0006设备部岗位职责、工作要求、任职条件

SSQP GW RCG 0006设备部岗位职责、工作要求、任职条件 A/01. 设备部主管1.1 岗位职责1.1.1 对管理处经理负责，执行管理处各项规定和制度。1.1.2 负责设备管理质量控制，通过科学管理和精心保养，使各项设备运转正常，提高设备的使用寿命与完好率。1.1.3 拟制设备的各项管理规章制度和质量管理办法，并督促所属员工贯彻执行各项规章制度和质量管理办法。1.1.4 制定设备年度、月度的修理与维护保养计划，并组织实施。1.1.5 拟制应急预案，及时处理每一项与设备有关的紧急状态与紧急事故，并做好善后与防范工作。1.1.6 组织日常设备管理，对重大设备事故做好原始记录，搞好技术资料的归档和资料管理。1.1.7 明确所属员工工作职责，督促其按时、按质、按量完成本职工作，认真查阅设备员工的各类工作记录并签名，努力提高每个员工的工作积极性、创造性，营造和保持良好的工作氛围。1.1.8 关心下属员工的思想和生活，考核其工作业绩与技术水平，对设备员工的奖罚提出意见，同时做好新进、转岗设备人员的岗位职责、工作要求等内容培训工作。1.1.9 配合和参与业户搞好装修工程验收工作。1.1.10 做好与其它部门的协作与配合工作，遇事分工不分家，责任到人。1.2 工作要求1.2.1 对大厦设备的使用功能和正常运转负责，通过科学管理和精心养护，确保大厦设备完好率在98.5%以上。1.2.2 确保大厦设施、设备的计量器具在规定的使用年限正常使用。1.2.3 贯彻实施管理处制定的设备管理体系操作文件，并根据实际提出合理化建议。1.2.4 每日对大厦设备运转及设备员工的工作情况进行巡视检查，发现问题及时处理，同时对设备员工的巡视、维修、保养记录进行审核，并签名确认。1.2.5 编制设备部管理费用的年度预算，并按计划执行，合理使用人力物力，用好、管好维修工具、设备及材料。1.2.6 编制设备部月度采购计划，报管理处经理审核。1.2.7 编制设备的年度维修保养计划，并报管理处经理审核。1.2.8 组织各条线员工根据年度维修保养计划，制订月度工作计划。1.2.9 每月审核各条线对大厦设备维修保养与承包单位的服务情况评价记录，并签名确认。1.2.10 拟定设施、设备的应急预案，报管理处经理审核。1.2.11 如设备发生重大故障和事故，及时到现场进行处理，做好原始记录，并配合管理处经理做好重大故障和事故的善后工作，及时报管理处经理。1.3 任职条件1.3.1 高中或大专以上学历，年龄35岁以上。1.3.2 熟悉大厦设备管理工作，具有五年以上本岗位管理工作经验。1.3.3 具有较强工作责任心，能处理大厦设备设施故障，具有组织、沟通、协调能力。1.3.4 具有一定的消防、安全等方面的基本知识和环境保护意识。2. 电气领班岗位职责2.1 岗位职责2.1.1 对设备主管负责，执行管理处各项规定和制度。2.1.2 爱岗敬业，确保大厦内各智能化系统的正常运行。2.1.3 制定大厦的变配电、照明、动力电气以及弱电系统设备的维修保养工作计划，并保证这些计划按规定的要求按时、按质完成。2.1.4 每周定时检查变配电、照明、动力电气以及弱电系统设备运行情况，随时抽查及督促维修工的维修保养工作和运行交接班工作。2.1.5 解答变配电、照明、动力电气、弱电系统设备的运行中遇到的各种技术问题，指导维修工的日常维修保养工作，确保各类设备运行处于良好状态。2.1.6 对无法自行修复的变配电以及弱电系统设备，及时采取措施并汇报上级领导，同时联系供应商或保养单位，并督促外单位迅速跟进。2.1.7 严格按照电气工作安全规程，督促维修工加强安全意识、杜绝一切违规现象，确保人身安全和设备安全。2.1.8 发扬团队精神，协助各部门做好大厦的管理运行工作。2.2 工作要求2.2.1 刻苦钻研业务，不断增加新的科学知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好空调、锅炉、给排水等专业的维护保养工作，协调好与本专业对口的政府职能部门的联系工作。2.2.2 对下属员工进行业务技术培训和检查，组织考核并提出奖惩建议。