金领世家合同换签流程m.doc

金领世家合同换签流程 一、换签流程：1、 营销部提供信托客户资料（信托合同原件存于售楼处）；2、 制作信托受益权确认书附件一，由智扬置业起草，营销部确认；3、 制作合同转签及按揭办理说明书附件二，告知客户预订协议换签或信托合同换签所需携带的资料（由智扬置业起草，要求客户携带信托合同原件、信托收据原件、或者预订协议原件上、订金原件及身份证原件，且要求本人到场）及办理贷款需要准备的资料和费用，尽量让客户到售楼处现场一次即可完成信托合同换签及按揭贷款手续的办理，客户第二次到现场就可以取得盖章后的购房合同或补充相关资料；4、 发送合同转签及按揭办理说明书并通知客户按批次到售楼处办理受益权确认及购房合同换签手续5、 客户到现场，客户向销售人员出具信托合同、身份证原件、信托收据原件，或者预订协议原件、订金收据原件、身份证原件，交销售人员进行查验，并要求必须本人到场，资料不符的不予办理；（本人不能到场的，需提供经过公证的委托书）6、 查验通过的，由客户本人确定受益权类型A类或B类，由销售人员指导客户签署信托受益权确认书；选择B类的在信托结束后10个工作日之内由信托公司将货币资金划入指定账户。 选择A类的，进入以下流程（预订客户无需此项）7、 要求更名的，提交更名申请附件三。8、 由销售人员收回信托合同及信托收据原件，或者预订协议原件及预订收据原件。然后指导客户签订网上签约内容确认书附件四，同时付清首付款项并换开购房收据；9、 由销售人员根据客户签订的网上签约内容确认书制作网上备案合同；10、 打印购房合同由客户签字并由金岭实业总公司盖章；11、 客户按购房合同中约定的条款进行付款或办理按揭；12、 金领世家项目合同换签流程图持此函到接待中心信托受益权类型选择/确认填写信托受益权确认书选择B类选择A类由信托公司将收益划入指定帐户签订网上签约内容确认书办理相关购房手续收回信托合同及收据补交首付款-换签合同-换开机打收据-办理按揭权益及合同换签完成13、 换签过程客户需要准备的相关资料一览a) 金领世家项目信托客户通知函b) 客户身份证原件、信托合同原件、信托收据原件c) 办理购房权益时选择按揭方式贷款人准备资料1、 身份证（或军官证、护照等） 新一代身份证正反面复印 复印件三份2、 户口簿 户口簿首页、索引页、个人登记卡 军人不需要户口，如户口遗失不能提供可以让派出所出具户口证明 复印件两份3、 婚姻证明 婚姻证明为结婚证，如在户口中体现夫妻关系可不提供结婚证。 单身者需要填写交通银行婚姻状况证明，不需出具未婚证明。 复印件二份4、 收入证明 交行固定收入证明，收入证明家庭月收入为月还款额的2倍以上，收入金额需要大写，印章为公司公章，不能使用财务章。 一式两份5、 借款人需要开设交通银行太平洋卡或银行存折（个人结算帐户） 复印件二份 金领世家项目指定青岛交通银行为按揭服务银行，由其提供相应购房贷款服务户名：青岛金岭实业总公司开户行：交通银行青岛分行账号： 一次性付款客户在换签合同前可将剩余款项存入以下账户户名：青岛金岭实业总公司开户行：华夏银行东海路支行账号：二、网上备案合同签约流程1、销售人员复印购房人身份证，组织客户填写网上签约内容确认书，明确合同付款方式及付款明细；2、智扬公司曲伟娜根据网上签约内容确认书填写网上备案合同； 3、智扬公司彭涛根据客户身份证复印件、收回客户的预订协议或信托合同原件、更名申请等对曲伟娜所填写的网上备案合同进行审查；4、营销部根据以上资料原件及复印件再次对网上备案合同进行审查；5、合同审查的内容有：购房人姓名、身份证号、房号、单价、总价、付款情况。