房地产报建工作培训.ppt

报建工作内容培训,报建工作内容培训,一、报建流程 二、报建关键节点（输入、输出关系） 三、报建产生的费用,报建工作内容培训,房地产开发办理五证： 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证,流程,办理项目备案资料： 1、项目备案表 2、项目申请报告 3、企业法人执照 4、房地产开发资质,流程,办理项目入区资料： 1、项目入区申请书 2、国有土地使用权合同 3、项目申请报告 4、项目备案表 5、企业法人执照 6、房地产开发资质,流程,办理建设用地规划许可证资料： 1、项目入区批复、备案通知 2、土地出让（划拨）协议或划拨批准文件 3、法人委托书,流程,办理用地手续流程： 1、购买地形图 2、向规划局（院）提供地形图，出用地测量红线图 3、测绘院现场测量，出征地成果表 4、向规划局（院）提供征地成果表 5、发放用地规划许可证,流程,办理国有土地使用证资料： 1、出让合同（复印件2份） 2、划拨批准文件（原件2份） 3、入区批复（原件2份） 4、房地产企业资质证书（复印件2份） 5、红线图（原件2份） 6、建设用地规划许可证（复印件2份） 7、测量成果表（原件2份） 8、单位营业执照、代码证、税务登记证（复印件2份） 9、土地登记、地籍调查法人证明书及身份证复印件（原件2份） 10、土地登记、地籍调查委托代理人证明及身份证复印件（原件2份）,流程,13、地籍调查登记表 14、出让金、契税等相关税费缴纳凭证,流程,办理总平面审查资料： 1、土地使用证 2、文物普探报告 3、环评及批复 4、设计合同 5、外埠设计单位在市建委注册 6、总平面图 7、建设用地规划许可证 8、测量成果表 9、民用建筑（总平面）建筑节能概况表及总平面节能设计说明书 10、日照分析,流程,总平环保审核及绿化备案资料： 1、环评报告及批复 2、符合环保要求平面图,流程,办理单体审核资料： 1、各层平面（功能） 2、立面图 3、剖面图 4、单体效果鸟瞰图 5、人防工程方案图纸（人防平面、首层平面、口部剖面、大剖面、人防工程申报表）,流程,办理建设工程规划许可证资料： 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建审图 4、定验线单 5、施工图审查意见单 6、城建费用已缴证明 7、入区项目费用缴清证明（财政局） 8、创卫责任书（质监站）,流程,办理质监备案资料 1、建设工程规划许可证 2、施工、监理中标通知书 3、施工、监理合同 4、施工图审查意见 5、建审总平面图 6、建设、施工、监理、设计、勘察单位现场负责人任命书 7、工程质量监督登记表,流程,办理建筑工程施工许可证资料： 1、建设用地规划许可证；建设工程规划许可证 2、已备案的中标通知书及施工合同 3、施工图设计文件审查结果通知书 4、监理合同、总监证及委托书、项目经理证及委托书、监理人员一览表 5、质量安全监督申报备案表 6、人防质监注册登记办结通知单 7、沉降观测合同 8、企业资信证明 9、国有土地使用证或证明材料 10、施工企业的安全生产许可证,流程,11、城建费用缴付证明 12、建筑工地施工期间市容环卫责任书 13、防治建筑施工噪音责任书 14、外环境审查方案 15、环保设计审查备案表 16、农民工工资支付保证金预存审查意见书 17、签订居住区公共配套设施建设合同 18、入区项目费用缴付证明（财政局）,流程,获取成果 办理立项审批或备案审批 ： 项目立项批复或备案通知 各级发改委或管委会,流程,获取成果 委托资质单位编制环评报告，并由环保局审批： 环境影响评价报告书（表）及环境影响报告书（表）批复 环保局,报建工作内容培训,获取成果 办理总平图初审： 盖总平初审章 规划局,流程,获取成果 进行总平图消防审查；绿化备案；进行环保备案： 盖消防审核章及消防审核合格意见； 绿化备案章； 环保备案章 消防局；园林局；环保局,流程,获取成果 进行单体审查： 单体审查意见单 规划局,流程,获取成果 定验线： 定验线单 测绘院,流程,获取成果 进行施工图消防审核；进行人防审核；进行安防审核；进行防雷电审核： 施工图消防审查合格意见；人防工程审查报告；安防审查意见；防雷核准书 消防局（省、市）；人防办（省、市）；公安局（厅）；气象局,流程,获取成果 施工图审查： 施工图审查意见单 规划局,流程,获取成果 建设工程规划许可证 规划局,流程,获取成果 质监备案： 质监备案表 质监站,流程,获取成果 建筑工程施工许可证 建委,流程,获取成果 建筑工程施工许可证 建委,重要节点,总平图盖建审章（建筑审核）： 完成单体审核后，规划局进行总平建审，盖建审章。自此，项目总平审核阶段结束。项目总平达到合格要求。合约部可以进行发标。,重要节点,施工图审查阶段： 当完成人防、安防、消防、防雷、（外环境审查）、（点亮工程审查）后，并同审图公司提供的施工图审查报告报送规划局，进行规划部门施工图审查。 此阶段工作可并联进行，工作量大、繁琐。,产生费用,报建工作产生的费用可分为三等级： 1、正常报建工作中需缴纳的费用 2、报建工作各节点需由其它部门提供的前置条件所产生的费用 3、勒令施工单位缴纳的费用,产生费用,1、市政配套费； 缴纳标准：150元/或100元/ 最低需缴纳25%（天然气12%、热力10%、消防3%） 劳保统筹 工程总造价的3.55% 节能押金 10元/,产生费用,2、编制环境影响评价报告书（表）费用； 10万以下（表）约3万元6万元 10万以上（书）20万元或更多 消防培训费； 消防局在审核每个新项目过程中