住宅小区工程防渗漏技术措施.doc

住宅小区工程防渗漏技术措施根据地质勘探报告本工程场地地下水位为相对标高-3.2-5.8m （绝对0.00标高为10.40）。因此在工程施工过程中，除做好结构特殊部位和关键节点的防水处理外，结构的抗渗漏措施也是保证建筑正常使用的必要前提。一、地下结构防渗漏本工程的地下室电梯井底板厚度大施工过程中混凝土的水化热高、施工气温温差大、养护不好或混凝土温度较高时突然浇冷水养护等都可能导致底板的严重渗漏，甚至产生无规则的多条裂缝。对于混凝土底板厚度较厚，我公司已形成一套成熟施工经验，在本工程的施工中我们将采取一定的措施，如选用低水化热的矿渣水泥；搀加高效减水剂，减少用水量；掺加粉煤灰，减少水泥用量；掺加SY-G微膨胀剂，补偿收缩；以及分层、分段浇筑混凝土，并加强养护，严格控制混凝土内外温差（中心与表面、表面与气温）25等可以控制裂缝的产生。另外在施工过程中，我们还将采取以下一些具体措施，以确保结构的抗渗漏性能。1、本工程中混凝土全部采用预拌商品混凝土，外墙、底板等有防水要求的部位均采用抗渗混凝土。2、模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定外墙模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并且周边满焊。3、混凝土运输过程中若出现离析应在现场进行二次搅拌。当混凝土浇筑自由下落高度超过2米时应设串筒或溜槽。混凝土应分段、分层、均匀连续地进行浇筑，并用机械振捣密实。4、防水混凝土浇筑尽量不留设施工缝，地下室外墙必须留设时，采取有效措施，按设计要求施工。5、厚度厚的防水混凝土采用低浇筑温度并加快散热等措施，并加强对混凝土的养护，以防产生温度收缩裂缝。6、地下工程防水层设防高度，应比室外地坪高出300mm。7、阴阳角部位的施工，尽量少采用凹凸的平面形式，并且在阴角处采用附加钢筋等防裂构造措施外，施工方面必须保证阴角部位的混凝土施工质量，并及时覆盖、淋水或喷洒养护剂养护，控制拆模时间不宜过早。阴阳角部位的防水找平层做半径为50mm的聚合物水泥砂浆圆弧，之后做宽度为300mm的附加层。8、防水保护层，迎水面立面砌保护砖墙或粘贴聚苯泡沫板，平面应做细石混凝土刚性保护层。9、结构自防水要求：1)、添加的外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能的要求。2)、结构采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度设计为50mm。3)、施工缝处的止水设置采用设置平缝并加设止水钢板。4)、后浇带、膨胀加强带采用补偿收缩性的混凝土、强度等级比两侧混凝土强度提高一级，钢筋贯通预留。10、涂料防水层要求：1)、在平整的混凝土结构层上先涂刷1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜。2)、外刷涂料防水层，在垫层与立墙交角处做半径为50mm的小圆角，并设置宽度不小于300mm的附加增强层。3)、外墙迎水面的柔性防水层采用砖砌筑保护层。二、外墙防渗漏广州属于亚热带海洋型气候，雨水较多，外墙渗漏是广州市的一大质量通病。每当台风、暴雨来临，很多高层建筑的外墙产生严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。1)、考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗柜在安装前必须先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟并预留10mm左右的空隙，待砂浆有一定强度后再安装窗框。窗框与墙空隙要保证在2.02.5cm之间，待框洞口四周冲洗干净后，用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，2)、窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20的坡度。外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鹰嘴，滴水槽宽度和深度均不小于10mm。3)、加强对铝合金门窗自身质量的检查，所有接缝、螺丝腿均要涂玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。4)、加强对窗框四周墙缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均由专职质捡员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。2、主体施工时：1)、保证混凝土的密实性。2)、尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上，留施工缝。3)、外围的墙、栏板上的穿墙螺杆洞在外墙抹灰前，用特制专用喷枪喷入掺有适量膨胀剂的防水砂浆堵实，同时螺杆洞外口再用玻璃胶进行封堵。3、用掺有适量微膨胀剂的防水混凝土或防水砂浆，堵实外墙上预留的设备孔洞、外架附着孔洞等所有孔洞。4、外墙打底用的砂浆的强度要够，并掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，加挂钢丝网分层抹灰。5、外墙面材不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。三、阳台防渗漏1、阳台地面应坡向地漏，坡度不小于3%。2、阳台地面标高低于室内地面标高不小于30mm。四、厨房、卫生间防渗漏1、底板及其上的一段墙全部要作防水处理。2、浴盆、浴缸要抬高50mm，下面做排水管，及时将积水排出。3、厨房、卫生间楼板施工完毕要做蓄水试验，一旦发现渗漏，要尽早处理。4、地面应坡向地漏方向，坡度为1%，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。5、厨房、卫生间地面标高低于门外地面标高不小于200mm。6、墙面的防水层由顶板底做到地面，当地面为刚性防水层时，在地面与墙面交接处预留10mm10mm的凹槽，嵌填防水密封材料。当地面为柔性防水层时，覆盖墙面防水层200mm。7、洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均采用高性能密封材料密封。8、柔性防水层之上，先做防水保护层，后做面层。9、地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周围与找平层之间预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面的距离宜为50mm80mm。10、地面的防水施工的聚合物防水砂浆遇到墙或其它竖向结构时上翻200mm高。五、屋面防渗漏1、在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除干净后用水冲洗干净，并认真检查有无渗漏，一旦发现要认真处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，或加套管。3、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料做加强防水或用密实材料封严。4、地漏周围直径500范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料堵封，其厚度不小于2mm，地漏与基层的接缝处留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。六、渗漏处理所有渗漏问题必须在施工过程中解决。如果出现渗水，应采用以下措施：1、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏,线漏缩小到一点或数点。2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约12mm厚，在水泥浆终凝前再抹压1：2膨胀水泥砂浆。常温下施工完812小时内覆盖潮湿养护，之后保持潮湿养护不少于14天。七、渗漏产生的原因与防治措施表：产生渗漏的部位产生渗漏的原因渗漏防治措施外墙砌体与梁、板、柱的连接处1、连接处砂浆不饱满，不密实产生缝隙2、连接处因灰缝过宽而收缩或因过窄而无法堵缝3、基层处理不干净，产生脱离缝。1、严格控制连接处灰缝的宽度与砂浆饱满度；2、在连接处贴一条宽500mm密目钢丝网；3、在密目钢丝网范围内采用防水砂浆抹灰外墙与铝合金窗框四周连接处基层处理不干净、堵缝不严、空鼓、窗框角和钉眼封闭不严。1、清净基层，刷水泥浆联结膜；2、窗框四周用防水发泡胶密封；3、窗周围外侧采用防水砂浆抹灰；4、窗框、钉眼采用玻璃胶封堵严密。女儿墙与屋面结合处1、结合处结构施工缝未清