丽江市住宅项目销售等调查报告.docx

丽江住宅项目市调查博士後物业类别住宅、公寓 商铺 写字楼 KTV项目特色旅游地产,不限购建筑类别板楼 多层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.80绿 化 率35%开盘时间2015年8月30日开盘交房时间物 业 费1.80元/平方米月物业公司开 发 商玉龙县呈祥房地产开发有限公司预售许可证 已办售楼地址雪山路与寨鑫路交叉口物业地址古城区雪山路与寨鑫路交叉处（小南国对面）交通状况乘公交：10、14、15、22、23路均可到达博士後房价均价5500元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-08-045500元/平方米公寓均价项目配套项目所在地位核心地段，这边配套齐全，物业完善，学校，银行，城市一应俱全交通状况乘公交：10、14、15、22、23路均可到达楼层状况7层为住宅，其中12城为了解商铺，带地下车库，有一栋6层写字楼车位信息停车位:项目共设240个停车位，其中地上30个，地下210个占地面积:14560平方米建筑面积:43500平方米开工时间:2014-09-01竣工时间:2015-10-01开发商:玉龙县呈祥房地产开发有限公司工程进度:地面三楼建设中，项目共7层(2015-09-19)产权年限:70年 住宅70年 商铺40年户 数:总户数135户 当期户数135户大研上瑞柏华物业类别住宅项目特色现房,品牌地产建筑类别板楼 小高层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈祥和商圈容 积 率1.57绿 化 率21.72%开盘时间2012交房时间2013物 业 费1.00元/平方米月物业公司大研物业开 发 商丽江大研房地产开发有限公司预售许可证已办售楼地址香格里大道丽房商厦一楼物业地址古城区丽江市庆云路与白华路交汇处交通状况公交：乘14路，15路，16路均到大研上瑞柏华房价均价3288元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2014-05-203288元/平方米3288元/平方米项目配套东面：南方电网集资小区,新客运站 南面：天雨一号小区 西面：文笔山超五星级温泉酒店 北面：金盾小区 西北面：纳西名族旅游广场 东南面：丽阳天下小区 东北面：丽江市政府，丽江公安局，祥和派出所交通状况公交：乘14路，15路，16路均到楼层状况6层高、无装修的住宅楼，设有单层地下室,车位信息占地面积:63062平方米建筑面积:99008平方米开工时间:2012-01-01物业管理附加信息:大研物业管理有限公司开发商:丽江大研房地产开发有限公司产权年限:70年户 数:总户数1706户嘉和城物业类别住宅、公寓 商铺项目特色小户型,花园洋房,景观居所建筑类别板楼 多层装修状况毛坯,公共部分精装修环线位置长水所属商圈容 积 率2.00绿 化 率35%开盘时间2015交房时间2016物 业 费1.50元/平方米月物业公司嘉和集团开 发 商嘉和集团预售许可证预许玉字（2014-05）号售楼地址丽江嘉和建材城中门“嘉和城”营销中心物业地址古城区长水路嘉和建材城交通状况比邻丽江主干道长水路。嘉和城房价均价4600元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-08-264600元/平方米商铺价格在20000元/2015-07-315280元/平方米5000元/平方米4020元/平方米2015-07-315000元/平方米2015-07-305000元/平方米2014-11-1320000元/平方米项目配套中小学：实验中学、白马完小、古城区职业高级中学幼稚园：祥和幼儿园、福娃艺术幼儿园、小精灵幼儿园综合商场： 家美乐超市、天顺超市、大昌隆超市医院：玉龙县医院、慈爱眼科医院、华康皮肤泌尿医院、丽江妇产医院邮局：邮政储蓄银行银行：农业、邮政储蓄银行、信用社、富滇银行、招商银行、中行1、星级会所，顶配三室七厅：足不出小区，便可享受到宴会厅、棋牌厅、私家电影院、健身俱乐部，闲情书馆等社区会所配套；交通状况比邻丽江主干道长水路，与古城1.8公里距离，新城中心2公里即到嘉和城。