花园坊B8租赁合同(10版).doc

花园坊上海花园坊节能环保产业园房屋租赁合同 租 赁 合 同出租方：上海花园坊节能技术有限公司 （以下简称“甲方”）地址：中山北一路121号电话：传真：法定代表人：朱根林承租方： （以下简称“乙方”）地址： 电话： 传真： 法定代表人： 鉴于：1、“花园坊上海花园坊节能环保产业园”位于上海市虹口区中山北一路121号，总占地面积：32353平方米，总建筑面积约40341平方米的物业，作为节能环保主题性创意产业园区。2、上海花园坊节能技术有限公司系上海创意产业投资有限公司为经营管理“花园坊”物业专门成立的经营管理公司，现上海花园坊节能技术有限公司为实际承租人。3、 （乙方）有意承租 上海花园坊节能环保产业园 的部分房屋，仅作为商务办公使用。4、甲、乙双方通过友好协商，在互利互惠、共同发展的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将“花园坊”中 57 幢（B8楼） 室房屋租赁给乙方事宜达成一致，并共同遵守。第一条 租赁标的1、为了便于“花园坊”园区的统一管理，园区楼宇编号及房间编号采用统一编制规范，本合同中租赁标的编号、区域、位置、面积等均依据附件一：租赁场地示意图（CAD图纸）为标准。2、租赁标的的面积均以建筑面积为核定标准，合同约定的建筑面积含楼宇公共使用区域公摊面积。3、乙方承租甲方的租赁标的为：“花园坊” 57 幢 B8- 室（房号） 间房屋,仅作为 商务办公 用途。第二条 物业用途及业态分布1、“花园坊上海花园坊节能环保产业园”主题园区，对园区业态及功能布局具有一定的控制和限制，一般对于独立商务办公企业，原则指定到相应的功能性商务办公区域；针对园区商业配套企业，需严格审查商业性质、功能、服务内容及其它，对园区发展提供服务配套有利的行业积极引进，对园区形象功能不利的商业配套行业进行杜绝。此条款只针对对园区内楼宇整体承租商户对外招商时的业态控制构成约束。2、甲乙双方签订本合同时必须注明租赁标的的使用用途，在合同履行期间，乙方需变更租赁标的使用用途的，必须征得甲方的许可。3、甲方与乙方就租赁标签订物业管理合同，乙方应按该物业管理合同约定按时足额向甲方支付物业费用及其它各项费用。4、甲乙双方在履行本合同期间，乙方非依本合同约定不得私自对租赁标的进行转租，否则，甲方有权终止本合同，乙方因违约转租租赁标的而致第三方遭受损失，概由乙方承担赔偿等法律责任。第三条 租赁期限、交房日期1、本合同租赁期限为 年，即从 年 月 日00:00起到 年 月 日24:00止，起始的 年租赁期限届满后，乙方在同等条件下具有优先续租权，乙方如果续租，甲乙双方依据市场评估价格，调整租赁价格及相关合同条款，对所变更事项以签订补充合同的方式进行确认，若双方届时不能就变更事项达成一致意见，则租赁期限至 年 月 日终止。2、在本合同签订之日，签署租赁标的的物业管理合同，并将租赁标的的交房标准作为物业管理合同的合同附件。3、甲乙双方约定 年 月 日作为交房日，甲方物业管理部门将与乙方共同验收交付租赁标的，双方约定交付租赁标的的时间确定为 本合同约定的起租日 。第四条 定金、租金和保证金的支付方式1、乙方采用 “付贰押贰”的支付方式向甲方支付租金，本合同签订当日，乙方支付给甲方相当于贰个月租金的定金 元（大写： 整 ）人民币作为本合同履行前期的风险性保障资金，甲方在收到之日向乙方开具收款收据，乙方正式支付房屋租金后，本合同约定的定金自动转为租赁保证金。自本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付给甲方贰个月的房租 元（大写： 整 ）。 2、本合同租赁期内，正式起租月份采用每贰个月作为一个租金结算单位；乙方应在每个租金结算单位起算之前月份的最后5个工作日前向甲方预先支付即将届至的贰个月租金。3、每次收到乙方支付的租金之日起三个工作日内，甲方应当向乙方开具同等金额的税务发票。第五条 权利与义务1、甲方的权利与义务：（1）按本合同的约定向乙方收取定金、租赁保证金和租金。（2）甲方负责对园区房屋建筑维修。（3）甲方有权在乙方使用租赁标的期间，检查乙方的使用情况，如果发现有违反相应物业规定的情况，甲方将以书面通知的方式，要求乙方在限期内进行整改。（4）甲方依据合同规定的要求，为乙方提供相应的物业管理服务，日常维护和修缮义务，对乙方经营使用租赁标的所发生的物业管理费用、电、通讯等其它服务费用，乙方应当做到自行承担费用，并当期按时结清。2、乙方的权利与义务：（1）乙方应根据本合同的约定足额向甲方支付租金和保证金等各项费用，在租赁期限内，乙方不得以保证金抵扣租金。（2）在甲方对乙方租赁使用租赁标的监督过程中，乙方应积极配合，及时回复甲方提出的质询，并根据甲方提出的合理意见及时进行整改。（3）乙方保证其具有签订和全面履行本合同的权利能力和行为能力，并且将严格按照本合同约定的用途经营使用租赁标的。（4）乙方不得将租赁标的转租给第三方，否则将视乙方违约。第六条 租赁标的的返还1、除甲乙双方另行签订续租合同外，乙方须在本合同的租期届满后返还当时的现状向甲方租赁的标的。未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方须按逾期返还的租赁标的在最后一个租赁年度内的日租金的2倍向甲方支付租赁标的占用期间的使用费。