三、合同换签需要准备的资料1、 信托客户换签说明书：告知客户办理换签需要携带身份证原件、信托合同原件、信托收据原件、办理按揭需要补交的首付款、办理按揭需要交付的税费和手续费、办理按揭需要携带的资料2、 预订协议换签说明书：告知客户办理换签需要携带身份证原件、预订协议原件、订金收据原件、办理按揭需要补交的首付款、办理按揭需要交付的税费和手续费、办理按揭需要携带的资料四、网上合同签订要求：1、 每一套购房合同要求附购房者身份证或护照复印件一份存档用；（要求用新一代身份证）；2、 合同制作人员必需对照身份证复印来制作合同；对客户的基本信息特别是姓名、身份证号不得出错，对房屋的基本信息特别是单价、总价付款信息等不得出错；3、 合同附件二中户型图由系统自动生成，需要客户在本房屋位置签字并加按手印；4、 合同附件六中总平图由于系统的问题无法自动生成，每份合同上都需要销售人员粘贴上一张总平图，并且将客户所购楼座以红线画出，购房客户需在红线内签上字并加按手印；5、 合同骑缝位置要求客户加按手印；6、 购房合同除两张图纸上和买受人处需要客户签字并按手印外，合同上不得有任何手写的地方；7、 购房合同由营销部负责审查并加盖岭实业总公司合同章；附件一：客户通知函金领世家项目信托客户通知函尊敬的 先生/女士：您好！感谢您对金领世家项目的信任和支持，该项目已达到销售条件并已于2007年10月16日取得预售许可证。按照金领世家房地产项目资金信托受益权转让合同的相关约定，需要选择确定您的信托权益权（A类或B类）。请您在接到此书面通知后，于2007年 月 日内前来项目售楼中心办理相关手续。项目售楼中心：青岛国际会展中心西侧金领世家（国展财富中心）接待中心咨询电话颂安康。青岛颐中星日投资股份有限公司2007年10月11日附件二：金领世家信托受益权确认书金领世家信托受益权确认书 基本资料姓名性别出生年月身份证号码联系地址邮政编码联系电话手机: 固定电话:信托合同内容信托合同签订时间信托合同编号约定权益种类n A类:金领世家房产项目 号楼 单元 层 户，面积约计： ，单价 元/，车位分摊价 元/，总价 元。房屋竣工后，在指定位置配备车位一个。n B类:预计 4% 的信托年收益（自信托生效之日起），信托时间不少 少于一年，超过部分按实际天数计算。确认受益权类型本人现确认选择 类 签名确认本人签名（盖章）：时间：委托人签名（盖章）：时间：以下部分由信托发行方填写完成。对信托客户权益确认的相关意见： 签章： 年 月 日 附件三合同转签及按揭办理说明书银行按揭指南贷款人准备资料6、 身份证（或军官证、护照等） 新一代身份证正反都印 复印件三份7、 户口簿 户口簿首页、索引页、个人登记卡 军人不需要户口，如户口遗失不能提供可以让派出所出具户口证明。 复印件两份8、 婚姻证明 婚姻证明为结婚证，如在户口中体现夫妻关系可不提供结婚证。 单身者需要填写交行婚姻状况证明，不需出具未婚证明。 复印件二份9、 收入证明 交行固定收入证明，收入证明家庭月收入为月还款额的2倍以上，收入金额需要大写，印章为公司公章，不能使用财务章。 一式两份10、 借款人需要开设交通银行太平洋卡或银行存折（个人结算帐户） 复印件二份借款人现场签署材料1、借款人及配偶签署跟人信用报告查询授权书需夫妻双方签字按手印 二份2、借据，一式5联，无碳复写，签名处按手印3、贷款申请表，需借款人签字按手印4、借款抵押合同。普通商业贷款4份，公积金组合贷款6份注意事项1、 利率表（银行提供，最新利率）2、 住宅最长贷款时间30年。贷款比率可达60%-70%，贷款年龄限制在男60，女55的规定。3、 贷款人为外地人无特殊要求，只要有足够的收入证明和资料真实即可。4、 借款人及配偶不能到现场按手印，可以授权代理。费用一览：契税： 120平方米以下 1.5% 120平方米以上 3%抵押费： 贷款50万以上 385元 贷款50万以上 235元保险费： 银行减免。附件四：更名申请 更 名 申 请青岛 公司：本人 于2006年 月 日与贵公司签订了金领世家房地产项目 （合同编号： 10 ）并己支付 元的 资金。现本人申请将以上合同中的 变更为 ，本人自愿承担由此所引起的相关责任。特此申请，望贵公司予以办理！申请人：日期： 附件五：网上签约内容确认书买方（姓名）： 国籍： 性别： 出生年月