楼层状况2-6层，局部8层车位信息停车位:5480个，其中地上480个，地下5000个项目简介“嘉和城”是嘉和集团斥资35亿元倾力打造的国际化、高档次，丽江的家居、家装展览馆，以及集休闲、度假、娱购、金融、商务、居住、特色民族餐饮、星级酒店、大型购物中心为一体的中国首席民族特色城市综合体。项目拟在原丽江嘉和建材城地块新建，将刷新丽江的城市建设记录，打造一个50万平方米的城市综合体，采用“一个中心、两大广场、三大主体、四大片区”的规划结构，以“观念超前、整体协调、定位恰当”为总的设计思想，以现代生活模式作为整个设计的切入点，以东巴文化为灵魂，全新演绎丽江城市文化的传承。嘉和城将商务接待、百货中心、旅游商品、住宿、特色餐饮功能整合，并实现各类功能的链式共生，形成以满足丽江市内各类人群在一个更好环境里实现居住、购物、娱乐、运动、经营等需求的民族特色城市综合体。“嘉和城”项目建成以后，将创造八个：中国个民族特色城市综合体、丽江规模大的城市综合体、丽江规模大的家居展览馆丽江规模大的婚宴中心、丽江规模大的民族特色美食城、丽江条金融街、丽江规模大地下停车场。项目以全新城市综合体提升丽江城市形象，将打造丽江主题“文化+旅游+商业”的城市名片，开创丽江城市新商业格局，促进丽江旅游和城市经济的可持续化发展，成为一座造福丽江人民的立体商业之城！相关信息占地面积:200000平方米建筑面积:500000平方米开工时间:2014-03-01竣工时间:2015-03-01物业管理附加信息:所属户型不同，价格不同开发商:嘉和集团投资商:嘉和集团物业管理公司:嘉和集团工程进度:完工90%(2015-08-26)产权年限:70年 住宅70年 商铺40年户 数:总户数320户 当期户数320户景星华庭物业类别住宅、普通物业项目特色不限购建筑类别板楼 低层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈祥和 容 积 率3.50绿 化 率36%开盘时间2013交房时间2014物 业 费1.1物业公司开 发 商景星房地产预售许可证已办售楼地址丽江市古城区香格里拉大道丽阳天下南侧物业地址古城区丽江市古城区香格里拉大道丽阳天下南侧交通状况公交车：8路、11路、13路、16路公交车均可到达景星华庭房价均价4300元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-07-024300元/平方米2015-06-1250000元/平方米2015-02-025000元/平方米2014-12-025500元/平方米项目配套学校：新苗幼儿园（69米），七星幼儿园（147米），古城区福慧学校（394 米）购物：平价超市（11米），馨源平价超市（28米），鸿运超市（42米），佳荣 超市(云龙大酒店东南)（45米）医院：丽江百姓医院（100米）、丽江盛兴医院（631米），云南省大研农场医院（766米），丽江市古城区人民医院（781米）生活：招商银行ATM（322米），银监会丽江监管分局（415米），古城区农村信用联合社营业部（430米）娱乐：丽江市福慧公园（258米），丽月湖公园（464米），正龙企业拉布海国际海城公园（523米）餐饮：云南航空丽江观光酒店-咖啡厅（150米），老地方茶室（426米），丽特酒店-咖啡厅（458米）交通状况公交车：8路、11路、13路、16路公交车均可到达楼层状况电梯6层洋房，框架结构车位信息停车位:一户一位项目简介丽江首例电梯6层洋房，引领住宅投资新时尚。全社区框架结构，稀有花园洋房，栋栋均为6层，户户电梯直达。距丽江古城和新火车站仅5车程。酒店式服务住宅，交通便利。针对业主提供全方位物业管理服务，量身定做独特的物业管理模式并提供标准化、规范化服务，从而实现物业的保值和。