某房地产策划方案1

绿城春江花月策划案（节选） 一、项目描述 绿城春江花月园区由高层、小高层公寓、会所、商铺及各类生活服务设施组成。一期江树苑、月华苑12幢小高层、高层住宅。从2003年6月起，建筑外立面初露姿容；二期芳甸苑、晓风苑12幢小高层、高层住宅，正在顺利建设；三期工程正进行紧张的施工图设计中，将于2003年上半年启动。建成后的绿城春江花月将成为“钱塘江时代”临江景观住宅的典范作品，钱塘江畔一道永恒的现代风景线。 二、规划设计 (一）规划思想 1. 未来钱塘江人居景观 绿城春江花月濒临钱塘江，是钱塘江两岸城市景观的组成部分。总体布局和建筑景观不仅影响园区居住生活环境和景观的品质，而且影响未来城市的整体景观。绿城春江花月通过大江、涌潮、大桥、建筑、青山等的有机结合，交融为现代的集江、山、城为一体的滨江人居景观。 2. 引钱塘江美景入园区 如何引钱塘江美景入园区，是绿城春江花月规划设计要思考的主要问题之一。 在规划设计上，绿城春江花月园区中央花园向钱塘江一面打开，引钱江美景入园区，使园区主体景观与江景汇为一体，具有更好的亲水特性。 规划时充分考虑每家每户与江的关系，园区小高层、高层建筑错落有致、通透和谐，最大程度地保证让绝大多数业主都能领略到钱塘江景，能在家中客厅看江景。 3. 协调城市天际轮廓 为了使建筑群体造型与城市山水天际轮廓相协调，同时也为了使住户尽可能多地享受到江景，春江花月的建筑呈退台式布局，建筑的高度往钱塘江方向由高往低依次滑落，园区内的主要动线的起始点和节点都与江景形成一定的对照关系。 这样的布局不仅扩大了观景视野，使整个园区楼宇对景观利用的最大化，而且丰富了立面效果，使整个沿江立面既统一又有变化，构成协调的城市山水天际轮廓。 4. 街区式的群体结构 绿城春江花月园区中的建筑群体采取街区式的结构布局，形成街区式的弧形连续建筑体景。这样，既争取了更多的临江面，又使更多的住户获得了接近中心绿化的有利条件，形成人性化的居住环境。 5. 园区建筑围合方式 绿城春江花月园区的单体建筑或数幢围合成庭院的方式组合。庭院或处理成半封闭，或与绿荫合并串联成林荫散步道，成为园区中业主日常生活的公共休憩空间，同时成为园区人文景观的组成部分。 (二) 组团布局 绿城春江花月总规划用地为25.17公顷，分三期七个组团开发建设。春江花月一期由江树苑和月华苑两个公寓组团组成，分别位于园区的东北侧和中心绿地的东侧；二期由流云苑、芳甸苑、晓风苑三个公寓组团组成，其中流云苑、芳甸苑位于园区北面，晓风苑位于中心绿地的南侧，紧靠钱塘江；三期分映霞苑和潇湘苑两个公寓组团，分别位于园区的西北面和西南面。七个组团围绕中心绿地有序展开，形成科学的对称的园区布局。 (三) 良好的规划使业主居住便捷 三、建筑景观设计 (一)建筑组群 绿城春江花月园区建筑分为三个组群： 1. 一是以园区道路为界，位于区块西南角的组群，以小高层为主； 2.二是以园区中央花园结合布置的小高层和点式高层建筑组群； 3. 三是自区块西北端，环境中心绿地并延伸于东南端的带状组群，由小高层、点式高层和板式高环境景观篇。 （二）建筑结构体系创新 1 隐形梁体系：规整天面线条 梁同墙宽隐藏梁体，增加室内使用空间。 2 异行柱框架结构体系 框架柱采用L、+、T横截面形式，柱宽同墙厚，避免产生室内柱的死角，便于装修和家具布置。 3 采用桩基础保证结构的承载要求，减少结构沉降、对点线的影响。 4 框剪结构抗震体系：结构以钢度中心基本对称，增加结构稳定性。 5 外墙，全部采用钢筋混凝土现浇，避免填充墙与混凝土的裂缝，引起的墙面雨水渗漏。 6 凸窗台设计要求 a 根据建筑外立面设计的要求，凸出厅房外窗，适当增加窗台的宽度，避免阳光直射进户内，达到节能效果，并增加了室内的使用面积及空间。 b 根据杭州雨水较多，凸窗台易渗水的特点，将外窗台斜坡状最高点设计比内窗台低不小于10cm，窗框内缘高度不小于30cm，窗外侧金属框与段面层接缝处嵌填防水密封材料。 7 室外雨水管、空调机位，空调冷凝水管隐蔽不外露，不破坏建筑外观。 8 基础半地下室停车，利用小区现有的地形，在建筑设计中形成一半在地下，一半在地上的“半地下室，利用这一层作停车及降低了施工成本，具有较好的节能效果”。 