中江县悦来镇潘山村4、5、6村民土地使用权租赁协议正文.doc

土地使用权流转协议甲方（出租方）：中江县悦来镇潘山村村民委员会乙方（承租方）：四川良木农业投资有限公司甲乙双方为深入贯彻落实中央十七届三、四中全会精神，加快社会主义新农村建设，充分利用甲方的土地优势和乙方的产业开发、项目运作优势，提高土地的集约化经营水平。根据中华人民共和国土地法、中华人民共和国农村土地承包法等法律的规定，经甲乙双方友好协商，就将甲方位中江县悦来镇潘山村4、5、6村民小组的一片土地使用权租赁给乙方达成如下协议：一、土地位置、面积及属性1、该片土地位中江县悦来镇潘山村4、5、6村民小组境内。2、该片土地面积一共 亩，其中：水田 亩，耕地 亩，开荒地 亩，荒山 亩。 3、该片土地的四至界线为：东至 边界。南至 边界 。西至 边界。 北至 边界。如边界产生争议，则以争议解决后的实际面积为准，并相应调整租金。 具体以双方实地指界为准。二、租赁期限及起止日期1、属于村民承包的水田，承包的耕地租赁期限为叁拾年（中华人民共和国农村土地承包法的时间规定2028年，若政策允许的情况下合同顺延），自2011年10月 1日起至2041年9月31日止。本协议到期后，双方就租金达成一致，乙方租用期自动顺延30年。三、土地租赁后的用途乙方将视市场发展情况，将该片土地进行集中统一规划，建设农业旅游基地。集中发展现代种植业、生态农业、农业旅游等农业综合开发，创新农业开发模式，为潘山村林业、农业、旅游业的集约经营探索新路。根据公司发展需要，在符合国家相关法律、德阳城市建设总体规划和土地利用总体规划的情况下，进行建设开发。四、租金的计算与支付1、土地使用权的租金标准分为四个档次：（1）属于村民承包的水田（为甲等），租金按每亩每年500元计算。（2）属于村民承包的耕地（平地为甲等，山坡地为乙等），租金按每亩每年甲等500元、乙等450元计算。（3）属于集体、农户的林地（为丙等），租金按每亩每年300元计算。（4）属于集体的塘堰（为丙等），租金按每亩每年300元计算。在本协议约定的租期内，每5年一个调租期，即第一个5年的年租金标准不变，第二个5年的年租金在第一个5年年租金的基础上递增10%。比如：林地为第一个5年每年租金300元/亩，第6年至第10年的租金即为每亩每年300元+30010%=330元。以此类推。2、租金一年一付。自本协议签订后二十日内，即付给甲方第一年的租金，以后每年的租金在本协议签订的对应日支付。本协议第一个5年，每年总租金为：水田 亩500元+耕地（甲等） 亩500元+耕地（乙等） 亩450元+林地、塘堰 亩300元= 元，四项合计 元。3、乙方应付租金和补助资金只对中江县悦来镇潘山村集体帐户，不与村民小组或村民单独发生租金资金关系，甲方内部如何分配该租金与乙方无关。4、乙方凭甲方提供正式收款专用发票支付租金。5、土地流转期间，乙方有塘堰的使用权（2014年8月31至2041年9月31日止），双方的权利及义务按原塘堰合同执行。在塘内有水的情况下必须确保未租用的土地的农业用水。6、土地流转期间，乙方所租用的土地必须承担国家及集体的相关税费（农业税、水费、集体集资建设等）。7、土地流转期间，乙方在劳动用工时必须优先录用被租用土地的农户。五、双方权利与义务1、甲方权利（1）按时向乙方收取土地使用权租金；（2）在土地被政府征用时按照国家有关政策获得土地补偿和安置费用。2、甲方义务（1）在本协议有效期内确保不发生其他权属争议或被第三方限制使用（政策性、政府征用除外），不得将该片土地用于抵押或其他担保；（2）在乙方为顺利开发该片土地需要办理的有关证照、兴修道路、水利等基础设施，需要甲方提供帮助和配合的，甲方应积极提供相关协助，并配合办理有关证照手续；（3）在乙方正常的生产经营活动过程中，教育引导周边群众不干扰乙方正常生产经营活动；（4）根据乙方发展，如果需要征用该片土地的部分或全部土地时，甲方应同意乙方以租用转为征用，征地补偿方案届时商定；（5）乙方已租用土地被政府征用后，甲方要及时通知乙方并按通知的时间停止收取租金和补助资金。3、乙方权利（1）使用租赁土地及其土地内资源进行开发生产、商品流通和服务经营并获得收益；（2）在本合同期内，甲方知情的情况下，乙方可以以租赁获得的土地使用权（经营权）进行再投资或融资活动，包括但不限于转租、作介入股、设定抵押、担保等各种形式；租金乙方应按本合同支付给甲方。（3）乙方享有征用土地的优先权；（4）在土地被政府征用时，除甲方按照国家有关政策获得土地补偿和安置费用外，对其余地上附着（属）物等全部投资及投资增值收益的补偿全部归属乙方所有。4、乙方义务（1）按时足额支付给甲方租金；（2）依法开发和利用土地。（3）确保不污染环境。六、特别约定1、在本协议执行期间或到期时，如遇国家法律、法规或政策有调整，需要改变本协议内容或者合同关系的，在双方协商一致的基础上做相应调整后本协议继续履行。2、在本协议执行期间，如需要改变土地用途或者被国家征用的，甲方享有土地的征用补偿费、村民安置费费用；乙方享有投资资产及投资增值和补偿费。3、甲乙双方派出代表进行土地勘界，确定面积，并在勘界说明书及附图上签字确认。4、自土地交付之日起，地上未收割的庄稼可以延期到成熟时由甲方村民收割。5、村民所种批量果树和林木，村民必须在5月内处理完毕地上果树或林木，到期未处理完毕的全部归乙方所有，乙方在5月后恢复向村民支付荒山的100%租金（300元/亩/年）。其他树木等地上附着（属）物在甲方将土地移交给乙方后，由乙方自行处理，并进行土地利用，甲方概不负责其他树木等地上附着（属）物的搬迁和处置工作。七、违约责任1、乙方应交租金到期后无故超过一月未支付的，甲方有权解除合同（经甲方同意延期的情况除外）。2、如甲方未履行或未完全履行本合同约定的义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方按3倍损失金额向乙方支付赔偿金。3、任何一方违约。除应赔偿守约一方经济损失外，还应按本协议30年租期累计租金总额的5倍向守约方支付违约金。4、本协议签订的内容如有部分不符合有关法律规定的，可以签订补充协议进行完善。其余条款仍然有效，本协议继续履行。八、附则1、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式捌份，甲乙双方各持贰份，其余交有关方面备