相关信息占地面积:34682平方米建筑面积:51334平方米工程进度:完工(2015-07-02)产权年限:70年 住宅70年商铺40年一米阳光朝阳居物业类别住宅、住宅、商铺、写字楼项目特色不限购建筑类别板楼 低层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.60绿 化 率35%开盘时间暂无资料交房时间暂无资料物 业 费暂无资料物业公司一米阳光物业开 发 商丽江恒兴房地产开发有限公司预售许可证暂无资料售楼地址玉龙县玉泽东路市委党校对面一米阳光集团总部一楼物业地址玉龙县丽江市玉龙县政府旁边丽江街正对面交通状况4、16路公交可直达。 公交：玉龙县医院（4路），上吉市场（4路），记遗公园（16路）一米阳光朝阳居房价均价5500元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-07-027600元/平方米4500元/平方米3800元/平方米不同类型产品不同价格2015-07-0211600元/平方米整栋商务楼面积约3000，总价3500万2015-07-025500元/平方米整栋商务楼面积约3000，总价3500万2015-01-2611600元/平方米2014-10-267600元/平方米4500元/平方米3800元/平方米不同类型产品不同价格项目配套玉龙县政府、法院；丽江第三商业街；文笔海高尔夫球场；宋城千古情交通状况4、16路公交可直达。 公交：玉龙县医院（4路），上吉市场（4路），记遗公园（16路），玉龙县法院（16路）车位信息停车位:88个项目简介朝阳居是一米阳光打造的另外一高品质项目。它的寓意就是让你买得起升得快，阳光价格，乐享生活。项目位于行政中心旁，地理位置优越，交通便利，高标准的物业管理和服务，安全，便利。空间大，投资、自住两不误，价格合理，户型设计合理。占地面积:9059平方米建筑面积:14900平方米开发商:丽江恒兴房地产开发有限公司投资商:一米阳光企业集团物业管理公司:一米阳光物业产权年限:70年 住房70年，商务楼40年仟佰汇物业类别住宅项目特色旅游地产,不限购建筑类别板楼 多层装修状况暂无资料环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.45绿 化 率30%开盘时间暂无资料交房时间暂无资料物 业 费暂无资料物业公司暂无资料开 发 商丽江天雨地产,丽江红盈地产预售许可证暂无资料售楼地址丽江市康仲路心怡酒店一楼（丽客隆超市城南旗舰店旁）物业地址古城区丽江市康仲路与吉祥路交界处（新客运中心旁）交通状况公交8路、11路、16路 丽江市客运公司仟佰汇房价均价15000元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2014-11-1515000元/平方米项目配套医院：丽江友好医院银行：建行、农行、招行、中行、工行交通状况公交8路、11路、16路 丽江市客运公司建材装修结构： 框架结构 电梯： 8部电梯楼层状况共计4层，1层、2层层高4.2米，3层、4层层高3.2米车位信息停车位:地下停车位316个项目简介项目位于丽江南面康仲路与吉祥路的交汇处，是丽江城市向南发展的核心口岸，主要小区都汇聚左右。同时项目毗邻丽江新客运中心，每天游客量数以万计。项目北临丽江入住量的高端社区“柏龙水榭”以及丽客隆超市城南旗舰店等，与丽江古城南门紧密连接；项目南面有怡鑫苑、怡景苑、祥和顺天等丽江成熟住宅片区；西面就是丽江市政府，也是丽江城市向南发展的主要行政中心。就地理位置而言，项目地处丽江南面核心地段，周边入住量高，且已有一定的商业氛围，是丽江近15万人的重要活动区域，。便捷的交通，核心的位置，系统的商业设计和规划，将是城南乃至整个丽江不可复制的绝版项目，具有不可多得的投资和经营价值。项目总占地约35亩，由8栋建筑半围合而成，总建筑面积为48260，其中包含3000地下商业。