监理实测实施细则.doc

昆明市2012年市级统建保障性住房建设项目工程验收实测监理实施细则编 写： 批 准： 二0一二年四月目 录一工程概况（2）二编制依据（2）三设计要求（2）四工程质量检查验收规定（2）五、房屋接收标准（ ）六、工序检查一览表（ ）七、房屋产品质量实测操作（ ） 第一篇 总则（ ） 第二篇 尺差控制篇（ ） 第三篇 定尺加工篇（ ） 第四篇 观感质量篇（ ） 第五篇 防渗漏篇（ ） 第六篇 防空鼓/开裂篇（ ）八、适用的规范和标准（ ）工程验收实测监理实施细则一工程概况1、 项目名称：昆明市2012年市级统建保障性住房建设项目工程2、 项目概况：略3、 项目投资：略4、 监理范围：本项目三通一平阶段、勘察阶段、设计阶段、施工阶段和缺陷责任期内的全过程监理。5、质量要求：严格执行建设工程监理规范（GB50319-2000）、建设工程质量管理条例（GB0300-2001）和国家现行工程建设强制性标准，认真、全面履行监理合同及监理服务承诺。6、 服务周期：三通一平阶段、勘察阶段、设计阶段、施工阶段和缺陷责任期内的全过程监理。监理服务期限以委托人和承包人签定的合同工期及工期调整约定为准。（另保修期内的监理服务按国家规定的各分部工程保修期限为准，实际开工日期以委托人书面通知为准，完成日期按相应工期顺延）。二编制依据1、工程监理规划。2、公司GBT190012000idtISO9001：2000体系文件。3、国家和地方现行相关法律法规和标准。三设计要求参见相关设计文件四工程质量检查验收规定1检查验收程序1.1总则房屋施工质量检查验收以控制原材料质量及检验批质量为关键点，按国家规定程序和甲方技术标准体系，如防渗漏体系、加气砼砌筑规程等，对分项、分部及单位工程，分阶段逐级进行质量检查验收。1.2 材料、设备验收1.2.1所有进场材料及设备均必须经过验收，并及时填写材料、设备验收单，甲方、乙方及监理均应在验收单中签字确认。1.2.2在材料使用前，乙方必须按规定及时对接收的材料进行抽样送检，监理或甲方见证。不便送检的设备，应做好外观检查记录，在单项设备安装完成后，进行单机运行检验。1.2.3甲方或监理有权随时对可疑材料进行抽检。1.2.4砼试块的留置必须经甲方或监理现场见证。1.2.5所有结构用膨胀螺丝、后置锚固钢筋必须先做试验后施工。1.3 检验批质量检查验收1.3.1检验批质量验收由监理工程师组织，甲方及乙方专业质量负责人参加。1.3.2检验批的划分及抽查比例应在施工前确定（原则上以每户为一个验收批）。1.3.3检验批的验收必须及时进行，不得后补资料。1.3.4检验标准依据国家标准主控项目及一般项目的上限执行，允许偏差的数字标准提高10%。1.3.5具有完整的施工操作依据、质量检查记录。2. 检查流程2.1基础工程放线场地内地貌标高移交土方开挖、验槽放线垫层放线钢筋帮扎模板砼浇注砼拆模后验收2.2 主体工程2.2.1钢筋混凝土主体工程：放线柱筋柱模板（包括砼施工缝打凿清理）梁板模板（包括砼施工缝打凿清理）梁板钢筋砼浇注砼拆模后验收2.2.2砌体工程：放线（包括标高线）墙下清理干净（厨房、卫生间则包括凿毛处理）构造柱钢筋预先绑扎柱筋（上下与板筋焊接）砼坎浇注拉结筋下部砌体顶砖构造柱、过梁、窗台板钢筋及墙体内预埋构造柱拉结筋构造柱、梁、窗台板模板构造柱、梁、窗台板砼浇注砌体、过梁、构造柱砼成品验收（包括穿墙套管埋设高度、及同类套管上下一线）2.3 装饰工程2.3.1涂料内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、楼梯扶手砼表面甩浆底层抹灰面层抹灰（抹灰砂浆配比）基层清理、弹线刮腻子、打磨、阴阳角找顺直第一遍乳胶漆第二遍乳胶漆2.3.2面砖内墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼砼表面甩浆底层抹灰内墙面砖2.3.3涂料外墙：砌体、砼基层验收、钉钢丝网、打灰饼、吊线、阳台栏杆预埋件埋设、对拉螺栓孔、脚手架穿墙管孔处理砼表面甩浆底层抹灰面层抹灰（其中有面砖外墙）基层清理刮腻子外墙涂料底油骨浆喷点外墙第一遍面油第二遍面油2.3.4瓷砖外墙面：砌体、砼基层清理、钉钢丝网、打灰饼、吊线底层抹灰面层抹灰清理、贴瓷砖2.3.5涂料室内顶棚：砼基层清理顶棚弹周遍高度线表面甩浆抹灰2.3.6木门套制作、安装2.3.7栏杆制作安装2.4 楼地面工程2.4.1水泥砂浆楼地面：基层清理、弹标高线、打灰饼砂浆找平，铺地砖、木地板2.4.2厨房、卫生间地面工程：吊洞后试水基层清理、弹标高线、打灰饼防水施工试水地砖试水，铺墙面瓷砖和地砖2.5 屋面工程结构封顶后砼成品验收屋面砼结构试水砂浆找平防水涂膜试水防水保护层屋面保温层屋面面层施工（瓦屋面则包括顺水条和挂瓦条的验收）屋面竣工清理脚手架、防护设施拆除五房屋接收标准序号检查部位检查标准1地面方正、对角等长水泥地面1. 表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；2. 踢脚板与墙面（板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板1. 平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；2. 踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面1. 瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3. 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；4. 洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位。2墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆墙面1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。瓷片墙面1. 瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；2. 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。3. 阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3天花方正、对角等长毛坯天花表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花1. 无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；2. 刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；3. 