物业管理及采购项目竞争性评估文件

西安航海、永春大厦物业管理采购项目竞争性评估文件采购项目竞争性评估文件目录第一部分 参与方须知1A 说明1 1. 适用范围 2 2. 定义 23. 合格的参与方2 4. 竞争性评估文件资料2 5. 竞争性评估文件的签署及规定 3 B 竞争性评估文件的递交3 6. 竞争性评估文件的密封和标记3 7. 递交的竞争性评估文件的截止时间3C 开启文件和评估3 8. 开启文件4 9. 竞争性评估文件的澄清410. 评估原则及方法4 11. 保密4 D 结果确定4 12. 结果确定准则4 13. 资格最终审查5 14. 接受和拒绝任何或所有竞争性评估文件的权力5 15. 结果通知5 16. 评估文件5第二部分 竞争性评估文件6第三部分 评估要求20第四部分 相关协议： 22第一部分参与方须知A说明1、适用范围本竞争性评估文件仅适用于本次评估中所述项目的服务采购。2、定义2.1 竞争性评估方：系指深圳市华为投资控股有限公司2.2 参与方：系指向竞争性评估方提交投标文件的物业管理公司。2.3 服务：系指投标单位按竞争性评估文件规定，须向买方提供本竞争性评估文件所要求的服务。3、合格的参与方3.1 凡受竞争性评估方邀请并授予竞争性评估文件、有能力提供本竞争性评估项目的服务的物业管理公司均为合格的参与方。3.2 参与方应遵守中华人民共和国的有关法律和规章条例。4、 竞争性评估文件资料4.1、发出的邀请竞争性评估文件包括a) 参与方须知；b) 竞争性评估文件；c) 参与评估要求；d) 保密协议e) 框架服务协议f) 关联供应商调查问卷g) 物业管理协议（草本）4.2、递交评估文件时须包括a) 按照要求对4.1项所指文件的b）、d）、e）、f）、g）项进行回复，所有空格必须填妥，对合同草本等协议的修改意见必须做出说明。回复文件正本由单位负责人签名，加盖单位印鉴及填上日期。评估文件的副本，与正本要求相同。b) 参与方的营业执照副本复印件、税务登记证（国税、地税）（加盖公章）；c) 竞争性评估文件所需要的其它资料，如ISO9000质量体系认证书等；d) 公司简介、公司组织结构、主要客户及其业务情况介绍。5、 竞争性评估文件的签署及规定5.1 参与方应准备一份正本和三份副本，在每一份评估文件上要明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。5.2 评估文件正本和副本须打印并由经正式授权的参与方代表签字（中标方在合同签订前需提供电子件）。5.3 除参与方对错处作必要修改外，评估文件中不许有加行、涂抹或改写。若有修改须由签署评估文件的人进行签字。5.4 电报、电话、传真形式的评估文件概不接受。B竞争性评估文件的递交6、 评估文件的密封和标记6.1 参与方应将评估文件商务部分和技术部分分别用信封密封，并标明竞争性评估编号、评估服务名称及“商务”或“技术”。6.2 每一密封信封上注明“评标之前不准启封”的字样。6.3 如果未按上述规定进行密封和标记，竞争性评估方对评估文件的误投或提前拆封不负责任。7、交评估文件的截止时间 参与方需在邀请函中规定的截止时间之前，将评估文件送/寄至竞争性评估方所指定的地点和接收人。如果未在规定的时间内将回复文件送到，参与方的资格将被取消。C开启文件和评估8、开启文件竞争性评估方将在规定的时间和地点开启评估文件。9、评估文件的澄清9 .1 为了有助于对参与方的回复文件进行审查、评估和比较，竞争性评估方有权要求参与方对回复文件中不明确的内容做出必要的澄清或者说明。参与方有责任按照竞争性评估方通知的时间、地点指派专人进行答疑和澄清。9.2 重要澄清的答复应是书面的，并作为评估文件的一部分，但不得对评估内容进行实质性修改。 10、评估原则及方法10.1 公平、公正和合理为评估基本原则。10.2 对所有参与方的评估文件，都采用相同的程序和标准进行评估。11、保密11.1 有关评估文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况，竞争性评估方都不得透露给任一参与方或与评估工作无关的人员。11.2 参与方不得干扰竞争性评估方的评估活动，否则将废除其评估文件。11.3 参与方不得将在评估过程中获取的竞争性评估方的有关资料、信息透露予任何第三方。D结果确定12、结果确定准则12.1 合同将授予其回复文件符合竞争性评估文件的要求，并能圆满地履行合同的、对买方最为有利的参与方。12.2 最低报价不是被授予合同的保证。12.3 对于本次获得份额的新供应商，必须按竞争性评估方的采购原则进行3个月的试用。