上海市建筑工程施工劳务工计价指南.doc

上海市建筑工程施工劳务工计价指南上海市建筑建材业市场管理总站二七年六月上海市建筑工程施工劳务工计价指南编写组成员主编：柳亚东副主编：陈宁编写人员：张东海、孙晓东、张敬梁、马顺道、董海林、田洁莹前言进入新世纪，上海的城市建设又进了新一轮发展阶段，“十一五”期间城市的固定资产投入每年维持近两千亿的投资额。在大量的城市建设中，建筑工程施工务工人员（农民工）作为建筑劳务分包特殊群体，为上海市城市建设做出了非常大的贡献。一直以来，规范建筑市场劳务秩序、完善劳务分包制度、维护和保障建筑工程施工务工人员（农民工）合法权益，促进建筑行业和谐发展是建筑建材业重点工作之一。今年是本市建筑建材业体制改革深化完善之年，我站在开展建设部办公厅关于开展建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息测算和发布工作的通知工作基础上，编制完成了上海市建筑工程施工劳务工计价指南（以下简称计价指南），内容包括“上海市建筑工程实物工程量人工成本信息表”、“建筑工种人工成本信息表”、“建筑工程建筑面积计算规范术语条文说明”、“建筑工程建筑面积计算规范与建筑和装饰工程预算定额（2000）建筑面积计算规则差异对照”等计量规范和相关信息，涉及14个建筑工种，93项实物工程量人工单价。计价指南不仅为广大建筑工程施工务工人员在劳务计价、结算等环节中提供了直观、便捷的服务，对维护和保障建筑工程施工务工人员（农民工）权益也具有一定的指导作用。最后，一并感谢在这次建筑工程实物量人工成本信息中为市场管理总站提供大量帮助的所有单位和个人，希望此项工作一直得到你们关心支持。上海市建筑建材业市场管理总站二七年六月目 录1. “计价指南”注意事项2.建筑工种人工成本信息表3.建筑工程实物工程量人工成本信息表4.建筑工程建筑面积计算规范5.建筑工程建筑面积计算规范与建筑和装饰工程预算定额（2000）6.建筑面积计算规则对照表7.建筑工程建筑面积计算规范条文说明8.关于维护上海市建筑业农民工合法权益的若干意见9.关于开展建筑务工人员信息卡发放工作的通知10.关于印发上海市建设领域农民工工资支付暂行办法的通知“计价指南”注意事项一、 建筑工程施工劳务发包人必须与建筑工程施工务工人员签订劳动用工合同。二、 劳务用工合同中，应当约定工程范围、工作内容、工期要求、工程质量、安全生产责任、文明施工要求、劳务报酬款数额、计价方式和标准、结算方式、争议解决方式。推荐使用建设部、国家工商行政管理总局发布建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF-2003-0214）。三、 建筑工程施工务工人员劳务报酬可采用下列方式计算：1、日工资单价劳务报酬；2、实物工程量人工单价劳务报酬；3、建筑面积人工单价劳务报酬；涉及工日数确定可参照“上海市建设工程预算定额（2000）”。四、 建筑工程施工务工人员在劳务计价活动中，应自觉维护自身合法仅益，特别是对工程标高、轴线位置、尺寸、增减合同中约定的工程量、改变有关施工时间和顺序等其他工程变更事宜，应及时做好实地签证工作，以保障自身劳务报酬。五、 建筑工程人工成本信息有关事项及说明1、 人工单价指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用，内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。人工单价巳综合取定同工种高、中、低级工人的劳动组合，日工资应按月平均日历天数（扣除国家法定节、假日）以8小时计算，不包括加班加点工资。2、 工作内容执行现行的建筑安装工程劳动定额及建筑装饰劳动定额的规定。3、 工程质量应符合现行的建筑工程施工质量验收统一标准及建筑工程施工及验收规范的要求。六、 采用建筑面积人工单价计价方式，推荐使用国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）。七、 本计价指南所提供人工单价信息（2007年上半年）供建筑工程施工务工人员签订劳动用工合同时参考。建筑工种人工成本信息表单位:元序号工种月工资日工资备注1建筑、装饰工程普工795382木工（模板工）1004483钢筋工920444混凝土工858415架子工1004486砌筑工（砖瓦工）1046507抹灰工（一般抹灰）1025498抹灰、镶贴工1088529装饰木工12135810防水工9624611油漆工10465012管工10044813电工10044814通风工106751 注：日工资按月平均日历天数（扣除国家法定节、假日）以8小时计算，不包括加班加点工资。月平均工作日20.92天。建筑工程实物工程量人工成本信息表单位：元1土石方工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注01001平整场地按实际平整面积计算m22.5一、二类01003人工挖土方按实际挖方的天然密实体积计算m31101004人工挖沟槽、坑土方（深2m以内）1401006回填土（夯填）按实际填方的天然密实体积计算6.82架子工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注02004外架搭拆（双排步距1.5m）按实际搭设的垂直投影面积计算m24.6钢管外架02005里架搭拆3.0钢管里架02006满堂架搭拆按搭设的水平投影面积计算4.7钢管满堂架02014挂设密目网按实际挂设面积计算m20.83砌筑工程表3.1砌砖工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注03002砖墙砌筑按实际砌筑体积计算m37203005砌块墙砌筑5803006空心砌块墙砌筑6003009零星砌筑8003010半成品隔墙安装按实际安装面积计算m212表3.3 屋面工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注03019轻质混凝土保温层按实际铺设面积乘以厚度以体积计算m33403020聚苯板、挤塑板、塑料板保温层170厚度30mm03021膨胀珍珠岩保温层294模板工程表4.1 现浇混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注04001基础（钢模）按模板与混凝土接触面积计算m21304003矩形柱、构造柱（钢模）1604006矩形梁（钢模）1504010直形墙（钢模）1204015有梁板、无梁板、平板（钢模）1304017直形楼梯（钢模）按投影面积计算3604020阳台、栏板、雨蓬、天沟、悬挑板（木模）按模板与混凝土接触面积计算17表4.2 