南海区公有企业物业租赁合同.doc

南海区公有企业物业租赁合同合同编号： 甲 方（出租方）： 佛山市南海区益禾房地产开发有限公司 法定代表人： 李庆民 地 址： 佛山市南海区桂城街道华翠北路11号益禾公寓3楼 联系电话：邮政编码： 528200 传真电话： 乙 方（承租方）： 证件号码： 法定代表人： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁物业基本情况1、租赁物业位于佛山市南海区桂城街道华翠北路11号,甲方按租赁物业的现状将租赁物业租赁给乙方，乙方对租赁物业的现状完全知悉，并同意按租赁物业的现状租用租赁物业。（详见附件一益禾保障性住房A区二层2-02单元租赁平面图、附件二益禾保障性住房A区二层2-02单元面积表、附件三益禾保障性住房A区二层2-02单元交付标准）2、甲方租赁给乙方的物业建筑面积为 40.01 平方米，使用（套内）面积为 34.17 平方米（以下简称出租物业）。甲方同意乙方所租物业为商业经营或办公，不得作居住用途。第二条 租赁期限1、租赁期 / 年，自 2018 年 7 月 1 日起至 2021 年 9 月 30 日止（不设免租期，详见附件五）。第三条 租金及其它费用1、租金的计收：出租物业单价按建筑面积计算，每月为人民币￥ 元/平方米，每月租金为：￥ 元，大写人民币： 。（自第三年起在上一年租金单价基础上递增8%，以后每两年递增8%，详见下表：租期递增幅度月租金单价（元/月）月租金（元）备注2018年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日8%XXXXXXXXXXXX年X月X日至XXXX年X月X日0%XXXXXXXX）。乙方必须在每月 20 日前（以甲方银行实际到账日期为准）把当月租金一次性划入以下甲方指定的银行帐户。甲方收取租金后，必须开具正规的发票。甲方账户名称：佛山市南海区益禾房地产开发有限公司账户号码：80020000003848153 开户银行：南海农商银行平洲支行2、乙方签订本合同之日起3个工作日内，向甲方一次性交纳相当于三个月租金的租赁保证金（以成交月租金为准）￥： 元，人民币大写： ，以及首月租金￥： 元，人民币大写： ，合共￥： 元，人民币大写： 。合同期满，待乙方清缴其租金、水电等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则将保证金全额无息退还给乙方。如发生赔偿事项，甲方有权以保证金抵偿赔偿，如保证金抵偿赔偿后有余，甲方将保证金余额退回乙方，如保证金不足以抵偿赔偿的，乙方还应向甲方支付保证金抵偿完后剩余的赔偿款。3、乙方应服从物业管理单位的统一管理，并与物业管理单位签订物业服务协议，按期缴纳相应的物业管理服务费。物业管理服务费自合同起租日起计收。4、乙方须按租赁面积承担水电变损等公共分摊费用，必须按时交纳水电费等有关费用，否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务。电费水费由乙方按缴费通知直接向物业服务管理者或当地供电、供水等有关部门缴纳。如甲方垫付的，甲方有权向乙方追索。第四条 双方的权利和义务1、甲方：（1）负责出租物业的房产税、土地使用税；（2）保证对出租物业拥有合法的处置权；（3）甲方如需转让出租物业，应提前三个月书面通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（4）因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前以书面形式通知乙方，乙方应在通知所指定期限内，积极配合并无条件搬出。（5）在本合同约定条款范围内发生允许甲方收回出租物业的情况时，乙方应在甲方的通知期限内将乙方留置于出租物业内的全部物品清理完毕。乙方在甲方通知期限未进行清理的，甲方有权自行入户进行清理，相关留置物品均视为遗弃物，由甲方自行处置。对此甲方自行清理行为，乙方自行承担相关结果，且不得以此为由向甲方或甲方指定的清理方主张乙方或其他第三人的财产权益受到损害。2、乙方：（1）在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照出租物业的实际用途合理使用，不得利用出租物业从事非法或违法经营活动，利用出租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求且须向甲方报备营业执照等合法经营证照，同时乙方自行负责相关环保、安全、消防等责任。（2）按照本合同约定及时足额交纳租金及保证金。