12.4 中标后在后续的服务过程中，出现重大服务问题，且不能满足买方的整改要求，买方有权无条件重新分配服务比例或选择供应商。13、资格最终审查13.1 竞争性评估方将审查对其最为有利的参与方的财务、服务和保障能力及信誉，确定其是否能圆满地履行合同。13.2 如果确定该参与方没有条件圆满履行合同，竞争性评估方将对下一个对其最为有利的参与方的资格做出类似的审查。14、接受和拒绝任何或所有投标的权力竞争性评估方在授予合同之前仍有选择或拒绝任何或全部评估文件的权力，并对所采取的行为不作任何解释。15、结果通知15.1 评估结束后，竞争性评估方将以书面形式发出竞争性评估中标通知书。15.2 竞争性评估中标通知书将作为签订合同的依据。16、评估文件：在竞争性评估过程中双方所提供的所有资料、图纸、信函、有效签字的会议纪录、合同或协议、补充协议等，均构成竞争性评估文件的一部分。第二部分 竞争性评估文件 深圳市华为投资控股有限公司 西安航海、永春大厦物业管理 类 采 购 项 目竞争性评估文件编号：CED2408071601KY1 （注：参与人必须在此填写其营业执照的编号和签发日期）编号： 签发日期：致：深圳市华为投资控股有限公司 采购认证管理部深圳市龙岗区坂田华为基地生产中心实验楼二楼（邮编：518129） 第二部分 竞争性评估文件经审查深圳市华为投资控股有限公司 西安航海、永春大厦物业管理 采购项目参与方须知、评估要求、服务协议，我方接受上述文件要求，并愿按以下条款承担所有评估项目：项目介绍l 航海坐落于西安市高新区团结南路35号的航海科技园研发大楼的49楼，建筑面积总计为为12810.60平米，作为研发办公和实验室，有 2 部客梯、 1 部货梯， 非专 供华为使用。 l 永春坐落于西安市高新区科技三路永春科技产业中心（整个园区），建筑面积总计为14978平米，作为研发办公和实验室，有 2 部客梯、 1 部货梯， 专 供华为使用。工作时间1）五天制（含月末周六）2）班次:(请注明起始时间)08：30-18：003) 加班情况：正常工作日夜间：加班人数约占总人数的 90%；加班延续到 22：00 点。周末及节假日：加班人数约占总人数的 20%；加班时段 08：30 点 18：00 点。l 办公人数两个区域办公人数大约1500左右。合同期限：2008/8/10-2010/12/31，共计28.5个月（最终以合同为准）说明：1、2008.08.102008.10.1 该时间段以合同外支付管理费用，依照合同外费用标准实报实销（附件六）；2、2008.10.12010.12.31 按月统一支付。因此，回复的商务标报价应覆盖的时间段为2008.10.12010.12.31。 回复说明1.物业管理供应商要求：1.1物业管理供应商资质，要求满足以下条件之一：1.1.1成立时间三年以上并具有三级以上物业管理资质的新供应商；1.1.2能够满足华为要求的现有合格供应商。环境管理应遵循和配合我司开展的各项认证（ISO14000、OHSAS18000等）的相关管理要求，对产生的危险、有害等废弃物进行有效管理及处理；物业管理公司应遵守国家和当地政府的法律、法规，员工的劳动时间应符合劳动法的有关规定；员工工资不低于当地政府规定的最低工资标准；除了必须为员工购买劳动法要求的社保外，物业管理公司还应为保安员等特殊工种购买人身意外伤害险；物业公司必须购买公众责任险。2. 本次项目需求提供的回复文件要求同时满足如下条件：2.1 本项目参与方必须一次报价到位。文件回复后不得以任何理由做出调整，包括计算错误，让利下调等。2.2 方案评定期间，华为有权对本项目需求书中的个别项目予以修正或删除，以符合最新需求。参与单位应服从并充分予以配合。2.3 参与单位须详细填报费用测算总表和各分项费用测算明细表（模版参考附件五和附件六），费用测算总表、各分项费用测算明细表应与商务承诺书的价格保持一致，如有差异，我司将取最低价格。价格一经认定，即不予调整，并成为合同外费用结算依据。2.4 计价以人民币元为单位，但应精确到两位小数位，如（RMB￥123.45元）。报价应提供各项目单价（元/m2)及整个项目单价（元/m2)。2.5 合同外费用界定：除上述合同界定费用，还可能存在一些物业管理合同之外的相关服务需求，并产生相关费用，此部分费用由华为公司作为合同外费用支付给物业管理公司；如果物业管理合同及标书中有相应的单价，则以合同及标书作为合同外费用结算的价格依据，否则由华为公司和物业管理公司另外协商确定。