，主要用于支持物业管理系统软件。 代理服务器：选用高档微机服务器，主要用于实现小区内部住户对 internet 的访 问，并且根据网络访问量进行计费。 物业管理主机：选用品牌计算机，主要用于物业管理人员进行各种收费管理、物 业管理、系统管理等。 网络管理主机：选用品牌计算机，用于计算机网络及设备的管理。 公共查询主机：选用多媒体触控一体机，该主机包含 microtouch 17”电容触摸 屏，17”显示器，多媒体音响等，主要用于小区住户进行各种费用以及各类公共 信息的查询。 主干光纤交换机：选用华为的 1000m 交换机，置于小区物业管理中心，提供与各 个住宅楼的连接端口 二级主干交换机：选用华为的 10/100m 自适应交换机，置于各栋住宅楼，通过光 纤链路实现与物业管理中心的主交换机的连接；同时提供 100m 双绞线端口与 各个分支交换机相连。 分支交换机：选用实达的 10/100m 自适应交换机，提供与各个住户的 100m 双绞 线连接。 2）、主要网）、主要网络络功能功能实现说实现说明如下：明如下： 实现网络硬件线路的连接：物业管理中心与各个住宅楼之间以光纤连接，各个住 宅楼内以双绞线连接到住户。 实现网络操作系统平台以及各系统软件正常运行，网络系统各主机之间实现基 本的通讯功能并能够访问各服务器。 实现小区内住户能够连接并访问 internet，进行正常的网络浏览、收发网上免费 电子邮件、访问 bbs 等。 实现物业管理部门对 internet 访问的控制与计费，能够根据住户对 internet 的访 问量统计收取适当的费用。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 9 - 能够通过网络管理主机对各网络服务器进行管理，并对网络性能进行适当的调 整。 3）、具体网）、具体网络结络结构如下所示构如下所示 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 10 - ethernet i in nt te er rn ne et t 主主干干交交换换机机 主主干干交交换换机机 ethernet 二二级级主主干干交交换换机机二二级级主主干干交交换换机机二二级级主主干干交交换换机机 服服务务器器 ethernetethernet 物物业业管管理理多多媒媒体体查查询询 1 10 00 0m m光光纤纤主主干干( (由由物物业业管管理理中中心心到到各各住住宅宅楼楼) ) 1 10 0/ /1 10 00 0m m二二级级主主干干1 10 0/ /1 10 00 0m m二二级级主主干干 . . . . . . 住住宅宅楼楼. . 分分支支交交换换机机 用用户户计计算算机机 分分支支交交换换机机分分支支交交换换机机 用用户户计计算算机机用用户户计计算算机机用用户户计计算算机机 . . . . . . 物物业业管管理理中中心心 住住宅宅楼楼内内二二级级主主干干到到各各单单 元元的的分分支支交交换换机机 各各单单元元分分支支交交换换机机到到用用 户户, ,1 10 0/ /1 10 00 0m m自自适适应应 住住宅宅楼楼一一 住住宅宅楼楼二二 一一单单元元 二二单单元元一一单单元元 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 11 - 物物业业管理系管理系统统系系统软统软件功能件功能简简介介 小区物业管理系统是小区管理实现规范化、程序化、电子化的重要系统。该系统实 现下列各个子系统功能，提供较完善的物业管理和互联网接入服务： （1）工程文件档案管理。 提供对小区工程文件的分类、编号、登记、归档、查询、检索、借阅等管理功能，具 有统一的应用界面。档案的查询按用户的级别提供不同的查询范围，可以按照工程文件 的用途与性质进行分类查询。 档案管理为小区的进一步规划、开发、设备维护、维修服务等提供有效的支持。 （2）居民信息管理。 建立住户信息档案，实现住户档案数据的电子化管理，使居民的登记与查询简易而 快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同时应有 变更功能。 居民信息管理能够为小区管理部门提供居住人口的各种统计信息，可以根据小区 居民的年龄状况、职业特点等开展有针对性的服务。 （3）设备报修、维护管理。 具有日常设备定期维护的管理，住户报修的登记及维修管理，对设备报修、维护管 理情况可以查询与统计等功能。 