限价商品房买卖合同.doc

Xx镇限价商品房买卖合同Xx镇限价商品房买卖合同出卖人：xx人民政府组织机构代码证号：买受人：身份证号： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等有关法律法规及中共xx委员会、xxx人民政府关于印发xxx保障性住房安置小区一期工程部分楼房分配方案的通知精神（xxx（2013）102号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议：一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安置小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35、122.25、123.64三种（含公摊部分）。买受对象为xxx政府机关干部职工和镇属村干部。二、计价方式及价款本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元，二层楼房售价2400元，三层楼房售价2470元，四层楼房售价2470元，五层楼房售价2410元，六层楼房售价2310元，地下室售价1000元。总房产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负责办理，费用由买受人承担。三、所选楼号、房号及面积买受人购买的楼房为 号楼 单元 层 号房，建筑面积为 ；地下室为 号室，建筑面积为 。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）四、付款方式及期限付款方式为分期付款。即：2014年1月10日前交付8万元；2014年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。五、楼房交付期限出卖人负责于2014年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，2014年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括住宅质量保证书和住宅使用说明书），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。六、保修责任住宅质量保证书作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。七、违约责任（一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的交款期限之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处置，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。（二）买受人在取得楼房使用权后，五年内不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。（三）出卖人应按合同约定条款，负责办理总房产证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责物业公司的组建及管理。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。九