面粉车间及设备租赁合同.doc

面粉车间及设备租赁合同甲方（以下简称甲方）：成武县华康面粉有限责任公司乙方（以下简称乙方）；康兴虎 甲方拟将面粉生产车间、设备及其辅助设施租赁给乙方经营，经双方友好协商，达成以下共识，以便双方共同遵守。 一、标的物的位置、建筑平面图及设备清单。 厂区位于成武县工业园区，古城街东段，王林十字路口东200米路南，东临金安热电厂、西邻消防队、南邻大地玉米公司东厂区、北临古城街东延伸段。建筑平面图含公司大门，厂内大路、面粉车间。现用的仓库、面粉车间及生产面粉所需的配套设施。附有建筑平面图及设备清单。 二、租赁时间。自2011年1月1日起至2013年12月31日止共计3年。三、租金及付款方式第一年租金 万元（ ），租金月付，每月20日前乙方将本月租金按时交付给甲方。第二至三年每年租金 万元（ ），每季度第一个月20日前乙方交付甲方本季度租金 万元（ ）。到期如乙方继续租赁，另行签订租赁协议。每年租金最高不超过 万元。 四、双方的权利和义务 1、自合同签订之日起七日内，甲乙双方交付租赁标的物。 2、甲在向乙方移交标的物时要保持现有厂房、仓库、设备及附属设施的完整，与建筑平面图和设备清单相符。甲方及其股东保证对乙方的正常生产经营活动提供方便，不得干涉乙方的正常生产经营。3、甲方现有聘用人员及其岗位，是否继续使用有乙方决定。4、合同签订后，甲方不能将乙方租赁的标的物再转租给第三方，或建立新的抵押、质押、担保；甲方未经乙方许可，不得将租赁标的物转让他人，如转让乙方享有同等条件下的优先受让权； 5、租赁期间，乙方对设备，房屋及其配套设施要及时保养、维修，保证租赁到期后完整的交付给甲方。甲方保证交付前厂房、仓库房顶不漏雨，窗户不破损。6、乙方保证合法经营，遵守国家的法律法规，依法及时缴纳租赁期间生产经营中所产生的各种税费。按本合同的约定及时交纳租金，否则甲方有 权终止合同，一切经济损失由乙方负责。7、租赁期间，乙方因生产经营的需要，需对厂房设施进行改建、扩建，需经甲方同意并另行签订协议。费用双方协商承担，租赁期满，甲方付给乙方花费的成本价。8、乙方不承担甲方任何债权债务及甲方的其他法律责任。甲方不承担乙方在租赁期间所发生的所有债权债务及其他法律责任。9、乙方暂用甲方的经营手续，乙方注册自己的商标，商标所有权归乙方所有。10、租赁期间，易损件及一次性辅件（如三角带、保养油等）乙方照价支付给甲方费用，甲方所有的备用设备（如乙方使用的各型号电机、备轨、管网等）甲方无偿提供给乙方使用。乙方更换下来的甲方整体设备归甲方所有，乙方新添加的可拆卸的整体设备归乙方所有。 11、乙方租赁期间经营所需资金由乙方自筹，生产所需原料 由乙方自行采购。生产产品归乙方所有，由乙方自行销售，销售货款归乙方所有。租赁经营期间利润归乙方所有，与甲方无关。 五、免责条款 因战争、动乱、自然灾害等其他甲乙双方无法抗拒的因素造成本合同无法履行的，本合同自动终止。因城市改造拆迁，拆迁营业损失补偿归乙方所有。 六、违约责任及合同解除1、因甲方原因（如所有权、债权债务、抵押、担保等）给乙方造成直接经济损失的，甲方按停产天数应收租金总额的二倍付给乙方。 2、合同到期，自动解除，乙方有优先续约权。甲乙任何一方无故终止合同，应按剩余期限内租金一倍作为违约金支付给对方，合同终止。 七：标的物的返还 合同到期，乙方按照租赁设备清单归还给甲方，乙方对设备的正常折旧不承担责任，但要保证在归还时设备和房屋的正常使用。否则，损失由乙方负责。合同终止。 八、未尽事宜及争议的解决方式。1、本合同未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。 2、在履行过程中如发生纠纷，双方协商解决，协商不成向当地人民法院提起诉讼。 九、本合同一式两份，双方各持一份，双方代表签字后生效。