预制混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注04023桩、矩形柱、矩形梁按模板与混凝土接触面积计算m2125钢筋工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注05001现浇混凝土钢筋按实际制作绑扎安装的长度（面积）乘以单位理论质量计算t25005002预制构件钢筋22005003钢筋网片27005004钢筋笼1906混凝土工程表6.1 现浇混凝土工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注06013地面、道路按实际浇捣的混凝土体积计算（不扣除钢筋所占体积）m31206016基础商品砼浇捣（泵送）1106017主体结构商品砼浇捣（泵送）13表6.2 预制混凝土及钢筋混凝土构件项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注06022桩、柱、梁按实际浇捣砼的体积计算（不扣除钢筋所占体积）m3117防水工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注07001卷材防水层（平面）按实铺面积计算m22.507002卷材防水层（立面）4.207003涂膜防水层（平面）按实涂防水层面积计算1.807004涂膜防水层（立面）2.58抹灰工程表8.1 整体面层项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注08001内墙面一般抹灰按实际抹灰面积计算m26.208002外墙面一般抹灰（嵌条）9.808003天棚一般抹灰6.880010水泥砂浆找平层2.808011水泥砂浆楼地面5.208036水泥砂浆踢脚线按实际长度计算m2.6表8.2 块料面层项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注08017贴瓷砖墙面（瓷砖的规格152mm152mm）按实际粘贴面积计算m21608018内墙贴面砖（面砖的规格300mm200mm）1708018-1贴锦砖墙面2008019外墙贴面砖（面砖规格240mm60mm）2208021挂贴天然石材墙面（石材规格600mm300mm）2808023干挂天然石材墙面70包括型钢骨架08026贴地砖、缸砖楼地面（地砖规格300mm300mm）1408028贴广场砖地面（规格100mm100mm）1108028-1贴锦砖楼地面1608029贴天然石材楼地面（石材规格600mm600mm）2208030贴天然石材楼地面（石材规格800mm800mm）2608034成品花岗岩踢脚线按实际长度计算m308035成品地砖踢脚线3.89木作与木装修工程表9.1 门窗工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注09001木门制作安装按门窗洞口面积计算m254包括门框不含门套09002木窗制作安装49包括窗框不含门套09003执手锁安装按实际安装数量计算套8.509004定门器安装1.509005木门窗套制作安装按展开面积计算m225表9.2 楼地面工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注09006木地龙骨制作安装按水平投影面积计算m27.5地板龙骨09007龙骨上铺硬木企口地板按实际铺贴面积计算m21509009成品强化（复合）木地板安装（含踢脚及收口条）7.509011成品木踢脚板安装按实际安装长度计算m3实木踢脚板表9.3 墙柱面工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注09012隔墙木龙骨制作安装按垂直投影面积计算m25.309012-1隔墙轻钢龙骨制作安装4.509014隔墙龙骨上铺贴胶合板面层按实际铺贴面积计算5.8双层（基层木板、面层胶合板）09014-1隔墙纸面石膏板面层3.809015贴铝塑板面10双层（基层木板、面层铝塑板）09015-1贴防火板面9双层（基层木板、面层防火板）09016贴装饰板面8双层（基层木板、面层装饰板）表9.4 天棚工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注09018天棚木龙骨制作安装按主墙间净空面积计算m27.809019天棚U型轻钢龙骨9.009020天棚T型铝合金龙骨6.209022天棚纸面石膏板面层按实际铺贴面积计算5.209023天棚矿棉板面层3.2浮搁式矿棉板09024天棚铝塑板面层12.8双层（基层木板、铝塑板面层）09025天棚铝质扣板面层5.009026天棚PVC塑料扣板面层3.8表9.5 窗帘盒、栏杆、扶手、壁（吊）柜工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注09027木窗帘盒制作安装（带顶板）按实际安装长度计算m7.5暗藏式09028成品木质装饰板条安装1.8宽度80以外09029成品木质装饰线条安装1.2宽度40以内09031成品硬木扶手安装按设计图示尺寸以扶手中心线长度（包括弯头长度）计算1409033成品木栏杆安装按扶手长度（包括弯头长度）乘以栏杆高度以面积计算m21809034壁柜、吊柜（带门）制作安装按正立面面积计算4810油漆工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注10003木门窗刷调和漆二遍按单面洞口面积计算m21210004木门窗刷清漆三遍1710006木地板刷清漆三遍按实际刷漆面积计算m26.810010木隔断刷调和漆二遍4.210011木隔断刷清漆二遍10.510013壁柜、吊柜刷清漆二遍9.510016木扶手(不带托板)刷调和漆二遍按实际刷漆长度计算m2.510017木扶手(不带托板)刷清漆三遍4.510020内墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）按实际刷漆面积计算m25.210021外墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）4.510022天棚面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍涂料成活）5.810023钢门窗刷防锈漆一遍、调和漆二遍按单面洞口面积计算m28.810024格栅式金属门刷防锈漆一遍、调和漆二遍按框外围面积计算1310025铁皮面大门刷防锈漆一遍、调和漆二遍8.510026型钢构件刷防锈漆一遍、调和漆二遍按刷漆构件重量计算t18011玻璃工程项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注11001木门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以内）按实际安装玻璃面积计算m28.511002木门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以上）10.511005金属门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以内）8.211006金属门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以上）10.012金属制品制作及安装工程表12.1 