（3）乙方经营出租物业，经营业态及对外经营时间必须符合于2011年10月编制的益禾保障性住房A区建设项目环境影响报告表（试行）（详见附件四），且不得对益禾保障房租户造成影响。如甲方根据实际情况需要调整经营业态的，或有益禾保障房租户对出租物业的日常经营提出投诉意见的，甲方有权要求乙方作出整改，乙方必须予以配合。（4）必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理单位的有关规定，必须接受和配合消防、安监等部门及甲方、物业管理单位的入户检查和监督。（5）负担租赁期内一切经营费用和经营责任。（6）乙方不得将出租物业转租、分租、出借或调换给他人使用，不得以任何方式将出租物业转手或与他人共同占用出租物业，否则视为乙方违约，甲方有权按照本合同第八条第4款处理。（7）乙方应确保排污畅通，严格遵守国家环境卫生保护法律、法规及政府文件规定，确保出租物业及公共区域内环境卫生符合相关部门环保要求，否则造成的一切损失后果，由乙方承担。（8）乙方承租物业的建筑、装修形成的设施等建筑材料，要符合国家规定的相关要求；定期对供电、供水设施进行检查及检修，确保性能完好和安全；因乙方违反安全使用规定，造成的损失及财产和人身伤害，由乙方负责承担相关的法律和一切赔偿；合同期内发生的一切经济纠纷及一切工伤事故由乙方负责，与甲方无关。（9）若甲方依据本合同要求收回出租物业（除第四条第1点（4）所述情况外），乙方应于十日内返还出租物业，否则甲方有权按出租物业当期的租金标准的2倍要求乙方支付逾期返还出租物业的占有使用费直至乙方返还出租物业之日止。第五条、 房屋装修或改造1、 甲方负责出租物业的整体结构性维修，其余的维修费用均由乙方负责支出。2、乙方应合理使用出租物业附属设备设施，如发现出租物业有所损坏（主体结构自然损坏除外），乙方应于十日内完成维修及承担相关费用，并向甲方及物业管理单位报备。3、未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施。乙方对房屋进行装修或改造的，须经甲方或物业管理单位书面同意，且经行政主管部门批准才能实施。未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。如乙方未经批准私自改造或装修对甲方造成损失，乙方应对甲方损失进行赔偿。经过甲方或物业管理单位书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，出租物业内的所有装修均无偿归给甲方所有，如乙方对装修进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，甲方有权要求乙方赔偿（可移动设施除外）。第六条、续租如甲方继续出租物业，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前三个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该出租物业组织的公开招租，在同等条件下享有租用优先权。第七条、其它1、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。2、出租物业租赁期间由乙方与物业管理单位协商物业管理事项。3、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。4、为保证租赁期间出租物业的安全完整，双方同意签订环保消防安全责任书，并作为本合同的附件。5、如乙方为自然人，需在竞得本出租物业后成立企业、并以该企业作为承租方履约的，乙方应自租赁合同起租日起计的三个月内向甲方提交以乙方本人作为法定代表人的企业工商登记注册资料，并与甲方签订主体变更协议，转由该企业成为本出租物业的承租方。届时本合同承租方的权利义务由该企业享有和承担。乙方根据前述规定，完成合同主体变更手续后，乙方及其按本条第5点办理合同主体变更后的其他主体不得再行向甲方申请合同主体变更。6、如乙方及其按本条第5点办理合同主体变更后的其他主体需使用该出租物业作为办理企业地址变更的，必须经由甲方同意，甲方配合乙方提供相关场地使用证明；若乙方及其按本条第5点办理合同主体变更后其他主体因退租而需迁出本物业，在合同终止后两个月内必须将工商登记及其他注册、登记、户口等迁出出租物业，否则，甲方有权追究前述主体之违约责任。第八条、违约责任1、因自然灾害及不可抗力的等非人为因素而导致双方无法履行本合同时，双方互不追究责任。2、因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行拆迁，导致本合同无法继续履行时，自拆迁公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出并将出租物业返还给甲方，甲方不承担任何赔偿责任。