服装批发市场营业房租赁合同.doc

营业房租赁合同甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 身份证号： 甲、乙双方根据合同法及有关法律规定，为明确出租方与承租方的权利义务，经充分协商，双方达成租赁协议如下：一、租赁房屋甲方将 区 号营业房租赁给乙方使用。二、租赁期限租赁期限为1年，自2015年9月13日起至2016年9月12日止。三、租金及支付期限房屋年租金 元（大写： ），乙方于本合同签订时一次性交付给甲方。四、水、电费收取1、甲方提供智能插卡电表及电源开关，电费收取实行先充值后使用方式，水费按户收取交房租时一并缴纳。乙方应足额缴纳水电费，逾期不交者，甲方有权停止水电供应，并按有关部门规定标准加收滞纳金。甲方每天定时供水，乙方接完水后应及时关闭开关，否则造成损失乙方自负。公司定期不定期检查水、电线路及管道的畅通情况，如发现乙方有偷电现象，每发现一次乙方支付甲方500元违约金。2、乙方用电为一户一表，乙方用电除自己使用外，不得向其他单位和个人转供电，一经发现，甲方有权停止供电，所造成的一切损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。五、房屋装修及维修1、乙方因营业需要改造装修门头，必须事先向甲方提交书面申请，包括装潢方案、设计图纸和装饰材料，经甲方书面同意后方可实施。室内装饰装修及装修材料必须符合消防部门规定的要求；装修垃圾应自行清除干净，并运送到市场外指定的垃圾存放场所；乙方装修不准遮盖水表、电表，以防不利于市场管理员维修、抄表；室外装修不准安装固定经营设施。本合同到期后，乙方装饰装修无偿归甲方所有。2、甲方负责房屋和大棚的修缮。乙方如需维修租赁房屋及大棚，应及时通知甲方，甲方予以维修并承担相关费用，否则甲方不承担任何责任。3、为了更好提升市场形象，本合同期内，甲方对服装批发市场进行升级改造。乙方应无条件支持与配合，如影响乙方正常经营，甲方不负赔偿责任。本条所称“升级改造”包括但不限于改建、新建、装饰、装修等市场改造行；为本条所称“影响乙方正常经营”包括但不限于因升级改造行为造成乙方连续不能或不完全能正常经营达90个工作日。4、如乙方对甲方的市场升级改造行为不支持或不予配合，经甲方书面通知仍不配合改造的，甲方有权单方解除合同，不承担违约责任并依法追究乙方违约责任。六、租赁经营范围限定根据市场管理规定，乙方承租房屋只能用于经营服装、鞋帽、针织类商品，不得经营有妨碍他人正常营业的特种商品及行业，如饮食、娱乐、服务业、易燃易爆商品等，乙方如超出上述经营范围，甲方有权提前单方解除合同并不承担任何责任，所收租金不予退还。七、转租约定乙方在本合同期内，未经甲方同意不得转租，否则甲方有权随时终止合同并不承担任何责任，剩余房租作为乙方违约金不予退还；如甲方同意乙方转租，乙方应同新的承租人到甲方市场管理办公室办理相关手续，并结清所欠水、电费等费用。为了市场持续发展，转租期间乙方租金必须与甲方租金保持一致，高于甲方租金者，一经发现，甲方有权无偿收回房屋另租他人，甲方不承担由此产生的任何赔偿责任，产生的一切损失乙方自负。八、安全、消防及市场管理1、乙方在租赁期内应加强用电、用水等消防安全，做好防火、防盗、防水、防雨等措施，注意天气变化，保管好自己的商品。乙方物品在租赁期间如发生被盗、雨淋、霉变等任何问题造成的损失由乙方自行承担，由此引起邻近经营户造成的损失亦由乙方承担，甲方不承担任何赔偿责任。