绿色建筑将呈现快速发展态势.doc

绿色建筑将呈现快速发展态势 前不久，在北京举办的第九届中国（北京）国际建筑节能及新型建材展览会上，大会把“绿色建筑”定为本次的主题。业内预计2015年1月1日正式实施的绿色建筑评价标准对可再生能源替代率提出了明确要求，随着全国各省市新能源建筑应用政策的相继发布，以及可再生能源利用在绿色建筑评价标准中地位的提升，绿色建筑将呈现出快速发展的态势。绿色节能建筑已经上升的国家战略的高度，预示着未来的绿色建筑领域的发展，正式进入爆发期。我们认为绿色建筑的投资主线主要围绕产业替代这一主线上，主要是由其具有无法比拟的优点决定的。 一、建筑钢结构优点突出目前来看，建筑钢结构优点包括，自重轻：高层钢筋混凝土建筑物的自重在1.52.0t/m2左右，高层建筑钢结构自重大多在1.0t/m2以下，低的只有0.50.6t/m2。自重轻不仅可以减少运输和吊装费用，还可以降低基础造价，20层以上的建筑物，钢结构建筑优势显现。 同时，节约结构占有面积，增加使用面积，空间利用率高，比之同类钢筋混凝土结构，高层建筑钢结构可以节约结构占有面积28%，从而增加使用面积约4%。而易改造、可回收，绿色环保，一方面，钢结构施工对环境的污染少；另一方面，钢铁本身可以回收再利用。 其次，抗震性能优越，由于钢有一定的韧性，抗震性能优越，钢梁/钢柱组成柔性框架可抵抗8度以上地震，因此在日本等地震频发国家应用广泛。而安装容易，施工期短，节约了人工成本，投资回收快。钢结构的构件基本在工厂生产，现场通常只需进行紧固件和螺栓的安装，施工期较短。一般轻钢项目工期3-6个月；重钢大项目，工期约1年；只有亿元以上的超大型项目，工期才会超过一年。与钢筋混凝土结构相比，3050层的钢结构工程可以缩短施工工期812个月左右。工期短保障了业主的投资回收更快；构件工厂化生产节约了人工成本，使钢结构建筑在人工成本很高的欧美和日本得到了广泛应用。 二、绿色环保可回收率高有效降低人工成本比例钢结构的绿色环保性能不仅体现在其建筑的过程中污染和噪音较少，还体现在其很高的回收再利用率上和运行过程中较低的碳排放上面。钢结构的建筑在寿命终点几乎可以被全部的回收再利用，而且钢材的强度和性能不会有下降，这是其他类型的建筑所无法比拟的。钢结构的建筑可以通过合理的保温和采光设计，在建筑使用过程中比一般的建筑减少40%以上的碳排放。中国人力成本上升的速度很快，未来这一趋势仍将加剧，而钢结构用钢价格却难以上涨。根据中国建设工程造价信息网的数据，2013年底全国范围内平均混凝土工人工资是2010年的1.65倍。据2013中国数理化(理科)基础教育白皮书显示，在2012届各个专业的本科毕业生中，建筑学毕业生的平薪酬居各专业之首，为每月4453元。 我们相信未来建筑工人工资上涨趋势或许将更加剧烈，一方面因为劳动力人口结构变化，另一方面因为现在的年轻人从事建筑工种的意愿不断下降，一些工种现在40岁以下的工人都找不到了。目前砖混结构对比钢结构成本还具有一定的优势，但是差距不断缩小，目前的差距约为5%左右。随着未来人工以及材料成本的增加，而钢构机构的成本并无增长的前提下，钢构结构的成本因素更加突出。利用钢构结构可以提高工作效率，减少建筑施工时间，此消彼长，钢结构将在未来有望替代部分砖混结构建筑。 三、国家政策扶持力度加大2014年3月中旬，国务院印发国家新型城镇化规划（20142020），其中提到城镇绿色新增建筑比例要从2012年的2%提高到2020年的50%。