金属制品及构件项目编码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注12015铝合金门制安（平开门）按门窗框、扇外围面积计算m226仅指安装人工单价12016铝合金门制安（推拉门）2212017铝合金窗制安2412018塑钢门制安（平开门）2412019塑钢门制安（推拉门）2012020塑钢窗制安2212021铝塑板幕墙按实作面积计算m245包括钢骨架12022玻璃幕墙6212023压型钢板屋面1013、其它表13.1 杂项编 码项目名称工程量计算规则计量单位人工单价备 注13001墙面贴壁纸按实贴面积计算m210包括刮腻子13002天棚贴壁纸1213003铺设地毯8包括胶垫建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）一、总则1、为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。2、本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。3、建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。4、建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。二、术语1、层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。2、自然层按楼板、地板结构分层的楼层。3、架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。4、走廊建筑物的水平交通空间。5、挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6、檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。7、回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。8、门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9、建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10、架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11、勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。12、围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。13、围护性幕墙直接作为外墙起围护作用的幕墙。14、装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15、落地橱窗突出外墙面根基落地的橱窗。16、阳台供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。17、眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18、雨篷设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。19、地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为半地下室。20、半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21、变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22、永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖23、飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗24、骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25、过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。三、计算建筑面积的规定具体内容在对照表中反映本规范用词说明1、为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。（2）表示严格；在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。（3）表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；表示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。2、本规范中指明应按其他有关标准、规范执行的写法为“应符合的规定”或“应按执行”。“建筑面积计算规范”与“建筑和装饰工程预算定额（2000）建筑面积”计算规则对照序号编号建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）“建筑和装饰2000定额”建筑面积计算规则注意事项一计算建筑面积的范围3.0.1条单层建筑物的建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，符合下列规定： 1、单层建筑物高度在2.20米及以上者应计算全面积；高度 不足2.20米者，应计算1/2面积。 2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位应计算1/2面积；净高不足1.20米的部 位不应计算面积。1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 2、单层建筑物的建筑面积按其建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。