贵州省农村土地承包经营权流转合同示范文本-2010年10月9日-新版.doc

QF 2010-0101 合同编号：贵州省农村土地承包经营权转让合同（本合同适用从事农业生产的农户）甲 方（转让方）： 身份证号： 住 所： 联系电话： 乙 方（受让方）： 身份证号： 住 所： 联系电话：_根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜，经协商一致，订立本合同。 一、转让土地基本情况及用途甲方自愿将承包的位于_乡（镇）_ _村_组_ _的_亩土地(详见附表)承包经营权转让给乙方，从事（主营项目）_生产经营。二、转让期限土地承包经营权转让期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（转让期限不得超过土地承包期剩余期限）。三、付款方式和时间双方同意按下列第 种方式支付土地承包经营权转让价款：货币支付：每年每亩人民币元，合计人民币 (大写： ) 元。实物支付：每年每亩 公斤 （ 填谷子、玉米或双方议定的其他实物），合计 (大写： ) 公斤。其他方式： 考虑物价等因素的约定：_。转让价款于_年_月_日前全部支付完毕。四、土地承包经营权转让和使用的特别约定1.在本合同签订前甲方应当向发包方提出转让申请，并经发包方同意。2.转让合同生效后，甲方终止与发包方在该转让土地上的承包关系，变更、注销土地承包经营权证。3.甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。4.乙方必须与发包方签订新的土地承包合同，需要登记的，应向县级以上地方人民政府申请登记。5.乙方获得土地承包经营权后，不得用于非农建设；不得损坏农田水利设施；不得有造成土地永久性损害等行为。乙方依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。6.乙方应按时向甲方支付约定的转让价款，同时承担与发包方签订的土地承包合同所约定的义务。7.乙方有权享受国家和政府提供的各项支农惠农政策与服务。8. 承包土地被依法征用、占用后补偿费的分配约定：。9.其他约定：。五、违约责任1.乙方不按时支付转让价款，每延迟一天，按转让价款总额的_%承担违约金。2.甲方不按时交付转让土地，每延迟一天，按转让价款总额的_%承担违约金。3.因不履行合同致使一方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任。4.一方当事人违约，经书面通知后，30天内仍不履行的，另一方当事人可以解除合同。六、不可抗力由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。但应及时书面通知对方。七、争议的解决本合同履行中发生争议，双方可协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。八、其他约定1.经发包方同意，本合同自双方签订之日起生效。2.经协商，决定（需或否）提交乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证。未尽事宜，双方可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.其他需说明的事项：_。5.本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡（镇）土地承包管理部门各备案一份（ 份）。甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 发包方（签章）： 鉴证单位：（签章）负责人（签字）： 鉴证人：（签章） 年 月 日 年 月 日附表转让土地基本情况表序号地块名称登记面积（亩）面积（亩）质量等级地类土地承包经营权证记载的四至界限经营权证或承包合同编号东西南北12345合计：亩（大写： 亩） 甲方（转让方）签字： 乙方（受让方）签字： 年 月 日QF 2010-0102 合同编号：贵州省农村土地承包经营权互换合同（本合同适用于同一集体经济组织的农户）甲 方： 身份证号： 住 所： 联系电话：_乙 方： 身份证号： 住 所： 联系电话：_根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权互换及相关事宜，经协商一致，订立本合同。一、互换土地基本情况及用途甲方将承包的位于_ _村_组_ _的_亩土地(详见附表)，互换给乙方从事（主营项目）_生产经营。乙方将承包的位于_ _村_组_ _的_亩土地(详见附表)，互换给甲方从事（主营项目）_生产经营。二、互换期限、交付方式和时间甲乙双方互换土地期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。互换土地的交付方式为_或实地一次性全部交付。交付时间为_年_月_日。三、互换双方的权利和义务1.甲乙双方互换土地后，互换双方均取得对方互换地块的土地承包经营权，丧失自己原有地块的承包经营权。2.甲乙双方土地互换后，对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换。3.土地互换后，甲乙双方应报发包方备案，可以向乡（镇、街道）人民政府（办事处）土地承包管理部门申请办理农村土地承包经营权证变更登记手续。4.经甲乙双方依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律、法规和国家政策规定的方式再流转。5.甲乙双方在互换后的土地上具有使用权、收益权、自主生产经营权和产品处置权。6.甲乙双方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得有造成土地永久性损害等行为。