二手房买卖助手经纪合同

二手房买卖经纪合同合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：丙方（经纪方）：丙方地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方承诺，出售的房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋所有权的一切权利瑕疵。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方对房屋所有权的一切权利瑕疵。2.2乙方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定时间支付购房款项。2.3丙方应按照约定协助甲乙双方办理房屋买卖事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、缴纳税费等。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，房屋的交易价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间及方式对房屋进行查验。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款项，即人民币__________元整。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。4.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，包括但不限于办理产权转移登记、缴纳税费等。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、物业卡等相关物品交付给乙方。第五条经纪费用及支付方式5.1丙方作为经纪方，应按照约定收取经纪费用。双方确认，经纪费用为人民币__________元整。5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付经纪费用，即人民币__________元整。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为人民币__________元整。6.2如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为人民币__________元整。6.3如丙方未能按照本合同的约定履行义务，甲方或乙方有权要求丙方支付违约金，违约金金额为人民币__________元整。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交__________人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（经纪方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.经纪机构资质证明复印件6.房屋交易税费清单7.房屋过户申请书8.房屋过户申请表9.房屋过户税费缴纳凭证10.房屋钥匙交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。2.甲方未保证房屋所有权无瑕疵，导致乙方无法正常办理过户手续，构成违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。4.丙方未按约定协助甲乙双方办理房屋买卖事宜，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记管理制度，确认不动产所有权、使用权、抵押权等权利的法律凭证。3.定金：是一方为了证明诚意和履行合同的义务，提前支付给对方的一定金额的钱。4.违约金：是一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。5.经纪费用：是经纪人为促成房屋买卖合同的签订和履行而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移手续复杂，解决办法：丙方协助甲乙双方办理过户手续，提供必要指导。2.房屋现状与约定不符，解决办法：甲方应按照约定修复房屋，或乙方同意接受现状。3.乙方拖延支付购房款项，解决办法：甲方催告乙方支付，必要时可依法追讨欠款。4.过户税费计算不清，解决办法：丙方提供税费清单，协助甲乙双方计算应缴税费。5.房屋钥匙交接不清，解决办法：双方在钥匙交接单上签字确认，确保钥匙无误交接。五、所有应用场景：1.