重庆璧山地块社区商业项目定位报告(31页）.ppt

第一部分、项目区域、地块概况的初步分析,1 项目区域概况 2 项目地理位置 3 地块拟规划技术指标 4 地块环境分析 5 swot分析,项目区域概况,区位 壁山处重庆西大门，是川东、川北、渝西各县市到重庆的交 通要道,总占地913平方公里 。 东邻沙坪坝、九龙坡区 西连铜梁、永川区 南界江津区 北接合川区、北碚区 人口 2010年末，全区户籍总人口61.99万人，其中： 县城建成区面积31.3平方公里，城镇人口29.4万人 城镇化率42% 按照十二五规划，将形成一个50万平方公里、50万人口的城市。 交通 从青杠街道上成渝高速至重庆（陈家坪），里程为23公里 。 壁山大学城隧道通车后，从壁山城区至大学城车程只需5分钟。 成渝高速复线已于2010年4月动工，设计时速120公里/小时。 轨道一号线壁山段预计2013年通车，成渝城际铁路业已动工建设。,城市概况,城市定位及发展规划,项目区域概况,2007年，重庆市委市政府确定“一圈两翼发展战略”，到2020年，将形成1个特大城市、5个大城市、9个中小城市。 璧山县城市空间发展战略规划把璧山定位为： 区域工业增长极 工业在相当时期内仍将是璧山的核心优势所在，突出璧山的现实优势，以工业职能强化启动卫星城发展。构建主城疏解工业的优化升级基地；配套西永的高新技术产业基地；重庆甚至成渝地区民营中小企业的集聚升级区；承接国内外产业转移的都市型工业基地和出口加工基地。 主城后台服务区 抓住重庆国家中心城市的功能升级机遇，将璧山功能发展的未来与主城挂钩，以现代服务职能提升完善卫星城职能。打造面向主城的商务金融后台服务区；服务西永的研发后台服务、教育延伸区；主城面向成渝区域辐射的战略门户区；民营中小企业的总部基地。 生态宜居新城区 发挥生态优势，积极吸引主城人口疏解，为主城截流区域人口，以宜居环境塑造卫星城的核心吸引力。定位于疏解主城人口、集聚区域人口的高品质生态宜居城市；以休闲旅游、医疗康体、城郊农业为特色的都市后花园。,城市各功能组团分布,项目区域概况,项目位置,政府新办公,商业中心,秀湖公园,大学城隧道,城市各功能组团分布,项目区域概况,经济发展,十一五期间经济发展情况,“十一五”期间，全县地区生产总值和人均地区生产总值双双实现翻番，地方财政收入比2005年增长6.6倍，非农产业增加值比重持续提高。生态工业园区加速推进，西永微电园拓展区启动建设，全县工业总产值预计达到416亿元，年均增长26.5%，创建为中国汽车（摩托车）零部件制造基地。服务业加快发展，社会消费品零售总额比2005年增长1.3倍。,项目区域概况,十一五期间城乡居民收入,城乡居民收入分别比2005年增长79%和94%，2010年全市城镇居民可支配收入平均水平为17532元，璧山县约高于重庆市平均水平13112元 。,经济发展,项目区域概况,经济指标对比,经济发展,项目区域概况,区域概况小结,位于重庆1小时经济圈内，是距离主城区最近的区县，离大学城仅10分钟车程，行政级别近期有升区的可能； 以绿岛新区为发展的重点，政府提出“一年成势、三年成型、五年成城”的规划； 以已建成的6平方公里工业园为基础，以西永电子产业园配套基地为依托，工业产值持续快速增长，20平方公里的千亿级工业园区建设加速推进； 经济发展迅速，位于全市区县前列，逐步融入主城，未来发展潜力巨大。,项目区域概况,项目地理位置,该项目位于璧山绿岛新区核心位置。紧邻1000亩的秀湖公园和商业中心，距离璧山县新政府不到2公里。周边有新璧山中学、璧山县医院、璧山新妇幼保健院等。区位优越，交通方便，配套设施齐全。