7.因互换地块存在面积、地力、作物等差异，双方可协商约定适当的经济补偿如下： 。四、违约责任1.甲乙双方在合同生效后应严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约方支付违约金 元。2. 因不履行合同致使一方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任。五、不可抗力由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。但应及时书面通知对方。六、争议的解决本合同履行中发生争议，双方可协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。七、其他条款1、本合同中未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。2.经协商，决定（是或否）提交乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证。3、本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡（镇）农村经营管理部门各备案一份（ 份）。甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 发包方（签章）： 鉴证单位：（签章）负责人（签字）： 鉴证人：（签章） 年 月 日 年 月 日附表一：甲方用于互换土地基本情况表序号地块名称地类面积（亩）四 至 界 限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)：年 月 日附表二：乙方用于互换土地基本情况表序号地块名称地类面积（亩）四 至 界 限原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 甲方(单位或个人名称)： 乙方(单位或个人名称)：年 月 日QF 2010-0103 合同编号：贵州省农村土地承包经营权转包（出租）合同（本合同采用转包方式的适用于同一集体经济组织内的农户，其他适用出租方式）转包方（出租）（简称甲方）： 身份证号： 住 所： 联系电话： 接包方（承租）（简称乙方）： 身份证号： 住 所： 联系电话： 根据中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国合同法及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、转包（出租）土地基本情况及用途甲方自愿将承包的位于 镇 村 组的 亩土地(详见下表)承包经营权转包（出租）给乙方，从事（主营项目） 生产经营。二、转包（出租）期限土地转包（出租）期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于 年 月 日之前将承包土地交付给乙方。三、转包（出租）价款与支付方式（一）转包（出租）价款按下列第 种方式计算：1、每亩每年支付人民币 元，共 元(大写: 元)2、甲乙双方自行约定的其他价款： （二）转包（出租）价款按下列第_种方式支付：1. 一次性支付：于 年 月 日前全部支付完毕。2. 分期支付： 3.其他方式： 。 四、甲方的权利和义务1. 甲方应及时向发包方备案。甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。2. 甲方有权获得土地转包（出租）收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回转包（出租）的土地。3. 甲方有权监督乙方合理利用、保护转包（出租）土地，制止乙方损坏转包（出租）土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。4. 转包（出租）土地被依法征收、占用时，甲方有权依法获得相应的土地补偿费和安置补助费。5. 甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。6.法律、法规规定的其他权利和义务。五、乙方的权利和义务1. 乙方依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。以转包（出租）方式再流转的，应当取得甲方的同意。2. 乙方应保持土地的农业用途，不得用于非农建设。3. 乙方依法保护合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得随意弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施，不得有造成土地永久性损害等行为。4. 乙方依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。5. 转包（出租）期间土地被依法征收、占用时，乙方应服从，但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地上附着物补偿费；6.转包（出租）到期时，及时向甲方交还转包（出租）的土地或者协商继续转包（出租）。7.法律法规规定的其他权利和义务。六、合同到期时地上附着物、构筑物的处理合同到期时，不能继续转包（出租）的，地上附着物、构筑物归 （甲方、乙方）所有。七、违约责任1. 因不履行合同致使一方遭受损失的，应由责任方承担赔偿责任。2.甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。3.