清单计价规范》解读与应用操作.ppt

工程造价咨询新清单的有关交流,2009清单计 价规则交流,陕西省建设工程工程量清单计价规则,2009新清单执行的时间界定,新定额及规则,广联达软件新增定额及计算规则名称【配套09新清单及09新定额】 一、新定额，配合GBQ4.0使用,09规则主要变化及影响分析,【09条文】1.0.3依法必须招标的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。 【08条文】1.0.3 全部使用国有资产投资或国有资产投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价,09规则主要变化及影响分析,【04条文】1.0.6工程量清单及其计价由具有建设项目管理能力的业主、承包商或具有相应资质的中介机构完成。 【09条文】1.0.5工程量清单、招标最高限价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。上述造价文件必须由造价工程师或中级造价员签字并加盖执业专用章。,09规则与04规则“标底” 区别？,04规则： 投标报价时，人工费、机械费、材料费均为市场价格。 编制施工图预算和招标标底时，可采用“陕西省建设工程参考价目表”中的相应价格，差价部分列入风险内。,09规则与04规则“标底” 区别？,在2009清单计价规则中，标底与投标综合单价的计算方式完全一样，完全按市场价进行组价。这样标底总报价和投标总报价在默认参考费率下，总报价是一样的。 招标最高限价（招标上线控制价）=投标价,相关条款,4.2.8 招标最高限价应在招标时公布，并不得上调或下浮。 4.2.9 投标人经复核认为招标人公布的招标最高限价未按照本规则的规定进行编制的，可向招标人提出未按规定编制的具体内容，并可提出更正要求。若招标人不予受理或受理后办理情况投标人不满意的，投标人应按招投标监督机构规定的时限在开标前向招投标监督机构和工程造价管理机构投诉。,相关条款,4.3.1 投标价由投标人自主确定，但不得低于成本。,相关条款,4.4.4 发承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定： 1、工程合同价款（总价、综合单价） 2、预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式 3、工程计价与支付工程进度款的方式、数额及时间 4、工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间,相关条款,5、索赔与现场签证的程序、金额及支付时间 6、承担风险的内容、幅度及超出约定内容、幅度的调整办法 7、工程竣工价款的结算编制与核对、支付与时间 8、工程质量保修金数量、预扣方式及时间 9、安全文明施工措施费用的支付时间及使用情况监督办法,相关条款,10、工期提前或延后的奖惩办法 11、与履行合同、支付价款相关的担保事项 12、发生工程价款争议的解决办法及时间 13、与履行合同、支付价款相关的其他事项,二.新规范修编的亮点 3.单位工程造价构成及综合单价组成的变化,综合单价=人工费 + 材料费 + 机械费 + 管理费 + 利润 + +,根据我国工程建设特点，投标人应完全承担的风险是技术风险和管理风险，如管理费和利润；应有限度承担的是市场风险，如材料价格、施工机械使用费等的风险，应完全不承担的是法律、法规、规章和政策变化的风险。所以综合单价中不包含规费和税金。 材料价格的风险宜控制在5%以内，施工机械使用费的风险可控制在 10%以内，超过者予以调整。,为方便合同管理，需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费，以方便投标人组价。 暂估价中的材料单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定 。,新规范中把原来措施项目中含有的混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架去掉；把原有的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施 四项合并为“安全文明施工”；施工排水降水拆分为两项；新增“冬雨季施工” ，“地上地下设施，建筑物的临时保护设施”两项。,措施项目的变化,旧规范,新规范,第三部分 新规范的基本内容和亮点,二.新规范修编的亮点 4.措施项目组价方式的变化,不宜计算工程量的项目： 其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等 ，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。,安全文明施工费： 应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。,可以计算工程量的项目 ： 典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价 。,第三部分 新规范的基本内容和亮点,二.新规范修编的亮点 5.其他项目清单的调整,暂列金额 ：因一些不能预见、不能确定的因素的价格调整而设立 。,暂估价是指招标阶段直至签定合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。,计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。计日工对完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量，并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付。,总承包服务费： 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。,3.3.1 通用措施项目一览表,单位工程招标控制价汇总表,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,分部分项工程量清单与计价表,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,措施项目清单与计价表（一）,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,(本表适用于以“项”计价的措施项目),措施项目清单与计价表（二）,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,(本表适用于以综合单价形式计价的措施项目 ),其他项目清单与计价汇总表,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,规费、税金项目清单与计价表,工程名称:某宿舍楼工程建筑工程,建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算核对后15天内汇总，送发包人后30天内核对完成。 合同约定或本规范的核算对时间含发包人委托工程造价咨询单位核对的时间。 3.竣工结算核对完成的标志：发、承包双方签字确认。计算完成后禁止发包人又要求承包人与另一或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。此条有针对性地对当前实际存在的竣工结算一审再审、以审代托、久审不结现象做了禁止性规定，具有非常现实的意义。,现场签证表表：表-12-8,现场签证表表,工程名称