中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划29页.doc

中旅商务大厦酒店式写字楼推广计划 (一) 完善的酒店式配套 酒店功能：派车、送餐、接待、电话服务； 商务功能：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等； 休闲功能：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心(二) 超低的价格优势面积在40左右，空间精巧、灵动，实用率高，带空调送装修一套总价仅38万。(三) 正宗天河北优势地段位于正宗的天河北CBD商务核心地段，与中信广场仅百米之遥，罕遇难求。(四) 双地铁交通地铁一号线和三号线近在咫尺，双地铁交通方便快捷。目标客户分析第一类：自用，一般都是小而精、且效益好的公司他们是：市调公司、贸易公司、工作室、办事处、顾问公司他们关注：面积不大，环境较好，档次不低、能够解决烦琐的办公事务，方便接待客人，最好有会所等配套。对应的卖点：面积小（40），酒店式商务配套。第二类：投资客他们关注：投资空间和投资收益对应的卖点：面积小，性价比高，总价低，以及正宗的天河北黄金商务重心地段。小结 主要目标客户是中小企业。 这些企业门槛不高，小有成就，与大企业有着千丝万缕的联系，他们是灵动型、富创业精神的活力型企业。 企业小若精灵，却能成就一番大事业。项目命名SOCOSmart OfficeCreative Office小企业大平台；小投入大成就项目定位广告语（备选1）掌握国际商务的分寸（备选2）小企业大平台小投入大成就阐述： 小企业办公的空间不大，但事业的空间不小； 掌控国际商务，小企业也能成就大事业。平面推广(广日)日期规格诉求点主题创意内容要点第一周周二彩色报眼预告SOCO来了！ Smart Office & Creative Office牛背鹭&长颈鹿解释SOCO周三概念导入总价38万坐镇天河北正中心中信旁100米 SOCO酒店式写字楼小企业大平台小投入大成犀鸟&犀牛卖点罗列第二周周二领港鱼&鲨鱼周三燕千鸟&鳄鱼日期规格诉求点主题内容要点第三周周二1/4套红酒店式配套酒店式配套成就办公一体化阐述酒店式配套设施，及其带来的利益点，其它卖点罗列。周三1/4彩色酒店式配套搭上效率直通车中信旁100米 SOCO酒店式写字楼总价38万坐镇天河北中心第四周周二1/4套红地段及地铁正宗天河北中心双地铁升值无限正宗的天河北地段、双地铁升值物业，其它卖点罗列。周三1/4彩色中信向左走，地铁向右走SOCO酒店式写字楼在中央中信旁100米 SOCO酒店式写字楼总价38万坐镇天河北中心 其它媒体建议定向媒体选择：名家名盘、直通车、生活元素、赢周刊 名家名盘，杂志类专业房产刊物，新鲜度强，定向赠阅，传达率高。 直通车，主要吸引香港投资商，在投资客心中已形成较好的品牌形象，信赖度和传达率高。 生活元素，在诸多写字楼、住宅盘、著名餐饮机构、酒吧均有赠阅。 赢周刊，读者多为中小企业主，目标群体针对性强。电子媒体选择：羊城交通台，目标客户多是打车或有车一族，不可避免要听交通消息。内容要点：形象+概念+促销1. 名家名盘、生活元素：以打“形象概念”为主。主题：中信旁100米 SOCO酒店式写字楼2. 赢周刊，以活动造势（推广方式见活动建议）。3. 直通车：以促销为主题，并传达出地段的优势主题：总价38万，坐镇天河北正中心活动建议活动主题：中小企业成长与国际商务论坛日期：9月中旬地点：五星级酒店会议厅目的：通过组织论坛性质的活动，利用“小企业如何成就大事业”的话题，增加“SOCO酒店式写字楼”的曝光率，为项目创造利好消息。活动形式：与赢周刊合作举办，话题可围绕： 中小企业成长遇到的问题； 中小企业如何选择自己的成长平台； SOCO酒店式写字楼对中小企业的魅力何在；对活动中激发的各方观点进行全面报道，以专家的意见、媒体的评论来影响目标商家。炒作方式以广州日报和赢周刊的新闻缮稿为主，配合在赢周刊上发布形象广告。