乙方逾期支付转包（出租）费用，每延迟一天，按应支付转包（出租）费用总额的 %承担违约金。4.甲方逾期交付土地，每延迟一天，按转包（出租）费用总额的_%承担违约金。5.乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付赔偿金。八、不可抗力由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。但应及时书面通知对方。九、争议的解决本合同履行中发生争议，双方可协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。十、其他条款1、本合同中未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、经协商，决定（需或否）提交乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证。3、本合同一式 份，双方各执一份，发包方和乡（镇）农村经营管理部门各备案一份（ 份）。甲方（签字）： 乙方（签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 发包方（章）： 鉴证单位：（签章）负责人（签字）： 鉴证人：（签章） 年 月 日 年 月 日 附表转包（出租）土地基本情况表序号地块名称地类面积 （亩）四 至 界 限经营权证或承包合同编号东南西北1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 转包（出租）方（以下简称甲方）： 接包（承租）方（以下简称乙方）：年 月 日QF-2010-0104 合同编号：贵州省农村土地承包经营权委托流转合同（本合同适用于农户委托代为流转土地承包经营权时使用）甲方（委托方）： 身份证号： 住 所： 联系电话：_乙 方（受托方）： 身份证号： 住 所： 联系电话：_根据中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家有关政策的规定，甲方自愿将自己承包的土地承包经营权委托乙方进行流转。经双方协商一致，订立本合同。 一、委托事项 1、委托流转方式。 甲方将自己承包的位于_乡（镇）_ _村_组_ _ _的 _ _ 亩土地，委托乙方将以_（转包、出租、互换、股份合作）方式流转他人。 2、委托流转期限。委托流转期限为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。3、委托时限：自_年_月_日起至_年_月_日止。在此时限内乙方未完成委托事项的，本合同终止履行。4、委托流转价款与支付方式。（1）甲方授权乙方按每亩每年_（现金、实物或实物折价）进行流转，土地实现流转后，甲方按_（现金、实物或实物折价）的标准收取土地流转收益，全年合计_。（2）考虑物价等因素的约定：_。（3）支付方式：_。5、委托费用与支付方式（1）委托费用：_。（2）支付方式：_。二、其他委托事项1、甲方承包经营时对土地投入的委托处理： 。2. 在委托流转期间因投入而提高土地生产能力的处理： 。3、合同到期土地恢复原状等事项的处理： 。4、以转包（出租）方式流转的，合同到期后地上附着物、构筑物的处理方式： 。 。三、委托权限（一）、乙方按照下列第种方式授权范围内行使相关权利：1、乙方与土地受让方协商流转事宜，流转合同由甲方与受让方签订。2、乙方与土地受让方协商流转事宜并代为签订土地委托流转合同，监督土地受让方履行流转合同约定。3、其它权限： 。（二）、乙方按本合同授权范围行使相关权利。乙方在本委托合同权限范围内的行为由甲方承担法律责任。（三）、其它需要说明的事项： _。四、违约责任1.因不履行合同致使相关当事人遭受损失的，应由责任方承担负责赔偿。2.如一方当事人违反合同约定，应向守约方支付违约金 元。如违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况，由有关当事人协商。五、不可抗力由于战争、地震、水灾或其他不可抗力原因造成不能履行合同的一方不承担违约责任。但应及时书面通知对方。六、争议的解决本合同履行中发生争议，双方可协商解决。协商不成，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿调解或调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。七、其他条款1、本合同中未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2、经协商，决定（是或否）提交乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门鉴证。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方和鉴证单位各执一份。甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 发包方（章）： 鉴证单位：（签章）负责人（签字）： 鉴证人：（签章） 年 月 日 年 月 日 委托流转土地基本情况表序号地块名称地类面积 （亩）四 至 界 限经营权证或承包合同编号东南西北1 2 3 4 合计（大写） 亩 （小写） 亩 甲方（委托方）： 乙方（受托方）：年 月 日临时用地报批所需资料1、临时用地申请（要求电脑打印）2、用地企业营业执照和法人身份证明3、勘测定界报告和勘测定界图4、1：1万的土地利用总体规划图、现状图（需标明图名、图例、图签、经办人签字、县国土资源局印章）5、采矿许可证复印件(税务登记证等)6、用地单位和村集体签订的临时用地协议书以及村集体和土地使用者签订的临时用地协议书及已经补偿到位的依据7、土地复垦方案和批复文件、评审验收意见(土地复垦方案表及矿山环境治理恢复保证金)8、镇人民政府出具的土地权属证明材料9、其它：是林地的要林业门面审核意见；在规划区内的要规划部门意见国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知国办发200771号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：近年来，党中央、国务院连续下发严格土地管理、加强土地调控的政策文件，有力地促进了各地区、各部门贯彻落实科学发展观，坚决执行宏观调控政策。