装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；4. 基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口。吊顶1. 整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正；2. 无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3. 接缝均匀一致（夹板平吊顶无肉眼可见接缝），并预留大小适中、位置适当的检修口。4预留预留孔1. 空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2. 孔口内高外低、倾斜30度左右；3. 孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶1. 无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2. 装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口1. 冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；2. 与墙体接合处收口平整、美观；3. 空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；4. 所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。5门、窗规格、几何尺寸符合设计要求1. 开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；2. 小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；3. 门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀；4. 外门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；5. 饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等；6. 油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；7. 窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；8. 窗花制作安装精细，打胶均匀美观；9. 玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等。6阳台护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；3. 栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7灯具1. 无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；2. 灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格型号符合设计要求，使用、通电正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 开、关位置与标示对应，控制灯具正确；5. 配电箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9门铃、电控锁、（可视）对讲1. 位置、高度正确合理，安装牢固、端正；2. 规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；3. 表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；4. 电控锁开门按钮灵活；5. （可视）对讲话质、图像清析，无抖动、变形及干扰。10卫生洁具浴缸、淋浴浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部适当位置须设200200检修口；淋浴门动作自如。镜面、台面地柜1. 无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；2. 镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；3. 台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；4. 地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。洗手盆、座便器1. 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；2. 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；3. 座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。水龙头、花洒1. 安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；2. 出水流速及水量正常，无滴漏现象。洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。排气扇安装牢固端正、无损伤，开关正常、无异常噪声。11厨房设备厨柜1. 安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；2. 颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；3. 门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；4. 台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等；5. 煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头1. 表面无损伤、锈蚀；2. 菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；3. 水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；4. 上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。抽油烟机、煤气灶1. 抽油烟机安装牢固端正，外表无损伤、锈蚀；2. 运行平稳无异声，操作按钮灵活，照明正常；3. 