2.6 现场踏勘时间：2008年7月18日-7月28日联系人：张彦庆，电话2.7 答疑安排：2008年7月24日12时之前受理疑问（请投标单位以纸件和电子件两种方式提交疑问，疑问必须一次提全）。 联系人：Miss 杨洁，Phone 0755 28781525（Mobile Fax 0755 28566063 E-mail 2.8 文件回复要求：技术和商务回复文件分别一式二份（一份正本、二份副本），所有正本和副本均须加盖公章及骑缝章并密封，于2008年7月28日上午10点前寄/送达深圳龙岗坂田华为基地生产中心实验楼F6 采购运作支持部 郭卫东，电话 0755 287837363. 分包商回复要求投标单位须在回复文件中对于各分包业务提供数量不少于三家符合资质的分包商，在回复文件中提供分包商清单、资质资料，分包商一经华为认可，在合同有效期内不得更换（华为认可除外）。分包商不能为挂靠单位，且分包商不能将业务转包。技术要求1. 供应商人员管理要求：物业管理从业人员应具备相应岗位的素质，满足华为公司物业管理标准，人员年流动率不高于15%.1.1 动力人员：1.1.1 技工：高中以上学历、具有国家规定的相关岗位证书和3年以上操作、维修经验。1.1.2 工程师：工科大专以上学历，2年以上相关工作经验，素质比较全面，对土建、机电等物业设备设施方面有较全面的了解。1.1.3 动力人员编制参考区域面积(平米)工程师技工工作内容备注国内驻外物业(公共区域由业主管理)150003000015租赁区域内日常巡检、维修及小型增改项目的监督、协调管理因两栋楼不在同一地方，故技工多配置了1名。1.2 安全岗位人员：1.2.1 人员素质要求序号岗位类别岗位说明对人员要求管理类岗位：1安全主管管理类岗位1、 五官端正、身体健康；2、 普通话标准、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确，善于沟通；4、 全日制大专以上学历，公安/政法类专业优先；本科五年以上工作经验，或大专八年以上工作经验，三年以上基层管理经验。5、 年龄45周岁以下。6、 计算机操作熟练。2安全专员专业技能性岗位1、 五官端正、身体健康；2、 普通话标准、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确，善于沟通；4、 全日制大专以上学历，公安/政法类专业优先；本科学历政法/公安专业要求两年以上工作经验，非专业四年以上工作经验。大专公安/政法类专业要求五年以上工作经验，非专业八年以上。5、计算机操作熟练，英语四级以上。3消防专员专业技能性岗位1、 五官端正、身体健康；2、 普通话标准、流利、语言表达能力强；3、 思维清晰、表达准确，善于沟通；4、 全日制大专以上学历，持消防上岗证；5、 计算机操作熟练，四年以上相关工作经验；6、 熟悉消防设备运行原理及联动关系；7、 了解各种消防装备的使用功能；8、 熟悉消防管理相关法律法规。4培训专员管理类（通用）1、 普通话标准、流利、基本的英语口语会话；2、 思维清晰、表达准确，有亲和力；3、 本科以上学历，文科背景优先，两年以上相关工作经验；4、 了解国家及地方相关安全消防管理、物业管理法律法规，有一定的自学能力。5安全领班基层管理1、 一年以上基层工作经验；2、 岗位技能好3、 诚实正直，有一定的领导能力。值班性岗位：6员工出入口大堂接待岗接待一般性来访人员、内部员工的岗位1、 男身高1.70M女155以上/18-35周岁，体形匀称，五官端正；2、 思维清晰，表达准确，有亲和力；3、 高中以上；4、 工作细致、性格温和、责任心强；5、 电脑操作熟练，女性优先。7外围门岗（站岗）外围秩序维护岗/外围道闸车辆岗外围大门岗1、 男性，净高1.76M以上，18-30周岁，身体健壮、体形匀称（70KG-85KG），五官端正，视力不低于1.0，不色弱色盲；2、 思维清晰，表达准确，反应敏捷；3、 退役军人优先；4、 持保安员上岗证。8防盗防两抢1、 防盗岗2、 防两抢岗技能性岗位1、 男、身高1.70M以上，18-30周岁，身体健壮、体形匀称，65KG-85KG，双眼裸视力不低于1.2，不色弱色盲；2、 体能好，百米14S之内，有一定擒拿格斗技巧，身手敏捷；3、 体校/武警/警卫退役军人优先，诚实正直；4、 持保安员上岗证。9其他一般性安全岗位1、 员工出入口门岗2、 发、卸货台岗3、 内巡、外巡基础性、一般性岗位1、 男身高1.70M，女1.55M以上，18-35周岁，体形匀称，五官端正；2、 思维清晰，表达准确，有亲和力；3、 高中以上；4、 责任心强。5、 除工衣及接待岗外，其余岗位要求为男性，退伍军人优先。