建筑面积计算规范基本上对建筑物层高控制在： 层高在2.20 米及以上者应计算全面积； 层高不足2.20米应计算1/2面积。 3.0.2条单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按其围护结构的外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。层高在 2.20米及以上者应计算全面积； 层高不足2.20米者应计算1/2面积。 高层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单 层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。3.0.3条多层建筑物的首层应按其外墙结构外围水平面积计算；二层及以上楼层，应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20 米及以上者应计算全面积； 层高不足2.20米应计算1/2面积。 1、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按其外墙结构外围水平面积计算。 2、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2米时，应计算建筑面积。 3、同一建筑物的结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。3.0.4条多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高超过2.10米的部位应计算全面积；净高在1.20米至2.10米的部位，应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20米时不应计算面积。3.0.5条地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等，及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 3.0.6条坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用 并有有围护结构的，层高在2.20米及以上的部位，应计算全面积；层高不足2.20米 的部位，应计算1/2面积；设计加以利用 无围护结构的建筑物吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础地下架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过 2.20米，按围护 结构外围水平面积计算建筑面积。3.0.7条建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算，门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。 穿过建筑物的通道，建筑物的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。3.0.8条建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积，层高在 2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米应计算1/2面积 。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。建筑物外有柱和有顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。3.0.9条立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积。没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。 3.0.10条有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。3.0.11条建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 1、建筑物外有围护结构的橱窗、门斗、挑廊、走廊、眺望间、阳台、观光电梯间等，按其围护结构 水平面积计算建筑面积； 2、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。3.0.12条有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。注：新增3.0.13条建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。3.0.14条设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20米及以上者应计算全面积；层高不足2.20米者应计算1/2面积。 注：新增3.0.15条建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。建筑物内的室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层的水平投影面积计算建筑面积计算 。 3.0.16条雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10米者，应按雨蓬结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱的雨蓬、车棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。注：不再分有柱雨蓬、和无柱雨蓬，均按挑出墙的结构宽度2.10米为是否计算建筑面积的分界线。3.0.17条有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。3.0.18条建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半，计 算建筑面积。注：不论是凹阳台、挑阳台、封闭与不封闭阳台，均按其水平投影面积的一半计算建筑面积。3.0.19条有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算。1、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积； 2、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。