对小区内各项设施的定期维护可以消除故障隐患，为居民提供更好的服务。 （4）物业收费自动化系统。 对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气费、电费、水 费、物业管理费、通信费等），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的 住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、统计功能以及收费 项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息 系统进行统一结算。 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 12 - （5）信息查询服务。 小区居民可以通过物业管理中心的公共信息查询主机进行各种管理信息、费用交 纳情况查询。 实现信息的网络发布，把小区居民关心、需要的信息以及物业管理信息及时地放在 物业管理服务器上，小区住户可以通过多媒体查询主机进行查询，并以此安排生活和活 动。 （6）internet 访问服务以及相应计费服务 小区居民通过自己家中的计算机无须拨号就能够访问互联网，发布信息到 internet，物业管理公司能够根据一定的收费标准向小区居民收取一定的服务费用。 （7）用户求助、咨询服务 小区物业管理中心有自己的公开电子信箱，通过该信箱来收集、接收小区居民的意 见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。 （8）用户调查服务 提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信 息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或 意向的态度、认识。 网网络产络产品品简简介介 1、 核心交核心交换换机机 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 13 - quidway s5352c-ei 千兆增千兆增强强网管交网管交换换机机 quidway s5352c-ei 是一款线速交换千兆增强网管型 交换机，具有丰富而强大的网管功能，可以通过多重设 置方式对网络进行网管操作，实现 ip 设置、spanning tree 设置、port vlan 和 port trunk 设置、802.1q tag vlan 和 l2 trunk 设置、安全控制设置、监控设 置、地址老化时间修改、静态地址管理、广播风暴控制、 端口 mac 地址锁、端口 igmp 属性设置、802.1p 优先级 等各种管理。s1926g+可针对用户的不同情况进行端口 带宽分配，并采用业界最先进的 802.1x 安全接入控制策 略，简化认证的同时实现高效的用户控制能力，其灵活 的带宽分配功能和安全的用户接入控制功能使此款交换 机特别适合于宽带社区、高教宿舍网等多种应用场合。 适用场合 各种类型网络的汇聚层和接入层 要求对用户接入带宽进行灵活分配 需对用户提供高安全接入控制 方便完善的网络管理需求 主要性能 提供 48 个 10/100m rj45 端口，并可扩 12 个 1000m 端口； 可提供 12.8g 超高速背板； 支持以 100k 为粒度进行端口带宽分配； 支持生成树协议 802.1d，保证快速收敛，提高容错能力，保证网络的稳定运行； 支持 mac 地址绑定、mac 地址过滤、动态地址锁、802.1x 等多种安全接入控制策 略，通过将用户帐号、mac 地址与端口的捆绑实现高效的用户控制能力，能根据不同的 网络服务获得相应的权限，与 radius server 紧密配合，确保只有合法用户才能使用网 络资源； 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 14 - 支持 802.1p、端口优先级等多种 qos 策略； 支持业界领先的 eaps 功能，实现网络的高可用性。 