同时还有16000地下室，设计有316个地下停车位，是现目前城南的地下停车场。填写项目的基本介绍，包括 1. 基本状况、交通、总占地、总建面、绿化率、容积率等参数；开发面积，分几期开发，开发时间及幢数，主力户型等；2. 楼盘突出宣传的特色；3. 楼盘现在已经有几期，销售的情况等等楼盘每一期楼盘名字及每一期的楼盘情况；包括户型面积；相关信息占地面积:22937平方米建筑面积:48938平方米开工时间:2014-03-01竣工时间:2015-12-01开发商:丽江天雨地产,丽江红盈地产代理商:成都天辰智合房地产营销策划有限公司产权年限:70年 商铺40年、公寓70年丽水丹霞-途家度假公寓物业类别住宅、普通物业项目特色旅游地产,不限购建筑类别板楼 低层装修状况精装修,全装修环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.00绿 化 率40%开盘时间2013交房时间2014物 业 费1.00元/平方米月物业公司丽江市金川物业管理服务有限公司开 发 商丽江市金川房地产开发有限公司预售许可证预售许可证： 预许丽房字（20预售许可证详情售楼地址丽江市古城区雪山中路中段金川大厦一楼物业地址古城区古城区雪山路于象山路交叉口，市旅游局对面交通状况项目位于丽江市政核心板块，交通便利，乘坐公交（1元）、出租（1015元）均可到达 丽水丹霞-途家度假公寓房价均价4300元/平方米+1800元/平方米装修款历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-04-034900元/平方米4300元/平方米3850元/平方米2015-04-024900元/平方米4300元/平方米3850元/平方米项目配套小区内部配套：物业全套配套+途家管家式服务 中小学：公寓南边两百米处为丽江最好的九年全日制学校之一福慧学校（小学和初中） 建材装修结构： 框剪结构 电梯： 西子奥迪斯外墙： 涂料大堂： 已有在运营卫生间： 全套卫浴 TOTO马桶、FAENZA面盆、洁具、洗衣机等 供水： 市政供水电热水器淋浴供气： 管道天然气通讯： 电视、网络厨房： 电磁灶、电热水壶、菜盆、抽油烟机、冰箱消防： 已过家具清单： 床、床头柜、写字台椅子、圈椅或沙发、茶几、行李架、衣柜等供电： 市政供电采暖： Haier空调内墙： 墙纸门窗： 防盗门、塑钢窗、窗帘楼层状况共有四栋，每栋为五层带电梯公寓户型基本从44平米到65平米，主要集中在50平米。车位信息停车位:地下近80个，地面20个项目简介丽江市中心/三项全能/五层电梯途家公寓/七十年产权建筑面积:6669平方米物业管理附加信息:垃圾清运费每户5元/月，电梯维护保养费每户30元/月开发商:丽江市金川房地产开发有限公司投资商:丽江市金川房地产开发有限公司物业管理公司:丽江市金川物业管理服务有限公司工程进度:完工(2015-08-09)产权年限:70年户 数:总户数117户 当期户数117户、太和金座物业类别住宅项目特色暂无资料建筑类别板楼 多层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.80绿 化 率30%开盘时间暂无资料交房时间暂无资料物 业 费1.50元/平方米月物业公司丽江呈祥物业开 发 商丽江和合房地产开发有限公司预售许可证预许丽房字（2013-6号）售楼地址古城区长水路纳西大酒店一楼农业银行旁物业地址古城区丽江市 丽江市古城区祥和街道办事处长水路南侧（天顺超市旁）交通状况可乘坐8路 1路 16路 8路太和金座房价均价4800元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2015-07-024800元/平方米2014-11-156800元/平方米6500元/平方米6300元/平方米2014-10-246800元/平方米6500元/平方米6300元/平方米项目配套暂无资料交通状况可乘坐8路 1路 16路 