因政府整体规划或公共利益需要对出租物业进行调整，导致本合同无法继续履行时，自甲方书面通知乙方之日起合同解除。乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出；如乙方未能在通知指定的期限内完成搬迁的，每逾期一日，甲方有权按合同解除当期租金标准的2倍要求乙方支付逾期返还出租物业的占有使用费直至乙方返还出租物业之日止。3、未经对方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合本合同约定或法律规定的条件的，违约方须赔偿守约方因此而造成的损失。4、有以下情形之一，属于乙方违约，甲方有权选择单方解除合同。如甲方选择单方解除合同的，保证金归甲方所有。甲方有权收回出租物业，同时甲方有权向乙方要求支付相等于一个月的租金作为补偿。如果造成甲方财产损毁的还必须负担相应的赔偿费用。（1） 拖欠租金、物管费或水电费一个月以上； （2） 乙方违章、违法经营的；（3） 防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的；（4） 乙方违反本合同第四条的规定；（5）乙方未经甲方或物业管理单位或相关行政管理部门批准进行装修、改造的，或乙方的装修危及到甲方出租物业整体结构安全的；（6） 有拖欠职工工资情况；（7）发生其他违反本合同约定义务的行为。5、本合同解除或租赁期限满乙方不续租的，乙方应在本合同解除之日或租赁期限届满之日将出租物业返还给甲方，如乙方逾期未将出租物业返还给甲方，甲方有权自本合同解除之日或租赁期限届满之日起按照合同解除当月或租赁期限届满当月租金标准的2倍向乙方收取逾期返还出租物业的占有使用费直至乙方返还出租物业之日止。6、因乙方原因造成甲方或第三人财产损失的，乙方应负全部赔偿责任。7、如乙方未能在签订本合同之日起3个工作日内向甲方缴纳租赁保证金的（以甲方银行实际到账日期为准）,甲方有权没收乙方租赁定金（即乙方已交付的竞租诚意金），并有权选择单方解除本合同。8、在不影响本合同其他违约责任的情况下，如乙方违反本合同规定或违反物业服务协议（包括但不限于逾期支付物业服务费或水费、电费等其他费用），在甲方发出第一次整改通知后乙方仍未整改的，甲方有权停止向出租物业供应水、电及相关服务，由此给乙方和任何第三人造成的损失由乙方承担，乙方不得因此向甲方、出租物业的物业服务公司等其他第三方追究违约责任。乙方在甲方发出第二次整改通知后仍未整改的，甲方有权解除本合同，收回出租物业，没收租赁保证金，并追讨由此给甲方、物业管理单位及任何第三人造成的损失。甲方有权根据乙方违约的具体情形及程度，合并适用本合同第八条中甲方要求乙方承担违约责任的全部方式。第九条、文书送达、合同生效与纠纷解决1、本合同所列的地址为合法有效的送达地址，任何一方更改送达地址的，应书面进行通知另一方，否则仍以本合同所列地址为准。2、本合同生效须同时具备两个条件：（1）经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字或盖章；（2）乙方已按本合同缴纳了约定的保证金。3、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可向物业所在地人民法院提起诉讼。4、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订书面补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。5、甲、乙双方需提供的文件资料及佛山市南海区益禾房地产开发有限公司铺位竞租须知（以下简称竞租须知，详见附件五）作为本合同的附件，为本合同不可分割的一部分，但竞租须知内容与本合同内容描述不一致的，以本合同为准。6、本合同正本一式叁份，具有同等效力，甲方执壹份，乙方执壹份，佛山市南海公有资产流转服务有限公司执壹份。附件一：益禾保障性住房A区二层2-02单元租赁平面图（红线内为租赁范围）附件二：益禾保障性住房A区二层2-02单元面积表附件三：益禾保障性住房A区二层2-02单元交付标准附件四：建设项目环境影响报告表（试行）附件五：佛山市南海区益禾房地产开发有限公司铺位竞租须知甲方： 乙方：法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：签订日期： 年月 日附件一：益禾保障性住房A区二层2-02单元租赁平面图（红线内为租赁范围）附件二：益禾保障性住房A区二层2-02单元面积表序号类型座号楼层编号套内面积建筑面积备注1商铺A