10消防/技防监控专业技能性岗位1、 男净高1.70M以上/18-35周岁/视力不低于1.2，不色弱色盲；2、 思维清晰，表达准确，反应敏捷；3、 中专学历以上(电子类技校)；4、 简单电脑操作；5、 性格沉稳，责任心强；6、 持证上岗，消防值班员应持C类消防上岗证。专业类岗位：11安防（弱电）工程师专业技能性岗位1、 思维清晰、表达准确；2、 全日制大专以上学历，计算机/电气类相关专业；相关工作经验五年以上，有过安防工程公司/产品公司工作经验者优先。40周岁以下；3、 熟悉安防系统工作原理，对安防行业及产品有相当的了解，有一定的故障判断及处理能力；4、 计算机操作熟练，英语四级以上。12消防工程师专业技能性岗位1、 思维清晰、表达准确；2、 全日制大专以上学历，计算机/电气类相关专业；相关工作经验五年以上，有过消防工程公司/产品公司工作经验者优先，40周岁以下；3、 熟悉消防系统工作原理，对消防行业、产品及建设标准有相当的了解，有一定的故障判断及处理能力；4、 计算机操作熟练，英语四级以上。13消防/安防运行管理员专业技能性岗位1、 普通话标准、能看简单的专业英语；2、 思维清晰、表达准确；3、 中专学历，电子类专业背景优先；两年以上工作经验；4、 懂电脑操作，对消防/安防系统基础知识有一定的了解；5、 持证上岗，其中消防运行管理员应持B类消防上岗证。共性要求：身体健康，无犯罪记录，普通话标准、流利。1.2.2 各岗位主要工作职责（参考）序号岗位类别主要岗位职责（应负责任）1员工出入口接待岗1、咨询、指引服务（员工、客户、供应商/合作商）；2、人员出入手续办理及卡证登记发放；3、物品出入手续办理（携物出门、物品暂存等）及核对检查。4、岗位业务相关的突发/异常事件处理；5、协助大堂门岗工作（着装违规登记，秩序维护等）。2其他一般性安全岗位员工出入口门岗内巡、外巡员工出入口门岗1、 员工进出卡证检查，着装监督；2、 受理来访人员咨询，并进行业务指引；3、 人员携带物品出入检查；4、 大堂内秩序维护，大堂外车辆秩序维护及指引；内巡1、 定期对楼层内安全巡逻检查，发现人员卡证/行为异常/安全消防隐患及时进行调查处理；2、 定期对楼层内安全巡逻检查，发现公用设施设备异常及时上报处理；3、 接受中控室调度，确认并处理各类突发/异常/报警事件；4、 对责任区域进行清桌五关检查（21：30次日1：00）；5、 对（施工/维修/消杀/专项清洁等）临时性任务的跟进；6、 其他岗位的临时替岗。外巡1、 24小时不间断对园区进行安全巡逻检查，发现人员卡证/行为异常/安全消防隐患及时进行调查处理；2、 定期对园区进行安全巡逻检查，发现公用设施设备异常及时上报处理；3、 接受中控室调度，确认并处理各类突发/异常/报警事件；4、 园区内交通及车辆停放秩序维护；5、 对临时性任务的跟进；6、 临时替岗。3消防/技防监控消防监控岗技防监控岗1、 控制中心人员出入管理，内部秩序维护及管理；2、 24小时值班，及时受理消防/安全报警或求助，按突发事件流程处理，并按操作规程进行相关操作（消防岗位）；3、 24小时监控，重点关注重要及特殊区域，发现设备报警或异常，按突发事件流程处理，并按操作规程进行相关操作；4、 按运行管理相关要求进行操作，及时发现设备故障及异常，及时报修并跟踪修复。5、 控制中心内消防器材管理（消防岗位）；6、 录像回放及查询受理（监控岗位）。4安全领班1、 检查班组成员劳动纪律2、 领导班组业务工作开展3、 应急及突发事件的处理4、 组织班组进行体能、消防技能训练5、 掌握员工思想动态，并加以正确的引导6、 对班组成员进行考评7、 负责班组总结和考勤5安全专员1、 风险管理、危险源识别，预案组织/演练；2、 突发事件处理组织协调；3、 案件调查；4、 安全培训/宣传；5、 岗位操作指导书拟制及更新；6、 各类安全需求实现方案的草拟；7、 安全文档建设及管理。6消防专员1、 按照广东省消防重点单位“十项职责”建立各项文档并执行华为公司消防管理条例；2、 负责消防监控值班员/技工的工作管理及考核（确保工作质量）；3、 按照华为规定及标准，起草本中心消防疏散演习预案，组织演练；4、 负责消防宣传的现场组织；5、 组织消防检查和监督隐患整改；6、 负责物业公司义务消防队的培训和操练。7培训专员1、 组织制定部门培训计划；2、 负责各类培训教材的拟制、审核及发布，并根据情况定期组织更新；3、 负责组织各类内部员工培训（包括但不限于新员工入职培训、岗位培训、专项培训等）；4、 负责部分华为公司员工及外协人员安全消防专项培训的组织；5、 负责外派培训（消防上岗证、保安员上岗证）的沟通、协调、组织、跟进；6、 负责业余活动的组织，培育良好的组织氛围。