而2012年出台的关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见中，该目标仅仅是提升到30%，本届政府对绿色建筑重视的程度大幅提升。目前，地方政府已经相继出台了多项绿色建筑发展规划：1）在上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）中，规定“在政策期限内，对符合示范要求的绿色建筑、装配式建筑项目，由市级财政给予60元/平方米的资金补贴”。 2）青岛：推广绿色建筑每年可节标准煤7万吨3）湖南：2020年三成新房将是绿色建筑，将从政策方面执行并推动绿色建筑标准4）厦门：到2015年，厦门市新建建筑中预计将有40%为绿色建筑，太阳能建筑应用面积将达1000万平方米以上。5）安徽：2015年绿色建筑占新增民用建筑比20%以上6）海淀：新建筑为绿色旧建筑改造成绿色建筑7）南京：政府投资新建建筑全部实行绿色建筑标准8）深圳：绿色建筑成新主力打造绿色建筑之都 四、与欧美市场差距大市场空间便大在钢结构工业发展成熟的国家，钢结构在建筑结构中的占比普遍超过40%，美国钢结构建筑占比在大多数年份都在40%以上，1999年达到56%；日本20世纪90年代钢结构建筑占比达到 39%。英国新增建筑90%以上是钢结构。根据中国钢结构协会的数据，2012年中国使用钢结构的建筑占比仅6%。总的来看，钢结构建筑不仅有助于实现绿色建筑标准中对于节材的要求，形成建筑产业化，还可以降低施工现场的尘土、减少建筑垃圾，实现高效组装（预制和装配技术），故使用钢结构的建筑更容易被评为绿色建筑。但是目前对于绿色建筑中钢结构的应用并不具有强制性要求，更多的是倡导和鼓励。综合当前国内的形势，由于建筑工人成本上升加速，而钢结构成本变动平缓，以及政策的推动，未来钢结构建筑比例上升有望加速。据测算目前新建建筑中智能建筑渗透率仅为17%，按照欧美60%的渗透率水平计算，到2020年公共建筑智能建筑行业市场规模将达到8000亿元。五、几大钢构成为发展趋势首先，鸿路钢构公司最近成为房屋建筑工程施工总承包试点企业，未来将从钢结构“制造商”转型“绿色建筑集成商”。公司原业务以钢结构加工和制造为主，根据客户的个性化需求制造不同类型的钢结构产品，同时可提供配套的安装服务，企业利润主要来源于产品制造，只有小部分来自于安装利润。未来公司将致力于打造绿色集成建筑。由于“纯制造模式”、“制作+安装”、“总承包”三种模式的平均毛利率分别是8%、13%、20%，并且单体订单金额逐级提高，转型将给公司带来收入规模与毛利率齐升，同时核心人员人均产值得到提高，提升管理资源使用效率。截止目前，公司参建的经典项目包括武汉中央文化区秀场、河南鹤壁龙门大厦、武汉瑞安大厦、长沙远大97层高楼、重庆环球金融中心等。 同时，精工钢构公司是钢结构上市公司中的领军企业。公司是房屋建筑工程施工总承包试点企业，旗下拥有“钢结构专业承包一级施工资质”企业6家、“钢结构制造特级资质”企业3家、“钢结构专业设计甲级资质”企业3家，将绿色集成建筑作为战略转型升级的重要方向，同时布局分布式光伏业务。 2013年，轻型钢结构和多高层钢结构产品分别占公司总收入的37%和26%。公司当前国内钢结构业务中，工业建筑、商业建筑和公共建筑的占比分别为49.7%、21.9%和28.4%。公司业务主要集中在华东地区。从区域上看，公司业务主要分布在华东、华南和华北，2013年占比分别为44%、14%和10%。此外，公司近年来加强了海外市场的拓展，海外业务占比由2004年时的0.28%上升至2013年的10.32%。公司定位高端市场，承接了国