技术指标 产品型号quidway s5352c-ei 固定端口48 个 10 /100m rj45 模块插槽2 个 100m、1000m 扩展槽 可用模块m2121s ：单口 1000base-sx 模块 m2121l：单口 1000base-lx 模块 m2121t：单口 1000base-tx 模块 m2101f：单口 100 base-fx 多模模块 m2101f-s：单口 100 base-fx 单模模块 m2101t：单口 100 base-tx 模块 背板12.8g 包转发速率线速（6.6 mpps） 端口带宽调 节 以 100k 为颗粒进行带宽调节 802.1q vlan 4k 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 15 - l2 协议 ieee802.3、ieee802.3u、ieee802.3z 、ieee802.3x、ieee802.3ad、ieee802.1p、ieee802.1x、ieee802.3ab、i eee802.1q、ieeee802.1d、igmp snooping 管理协议snmpv1/v2、telnet 、console、rmon(1,2,3,9) 其它协议eaps 、bootp/dhcp 尺寸 440mm 44mm 240mm （w h l mm） 电源160vac240vac，48hz60hz 湿度工作湿度： 10% 到 90% rh 存储湿度： 5% 到 90% rh 2、 分支交分支交换换机机 quidway s2326p-si 双速自适双速自适应应交交换换机机 主要性能: * 方便的自适应功能 * 简单的即插即用功能 * 地址自学习功能 * 快速可靠的传输机制 * 流量控制（flow control） * 过滤广播风暴 主要性能 方便的自适方便的自适应应功能功能 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 16 - 提供 26 个 rj45 端口，自动在 10base-t 和 100base-tx 之间进行切换，自动调整传 输方式和传输速度 简单简单的即插即用功能的即插即用功能 每一个端口都支持 10m/100m 速率，自动识别并自动调整到端口所连接的设备速率。 不必进行设置和管理，就可以连接位于网络上任何位置的、处于连接范围以内的 10m 和 100m 用户。 地址自学地址自学习习功能功能 每一个端口都支持双向的地址学习功能，自动记录端口所连接的设备地址，并将其存 贮在地址表中。 快速可靠的快速可靠的传输传输机制机制 为每个端口提供各自独立的带宽，背板的速度为 4.8g，提供真正的非阻塞传输。传输 采用存储-转发机制，提供全线速的转发速率。 流量控制（流量控制（flow control） ） 可以工作在全双工和半双工模式下：半双工模式下具有背压（back-pressure）流量控制 功能，全双工模式下具有流量控制（flow control）功能 过滤过滤广播广播风风暴暴 可以在交换机内部选择转发或丢弃数据包，以便控制广播数据，避免因广播风波引起 的带宽占用。 技术指标 网络标准ieee802.3 10base-t、ieee802.3u 100base-tx 端口26 个 10m/100m 自适应 rj-45 接口 通信模式全双工/半双工 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 17 - 交换方式存储转发 10mbps：14,880 包/秒 最大包转发率 100mbps：148,800 包/秒 背板带宽 4.8g mac 地址2k 10base-t：3 类或 3 类以上 utp 物理介质 100base-tx：5 类 utp 交换机显示：1 个电源显示 状态指示灯 端口显示：3 个/每端口（链接/激活、全/半双工、 10/100mbps） 尺寸 440mm44mm200mm （whd） 电源180vac240vac，48hz60hz 存储温度 -2070 工作湿度10%90% rh 存储湿度5%90% rh 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 18 - 3.2 综综合布合布线线系系统统 前言前言 宽带网的建设是小区基础设施建设的重要组成部分。宽带网的建设加快了信息传 递的速度，开阔了人们的视野，为人们提供了一个学习、娱乐、交友的良好环境。 布线系统是小区宽带网建设的基础，有人形象的将其称为信息高速公路，布线工程 的优劣直接关系到宽带网建设的成功与否。所以选择好的布线系统产品与好的系统集 成商尤为重要。 我公司与多个国外国内知名厂家建立了良好的合作关系，秉承质量至上、诚挚服务 的理念，有数十个综合布线系统的工程实践，获得客户好评，衷心希望能够再次网络的 建设贡献我们的力量。 