特邀嘉宾：（一） 知名中小企业主（二） 区府领导（三） 商会、协会：连锁经营协会、广州商会（四） 资深名人：如王志纲或冯两努、名主持*（具体活动安排需与赢周刊作进一步商定）附件一：媒介计划预算时间版位版面、规格、颜色媒体标价87折价第一周周二A1彩色报眼7162062309周三第二周周二周三第三周周二A2（A4）1/4套红5850050895周三1/4彩色6750058725第四周周二A2（A4）1/4套红5850050895周三1/4彩色6750058725合计538480468476附件二：现场包装一、售楼部顶层广告中信旁100米 SOCO酒店式写字楼二、学校围墙广告牌8块 向马路5块1、 “酒店式写字楼”概念、形象中信旁100米 SOCO酒店式写字楼2、 “酒店式写字楼”价值理念撬动国际商务的支点3、 办公一体化酒店式配套，成就办公一体化4、 价格带装修总价38万，荣登天河北商务中心5、 地铁双地铁交通，升值潜力无限向花园3块1、 网球场独有标准网球场，健康活力加油站2、 生态会所生态商务会所，休闲商务一体化3、 会议层独有多功能会议层，效率与效益共享三、大旗杆挂旗2幅1、 生态写字楼生态办公至高点2、 酒店式写字楼首创SOCO酒店式写字楼四、售楼部展板3块1、 生态写字楼的概念主题：立体生态办公，领先商务时代内文：体育中心、中信后花园、东站广场与大厦绿化广场前后簇拥，构筑第一层自然防御网；架空花园、绿化阳台、绿色空中景观走廊，形成第二层绿化过滤网，随时随地拒绝污染；鲜风中央空调、飘窗，有效避免空气交叉污染，架设第三层贴身防护网，创造清新健康的内部环境。2、 酒店式写字楼的概念、主题：SOCO酒店式写字楼撬动国际商务的支点内文：SOCO即Smart Office and Creative Office，是当今欧美最流行的酒店式写字楼，意指“灵智的办公空间”和“富创造力的事业空间”，为中小企业量向定夺的施展才能的大舞台，大小投入即可拓展大事业。SOCO酒店式写字楼拥有四大特征：尊享CBD核心商务核心地段，拥有最便利交通网；坐享最完美的酒店式配套和管理；全部小单元，投入成本最低化；小企业利用最优化资源实现大赢利，成就撬动国际商务化成长的支点。3、 配套主题：酒店式配套，搭上效率直通车内文：SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善与细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲与情趣；训练有素的商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日到达效率与效益并重的事业巅峰。五、看楼通道1. 天花：以布幔包绕，简洁美观，节省费用，易于拆除。2. 地板：红地毯，充分体现酒店的豪华感。3. 墙壁喷画主题：一、 中信旁100米 SOCO酒店式写字楼二、 撬动国际商务的支点4. 立柱：包以充满酒店办公的喷画，渲染酒店式写字楼的气氛。5. 指示牌：落地式灯箱形状，主要指示电梯大堂、酒店大堂、样板间等方向。六、其他1、 售楼部内大背板：酒店式大堂效果图2、 外立面墙身：彩虹管包装的项目名称以及易于拆除的销售热线电话3、 花园内旗杆：用风向标式的指示牌指向大厦内的主要配套设施附件三：物料（单张/夹报）为了配合广告的推广以及销售方面的需要，单张/夹报是必不可少的，因为内容丰富，更可起到事半功倍的说服效果。以下为单张/夹报的架构： P1（封面、形象广告）：大标题： 中旅商务大厦，首创SOCO酒店式写字楼卖点罗列： 全部3040m2小单元 带中央空调，送全套精美装修 球场、泳池、餐饮、会所、国际会议中心 中信旁、双地铁升值物业P2：大标题：SOCO酒店式写字楼魅力全接触小标一：酒店式配套，享受办公一体化的乐趣SOCO酒店式写字楼匠心独具，其配套项目之完善与细致，遥遥领先于同行。餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心，打造一体化办公新模式，令办公生活倍添休闲与情趣；训练有素的商务服务工队伍承接复印、传真、接待、会议等商务琐事，让你得以专注经营，早日到达效率与效益并重的事业巅峰。l 酒店功能：派车、送餐、接待、电话服务；l 商务功能：会议安排、传真、复印、打字、票务、翻译等；l 休闲功能：餐厅、会所、泳池、网球场、商场、酒店式公寓、国际会议中心小标二：正宗天河北商务中心，赢在起跑线上坐镇天河北CBD商务中心地带，体育中心、中信后花园、东站广场与大型绿化广场前后簇拥，与中天广场、市长大厦、中泰百盛、金利来大厦、澳门街、东海酒家等共镶天河北商业文明。出口就见地铁口，1号和3号双地铁倚马可待，升值无可限量。P3：标题：生态办公至高点小标一：罕见的写字楼高绿化率内容：生态环境：体育中心、东站广场、中信后花园等外部绿化环境优美；门前绿化广场、架空花园层在写字楼里，