3.0.20条高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。高低联跨的单层建筑物，以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。注：裙房与主楼联跨并设有变形缝时，变形缝面积 计入裙房内。3.0.21条以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22条建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔 热层外边线计算建筑面积。注：新增3.0.23条建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物内的变形缝，凡缝宽在 30 厘米以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积内计算。注：建筑物内的变形缝，缝宽未作限制二不计算建筑面积的范围3.0.24条1、建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池等。 5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、 飘窗、构件、配件、宽度在2.10米及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8、自动扶梯、自动人行道。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮 油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。1、层高 2.20 米内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层； 2、单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等； 3、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等； 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台； 5、突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、 镶贴块材、悬挑雨蓬、构件、配件等； 6、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 7、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、 贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。注：自动扶梯（斜步道滚梯），除两端固定在楼层板 或梁之外，扶梯本身属于设备，故不宜计算建筑设备，故不应单独计算建筑面积。三有关问题的说明本规范自2005年7月1日起执行；建筑工程建筑面积计算规范条文说明一、总则1、我国的建筑面积计算规则是在20世纪70年代依据前苏联的做法结合我国的情况制订的，1982年国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了建筑面积计算规则是对20世纪70年代制订的建筑面积计算规则的修订。1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面积计算规则”(以下简称“原面积计算规则”)。是对1982年的建筑面积计算规则的修订。一直以来，建筑面积计算规则在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据，是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。目前，建设部和国家质量技术监督局颁发的房产测量规范的房产面积计算，以及住宅设计规范中有关面积的计算，均依据的是建筑面积计算规则。随着我国建筑市场发展，建筑的新结构、新材料、新技术、新的施工方法层出不穷，为了解决建筑技术的发展产生的面积计算问题，使建筑面积的计算更加科学合理，完善和统一建筑面积的计算范围和计算方法，对建筑市场发挥更大的作用，因此，对原建筑面积计算规则予以修订。考虑到建筑面积计算规则的重要作用，此次将修订的建筑面积计算规则改为建筑工程建筑面积计算规范(以下简称“本规范”)。2、本规范的适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。二、计算建筑面积的规定1、本规范规定建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。2、单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。关于坡屋顶内空间如何计算建筑面积，我们参照了住宅设计规范的有关规定，将坡屋顶的建筑按不同净高确定其面积的计算。净高指楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。3、多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离，最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离，遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算。设计不利用的空间，不应计算建筑面积。5、地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算。原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密，“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠，多数情况是凸出或凹进地下室外墙中心线。6、建于坡地的建筑物吊脚架空层(见图1)。图19、本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算。、立体车库、立体仓库、立体书库不规定是否有围护结构，均按是否有结构层，应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定。12、本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。13、如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。