2、甲方按照消防法规为乙方统一配备灭火机一部，统一编号，费用由甲方承担，保养和维修费用由乙方承担，乙方应将灭火机摆放在明显易拿的地方。乙方应在租赁期间，租赁房屋如果漏水，室内外管道损坏等情况，乙方应及时告知甲方维修，否则造成的损失自负。3、乙方应守法经营，严格遵守国家法律法规，自觉接受工商、公安、税务等部门的管理，按时缴纳相关税费，服从市场管理办公室的管理，乙方不准随意制作和悬挂张贴宣传广告；不准占用黄线以外的通道；营业房门两旁黄线内只准摆放模特，禁止摆摊和出租；商品摆放不准超高、超黄线；商品、杂物、车辆不准占用消防通道；不准使用大功率音响叫喊叫卖；不准使用液化气具，蜂窝煤炉；不准乱拉乱扯电源线路；不准使用大功率电器（如果乙方需要安装空调，应经甲方同意，否则甲方有权强行拆除）；不准抽烟和使用明火；不准随便堆放垃圾；不准将现金、有价证劵及贵重物品存放在营业房内；不准经营假冒伪劣商品；不准欺行霸市、强买强卖；不准拖欠税费，刁难执法管理人员。4、乙方应严格遵守安全生产法和消防条例的有关规定，占用市场消防通道摆放商品、车辆及杂物，埋压、圈占、遮挡消防器材，均为违法行为，甲方有权随时终止合同。5、乙方经营及招用人员属于流动人员和流动人口的，必须出具户籍所在地开出的婚育证明，相关手续符合计生部门的规定，并服从计生部门的管理。6、乙方在租赁期内，应按照市场管理部门的规定及时缴纳水电及物业管理服务费等相关费用。7、门头广告制作规定：综合楼广告不准占用三楼空间，交易区内广告框架由甲方统一制作，乙方自定广告内容，不准超出甲方框架。8、市场实行封闭式管理，营业时间随季节变化不同调整，每天下班后，不准进入市场。9、未经甲方同意，乙方在租赁期内如出现连续十五天不开门正常营业的，甲方有权解除本租赁协议并无偿收回房屋使用权，所收各项费用均不退还。10、乙方应严格遵守甲方市场管理办公室的各项规章制度，自觉维护和服从市场管理办公室的统一管理和监督，文明经营，相互配合，共同发展。乙方违反本条任一规定，甲方有权单方解除本合同，剩余租金视为乙方向甲方缴纳的违约金，不予退回，因此造成的一切损失，由乙方承担。九、合同续订及优先租赁权1、合同期限届满，乙方如有意继续租赁，应在本合同期限届满日前30日向甲方提出书面申请，在同等条件下，经甲方同意后双方另行签订租赁合同。2、如乙方未在本合同期限届满前30日向甲方提出书面续签合同申请，视为乙方放弃优先租赁权，甲方有权与他人另行签订租赁合同。十、逾期交付房屋责任1、乙方未按约定续租的，应在合同期限届满日将房屋腾空并交还给甲方；逾期未腾空房屋的，甲方有权单方收回房屋，房屋内未搬出物品视为乙方遗弃物，甲方有权任意处置。2、乙方未能在本合同约定日交还房屋，每逾期1日应向甲方支付1000元违约金。十一、合同解除及违约责任1、本合同期内，任何一方不得任意解除本租赁合同，否则应承担违约责任。2、一方违约，则应向守约方承担违约责任，违约金按照租金总额的30%比例支付。十二、拆迁补偿的归属和不可抗力免责1、本合同期内如遇政府拆迁，自拆迁公告之日起本合同即发生自动解除之法律效力，乙方投入的装修等物品由乙方自行拆除，双方互不承担任何违约责任和补偿责任。2、乙方应在接到甲方解除合同通知之日起3日内将房屋交还给甲方，所有拆迁补偿款归甲方所有。3、本合同期内，如遇不可抗力因素（如暴雨、冰雹、大风等），