,优势strengths,地块swot分析,位于政府重点打造的绿岛新区，规划好，配套设施完善，有学校、医疗、公园、休闲广场等市政配套； 本地块处于绿岛新区的核心位置，毗邻新行政中心及规划中的商业中心，与旧城距离最近，有较大的溢价空间； 交通便捷，公交系统成熟，轻轨一号线站点距本地块约两公里，出行方便； 周边自然环境较好，靠近璧南河、秀湖公园，空气清新，适合居住； 璧山地区原住民对新城区产品的接受度极高，口碑传播快； 项目规模大，利于打造高品质和极具影响力的楼盘。,璧山第一盘！,四、产品初步定位,项目整体定位,1、因为我们是璧山单盘开发量第一大的项目,四、产品初步定位,项目整体定位,2、因为我们是璧山绿岛新区位置第一好的项目,四、产品初步定位,项目整体定位,4、因为我们是璧山配套最齐全的项目,四、产品初步定位,项目整体定位,为了支撑项目的售价，以及公司对项目最初的考虑，我们拟打造： 璧山第一的综合性会所 璧山第一教育配套 未来周边地区最完善的区域配套,5、因为我们是璧山物业服务最优秀的项目,四、产品初步定位,项目整体定位,为了支撑项目的售价，以及公司对项目最初的考虑，我们拟打造： 物业服务人员素质最高、物业服务项目最多、物业服务品质最高的项目。,6、因为我们是璧山品质最高的项目,四、产品初步定位,项目整体定位,我们要从以下方面打造： 上述的会所及物业服务； 高品质的样板示范区； 五星级的入户大堂； 优质的建筑质量。,6、会所定位,4、璧山第一综合性会所 3000平米集休闲、娱乐、运动、培训为一体的多功能豪华会所，享受从未有过的遵从，全面超越国际城的“阿波罗运动会所。 兼顾室内、室外的恒温游泳池（约600平米） 室内羽毛球场（约350平米） 室内乒乓球室（约50平米） 室内健身房（约200平米） 室内瑜伽房（约200平米） 室内台球室（约50平米） 棋牌室（约100平米） spa（约200平米） 专业儿童培训机构（约300平米） 时尚餐厅（约600平米） 红酒吧等（约200平米） 室外篮球场（约250平米）,四、产品初步定位,兼顾室内、室外的恒温游泳池,参考项目 重庆新天地 雍江苑会所 冬天关闭室外，室内部分变为恒温游泳池； 夏天室内与室外相连接，既能享受夏日的阳光又能在太阳最大的时候躲进室内享受凉爽。,四、产品初步定位,顶级会所，顶级享受,让业主享受从未享受、体验从未体验的！,四、产品初步定位,样板示范区定义,2、引领璧山市场的东南亚园林景观示范区 特色鲜明的泰式园林景观，健康、休闲、自然，成为产品竞争力的强烈展示点。,五、项目规划及配套建议,3、豪华的售楼处及样板间 售楼处的豪华装修，体现社区档次。 2、3套样板间，豪华装修，提升项目形象 样板间突出展示空间的对比赠送。,样板示范区定义,五、项目规划及配套建议,管家式物业,同景物业倾情打造，树立璧山标杆，增加品牌附加值，人人争当“同学”！,物业公司将会组织到璧山考察相关物业服务,后续营销会持续跟进物业公司的详细计划,在确定后予以汇报.以下是营销提出的初步想法,供大家参考,五、项目规划及配套建议,一站式名校教育,解决业主后顾之忧，让孩子赢在起点！,双语幼儿园 实验小学 璧山中学,五、项目规划及配套建议,与二外强强联手,幼儿园国际双语 度身定做，双语教育。,一站式教育,五、项目规划及配套建议,泛会所,规划设计建议,儿童热带雨林,简单来说，泛会所居家生活模式一般指，整个小区采用全地下车库和一层架空设计。泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化。它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。 在泛会所的概念下，业主想追求的公共休闲空间得到部分满足。之所以说是部分，是因为会所这一概念本身并不应承担公共空间的职能，而且，室内永远不能取代室外,泛会所,规划设计建议,规划设计建议,公共部分装修与氛围营造,大堂/电梯厅/公共走道视觉、触觉、嗅觉三重享受 按照酒店标准进行精装修，用材精良、体现高贵品质；注重各项细节打造，植物的