但是，一些地方仍存在违反农村集体建设用地管理的法律和政策规定，将农用地转为建设用地，非法批准建设用地等问题，并且有蔓延上升之势。为严格执行有关农村集体建设用地法律和政策，坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设，经国务院同意，现就有关问题通知如下：一、严格执行土地用途管制制度土地利用涉及全民族的根本利益，必须服从国家的统一管理。我国人多地少，为保证经济社会可持续发展，必须实行最严格的土地管理制度。土地用途管制制度是最严格土地管理制度的核心。但是，一些地方在土地利用中没有严格执行土地用途管制制度，未经依法批准，擅自将农用地转为建设用地。中华人民共和国土地管理法规定：“国家实行土地用途管制制度”，“使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地”。违反土地利用总体规划和不依法经过批准改变土地用途都是违法行为。任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。地方各级人民政府既要加强土地征收或征用管理，更要重点加强土地用途管制。二、严格规范使用农民集体所有土地进行建设当前一些地方在使用农民集体所有土地进行建设的过程中，擅自扩大农民集体所有土地的使用范围，违法提供建设用地的问题比较严重。中华人民共和国土地管理法规定，乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡（镇）村建设可以使用农民集体所有土地。对这三类用地的范围，法律和政策都有准确界定，必须严格执行。按照中华人民共和国乡镇企业法规定，乡镇企业必须是农村集体经济组织或者农民投资为主，在乡镇（包括所辖村）举办的承担支援农业义务的企业。要严禁以兴办“乡镇企业”、“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。按照中华人民共和国土地管理法等法律法规的规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。兴办乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民建住宅需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和镇规划、乡规划、村庄规划（以下简称乡（镇）、村规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可及农用地转用和建设项目用地审批手续。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业的，必须符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，并纳入建设用地年度计划管理；涉及占用农用地的，必须先依法办理农用地转用审批手续，用地规模必须符合有关企业用地标准。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。三、严格控制农村集体建设用地规模一些地方借农民集体所有建设用地使用权流转、土地整理折抵和城乡建设用地增减挂钩等名义，擅自扩大建设用地的规模。地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行总量控制。严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地。严格控制农民集体所有建设用地使用权流转范围。农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时，所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转，必须是符合规划、依法取得的建设用地，并不得用于商品住宅开发。依照中华人民共和国土地管理法实施条例，土地整理新增耕地面积只能折抵用于建设占用耕地的补偿，不得折抵为建设用地指标，扩大建设用地规模。城乡建设用地增减挂钩试点，必须严格控制在国家已经批准的试点范围内。试点必须符合土地利用总体规划、城市规划和乡（镇）、村规划，必须确保城乡建设用地总量不增加，农用地和耕地面积不减少。不得以试点为名违背农民意愿大拆大建、强制搬迁，侵害农民权益。四、严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为近年来，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，规避农用地转用和土地征收审批，通过出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。对此，必须严格禁止，并予以严肃查处。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查，并严格依法依纪处理。严肃追究瞒案不报、压案不查的责任。严肃处理以罚代法、处