8消防/安防运行管理员1、 负责钥匙、消防器材及耗材的管理；2、 设施/器材/耗材巡检；3、 设施/器材/耗材定期测试、保养、更换；4、 设施/器材/耗材资产、台帐管理及更新。1.2.3 人员配置标准： 安全值班性岗位：上表6-10类岗位。按租赁区域使用功能及实际需求定编配置，人员编制最低不少于编制表要求，详见岗位编制表：航海安全岗岗位设置：序号岗位天/周上岗时间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡逻岗724H0/1/1/14楼层门岗724H0/6/6/6共六层（4-9），每个楼层1个岗*3班倒等于每层3个岗。5监控中心724H0/1/1/1备注： 共27个岗位，不包括轮休。永春安全岗岗位设置：序号岗位天/周上岗时间段排班备注1领班724H0/1/1/12内/外巡逻岗724H0/1/1/14楼宇前台门岗724H0/3/3/3园区共3幢楼，每幢楼宇前台1个，共3个。5大门口安全岗724H0/2/2/2园区门口1个坐岗1个站岗。6监控/消防中心724H0/1/1/1备注： 共24个岗位，不包括轮休。特别说明：a) a)、岗位编制为岗位数，物业公司应根据岗位数，在符合中华人民共和国劳动法的前提下，配置合理的人数。人员数量=岗位数*配置系数（注：符合劳动法的人员配置系数范围为1.1-1.4，华为根据实际情况，要求安全员配置人数应不少于岗位数的1.3。）b)、安全岗位变动和接口人变化最晚在变动前1个工作日内知会华为有关部门；安全岗位因故缺岗（如员工离职），补充人员在1个工作日内到位。 c)、工资待遇n 工资及福利符合国家及西安市的相关法律、法规；n 危险性岗位（如防两抢岗位、应急分队成员）人身意外伤害险的保额至少为20万元人民币。专业及管理类岗位参考（永春、航海共用）岗位名称配置标准备注安全主管（人）1安全专员（人）1消防专员（人）培训专员（人）消防/安防运行管理员1a) 安防/消防工程师在动力人员配置中统一考虑，在此不再列明。b) 上表为最低配置标准。1.3 清洁人员：1.3.1 统一着装，集体出入，服装无口袋，人员定编、定岗、定人、定时。1.3.2 清洁员工佩戴卡证才能上岗作业，严禁无证上岗及串岗。1.3.3 清洁工具集中存放，清洁人员上班期间不得携带私人物品进入作业区，特殊情况携物出门时，需接受安全岗检查。清洁人员配置标准参考 标准区域人员配置办公区域2000平米/人天公共区域2500平米/人天室外区域（天台/外围）7000平米/人天注：1、清洁监管可以由物业项目负责人兼。2、特殊区域的清洁人员需保持相应固定，人员变动时需提前一周知会相关接口人，若清洁人员因紧急情况离职，物业单位需及时补充到位，最长不超过1个工作日。管理内容及标准1. 动力管理1.1 动力管理范围、内容和职责租赁区域内，除甲方（业主）物业管理范围（见租赁合同相关条款摘录）外的所有动力设备、设施的运行管理和维修保养管理工作；满足华为工作和环境条件的内外部协调动力服务。工作区域内的个人和公用办公设备（如电脑、打印机、复印机、传真机等）的使用及维修管理由华为公司负责。工作区域内华为部门的专用设备设施（如生产设备、实验设备、数据机房专用设备、厨房设备等）除有特殊说明外，不属于物业动力管理范围。主要服务内容是：1.1.1 负责租赁区域内的配电线路及照明灯具的运行管理和维护保养；1.1.2 负责租赁区域内开水器、净水器的运行管理和维护保养；1.1.3 负责租赁区域中央空调通风设备的运行管理及新增分体空调的运行管理和维护保养；1.1.4 负责租赁区域综合布线的维护保养；1.1.5 负责租赁区域室内华为公司进行的装修和家私的维护保养；1.1.6 协调华为使用部门与业主有关动力管理相关事宜，保障动力服务满足使用要求。1.1.7 小型增改项目的受理、方案制定与实施过程监督。1.1.8 督促和协调业主方物业管理处应履行的相关维护保养工作。1.1.9 对租赁区域内的能源消耗进行核对并统计分析，按时报告当地使用部门接口人。1.2 服务方式l 租赁区域内动力设施的运行、维修采用费用全包干。l 由我司装修范畴内的，第一年为保修期，保修期内若发生故障由装修施工单位负责维修，日常保养工作由本需求物业公司负责（注：此条只适用于新租物业）。