2.2.3 搞好班组管理，采取改进措施，提高工作效率；制定节能措施，杜绝设备运行中的各种浪费现象。2.2.4 遵守本部门的规定与程序，及时有效的完成上级下达的其他工作指令。3. 空调领班3.1 岗位职责3.1.1 对设备主管负责，执行上级各项指令。3.1.2 爱岗敬业，以主人翁精神确保空调给排水设备完好及系统的正常运行。3.1.3 制定本大厦空调、变风量空调机组、风机盘管、给排水、消防水系统及各类水泵系统的设备维修保养计划，并保证这些计划按预定的要求按时、按质完成。3.1.4 每周定时检查空调主管道的阀门及各泵运行情况，随时抽查及督促，维修工的维修保养工作。3.1.5 解答空调、给排水、消防系统设备的运行中遇到的各种技术问题，指导维修工的日常维修保养工作，确保各类设备运行处于良好状态。3.1.6 对无法自行修复的空调、给排水、消防系统设备，及时采取措施，并汇报上级领导，同时联系供应商或保养单位，并督促外保单位迅速跟进。3.1.7 根据室外温度及本大厦的情况，及时督促空调工调整设备运行状态，在满足服务区域温度要求的前提下，努力降低运行成本。3.1.8 负责督促生活用水池的定期清洁工作。3.1.9 发扬团队精神，工作中互帮互助，分工不分家，共同做好空调给排水设备的正常运行和维护工作。3.2 工作要求3.2.1 刻苦钻研业务，不断增加新的科学知识，提高技术水平和管理素质，努力做到一专多能，配合好电气等专业的维护保养工作，协调好与本专业对口的政府职能部门的联系工作。3.2.2 对下属员工进行业务技术培训和检查，组织考核并提出奖惩建议。3.2.3 搞好班组管理，采取改进措施、提交工作效率，制定节能措施，杜绝设备运行中的“跑、冒、滴、漏”现象。3.2.4 遵守本部门的规定与程序，及时有效的完成上级下达的其他工作指令。4. 电工4.1 岗位职责4.1.1 电气工作人员必须持证上岗。对电气领班负责，执行管理处各项规定和制度。4.1.2 以高度的工作责任性，良好的职业道德，确保大厦变配电，照明、插座、电梯、给排水、消防、弱电等系统正常安全运行。4.1.3 认真学习技术，熟练掌握大厦供配电系统的操作维修，遇突发事故应冷静、准确及时排除故障，迅速恢复供电；接到报修，应在10分钟内到达现场，维修结束，请报修人在维修单上签字确认。4.1.4 为了保证大厦电气设备正常运行，电工应每日对变配电所、楼层强电间、弱电间、新风机房、水泵机房、中央空调、循环水泵、公共区域照明设备等进行巡检保养，并做好相应的记录，发现隐患及时解决。4.1.5 严格遵守上海地区低压用户电气装置规程、电业安全工作规程，维修保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，做到装得安全，拆得彻底，修得及时，用得正确。4.1.6 定期检查移动电动工具的安全状况，用兆欧表测试移动工具的绝缘电阻。认真学习触电急救及电器火警消防知识。发生火警要立即断电，报警，及时投入救灾工作。4.2 工作要求4.2.1 上岗前必须穿戴好安全防护用品，检查工具的质量、功能、性能（如电笔、万用表、钢丝钳、应急灯（电筒）等），做到安全第一，严格按照“供配电设备（设施）运行管理规程”、“供配电设备（设施）操作规程”和“供配电设备（设施）维修保养规程”安全操作。4.2.2 认真查看上一班人员填写的变配电设备运行日志，并在交接留言人处签字认可，做好值班室卫生工作。4.2.3 正确抄录变压器运行状况的数据，认真、准确、如实、详细填写供配电设备运行日志，确保设备正常运行。4.2.4 外来人员进入高低压配电室，须按机房管理制度的要求，填写设备机房进出登记表。4.2.5 及时处理业主及相关方的报修，并将处理情况记录于报修单。4.2.6 做好设备主管及有关领导指派的其它配合工作。4.2.7 按时按质按量完成设备检修工作。并记录于供配电设备（设施）保养记录表。5. 弱电工5.1 岗位职责5.1.1 对电气领班负责，执行管理处各项规定和制度。5.1.2 爱岗敬业，确保大厦内各智能化系统的正常运行。5.1.3 熟悉大厦智能化系统，了解其结构、原理，遇到突发情况时，能及时发现问题，做出正确的判断。协助设备部电工、空调、给排水工正确的进行突发事件的紧急处理。