14、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。15、室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。(见图2)图216、雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。17、室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。18、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。19、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算。由于建筑技术的发展，出现许多新型结构，如柱不再是单纯的直立的柱，而出现正V型柱、倒型柱等不同类型的柱，给面积计算带来许多争议，为此，我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算。在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。23、本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。24、其他不应计算建筑面积。第6款突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨蓬以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构，不应计算建筑面积。第8款自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备，为此扶梯不宜计算建筑面积。水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。关于维护上海市建筑业农民工合法权益的若干意见沪建交联2006314号各有关单位：为深入贯彻落实国务院关于解决农民工问题的若干意见（国发20065号），切实维护本市建筑业农民工的合法权益，按照国家和本市有关规定，结合上海市建筑业行业特点，提出如下意见：一、维护建筑业农民工合法权益工作的指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，按照落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，充分认识保护建筑业农民工合法权益的重要意义，坚持以人为本，认真解决涉及农民工利益的问题。强化服务，完善管理，建立各方参与与自我维权相结合、长效管理与应急处置保障相衔接、系统规划与重点突破相统一的具有上海特点的建筑业农民工维权体系，将国务院提出的解决农民工问题的各项措施落到实处，为农民工创造良好的生产和生活环境，切实维护好他们的合法权益，提高农民工队伍整体素质，为加快上海建设发展，更好服务全国作出积极贡献。二、健全建筑业农民工维权工作的监管机制上海市建设和交通委员会负责维护建筑业农民工合法权益工作的综合协调管理，上海市建筑业管理办公室负责维权工作的监督管理。上海市建设工程安全质量监督总站负责维权工作的组织实施，对规范用工、劳动报酬支付、综合保险缴纳、劳动保护等情况进行监督检查，及时纠正侵害建筑业农民工权益的行为。各区县建设行政管理部门负责辖区内农民工维权工作的监督管理；外省市（含中央企业）驻沪办建管处协助各级建设行政管理部门，做好本地区（系统）在沪农民工的维权工作。各级工会组织要加大建筑业农民工组建工会的力度。各用工单位的工会组织应积极协助建设行政管理部门，在维护建筑业农民工职业安全健康、依法用工、技能培训、法律援助、文化生活、就业指导等方面发挥引导、监督、参与和配合作用。三、加强建筑业农民工合法权益维护的工作措施（一）建立工资监控制度，确保农民工及时和足额得到劳动报酬。工资发放实行总包单位负责制，项目经理为第一责任人。用工单位应当在本市设立农民工工资专用帐户，为农民工办理工资卡（银行卡），依照劳动合同约定，委托银行按月发放农民工工资（不得低于最低工资标准）。用工单位应当编制每月工资支付明细表并予以公示。建立工资保证金制度。对违反用工规定列入不良名单的用工单位，强制在指定银行预存工资保证金，实行专户管理。建立工资指导价发布制度。建设行政管理部门协同相关部门及时发布各工种、各技能等级的工资指导价，作为确定农民工工资水平的参考依据。（二）加强安全生产管理，保证农民工的职业健康和安全。实行农民工健康体检制度。用工单位应当根据农民工健康状况合理安排工作。用工单位必须建立安全培训制度。有计划地对施工现场一线操作人员进行培训，提高农民工安全避险意识。从事特种作业的农民工必须持证上岗。强化用人单位职业安全的主体责任。用工单位必须在施工现场推行人性化警示用语，使用统一规范的警示牌，严格执行安全生产和劳动保护的规程和标准，为农民工提供完备的劳动保护设施和用品。建立安全防护、文明施工措施费用的监管制度。各级工会组织要采取有效措施，监督用工单位是否保证安全专项经费的足额支出。（三）加强标准化管理，改善工地生活环境。建设行政管理部门应当制订标准，明确建设工地现场生活环境建设和管理要求。施工企业应当合理划分施工作业区和生活区，设置基本生活设施，落实工作人员职责，确保工地食品安全和环境卫生，预防疾病传染。（四）理顺劳务用工关系，规范企业用工行为。进一步拓展劳务分包交易市场的功能。做好合同备案，加强劳务用工交易服务平台建设。规范企业用工行为。大力发展建筑劳务企业，使其成为企业用工的主要方式。建设行政管理部门制订适合农民工就业特点的劳动合同参考文本，督促、指导用人单位依法与农民工签订用工合同。总包施工企业应建立劳务用工“实名制”备案制度，加强对工程项目中自用劳务、专业分包和劳务企业用工情况的检查。各级工会应当监督用工单位与农民工依法订立并严格履行劳动合同的情况，督促合同双方建立权责明确的劳动关系。（五）落实综合保险，完善社会保障。在农民工用工中全面推行综合保险，制订上海市建筑领域综合保险办理工作标准，依法将农民工纳入工伤和住院医疗保险范围。（六）畅通利益表达渠道，健全工会保障机制。实施工地农民工代表联席会议制度。按照属地化、项目化、企业化的原则，逐步推进建筑业农民工加入工会组织。建立农民工帮困制度，对生活困难的农民工给予必要的救助。工会职业介绍机构向农民工全面开放服务，通过组织劳务协作、举办大型招聘会等方式，开展就业援助。（七）开展维权宣传，增强农民工依法维权意识。施工工地应当设立“建筑业农民工维权告知牌”，明确告知农民工所享有的基本权益，引导其通过正常途径反映企业的侵权行为，依法维护自身的合法权益。建设行政管理部门负责制作农民工维权系列宣传资料，介绍工地现场的警示事项，各种侵权行为及应对方法。（八）保证经费投