8路楼层状况总共78套，一梯2户车位信息停车位:95个相关信息开发商:丽江和合房地产开发有限公司物业管理公司:丽江呈祥物业产权年限:70年丽江春天里物业类别住宅项目特色山景地产,旅游地产,不限购建筑类别板楼 多层装修状况毛坯环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.79绿 化 率30%开盘时间暂无资料交房时间暂无资料物 业 费暂无资料物业公司暂无资料开 发 商丽江易星宏房地产开发有限公司预售许可证暂无资料售楼地址雪山路高山流水KTV对面物业地址古城区丽江市古城区黄山片区束河街道安乐村交通状况南临福慧路、西靠七十二米大道、丽大高速出口、东临东界河北段（西安街）、北接象山西丽江春天里房价均价5800元/平方米（实际成交5000）历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2014-11-155800元/平方米2014-11-125800元/平方米2014-09-196500元/平方米5500元/平方米4000元/平方米项目配套小区内部配套： 会所医院： 古城区医院银行： 工商、农业、农信社其他： 宏文市场、昌洛河广场交通状况南临福慧路、西靠七十二米大道、丽大高速出口、东临东界河北段（西安街）、北接象山西路楼层状况8层电梯房车位信息停车位:共计150个，其中地上57个，地下93个相关信息占地面积:13333平方米建筑面积:26000平方米开发商:丽江易星宏房地产开发有限公司代理商:丽江祥睿合房地产开发运营 策划营销有限公司（张）按揭银行:中国建设银行,中国农业银行产权年限:70年户 数:总户数246户 当期户数246户一米阳光美好家园（属于本项目周边）物业类别住宅、公寓、别墅项目特色现房,花园洋房,旅游地产建筑类别板楼 塔楼 低层 多层装修状况毛坯,全装修环线位置暂无资料所属商圈暂无资料 容 积 率1.30绿 化 率35%开盘时间暂无资料交房时间暂无资料物 业 费暂无资料物业公司一米阳光物业开 发 商丽江恒兴房地产开发有限公司预售许可证暂无资料售楼地址丽江玉龙新城快乐阳光一米阳光集团总部（市委党校对面）物业地址古城区云南省丽江市古城区束河边体育馆旁交通状况10、11路公交可直达。一米阳光美好家园房价均价5800元/平方米历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2014-09-095800元/平方米5600元/平方米一米阳光美好家园仅剩少量公寓在售，户型面积有80平米、110平米、120。110平米均价5880元/平米，120平米价格6000元/平米,80平米价格5600元/起。2014-05-0410680元/平方米公官：473赠送190花园2014-05-046680元/平方米独栋别墅：387.79赠送210花园2014-05-046680元/平方米双拼别墅：321前后有园林景观，赠送上百平花园2014-05-045500元/平方米山水景观洋房：136项目配套紧邻市公交公司，香江农贸市场，英伦皇家幼儿园、大超市。学校：束河古镇小百花艺术幼儿园（53米），荣华希望小学（591米），束河完小（644米），束河中学（1406米），玉龙纳西族自治县白沙中学（1498米），古城区普济完小（2730米）购物：平价超市(古城区人民政府束河街道办事处西南)（78米），大盛超市（134米），龙友便利店（141米），李记榖庄（185米），腾云超市（217米），丽江印象今古一秀（390米）生活：中国工商银行ATM(丽江束河薇忆阁客栈东)（61米），中国农业银行24小时自助银行（63米），束河古镇邮政ATM（72米），建行ATM（570米），邮政储蓄银行ATM（676米），工行ATM（746米）娱乐：世界遗产公园（1465米），世界遗产公园(南门)（1522米），世界遗产公园(东门)（1996米），旺宝湖（2274米）餐饮：三琦餐厅（37米），巷子口川菜（37米），面对面（37米），Miles（37米），Italian best C