5.1.4 大厦的各大智能化系统应每天进行检查，应保证各系统的正常运行，当发现有异常情况时，及时联系各有关部门，以最快的时间，最快的速度排除故障，或将问题控制到最小化，并做好事件的记录工作。5.1.5 根据弱电系统的各项规章制度，做好对设备的定期检查、维修、保养工作。5.1.6 根据大厦的管理要求和实际需要，对大厦的智能化控制管理进行修改、控制管理，以最科学最节能的方式对大厦设备进行控制。5.1.7 发扬团队精神，与各部门做好互帮互助。协助各部门做好大厦的管理运行工作。5.2 工作要求5.2.1 每日按月度工作计划进行工作，并按弱电设备巡视记录表进行检查，签名确认。5.2.2 接到报修，应在10分钟内到达现场，维修结束，请报修人在维修单上签字确认。5.2.3 熟悉、精通各弱电系统设备的技术特性、标准、图纸及有关安全操作使用要求，并具备相当强的动手解决问题能力。5.2.4 熟悉、了解国家有关标准、规范，并能在实际工作中运用。5.2.5 应具备一定的管理和组织能力，及时处理分管设备（设施）突发事件，积极做好防范和善后工作。5.2.6 负责责任区域的环境卫生。5.2.7 负责大厦消防自动报警系统（FAS）、电视监控系统、防盗报警系统的操作保养工作，按时、按质、按量完成维护保养计划及设备检修工作，并做好记录。6. 空调工6.1 岗位职责6.1.1 对空调领班负责，执行上级各项指令。6.1.2 爱岗敬业，以主人翁精神确保空调设备完好及系统的正常运行。6.1.3 熟悉大厦空调系统的基本情况和设备的主要性能参数，能熟练操作空调设备；熟悉大厦供水、排水系统管道走向，楼面水阀，减压阀，水流指示器，消防栓总阀，喷淋系统末端放水位置，遇突发情况时能及时正确的进行处置。6.1.4 严格按照安全操作规程，确保设备运行正常，并做好运行记录工作。6.1.5 熟练掌握机组参数设置，操作程序。空调机组有异常故障时，能准确判断及时排除故障并做好维修记录。6.1.6 在空调领班的带领下负责对空调系统、给排水系统的检查、维修和定期保养工作。6.1.7 根据季节、天气的变化以及业户要求，适时开启空调，有效的调节制冷或制热温度。用科学合理的办法节约用电，降低能耗。6.1.8 发扬团队精神，工作中互帮互助，分工不分家，共同做好空调设备的正常运行和维护工作。6.2 工作要求6.2.1 做到安全第一，严格按照设备（设施）操作规程、设备（设施）维修保养规程进行操作，确保大厦设备（设施）正常运行。6.2.2 每天巡视检查空调系统设备运行情况，并做记录，做好新风机房清洁工作，按空调保养要求对空调系统定期进行检查保养。6.2.3 设备机房应保证环境整洁，做到无灰尘，管道阀门、泵体应无渗水，漏水。蓄水池、地下二层水箱进水控制浮球阀应灵活可靠。蓄水池、顶层水箱盖要上锁，并有专人负责，溢水口应用纱布包扎。生活水泵每周轮换使用，消防泵、喷淋泵每月进行一次启动试验。6.2.4 接到报修，在10分钟到达现场。维修结束填写报修单，请报修人签字确认。6.2.5 认真查看上一班人员填写的设备运行日志，并在交接留言人处签字认可，做好值班室卫生工作。6.2.6 正确抄录空调机组运行状况的数据，认真、准确、如实、详细填写设备运行日志，确保设备正常运行。6.2.7 机房值班室保证有人值班，对外来进出人员把关，并记录于设备机房进出登记表。6.2.8 按时按质保量完成设备检修工作。并记录于设备（设施）保养记录表。 6.2.9 每逢季节转换（4月份、10月份）期间，提前对大厦的空调设备进行保养调试工作，确保设备正常运行。7. 万能维修7.1 岗位职责7.1.1 对设备主管负责，执行管理处各项规定和制度。7.1.2 负责楼宇建筑设施的管理和维修保养。7.1.3 负责楼宇内门、窗、墙面、地面等各类土建、装潢、油漆工作的养护、维修工作。7.1.4 认真钻研技术，熟练掌握楼宇设施的结构原理及实际养护与维修技术，做到判断快速正确，处理迅速及时。7.1.5 按时按质保量完成设施维修工作。7.1.6 定期巡检楼宇设施情况，认真填写巡检记录和维修记录。7.1.7 负责责任区域的机房设备、设施的保洁工作。7.2 工作要求7.2.1 做到安全第一，严格按照有关安全操作规程，进行维修工作，确保人身安全。7.2.2 上岗前检查工