1.3 租赁合同相关条款摘录：（供参考） A、航海科技园一、房屋的坐落及面积3、承租方正式入住之日起，除电梯的维修维护、外墙维修维护、给排水、中央空调、消防门、公共区域的清洁、消杀以及公共区域由出租方提供的设备的维修保养由出租方负责外，该租赁区域的管理由承租方自行承担（包括整个租赁区域的保安、清洁和消杀以及灯具、开关、插座、卫生间感应冲淋器等各类易损、易耗物品、普通门及承租方二次装修的设备设施等）。九、出租方的权利和义务4、检查甲方在遵守本款以下规定的前提下，有权在乙方办公时间内，进入该房屋进行房屋维修、装修及附属设施的检查和盘点。若甲方欲带该房屋的潜在承租人检查房屋，甲方应在（1）提前7天书面通知乙方；（2）乙方在当时未按本合同的约定提出续租；（3）严格限于租期结束前三个月（与第四条第2款的续租通知期保持一致）前提下方能进行此检查；（4）不能影响乙方正常办公。当上述四个条件同时满足时，甲方方可从事上述检查行为。5、设施的维护甲方应尽其最大努力并合理责成物业管理公司保持该大厦内的任何电梯、消防报警及保安设备、空气调节设施、停车设施及其他设备处于妥当及可运作的状态，如因甲方作为、不作为、懈怠、疏忽或遗漏导致（1）乙方的财产受损失；（2）乙方人员受到人身伤害，甲方应承担乙方的财产损失或人身伤害的赔偿。6、设施维修及损耗（1）在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。（2）除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后方可进行。（3）该房屋的维修责任（不包括对乙方装修部分维修保养）除双方在本合同和本合同补充条款中约定的以外，均由甲方负责。甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。（4）甲方维修房屋及其附属设施，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。（5）如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任。航海科技租赁项目交楼条件确认表该交楼条件既是租房合同的一部分，又是装修标书的输入条件之一。交接项目交楼条件门窗形式铝合金幕墙窗，完好无破损。吊顶房间内为600600石膏板吊顶，公共区域为石膏板整体吊顶或乳胶漆。墙面乳胶漆墙面地面优质瓷砖地面房间门室内为实木门或玻璃地弹簧门，可正常使用。二次消防有烟感和喷淋系统，消防系统已经验收通过。插座开关现状交付，原有开关插座正常使用，无故障。允许华为另外增加插座和开关。照明房间内为灯盘，公共区域灯盘和筒灯。现状交付，原有灯具正常使用，无故障。允许华为增加照度。楼梯间石材地面，墙面乳胶漆，灯光插座开关良好，现状交付。卫生间石材地面，墙砖，独立隔断，石材洗手台，每层都有，现状交付。其他情况说明由于华为装修时会增加综合布线、动力配电系统以及隔墙，会对原有的天花、地面、墙体等局部有影响和改动。但主要以装修设计图纸为主。结构形式钢筋混凝土框架结构。楼板设计荷载300Kg/高低压配电出租方保证提供1000KVA（不含楼层中央空调和楼层新风机用电）的电力总容量供承租方使用。发电机备用发电机400KVA，可以在停电时保证华为关键网络和设备供电。楼层配电箱和照明插座在精装修时已经配备到楼层，但不满足华为使用要求。现状交付，允许华为在二次装修时改造。接地综合接地1。安防有闭路监控系统，但不满足华为需求。现状交付，允许华为扩充。光纤及电话总数量有光纤进入，现状交付，允许华为扩充。消防系统具备消火栓系统、自动喷淋和报警系统，消防系统已经验收通过，现状交付。市政给排水永久设施，满足正常使用，现状交付。洗手间给排水满足正常办公使用，精装修，现状交付。空调办公楼为中央空调机，末端为盘管机，离心机制冷，288KW2,没有增加分体空调室外机的位置现状交付，中央空调系统保证可以正常供冷，但不允许华为对其进行改造。华为可以另外增加空调，外机以放置在屋顶为主，必要时放置其他位置时双方再协商解决。暖气利用城市供热系统。乘客电梯两部客梯和一部客货电梯电力设施维护由出租方负责，承租方二次装修部分由承租方负责。消防设施维护由出租方负责暖通设施维护由出租方负责发电机设备维护由出租方负责电梯设备维护由出租方负责环保设施维护由出租方负责，如果在租赁期遇到环保局检查事宜，由出租人负责接待并保证不因环保问题而影响大楼正常使用。市政给排水设施维护由出租方负责装修改造承租方的装修图纸需要争得出租方同意，按照装修图纸进行装修，退租时无需恢复。原则上对原来的精装修格局不作变动。办公附分利用原来的磁砖地面，但试验室部分需要铺设防静电PVC地板，退租时无需恢复，但不影响后期办公使用。