2、本合同期满后，租赁标的内建筑物及所有依附于建筑物的设施、家具、办公设备等（详见合同附件交房标准），应完好归还给甲方。乙方自行添置的家具、艺术品等可移动的设施由乙方自行处置。在本合同约定的租期到期（且不再续租）时，乙方负责将应由乙方处置的全部物品撤离现场；逾期仍未撤离的，甲方有权将其作为乙方的废弃物，全权处置，甲方不承担由此产生的任何法律责任。3、乙方租赁期满，不再续约后，乙方应按本合同约定的要求返还租赁标的给甲方，甲方验收通过后，可全额无息返还乙方支付给甲方的租赁保证金。如遇乙方违反本合同约定的租赁标的的返还要求，甲方有权依据实际评估价格从乙方的租赁保证金中扣除乙方给甲方造成的经济损失，租赁保证金不够扣除的，甲方有权要求乙方支付全额损失费用。第七条 违约责任与不可抗力1、总则任何一方均应根据本合同的约定履行其在本合同项下的全部义务。如任何一方违反本合同的任何约定，除依本合同约定向守约方承担违约责任外，还应赔偿因其违约给守约方造成的经济损失。2、乙方逾期支付租金，除须向甲方支付拖欠的租金外，还须向甲方支付滞纳金，滞纳金额=拖欠的日租金拖欠天数5。3、在甲方向乙方提出制止和整改要求后，乙方未在规定期限内采取措施进行整改或就甲方的整改要求向甲方提出书面异议，视为乙方违约，乙方须赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。4、因乙方过错导致租赁标的受损或毁坏的，乙方须承担维修和赔偿责任。5、乙方未办理依法应由乙方办理的规划、消防、治安、卫生、工商等报批和登记手续，违规经营，乙方须承担由此产生的全部经济和法律责任和给甲方造成的全部经济损失。6、不可抗力：因不可抗力事件，包括战争、地震等任何一方均不能预见、不能避免、不能克服的事件，导致不能或延迟履行本合同规定的各方义务，或导致其他不能履行事件，不能或延迟履行本合同的一方应以最便捷的方式毫无延误地通知对方，并在通知后30个工作日内，向对方提供该事件的详细书面报告及相关证明。遭受不可抗力的一方应采取所有合理行为消除不可抗力的影响及减少不可抗力对各方造成的损失。各方应根据不可抗力事件对履行本合同的影响，决定是否终止或推迟本合同的履行，或部分或全部免除遭受不可抗力方在本合同中的义务。7、如因政府征用或进行市政动迁导致本合同无法继续履行，本合同自被征用之日或政府有关部门要求的搬迁日起自动终止，任何一方无须向对方承担违约责任，但甲方应当返还乙方支付的保证金和预付的租金。8、除不可抗力因素须提前终止合同外，甲乙双方任何一方提前终止合同，违者将视为违约行为处理，同时违约方须向对方支付相当于承租方最后一月租金两倍的违约金。第八条 合同的解除与终止1、有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方须赔偿守约方的全部损失，但乙方预付的租金经甲乙双方商议后，应当返还的给予返还： （1）在本合同有效期限内，若乙方欠交租金超过一个月的，甲方应向乙方发出书面通知，乙方收到通知后10个工作日内仍未交付应付的租金的，甲方有权解除本合同。（2）乙方严重违反国家有关法律法规被吊销营业执照或经营许可证，经甲方确认后，乙方未予以纠正的，甲方有权解除本合同。（3）乙方在租赁标的内从事违反有关国家法律法规的行为，一经发现，甲方有权提前解除本合同，且甲方不承担任何违约责任，同时乙方违规行为引起的所有责任以及对甲方造成的经济损失将由乙方全部承担。（4）乙方违反本合同约定导致甲方在本合同项下的权益受到不利影响并实际遭受损失的，经甲方发出书面通知后30个工作日内甲方未能纠正其违约行为的，甲方有权解除本合同，甲方根据本条款解除本合同的，不妨碍甲方根据本合同向乙方要求赔偿的权利。（5）本合同约定的租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先租赁权。租赁期限届满但乙方未续租的，本合同终止。（6）本合同有效期内，双方一致同意提前终止本合同的，本合同终止。第九条 其他条款1、签订本合同的同时，甲乙双方还须签订物业管理合同和物业管理合同相关的安全管理协议等补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。3、本合同适用中国法律，在履行中发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，任何一方应向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。4、本合同自下列条件全部得到满足之日起生效：（1）甲乙双方在本合同上签字盖章。（2）甲乙双方就本合同及所有附件的内容达成一致。（3）乙方按时支付本合同定金和首期房屋租金。5、本合同签署一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等法律效力。（以下无正文）（本页为签章页）甲方：上海花园坊节能技术有限公司授权代表：乙方：授权代表：_年_ 月 日签订于中国上海合同附件：交房标准本租赁标的为全装修商务办公用房，部分设施设备有甲方免费提供给乙方，针对租赁标