盛国际公园房产项目介绍-课程训练.ppt

三盛国际公园项目研究分析报告,项目简介,市场环境,项目周边环境,SWOT分析,价格详略,户型分析,地处五四北、秀峰路右侧。总征地面积约1258亩。总建筑面积约122万平方米，容积率1.49，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。,距繁华市区仅5分钟车程，与中央商务区、中央行政区隔桥相望，交通便捷，规划中的三环线、环城高速均由此经过；省体育中心、星级酒店、大型生鲜超市、银行、医院等遍布周边，共享城市丰富资源。,项目概况,方位图,东 西,“ 南 北 ”,1300亩社区内含200亩福州国际高级学校、1公里国际TOWN商业街、80亩国际交流中心、70亩福州主题城市公园、2万平米欧式皇家豪华会所、国际高级幼儿园等。,鸟瞰图,建筑规划,计划分五期开发（拟）。一共分为6个地块，一期为B1地块，地块建设规划为八幢11-18层住宅及沿街商铺，规划用地约4万平方米，总建筑面积约10万平方米，建筑面积81785平方米。1300亩土地为国际化生活的运营基础，导入全球富人居住区“TOWN生活理念” 。,沙 盘 图,技术经济指标,2012年110月住宅成交量,居政府规划的地铁1号线首站180米处，地铁商业价值无可估量！区域内有着最为畅通的立体交通，地铁、绕城高速、二三环线、机场高速四面路网畅快通达。新建的厦坊路，改造拓宽后的福飞路，明年底通车的坂中连通了、三环路、二环路、火车北站等，五四北将与屏西、湖前、五四路CBD、火车站等区域全线贯通，与鼓楼区域无缝连接！绕城高速公路、贵新隧道、三环路、机场高速的相继完工并开通，让福州真正实现了与八县及外省的交通快速驳接。,交通状况,幼儿园、小学,一应俱全。,教育全套实施 让您不用担心,医院也可轻易找到、,周边配套完善，生活在这里的人们，享受的是双重的成熟生活配套，真正身处中央生活区。,SWOT 分析,三盛国际公园SWOT分析,PPORTUNITIES,1.周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全。 2.项目目以近千亩的占地成为高新区最大的房地产项目，在项目内规划有住宅区、商务区、教育区等多重业态，这些也太当然能充分满足社区居民乃至整个高新区居民的生活需求。 3.项目以现代化、时尚化的设计在经开区独树一帜。,1.三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大。 2.业主前期生活成本较高。 3.开发商知名度有限。 4.涉及众多领域，恐不能将各方面做的最好。,1.周围有最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活。 2.价格较周边其他小区要高。 3.本地区收入及购买力不高。,O,1.商业 ，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中高档商娱的空缺。 2.周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全。 3.道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影响。,户型总述,现在，消费者在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。只有低容积率、高绿化率的设计才能更有利于发挥板楼的通风采光的优势，同时也使室内的户型更加方正，三盛国际公园的楼层设计算是比较合理。结合健康的生活主题，三盛国际公园的对户型布局非常严格，大面宽、短进深的户型，基本上都能做到南北通透甚至三面采光，保证居住的舒适性，同时还为业主预留超大扩展空间，将生活无限延伸，懂得生活的人性化设计。,1、南北通透 全明采光 两厅南北通透对流，生活区通风舒适，采光良好。7.5米的观景大阳台，保证整个户型南面充足的阳光入户。主卧朝南采光，光线充足。两个卫生间都有采光口，使整个居室通风良好，干燥整洁。 2、空间宽敞 居住舒适 厨房采用U型设计，空间紧凑实用，方便于日常生活需求。客厅方正宽敞，整体上提升空间使用舒适感。 3、入户花园 彰显品位 入户花园的设置