9室外智能化及通讯、有线电视等弱电系统用共井、共沟方式综合布线。 (三) 景观设计概述 (四) 景观区域分布 四、交通组织 （一）动静结合与交通组织 （二）园区道路 五、完善硬件配备，提高项目质量 绿城春江花月之营销推广策划 案例阐述 月是天上最美丽的东西；诗是人间最有意境的东西；情感是世上最微妙轻灵的东西。绿城春江花月几乎同时蕴含着这三者。 杭州，是诗的城市；杭州，也是水的城市。西子湖的柔波滋养着杭州城的精致和细腻，钱江大潮的澎湃锻造着杭州城的阳刚和坚韧。绿城春江花月，不仅在观念上率先运用“钱塘江时代”的江景房产概念，引领杭州房产从“西湖时代”向“钱塘江时代”大步迈进，从而使杭州人居走出多年来紧围西湖的逼仄局面。同时，绿城春江花月在背山面水的黄金水岸上，以真山真水的自然美景为背景，以千古名诗春江花月夜的浪漫意境为烘托，为热爱江水和明月的消费者营造了一幅具有唐诗精神的人居胜地。 目前，绿城春江花月已是杭州市钱塘江岸最具有价值的高尚楼盘，是消费者们热爱和追捧的品牌楼盘。我们是否可以这么说，春江花月夜的诗与情是激发和打动消费者的最初原动力。 第一节 中国人的诗与情 一 、诗意存在于人与世界相遇的刹那。无路可走的人，要学会飞翔。无以表白的心，要学会懂诗。 这是诗意的土地，生活生生不息。 在人类社会中，诗没有终点，无所不在。不可想象人类在缺乏诗意的土地上，能有蓬勃的想像力和创造力润泽生命的轨迹。 在中国历史长河中，诗歌这一形式流淌在中国社会的各个时期，流淌在各个阶层，流淌在民众的各种生活状态之中。可以这么说，中国，是诗的沃土；中国人，从来擅于用诗的语言表达情感。“诗言志、歌咏言”，在没有文字的远古，我们的祖先就用诗的语言歌唱质朴的情感。到了以文字构筑诗的年代，诗几乎载负着人们的大部分文化精髓和情感思想，从诗经的大小雅、十五国风，到诗大序所言：“治世之音安以乐，其政和；乱世之音怨以怒，其政乖。”诗不但真实反映了现实、表达了情感，甚至直接成为民风俗情、社会政治的反应。 “在心为志，发言为诗，情动于中而形于言。”诗的最大特质就是为情所发，情动于中而发于言。我们不必列举诗经、楚辞、乐府辞赋的光辉起点，也不必列举唐诗宋词的繁华昌盛，当然也不必列举元明清诗的自由风雅，抒情感怀一直贯穿诗歌的历史。 二 、每个时代都有每个时代的诗与情，它们不必然地一致，但必然地存在。今夜的月亮很华美，古人曾看到过，可以预见将来的人们也会凝视那黑夜中诗意的孤悬的光辉。然而，不知道从什么时候开始，人类的诗渐渐失去了往日的光芒。如同哈曼所说：“诗是人类的母语。”这是一个哲学命题。曾几何时，“母语沙漠化”成为一个现代人无法挣脱的窘境，诗与诗人一起难逃出失落母语的劫数，这或许是这个时代与诗意不可避免的阻隔的源由。 现代化，是一柄双刃剑，它让城市人享受便利、便捷、舒适，也令城市人产生隔阂、压力，令朴素和本真似水逝去。 第二节栖居在诗意的杭州 我迷恋的东西中，有一样我从不去记忆情感，但是我却因为有情感，江南一首诗的秘密从此对我敞开。 如果说中国是诗的土地，那么江南是这方广袤的土地上最适宜诗生长的一块土壤。我们甚至可以这样认为，生活在江南的人们襟怀里诗情诗意都会多一些。 曾有人说，除了写诗不知道还能以什么方式感觉到真正的江南。于是，有关江南的记忆与诗的记忆联结在一起，并如此执着地活在人们的心中，是江南的永恒，还是诗的永恒？那黄梅雨、那十里荷花、那石板小巷、那小桥流水丝丝缕缕、牵牵绊绊，向我们走来。此时的江南，是诗词的江南，是儿时一遍又一遍熟读于口的唐诗宋词：苏轼的“若把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜”；李白的“烟花三月下扬州”；杜甫的“正是江南好风景，落花时节又逢君”；晏几道的“梦入江南烟水路，行尽江南，不与离人遇” 诗情画意中的江南，于是便成为许多中国人精神守望的故乡，成为他们难以忘却的情结，指引和召唤他们在有生之年，踏上梦里的江南。当官场失意、商海失利时，拍拍肩上的灰尘，整整不多的行装，来到江南的市井小巷。自然，也有更多的高官显赫、达富贵人，当他们登上生活的高峰时，选择在江南最美的风景处，为自己修筑一座颐养天年的家园。 因