工程概况工程概况 综合布线系统选用国际知名品牌 tcl 系列产品。 考虑是综合布线系统，由于本次招标方话音单独考虑，故此省略其中语音管理部 分，全程只考虑计算机数据传输和管理。要求每户设一家庭信息配线箱，可将数据与语 音点分成多个，书房设 1 数据点。 根据招标书提供的指标： 1 按照目前国际国内行业标准（eia/tia），采用标准和开放的布线系统，全程采 用超五类布线标准； 2 布线系统应满足不同厂家提供的网络设备、服务器、终端组成的计算机网络； 3 布线系统遵循先进性、开放性、可扩充性、可靠性、标准化等原则； 4 整个布线系统具有合理的结构，易于以后的维护和管理； 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 19 - 5 布线系统应该保证接入房间的距离，以及交换机和工作区之间的距离小于 90 米； 6 布线系统满足计算机稳定运行于 100m，以适应 100m 到桌面，外观要整齐， 简洁并且美观； 7 布线系统材料选择要满足各种指标要求。 设计设计原原则则 1、标标准性准性 符合 ccitt 推荐的配线标准；符合 iso、eia 推荐的大楼配线系统标准。 2、开放性开放性 整个系统能连接各厂家、各型号的电脑、交换机设备及不同的网络形式。采用 标准 8 芯出口插座(rj45)，连接各型电脑时,只需改换不同的转接插头。 3、方便性方便性 采用最佳的跳线架管理，满足终端设备移位、改变的要求； 4、先先进进性性 一次布线符合未来多年设备变换的要求； 5、可靠性可靠性 只使用经过国际权威机构认可并经过使用考核的材料和产品。采用集中式管 理，使线路检查维修容易。线路中某点故障，不影响整个系统运行。 6、节约节约性性 避免投资浪费，一次性投资，可符合未来数十年通信需求。采用最小尺寸材料，达 到最好的传输效果。 设计标设计标准准 国内标准： 1大楼通信综合布线系统 第 1 部分：总规范 yd/t 926.1-1997 2建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 gb50312-2000 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 20 - 3工业企业通信设计规范 国际标准：iso/iec 11801:1995 美国标准：eia/tia 568a 设计设计方案方案 考虑到性能、价格、外观等综合因素，全程选用 tcl 国际电工超五类布线系统产 品，保证高速网络系统的应用。工程结束后，我方代向厂家申请提供整个系统十五年质 量保证，对非人为因素损坏的器件，将提供无偿更换，包括材料和人工。 （1）工作区子系统 按照招标方要求，书房 1 个信息点。安装选择左右适中、接入时方便操作的位置。 信息面板具有滑动防尘盖。 信息点面板上按照要求依据房间号和信息点位置安装标号签。 （2）水平子系统 选用超五类四对非屏蔽双绞线；布线由单元总配线箱分别到每户家庭信息配线箱， 由家庭信息配线箱到信息点。 （3）垂直布线子系统 由于楼内跨度小，配线箱尺寸够大，水平线可保证小于 90 米，每个单元只需有一 个配线箱，因此各户水平线直接走至单元配线箱，楼宇配线箱到各单元配线箱走 2 根超 五类双绞线，用于楼内网络干线。 （4）管理子系统与设备间子系统 每单元设配线箱便于线缆敷设与管理；并且保证了水平线缆小于 90 米； 采用插拔式跳线进行线缆间及线缆与设备间的连接管理，管理方便，快捷； 在管理间（配线间）放置相应网络设备，利用综合布线系统进行连接，即可形成相 应网络系统； 本综合布线系统将把小区内的计算机主机、局域网络、交换机系统等主要设备，用 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 21 - 标准的传输介质和模块化的系统结构，构成一个综合的配线系统，进行连接，支持高速 网络连接。 （5）建筑群子系统 从总管理中心机房到各楼之间分别敷设 1 根 2 芯多/单模光缆，利用光纤尾纤熔接， 连接处利用光纤终端盒进行保护。这样就给数据网络提供了高速的网络主干，支持主干 千兆应用。 （6）机房电源 室内照明不低于 500 lux。提供配电箱，内设空气漏电保护开关、交流接触器、时间 继电器。设置 ups 电源，保证供电安全，有利于设备正常运行。 （7）电气保护和接地 确保金属线槽、机柜及各配线架的金属外壳具有良好的电气连接特性，并与各楼 的公共接地系统连接。 