有明显抽吸风力，且风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟；4. 煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。12给排水给水给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确。排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。预留口位置准确，保护有效，管内无异物。13通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。14煤气管、表1. 无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常；2. 煤气管道安装平直，与墙面间距均匀，接口处麻丝清理干净，管道表面应刷银灰色油漆，且均匀美观，管卡安装牢固美观；3. 管道穿墙处封堵完好、平整美观。15室内卫生彻底清洁、窗明几净，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。16楼梯1. 踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满；2. 踏步高度、宽度偏差不超过15mm，阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10mm。六工序检查一览表序号分部工程工 序 名 称主要控制检查方式检查比例（每站）%检查结果备注事前检查方案事中平行检测巡视旁站监理事后试验检查1地基与基础场地移交（现场平面网格测量）l1002开挖土方测量（深度、平面尺寸、坡度、土方量）ll1003土方回填ll504挖孔桩放线ll1005挖孔桩开挖（终孔检查）ll1006挖孔桩浇灌ll1007挖孔桩抽芯试验l国家标准8预应力砼管桩放线ll1009预应力砼管桩施打（垂直度、中心偏移）ll10010预应力砼管桩工程量测量ll10011桩基检测l国家标准12主体结构基础放线ll10013防白蚁检查lll5014主体垂直度测量ll8015楼层平面放线ll6016模板工程方案l10017模板的支撑ll3018模板接缝、表面清理ll5019预埋件与孔洞的尺寸l10020轴线、标高、平整度、ll3021柱、梁、墙的截面尺寸ll3022梁、板起拱l5023模板拆除l3024钢筋工程方案l10025钢筋焊接送检ll国家标准26钢筋原材料质量检查ll国家标准27钢筋现场外观检查ll10028品种、规格、数量位置、ll5029接头位置、数量ll10030间距尺寸ll3031预埋件规格、数量、位置ll10032钢筋加工弯钩、弯折ll3033砼工程方案l10034水泥、砂、石原材料送检ll国家标准35砼配合比、运输、浇筑及间歇时间lll10036砼养护ll5037砼外观检查l5038梁、柱、板的尺寸（轴线、垂直度、层高、截面、平整度、预留孔）ll3039电梯井长宽、坐标、垂直度ll8040砼试块制作与送检ll国家标准41砌体工程方案l10042水泥、砂、砂浆强度送检ll国家标准43砌体原材料送检（空心砌体注意龄期28天）ll国家标准44轴线ll10045垂直度、平整度ll3046砂浆饱满度ll5047门窗洞口尺寸（上下偏差）ll5048水平灰缝平直度、厚度ll3049拉结钢筋ll5050梁下顶砌ll3051抹灰工程方案l10052水泥、砂、腻子材料检查l国家标准53抹灰基底的检查（预埋管、砌体与结构交接面钢丝网）ll4054抹灰平整度垂直度ll4055阴阳角方正ll5056分格条（缝）直线度ll5057大于35MM加强措施ll10058墙裙、脚上口直线度ll3059抹灰空鼓检查ll4060水泥地面工程方案l10061原材料送检l国家标准62地面基底检查ll5063地面平整度ll3064墙角方正、顺直ll4065地面空鼓检查ll4066钢结构工程原材料送检l国家标准67除锈防腐l8068焊接点的检查（探伤、强度）l国家标准69焊口表面打光ll5070定位尺寸检查ll10071构件加工、组装尺寸检查l6072整体垂直度、平整度检测ll4073油漆防腐ll5074建筑装饰装修涂饰工程方案l10075原材料送检l国家标准76颜色均匀度ll5077泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹ll5078腻子平整、牢固、无粉化ll4079腻子的厚度不超过2MMll4080腻子表面光滑（灯光试验）l3081墙、地砖工程方案l10082墙、地砖原材料检查l国家标准83立面垂直度ll3084饰面基层检查ll4085墙、地砖的平整度ll4086墙、地砖间的接缝直线度ll4087阴阳角方正ll4088墙裙、脚上口直线度ll4089石材工程方案l10090石材原料的检查l国家标准91基底的检查ll5092干挂构件的检查ll5093饰面的平整度ll5094饰面的垂直度ll5095石材间的拼缝ll5096木质工程方案l10097木质工程原材料的检查l国家标准98构件尺寸（截面、长度）ll3099螺栓中心间距ll30100饰面接缝观感ll50101木质构件的牢固性ll30102木质产品的表面观感ll50103木质产品油漆ll30104木质产品的小五金配件ll50105吊顶工程方案l100106吊顶原材料的检查l国家标准107吊丝、龙骨的固定ll60108表面的平整度ll40109阴阳角方正ll50110接缝直线度ll40111接缝高低差ll40112接缝宽度ll40113木质材料的防火措施ll100114装饰隐蔽材料的防腐与防白蚁lll100115门窗工程门窗方案l100116进出位尺寸ll50117中线尺寸（上下门窗中心偏差）ll80118垂直度ll50119固定方式ll50120铝合金门窗方案l100121铝合金原材料的检查l国家标准122密封胶、密封条的检测l国家标准123五金配件的检查ll80124加工组装工序检查l30125成品门窗的进场检查l50126门窗尺寸（外框、分格、对角线）ll30127门窗平整度（正侧面垂直度、上口水平度、直线度）ll30128外框防腐ll30129外框端部防水密封ll80130外框与结构和固定ll40131外框与结构间的塞缝ll100132窗扇与玻璃的密封，ll100133五金配件的安装检查ll50134滴水线的检查ll4013548小时的淋水试验ll100136其他门窗参照执行137防水工程防水材料的检查测试l国家标准138外墙壁止水螺栓防水处理ll80139地下顶板的防水lll100140地下室底板防水保护层ll40141地下室外墙壁防水ll100142防水涂层厚度、均匀度l30143防水卷材的厚度、与墙壁的贴结ll30144防水保护层ll40145回填土l100146屋面防水工程l100147结构防水试验（24小时）ll100148屋面防水砂浆ll30