廉租住房实物配租申请指南.doc

廉租住房实物配租申请指南一、廉租住房实物配租是指政府向符合廉租住房保障条件的城市低收入住房困难家庭提供租金相对低廉、具有保障性质的住房，并按照规定标准收取租金。申请实物配租的家庭通过申请、登记，按照统一评分标准，统一打分，并按分数高低排序轮候，以电脑摇号的方式确定配租房屋。二、申请廉租住房实物配租的家庭，必须同时符合以下条件：申请家庭成员中至少有一人具有本市市区城镇户籍，家庭成员长期共同居住在一起，相互之间具有法定的赡养、抚养、扶养关系；申请人为未婚单身人士的，年龄需满40周岁；因离异而单身的，离异时间需满一年；申请家庭无自有产权住房或现人均住房建筑面积符合本年度廉租住房保障条件(2011年廉租住房人均住房建筑面积保障条件为13以内)；申请家庭人均月收入符合民政部门规定的城镇居民低收入标准（2011年申请家庭人均月收入在495元以内）；申请家庭资产（含投资类资产）在捌万元以内。三、廉租住房实物配租标准：一个家庭限定配租一套廉租住房；原则上3人及3人以下家庭配租一室一厅，建筑面积在40平方米左右；3人以上家庭配租二室一厅，建筑面积在50平方米以下；对年满60周岁以及患有下肢残疾、重大疾病不方便上下楼的申请家庭，原则上安排在三层及三层以下居住。四、申请实物配租的家庭需要提供以下证明材料：1、实物配租申请书(内容包括申请家庭的人口、住房、工作收入等情况说明，需加盖手印)；2、申请人及共同申请家庭成员的身份证（正反面印在一张纸上）；3、申请人及共同申请家庭成员的户口簿（首页、本人页，印在一张纸上）；4、申请人及共同申请家庭成员的婚姻状况证明（结婚证、离婚证或法院判决书）；5、申请人及共同申请家庭成员的住房情况证明（房屋租赁合同、房屋所有权证或房屋产权单位的证明）；6、被拆迁住房困难家庭需提供襄阳市城市房屋拆迁补偿安置协议书；7、申请人及共同申请家庭成员的收入情况证明（市民政部门出具的低收入认定证明、襄阳市社会救助证或其他有关证明）；8、家庭资产情况证明；9、属于特殊困难家庭需提供相关证明材料（如社会救助证明、孤寡老人、残疾证明、重大疾病证明等）；10、属于烈士遗属、重点优抚对象（指享受国家优抚补助的人员）以及受到市级及以上表彰的劳动模范等先进人物的，需提供相关证明材料；11、属城镇独生子女的申请家庭，需提供独生子女证明。五、申请程序：申请。申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户口所在地或实际居住地基层房产管理所领取襄阳市市区城镇低收入住房困难家庭廉租住房实物配租申请审核表，按要求填写后，到基层房产管理所递交申请审核表（一式两份）及其他相关申请材料（原件验核，提交复印件一式两份）。受理。基层房产管理所对申请人递交的申请证明材料进行核验，并在复印件上注明“与原件核对无误”，签字确认，加盖公章，证明材料齐全的予以受理。初审、评分、公示。基层房产管理所对申请家庭户口、人数、住房、收入、资产等情况采取入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行调查核实。调查核实后，对申请家庭的收入、住房等情况进行评分、公示。经公示无异议的，基层房产管理所将申请资料和初审意见报市住房保障和房屋管理局。复审、排序、公示。市住房保障和房屋管理局对初审资料进行复审，按照分数从高至低的顺序制作清册，并在市住房保障和房屋管理局网站公示7天。批准。经公示无异议（或经调查核实投诉内容不实）的，市住房保障和房屋管理局按照得分从高至低的顺序，确定符合分配条件的申请家庭。摇号分房。轮候到位的家庭，参加由市住房保障和房屋管理局组织的公开摇号，确定具体分配的房源。当符合分配条件的申请家庭户数等于待分配房源数时，直接摇出申请家庭对应的房号；当符合分配条件的申请家庭户数大于待分配房源数时，通过摇号方式确定配租房源，没有摇中的申请家庭为轮候家庭，处于轮候状态的申请家庭，在下一年度实物配租中仍然符合保障条件的，优先予以安置。七、分配到廉租住房的申请家庭须在规定时限内签订襄阳市市区廉租住房租赁合同，合同中应当明确廉租住房基本情况、租赁期限、租金标准、违约责任及退出条件等内容。承租人应当按照合同约定的标准缴纳租金。已享受廉租住房租金补贴的家庭在分得廉租住房，签订襄阳市市区廉租住房租赁合同后，原享受的租金补贴保障方式自动停止。八、申请家庭分配廉租住房房源确定后，不接受实物配租房屋的，市住房保障和房屋管理局可取消其实物配租资格，原则上两年内不再受理该家庭的实物配租申请。九、一个家庭只能申报一处廉租住房房源位置。分得廉租住房的申请家庭，原承租的直管公房或单位自管公房，应在签订襄阳市市区廉租住房租赁合同后一个月内无条件腾退。十、享受廉租住房实物配租保障方式的家庭，有下列情况之一的，由市住房保障和房屋管理局取消其保障资格，收回承租的实物配租住房，并责令其补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额。1、弄虚作假、隐瞒家庭收入、资产、家庭人口及住房状况的；2、将承租房屋擅自转租、转借、分租或与第三人互换房屋的；3、将承租房屋擅自拆改结构、私自装饰、装修或改变用途的；4、拖欠房租累计6个月以上的，住房无正当理由闲置6个月以上的；5、利用承租的廉租住房进行违法活动的；6、依照廉租住房保障办法及其他相关规定，承租家庭收入、住房、资产等情况超出廉租住房