技技术术支持服支持服务务的范的范围围、内容和措施、内容和措施 技术支持服务范围 网络布线系统的施工：机柜及机柜内网络交换机、双绞线及配线架开始，机柜内理 线、排序、做标记；楼道内下槽，到室内接线盒终止。全程的设计、选材、施工、测试和保 修。 主要采取现场培训，内容包括： 综合布线原理、综合布线设计、综合布线文档查阅、综合布线管理及使用、综合布 线产品器件安装 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 22 - 3.3 可可视对讲视对讲系系统统 嘉和安公馆是一个高档智能小区,对讲系统采用产品。该系统对于大型小区联网的 产品，采用数码技术，设备、线材投资合理，用户分机终端隔离，用户分机接线简易方便 工程安装。且于一期联网可行。 从现代的科技观点来看愈先进的产品除了本身的专业技术以外学要有美观的外型， 简洁的配备，安装维护容易，最重要的是人性化的使用方便，这是可视楼宇对讲系统追 求的目标。 设计设计方案：方案： 1、 、系系统统概述概述 小区可视对讲联网系统是针对我国及广东地区实行封闭式管理住宅小区的特点专 门设计的系统产品。在本方案设计中，采用了深圳易天元网络控制有限公司设计生产 “ety-2000 安保型楼宇可视对讲系统”，该系统是在吸收国内外同类产品经验的基础上， 由留学归国的博士主持开发的新一代产品，在系统防雷、图像和语音处理、联网技术等 方面做了重大改进，使系统的可靠性、稳定性和联网能力得到进一步的提高，是目前国 内最先进、可靠的楼宇可视对讲联网系统。该系统以管理中心为核心，以楼宇可视对讲 为主体，可与计算机系统相连接，实现呼叫、对讲、监视、开锁（钥匙、密码）、三方通话、 家居安防报警等多种功能，达到物业综合管理的最佳要求。 2、 、设计说设计说明明 依据贵公司的要求及有关规定，给合我公司的实践经验，对嘉和安公馆可视对讲联 网系统的规划设计为： 在各单元大门及地下室出入口各配置安装 1 台嵌入式黑白可视门口机，共 9 台； 在管理中心配置 1 台黑白可视管理主机； 在每户室内配置安装一台黑白 4可视对讲室内机； 详见详见配置表：配置表： 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 23 - 序序 号号 设备设备名称名称安装位置安装位置配置目的配置目的 配置配置 数量数量 备备注注 1 黑白可视单 元门口机 每栋单元入口 访问、开锁、可视对 讲 9 台 与本单元住户 及管理中心通 讯 2 黑白可视管 理中心机 监控中心管理小区对讲1 台 与单元住户和 单元主机通讯 3 黑白可视室 内对讲机 住户进门内边 查询、开锁、双向对 讲 493 台 与访客及管理 中心通讯 3、 、预预期效果：期效果： 嘉和安公馆小区共计 493 户，为了实现呼叫、对讲、监视、开锁（钥匙、密码）、联网的 功能，整个小区配置管理中心机一台。管理中心机可与管理计算机互连，对整个楼宇可 视对讲系统和家居安防报警系统实行集中统一管理。在每栋大楼首层的单元入口入各 出入口处安装豪华型数码主机，主机可实现对讲呼叫和密码开锁。住户内安装可视对讲 分机，住户可通过安装在单元门口主机的 ccd 摄像机和室内分机的监视屏观察来访者 及门口的情况，可在室内为来客开启门锁，可与主机、管理中心实行多方面通话，用户 间也可通过管理中心转接进行互相通话，也可通过 call 键呼叫保安员实现报警。管理 中心机可开启每栋主机所带电锁，对保护业主生命财产能起到积极作用。当住户发生警 情，可通过系统将警情自动传送到小区管理中心。整个系统的结构清晰合理，各个系统 既相互联系又相对独立，形成了一个全方位智能安防管理系统，力求将嘉和安公馆住宅 小区建设成具有国内先进水平的既具有自身特点和品牌又具有时代潮流特色的高尚住 宅楼宇。 4、系、系统组统组成和原理成和原理结结构构 4.1 系系统组统组成成 ety2000 可视对讲门统配置由以下设备组成： 硬件硬件设备设备 管理中心机 可视室内分机 可视单元门口机 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 24 - 单元联网控制器 楼层控制器 联网交换机 电控锁 闭门器 备用电源 系统电源 软软件件 ety-2000 对讲软件 惠州市嘉和安安防科技有限公司 嘉和安公馆智能化 项目 - 25 - 4.2 系系统统原理原理结结构构图图： ： 惠州市