四环内建新楼先过缓堵测试关.doc

地产周报声明：本报数据来源于地产新闻报道、地产行业机构等，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作公司内部参考学习之用。【北京市场】住建部公布2013年度国家智慧城市试点名单8月5日，住房和城乡建设部对外公布2013年度国家智慧城市试点名单，确定103个城市（区、县、镇）为2013年度国家智慧城市试点，其中包括北京经济技术开发区和北京房山区长阳镇。住房城乡建设部要求，各地要针对本地区新型城镇化推进中的实际问题，制订出智慧城市创建目标，做好顶层设计；制订创建任务和重点项目的时间节点；创新体制机制，明确责任和考核制度，落实相关保障措施。同时，要高度重视信息整合和共享协同，抓好城市公共信息平台和公共基础数据库建设，提升各应用系统效能；注重城市发展中的应用体系建设，突出具有经济效益和社会效益的标志性成果。据了解，智慧城市是在物联网、云计算等新一代信息技术的支撑下，形成的一种新型信息化的城市形态。n 北京市场n 全国市场n 名企动态n 观点评论Page 5四环内建新楼先过缓堵测试关根据北京市交通委新发布的北京市建设项目交通影响评价管理办法，自明年1月1日起，市域范围内部分新建、改建、扩建项目应按政府相关办理流程规定进行交通影响评价。越靠近中心城区，“考题”的难度系数越大。其中，四环路以内新建、改建建筑规模超过5000平方米，扩建新增建筑规模超过1000平方米的项目，均须进行“缓堵测试”。中心城(四环路外)或城六区(四环路外)、顺义新城、通州新城、亦庄新城、大兴新城、房山新城、昌平新城、门城新城建筑规模超过1万平方米的公建类及超过3万平方米的居住类项目须加考。而怀柔新城、平谷新城、密云新城、延庆新城及其他地区内建筑规模超过2万平方米的公建类及超过5万平方米的居住类项目，也需要进行“交评”。同时，规定交通枢纽、场站、公共停车场(库)等交通设施项目建设前，也需要进行交通影响评价。金融街近36亿出售北京写字楼予太平人寿金融街控股股份有限公司就重大出售合同刊发公告称，8月7日，公司与太平人寿保险有限公司签订了订购协议书，将金融街开发的金融街广安中心B地块4号楼西侧部分的写字楼出售给太平人寿，总价款约35.85亿元。该项目暂定总建筑面积约为7.5万平米，其中地上建筑面积约为7万平米，地下建筑面积约为0.5万平米，本次交易总价款约35.85亿元。订购协议已生效。公告称，此次订购协议的签署是公司2013年经营销售工作的重要成果，由于该项目目前尚未完成拆迁且需要一定的建设周期，订购协议的签署对公司本年度利润不会形成影响。另悉，6月26日，金融街与招商银行签订的订购协议生效，金融街据此将其开发的北京市西城区金融街月坛南街项目4#写字楼出售给招商银行，交易总价款约39.02亿元。彼时有分析师称，月坛南街部分楼宇将采取客户定制的模式开发及销售，拿地后可实现快速销售回款。杜莎夫人蜡像馆年内落户前门大街继香港、上海、武汉之后，世界最高水平的蜡像馆杜莎夫人蜡像馆即将亮相前门大街，目前正在装修阶段，预计年底前开业。此外，今年底前门大街还将迎来北京二锅头体验馆、三星体验馆等多家“文化、消费、体验”式商业项目开业。 东城区相关负责人表示，未来前门商业项目的运营思路将以文化型旅游、体验式消费、定制化服务、多维度发展的文化体验式消费为主。东城区将把前门建设成集古都风貌、传统文化、现代时尚、文化创意于一体的民族文化博物馆。 【全国市场】n 上海上海“徐家汇中心项目”175亿地块获4人预申请起拍价高达175.26亿元的“徐家汇中心项目”地块预申请已在8月7日收官。上海徐汇区规划与土地管理局8日披露，截至预申请结束，已经有18家开发商咨询过地块，最终有4家开发商确定参与地块竞拍。上海方面称，不接受非预申请竞买人参与最终土地出让，这也就意味着最终谁能拥有巨无霸地块，将从这4家开发商中产生。上海徐汇区规土局并未透露这4家开发商具体名字。公开资料显示，徐家汇中心项目土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地，总出让面积约9.92万平方米，总建筑面积为58.4万平方米。该地块将采取招标形式出让，但如果竞买人少于3人，将采取挂牌方式出让。为了方便境外开发商参与竞买，上海方面放宽了不少限制。