XX农资产品批发市场可行性研究报告（108P内容齐全附图）.doc

xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 1 - 目目 录录 第一章 总 论1 1.1 项目名称、地点及业主1 1.1.1 项目名称1 1.1.2 项目建设地点1 1.1.3 项目建设业主1 1.2 编制依据、基础资料、规范及标准1 1.2.1 编制依据1 1.2.2 主要基础资料2 1.2.3 法律法规依据2 1.2.4 采用的主要规范和标准2 1.3 工程内容3 1.4 可行性研究的范围及内容4 1.4.1 可行性研究范围4 1.4.2 可行性研究报告主要内容4 1.5 主要研究结论5 1.5.1 项目建设的理由与意义5 1.5.2 投资估算5 1.5.3 资金筹集方案6 1.5.4 建设安排7 1.5.5 对下阶段工作的建议7 第二章 项目背景及建设必要性8 2.1 项目提出的背景8 2.1.1 政策导向8 2.1.2 地震8 2.1.3xx 农资市场现状9 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 2 - 2.2 项目建设必要性10 2.2.1 建设 xx 农资专业批发市场，是进一步完善市场体系，增强城市功能的需要 10 2.2.2 建设 xx 农资专业批发市场，是更好地为“三农”服务，促进农村经济结构调 整，推进农业产业化建设，切实帮助农民增产增收的需要10 2.2.3 建设 xx 农资专业批发市场，是政府调控市场，规范市场秩序的需要11 2.2.4 建设 xx 农资专业批发市场，是为农业生产资料提供一个更健全的交易市场 11 第三章 市场需求13 3.1 产业现状 13 3.1.1 xx 市农业及种植业现状13 3.1.2 xx 市畜牧业现状14 3.1.3 本地农资经营现状14 3.2 项目预测 15 第四章 项目位置及建设条件18 4.1 区位优势与发展机遇18 4.1.1 区位优势18 4.1.2 发展机遇19 4.2 自然条件 21 4.2.1 气候21 4.2.2 地形地貌22 4.2.3 其它22 4.3 工程地质及水文地质条件22 4.3.1 工程地质条件22 4.3.2 地质构造及不良地质22 4.3.3 水文地质条件23 4.4 项目区域基础设施配套条件23 4.5 施工条件 24 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 3 - 4.6 建设条件分析结论24 第五章 项目平面布置及工程设计方案25 5.1 方案设计原则25 5.2 方案论证比选 26 5.2.1 建设条件26 5.2.2 方案一28 5.2.3 方案二29 5.2.4 方案比选32 5.3 项目建设内容 33 5.3.2 市场交易区及仓库（单层钢结构 3#8#）37 5.3.2 框架结构建筑（9#14#）38 5.3.3 市场道路及交通组织38 5.3 给水排水 41 5.3.1 给水41 5.3.2 排水41 5.4 供电 42 5.5 通信及信息系统 42 5.6 其它设施 42 5.7 绿化工程 43 第六章 项目实施进度计划45 6.1 项目建设工期 45 6.2 项目进度安排 45 6.3 保障措施45 第七章 节能节水设施46 7.1 节能46 7.1.1 节能的原则和要求46 7.1.2 节能技术标准依据46 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 4 - 7.1.3 能源构成47 7.1.4 节能措施47 7.2 节水48 7.2.1 节水的原则和要求48 7.2.2 节水技术标准依据49 7.2.3 节水措施49 第八章 环境保护50 8.1 编制法规依据50 8.2 采用的环境保护标准50 8.2.1 环境质量标准50 8.2.2 污染物排放标准50 8.2.3 环境质量现状调查与分析51 8.3 主要污染源和污染物分析51 8.4 环境影响分析及对策52 8.4.1 施工期环境影响及对策52 8.4.2 运营期环境影响及对策53 8.5 环境可行性结论与建议54 8.5.1 环境可行性结论54 8.5.2 环境保护的建议55 第九章 投资估算及资金筹措56 9.1 投资估算56 9.1.1 投资估算说明56 9.1.2 投资估算的编制依据56 9.1.3 造价估算58 9.2 资金筹措61 9.2.1 资金来源61 9.2.2 建设期资金筹措62 9.2.3 贷款偿还计划63 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 5 - 第十章 财务分析64 10.1 编制原则64 10.2 基本数据64 10.3 财务评价66 10.3.1 收入66 10.3.2 成本计算68 10.3.3 利润计算68 10.3.4 财务现金流量分析68 10.4 敏感性分析69 10.5 财务评价结论69 第十一章 项目效益71 11.1 经济效益 71 11.2 社会效益 71 第十二章 劳动保护、安全卫生、消防72 12.1 劳动保护与安全生产72 12.1.1 我国的宪法对劳动保护和安全生产的有关规定72 12.1.2 编制依据72 12.1.3 安全措施方案72 12.2 职业卫生保健74 12.2.1 防暑降热74 12.2.2 噪声控制74 12.2.3 其他措施74 12.3 消防74 12.3.1 编制依据74 12.3.2 防火及消防措施75 12.3.3 电气76 12.3.4 消防给水及消防设施76 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 6 - 第十三章 工程招标77 13.1 招标范围77 13.2 招标组织形式77 第十四章 项目风险分析78 14.1 主要风险因素78 14.1.1 基建投资风险78 14.1.2 工程风险78 14.1.3 资金风险79 14.1.4 政策风险79 14.2 项目风险的分析评估79 14.2.1 风险等级划分79 14.2.2 风险评估80 14.3 风险防范对策81 14.3.1 风险控制对策81 14.3.2 风险转移83 14.3.3 风险自担83 第十五章 结论、建议及存在问题84 15.1 结论84 15.2 建议和存在问题85 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 设计院设计院 - 7 - 附表附表 1、 项目总投资使用计划与资金筹措表 2、 总成本费用估算表 3、 付款还款计息表 4、 全部投资现金流量表 5、 损益表 6、 资产负债表 7、 资金来源与运用表 附图附图 1、xx 市 xx 区 lm 镇灾后重建总体规划用地布局规划图（2009-2020）； 2、xx 市 xx 区 lm 镇总体规划道路工程规划图（2009-2020）； 3、地理位置关系图； 4、规划区域面积关系图； 5、方案一平面示意图； 6、方案二平面示意图。 附件附件 1、企业法人营业执照； 2、企业投资项目备案通知书； 3、xx 市城市规划管理局 lm 镇小桥村、尖峰村拟出让地块规划设计条 件。 xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 市城市规划设计院市城市规划设计院 0 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目名称、地点及目名称、地点及业业主主 1.1.1 项项目名称目名称 xx 市农资产品批发市场 1.1.2 项项目建目建设设地点地点 项目区位于 xx 市 xx 区 lm 镇小桥村、尖峰村，可研规划总面积约 145.7 亩。 1.1.3 项项目建目建设业设业主主 项目承建单位：xx 七福实业有限公司 法人代表：宋明利 通讯地址：xx 市 xx 区 lm 镇 公司类型：其他有限责任公司 注册资本：贰仟万元人民币 注册号：510703000024617 经营范围：化肥、农药、药械、不再分装的小包装种子、农膜、塑料制品、 农业机械、农具、钢材、水泥、五金、交电、机电产品、饲料等的销售。 1.2 编编制依据、基制依据、基础资础资料、料、规规范及范及标标准准 1.2.1 编编制依据制依据 1、 xx 市总体规划（2007-2020） 2、 xx 市 xx 区 lm 镇灾后重建总体规划（2009-2020） xxxx 市农资产品批发市场项目可行性研究报告市农资产品批发市场项目可行性研究报告 xxxx 市城市规划设计