B、永春（注：园区无大物业管理单位，需要此次大小物业同时接管）一、房屋的坐落及面积3、承租方正式入住之日起，出租方负责电梯的维修维护、房屋本体、给排水及原出租方所提供的设备设施等的维修保养。承租方负责整个园区道路、绿化养护、消杀、安保服务、给排水（承租方二次装修部分）及承租方二次装修部分的设备设施等的维修保养。九、出租方的权利和义务4、检查甲方在遵守本款以下规定的前提下，有权在乙方办公时间内，进入该房屋进行房屋维修、装修及附属设施的检查和盘点。若甲方欲带该房屋的潜在承租人检查房屋，甲方应在（1）.提前7天书面通知乙方；（2）.乙方在当时未按本合同的约定提出续租；（3）.严格限于租期结束前三个月（与第四条第2款的续租通知期保持一致）前提下方能进行此检查；（4）不能影响乙方正常办公。当上述四个条件同时满足时，甲方方可从事上述检查行为。5、设施的维护甲方应尽其最大努力并合理责成物业管理公司保持该大厦内的任何电梯、消防报警及保安设备、空气调节设施、停车设施及其他设备处于妥当及可运作的状态，如因甲方作为、不作为、懈怠、疏忽或遗漏导致（1）乙方的财产受损失；（2）乙方人员受到人身伤害，甲方应承担乙方的财产损失或人身伤害的赔偿。6、设施维修及损耗（1）在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。（2）除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应向有关部门（包括该房屋物业管理机构）办理申报手续的，须办妥有关手续后方可进行。（3）该房屋的维修责任（不包括对乙方装修部分维修保养）除双方在本合同和本合同补充条款中约定的以外，均由甲方负责。甲方应定期对房屋和设施进行维修、保养。（4）甲方维修房屋及其附属设施，应提前7天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。（5）如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任。永春科技租赁项目交楼条件确认表该交楼条件既是租房合同的一部分，又是装修标书的输入条件之一，要求界面清楚。项目交接项目楼盘现状说明/基本条件描述交楼条件（作为楼盘交接验收标准）项目概况项目名称永春科技租赁项目产权单位西安永春科技开发有限责任公司项目地址西安市高新区科技三路永春科技产业中心出租人西安永春科技开发有限公司出租人联系方式刘哲雅 02988324388,总体概况描述永春科技产业中心共有三栋建筑，1楼为科研楼(地下一层，地上8层），2楼和3楼为生产楼（4层）。三栋楼形成围合式园区。出租方自用部分为办公楼一楼150平米，该部分由承租方统一装修后交付。验收情况产权证暂无房地产权证书，预计2008年10月可以办理完毕有正式的房地产证，提供复印件核原件。消防工程一次消防系统已通过验收。 二次消防验收完成并获得消防验收合格批文。人防工程没有人防工程供电系统电力系统验收合格，正式供电提供2600KVA容量的供电验收合格批文复印件，核原件。给排水系统（排污许可证）已经取得排污许可证。提供排污许可证复印件，核原件。环保工程（三废处理）三废处理已经达标，并通过环保局验收。电梯验收情况乘客电梯已经通过验收并正常使用。提供四部电梯的验收合格证复印件，核原件。综合竣工验收情况综合竣工验收没有进行，大楼功能适合研发办公用途。原始图纸和二次装修图纸原来的建筑、结构、配电施工图纸齐全，没有电子文件。局部二次装修施工没有图纸。华为负责设计的装修图纸由出租方和承祖方共同签字确认备查。建筑指标园区占地面积和容积率占地面积8500，总建筑面积15000平方米，容积率1.7。可租赁建筑总面积总计14978平方米，其中科研楼栋7718（地下室628平方米），1#、2#生产楼建筑面积分别为3642和3162.栋数、层数、层高科研楼(地下一层，地上8层），首层高4.5米，2-8层高3.8米，2楼和3楼为生产楼（4层），首层高4.5米，2-4层高4.2米。建筑实用率约80%停车位园区停车位（含园区道路边）大约100个。100个左右门窗形式塑钢门窗，完好无破损。大楼外门窗完好，无破损，推拉顺畅，无渗水漏水问题。分层面积指标科研楼每层约920平方米，生产楼每层约906平方米。结构指标结构形式办公楼和生产楼为钢筋混凝土框架结构。地坪设计荷载没有特别限制，目前机房和物业办公室用。楼板设计荷载生产栋300Kg/,办公楼200Kg/柱网尺寸办公楼柱距7.2m7.8m，1号生产楼7.8m9m,2号生产楼7.5m7.5m.