149屋面防水涂层厚度l30150屋面转角、管根ll80151保护层ll30152外墙壁的防水工程l100153防水砂浆原材料的检测l国家标准154底层处理ll50155分层抹灰（每层厚度、相隔时间）ll50156表面平整度、垂直度ll50157表面观感（外层光洁度最重要）ll50158厨卫房的防水工程方案l100159结构自防水试验（24小时）ll100160基层表面处理ll50161防水层检查（厚度）ll30162转角、管根的防水检查ll80163防水层翻上高度ll80164试水l100165保护层的施工检查l50166饰面施工检查ll50167浴缸安装位置防水的检查ll80168建筑给水、排水及采暖预留孔洞的位置尺寸ll50169预埋管道的位置尺寸ll50170管道原材料送检l国家标准171器具、配件进场检查l30172设备开箱验收l100173管道安装平面定位尺寸ll30174管道的垂直度、坡度ll30175管支、吊架的设置ll30176管道埋地深度、管沟基础ll30177阀门、管件安装位置ll50178管道、支吊架除锈、油漆观感ll50179管道隐蔽验收ll100180设备、器具安装平面尺寸ll30181设备、器具的平整度、垂直度ll30182水泵的轴偏差l100183管道和设备保温的厚度ll30184管道和设备保温外保护层平整度ll50185固定支架的设置ll100186管道试压、冲洗、消毒l100187排水管道渗漏试验l100188设备单机试运转l100189系统联动调试ll100190卫生洁具有调试、通水试验ll50191地漏、雨水口与地面的尺寸ll30192厨卫阳台地面、平屋面排水坡度ll30193消火栓、报警阀安装位置与尺寸ll30194自动喷淋头的平面位置与尺寸ll30195排水管道隐蔽、灌水试验ll100196排水管道通球试验ll100197管沟回填ll100198建筑电气防雷接地材料的检验l100199均压环与引下线焊接ll80200各用电设备的接地ll100201各金属管道的跨接接地ll50202穿线管原材料的送检l国家标准203穿线管预埋位置、固定牢固性ll30204预留箱盒的位置、固定牢固性ll30205管道弯曲半径、椭圆率ll30206预埋管道、箱盒规格、材质ll国家标准207电管、线过变形缝的补偿设置ll50208金属电管的内外防腐ll30209埋地管道的深度、规格ll50210隐蔽工程验收l100211配电柜、箱、盘的外观检查（平整度、直线度、平行度）ll80212配电柜、箱、盘内部检查（电器原件、接地、电线的绑扎）ll50213型钢基础的检查（垂直度、水平度、不平行度）ll30214成排柜、箱、盘的垂直度、缝隙、水平差）ll30215电线、电缆的原材料送检l国家标准216电线电缆接地电阻摇测lll30217电线、电缆接头、与设备接头ll50218耐压电缆的耐压试验l100219电线电缆的规格、回路编号ll50220灯具的固定与接线ll50221灯具安装高度（接地）ll30222灯具的外观检查lll50223成排灯具的直线度、间距ll30224开关、插座的接线ll30225开关、插座的安装高度ll30226开关、插座安装牢固、平整、与墙壁无缝隙ll50227桥架的接地、ll50228桥架的外观检查ll50229桥架补偿器设置l50230桥架的弯曲半径ll50231桥架与支架的连接ll30232支架的间距与牢固ll30233桥架穿防火区的防火措施ll80说明：1. 工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由甲方项目经理部与监理部根据建筑工程施工质量验收规范的要求进行编写；2. 检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为甲方的特殊要求）；1) 基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批2) 主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；3) 砌筑以单元的每一层为一批4) 装修以每一户和每一层楼梯间为一批；5) 门窗为每单元的每一层为一批6) 防水以每个屋面、每户为一批；7) 给排水以每单元独立系统为一批；8) 电气以每次预埋、每个单元为一批；9) 根据不同的工程，甲方项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。3. 检查方式和抽检比例可由甲方根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。监理公司应严格按照甲方项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。七房屋产品质量实测操作第一篇 总则1. 目的1.1 作为产品质量评估管理办法（试行）制度的补充。1.2 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。1.3 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2. 适用范围2.1 本指引适用于按产品质量评估管理办法（试行）要求，委托人所有在建工程（自结构0.00至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但委托人负责经营管理的项目。2.2 委托人项目经理部应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；委托人应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。委托人进行实测实量时应对项目经理部实测数据进行检查核对。3. 取样原则与计算说明3.1 取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.1.7 公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，委托人将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、通报批评、直至按照合同违约责任的相应规定进行严格处理。3.2 计算说明3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，避免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行说明。3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评分；对于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。