此次拍卖竞买保证金可以以外币支付。除此之外，上海商务委将会全力促进加快商务部备案过程。n 广州广州国际金融城4宗商业地块延期开拍 竞买人门槛放宽吸引机构8月1日，根据广州市国土局的出让计划，原定于8月6日开拍的国际金融城第二批4宗商业商务地块延后到8月26日。同时竞买人的门槛也有所放宽，在竞买人条件中新增了金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业。补充公告显示，该4宗地的竞买人须为下列之一：1、经国家金融监管部门批准的经营性金融企业或控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团；2、经国家金融监管部门批准或经广东省、广州市批准的金融市场交易机构；3、金融设备制造企业、黄金白银等贵金属生产与交易类企业；4、经广州市人民政府（广州国际金融城开发建设工作领导小组）认定的必要且重要的金融相关企业。竞买人应以自身名义申请，如有特殊原因也允许分公司（非法人分支机构）申请。有相关人士透露，由于首批土地挂牌转让时，部分金融机构竞价不敌房地产公司最终折戟而归，因而有关方面“对竞地的主体进行了严格限制。”而此次竞买人门槛放宽可吸引更多机构。【名企动态】南方报业集团拟投资20亿在贵阳建文化产业园8月6日，贵阳云岩区政府与南方报业传媒集团在贵阳举行招商引资合作协议签约仪式。据悉，南方报业传媒集团将在贵阳云岩三马片区，建设贵阳南方文化产业园，预计投资18-20亿元。贵阳南方文化产业园建成后，将不仅成为贵阳市的“文化客厅”及文化研发商业中心，也将作为西南地区文化地标建筑。园区将涵盖媒体群、创意设计生产、网络新媒体和高端金融科技办公四大重点领域。据悉，云岩区此次招商引资建设贵阳南方文化产业园，旨在集文化产品创意生产贸易、文化会展和教育培训、产业资本孵化和体验旅游为一体的综合文化“云社区”。该文化产业园占地200多亩，将设创意总部和生产基地、文化展示和销售中心、学术交流及教育培训中心三大功能区。据介绍，贵阳南方文化产业园建成后，将注入南方报业传媒集团的科技文化产业资源优势。重点引进IBM创业媒体云等战略性新兴企业。绿地南昌投资300亿叫板万达城 3年建成国际博览城8月8日，绿地集团于江西南昌投建的大型综合体项目“绿地南昌国际博览城”正式动工，预计项目总投资达300亿元，将在3年后落成。据介绍，绿地南昌国际博览城位于南昌市红谷滩新区九龙湖新城九龙大道以东、赣江大道以西，规划占地面积约2500亩，总建筑面积约400万平米。按照规划，该项目将建设成为集会展会议、风情小镇、文化、旅游、商务、商业、居住七位一体的城市综合性地标建筑群。无独有偶，万达投入400亿元巨资开发的南昌文化旅游城位于红谷滩区九龙湖新区城运大道西侧，已于今年6月18日奠基，预计2015年建成投入使用。在同一城市同一区域内两个龙头房企同时开发综合性建筑群，二者有何差异？会否形成恶性竞争？绿地发言人表示，虽然同在南昌建设综合性建筑群，但二者定位仍有不同：绿地南昌博览城偏产业地产，是南昌招商引资、对外开放（会展、传媒、金融）等产业的平台，而万达城是文化旅游消费平台，更注重商业效益。英地产商格罗夫纳拟7亿美元投亚洲豪宅项目据外媒8月5日报道，英国威斯敏斯特公爵名下的房地产公司格罗夫纳正加大对亚洲的投资力度，主要方向为豪宅开发项目。据报道，格罗夫纳正与多家投资机构谈判，打算成立一家7亿美元规模的房地产投资俱乐部，以出资在香港、东京、北京、上海或邻近地区开发4至6个高端地产项目。格罗夫纳在亚洲管理资产已达127亿港元(约16亿美元)，拟成立的房地产俱乐部将在此基础上增加投资。格罗夫纳的长远目标是把对亚洲投资金额提高近两倍。格罗夫纳亚洲公司首席执行官尼克洛普表示，公司押注亚洲的原因在于中国的崛起，看好中长期前景。该公司已与嘉实基金管理公司建立了基金管理合作伙伴关系。另外，格罗夫纳正在研究宁波市一个潜在项目，同时也可能在天津寻找投资机会。【观点评论】开发商争相联姻各大院线 商业地产频“撞衫”据报道，IMAX、中影、上影永华、韩国CGV、比高、博纳、保利影城等国内外知名院线抢滩，昆明主城影院将突破50家。在昆明，无论是大型社区还是综合体、商业地产项目，影院的入驻已经不是什么新鲜事。商业地产的成功与否主要看运营之后的人气。前几年靠沃尔玛和肯德基，