电气高低压配电单回路供电，目前电力变压器安装容量为2800KVA,150KW的发电机。业主按照华为要求扩容1000KVA，包括完整的高低压系统，费用由出租方负责。楼层配电箱目前由基本的照明的动力楼层配电系统，但不能满足华为使用要求，需要改动。业主依据华为楼层配电设计图纸，负责安装至楼层配电箱，含楼层配电箱的购买和安装，费用由出租方负责。进度计划见附件。接地综合接地1，设备和防静电接地需要装修时设置端子箱并接入综合接地系统。由出租方分别提供三栋楼的合格的接地点给承祖方。接地电阻测试1安防园区有基本闭路监控系统。园区有调试合格的安防系统，主要包括红外防护系统和监控录像系统，按照出租方的施工图纸施工完毕并交付承祖方管理和使用。发电机150KVA的发电机组，正在安装中。安装调试合格，可以正常使用。光纤及电话总数量没有光纤进入，需要由出租方申请安装到园区机房。消防目前办公大楼消防工程系统具备喷淋和烟感系统，并已经验收完毕，两栋生产楼只有基本的消火栓系统，没有烟感和喷淋系统。出租方按照华为的设计图纸要求完善三栋楼的消防系统，包括采购、施工和验收、报建等。具体完成时间见附件计划。给排水市政给排水永久设施，满足正常使用满足正常使用，不堵塞。洗手间给排水满足正常办公使用满足正常使用，不堵塞。厨房给排水没有厨房暖通空调办公楼为多联空调机，末端为盘管机。生产楼暂无空调。办公楼目前的空调系统由出租方负责完善控制面板系统的安装，保证正常使用，如果需要增加负荷则有承租方自己负责实施。生产楼部分由承祖方负责增加空调系统。暖气办公楼采用空调解决，生产楼利用城市供热系统。目前暖气管道和交换器具备。暖气管道系统有出租方负责维护并保证正常使用。新风状况大楼为南北通的板式建筑，开窗换气现状交付。装修情况吊顶1生产楼四楼石膏板吊顶，办公楼3楼矿棉板吊顶，其他为清水混凝土顶棚。现状交付。墙面现有刷白墙面及水泥墙面现状交楼。地面办公楼三楼已经装修完成的房间为瓷砖地面，1生长楼四楼为瓷砖地面，其他为毛地面。现状交楼。门窗楼梯间有防火门，室外门完整，已经装修部分室内为实木门或玻璃地弹簧门，可正常使用。外墙为铝合金推拉窗。现状交楼。二次消防目前办公楼有烟感和喷淋系统，生产楼预留了楼层喷淋主管接口。有基本的消火栓系统。二次消防由业主负责按照华为要求施工到位并通过消防主管部门验收，费用由出租方负责。插座开关楼层有基本的照明箱和动力箱，但不能满足华为要求。 现状交付。照明已经装修部分和楼梯间有照明系统。现状交付，拆除部分承祖方可以现场利用，灯具数量现场清点记录。楼梯间办公楼西楼梯地砖，墙面乳胶漆，灯光插座开关良好。办公楼东楼梯沙浆地面。1生产楼南楼梯大理石地面，都有栏杆扶手。现状交付。卫生间地板砖，墙砖，独立隔断，洗手台。现状交付。垃圾清运目前园区内有部分施工垃圾。出租方的施工垃圾由出租方负责清运，承租方施工垃圾由承租方负责清运。家私目前1生产楼4楼内有办公家私。办公家私由出租方全部搬走，主要包括家私、1生产楼内的分体空调，窗帘、木门，洁具、灯，暖气片等（可拆除物件）。其他情况说明大部份为毛地面，墙面和顶棚基本毛面。地面平整度较差。现状交付。电梯乘客电梯办公楼有两部。验收合格后交付承祖方使用。载货电梯生产楼预留了货梯井道，但没有安装货梯。 由出租方负责安装货梯，费用由出租方负责。货梯门高应不小于2.1米，轿箱高度应不小于2.3米。承载量不小于1.5吨。其他电力设施维护高低压系统及楼层总箱部分（出租方实施的）由出租方负责，承租方二次装修部分由承租方负责。消防设施维护由出租方负责暖通设施维护原有的暖通系统由出租方负责，新增的承租方实施的部分由承租方负责维护。发电机设备维护由出租方负责电梯设备维护由出租方负责环保设施维护由出租方负责，如果在租赁期遇到环保局建设等事宜，由出租人负责接待并保证不因环保问题而影响大楼正常使用。市政给排水设施维护由出租方负责，承租方二次装修部分由承租方负责。装修改造承租方二次装修改造的部分，承租方退租时不负责恢复。1.4 设备清单1.4.1 设备由出租方提供并负责维护保养，由本需求的物业公司操作使用及运行管理的设备清单（注：航海、永春大厦清单参考以上表格，具体数量以实物交接为准） 1.4.2 华为公司自有设备，由本需求的物业公司进行运行管理和维护保养的设备清单（注：本清单仅作参考，具体数量以实物交接为准）A、 航海B、 永春1.5 动力管理要求1.5.1 制定与管理范围内设备相关的管理制度、检查标准及管理工作流程，并严格执行。1.5.2 对区域内的各种管理项目建立相应的资料档案，并采用规范的档案管理方法进行管理。1.5.3 管理处应加强安全、消防及动力设备维保及运行管理，防止重大设备事故