3.2.4 对于采用技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：3.2.4.1该创新或节点的有效性需报委托人工程管理部认定；3.2.4.2如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3.2.4.3如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例就算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3.2.4.4该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报委托人工程管理部认定。3.2.5 对于委托人不同在不同时期发布的禁止性做法，按如下方式进行评测：3.2.5.1如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；3.2.5.2直接扣减的规则为：以0作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3.2.5.3扣减指标包括但不限于以下内容：外墙抗裂节点、内墙抗裂节点、同一室内底盒标高差、并列面板高度偏差、砼楼板和砼墙面给水管暗埋、砌体墙面给水管暗埋、砌体墙电线管暗埋等。3.2.6 对于同一个项目，不同标段，由同一总包单位施工，且实际施工控制人为同一人时，为控制实测工作量，可将相关标段进行合并实测实量。3.2.7 对于质量合格率中的各类面积的计算，说明如下：3.2.7.1质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段0000以上的在建面积；3.2.7.2质量实测（或综合）合格率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；3.2.7.3项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。3.2.8 对示范区的观感质量评估，按以下原则进行：3.2.8.1施工过程中，必须参加检查评估。3.2.8.2对于已完成的示范区，必须在参加其完成后的最近一期评估检查，后续的评估不再重复参加；3.2.8.3对于已参加评估，且在进行设计修改和质量整改的已完示范区，不再进行观感评估，但需要对其成品保护等工作提出评价；3.2.8.4对于需要进行二次、三次示范区的项目或区域，按第（1）、（2）、（3）原则执行；3.2.8.5对于交付区域的所有已完园建工程，必须参加最近一期的评估检查（并在评估报告中特别注明），后续的评估不再重复参加；3.2.9 对于砼工程，按以下方法进行计算处理：3.2.9.1除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。3.2.9.2砼结构原则上要求必须在45天后才允许甩浆隐蔽，具体时间：24天（4套模板，24天后具备拆模条件）2天拆模2天砌筑14天顶砌技术间隔1天顶砌2天挂网开槽等。3.2.9.3如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：l 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85计算标段合格率、项目合格率；l 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75计算标段合格率、项目合格率。l 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50计算标段合格率、项目合格率。3.2.10 对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：3.2.10.1严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发现存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80合格率计入，并据此计算标段合格率。3.2.10.2考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时间，砌体部位甩浆隐蔽时间要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。3.2.10.3如发现存在砌体提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：l 如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；l 如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平整度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。第二篇 尺差控制篇4. 混凝土结构工程4.1. 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，每个点均作为1个计算点。4.2. 截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3. 测量工具：5m钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据记录：4.2.4.1以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。4.2.4.2同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.5. 示例第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意4.3. 表面平整度（砼结构）4.3.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2. 合格标准：0，8mm4.3.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺4.3.4. 测量方法和数据记录：4.3.4.1剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。4.3.4.2当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。4.3.4.3当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。4.3.4.4当取消抹灰层时，取样、测量和记录参照抹灰墙面平整度相关要求（第6.2节）。4.3.4.5砼柱：可以不测表面平整度。4.3.5. 示例：4.4. 垂直度（砼结构）4.4.