联合开发协议沈云.doc

联合开发协议甲方：重庆市金雅迪彩色印刷有限公司乙方：为了开发“金雅迪创意产业都市(楼宇)工业园”项目，甲乙双方经过友好协商，决定共同开发该项目。现根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本协议，共同遵守。第一条 项目概况 一、项目名称：“金雅迪创意产业都市(楼宇)工业园”项目 二、项目地点：重庆港城工业园区D片区 三、项目占地面积：13014m2 四、规划用途：工业楼宇开发 五、建筑面积：55000m2以上，容积率达到3.5以上。 六、交房标准：建筑及配套安装工程范围包括但不限于按施工图纸及附件说明、施工图交底补充文件或修改、增加文件要求执行。其中项目一期工程(还房部分)所涉及的二次精装修、空调系统、电梯由甲方自行采购及安装，费用由甲方承担乙方有义务配合并不收取配合费用(但由其所产生的水、电等费由甲方自行承担)，一、二期工程所涉及的共用变压器由甲乙双方共同以甲方名义向供电部门和有资质的专业机构申请办理、购买、安装到位。费用由乙方先行支付，在一期项目竣工验收合格交付甲方使用时，由甲方将一期实际使用部分的费用支付给乙方；整个项目的环境景观、弱电部分的设计、设备及材料采购、施工安装等项目凡涉及一期范围内的事项均由甲方按图施工，并达到验收标准，费用由乙方支付并记入项目总成本；一期项目建设所需的配套费、人防费、规费等一切相关的由政府相关部门收取的费用由甲方负责，二期由乙方负责。 七、项目规模：项目分为两期，分一、二期先后开工建设，其中第一期建筑面积为14117.38平方米，第二期建筑面积为45710.81平方米。总建筑面积55432.88平方米。 八、建筑标准：本项目建设的建筑标准以双方共同审定的设计方案和经过有关机构审查的设计图纸为依据。质量应达到国家和重庆市有关建设工程质量的规定，并通过政府相关部门竣工验收。有关项目的建筑密度、绿化率、容积率等指标以政府批复文件为准。 九、建设工期： 第一期工程的工期为8个月、第二期工期为18个月(开工日期自乙方进场之日起计算自工程竣工验收之日止)，若遇不可归咎于乙方的原因或不可抗力因素导致本项目无法实施时，工期顺延。第二条 联合开发方式 一、第一期项目采取“甲方提供项目、产权土地，乙方出资、承建”的方式，由乙方出资并建成通过政府相关部门竣工验收交付甲方，甲方享有一期项目下的土地、建筑及配套设施、水、电、气、管网、道路、环境、绿化等所有相关设施的产权和使用权。第二期项目采取“甲方提供项目、产权土地、乙方出资承建并拥有二期全部及配套设施产权，甲方无条件配合办理各项手续及项目招商销售等工作”。乙方负责整个项目的开发资金，并负责全面建设本项目。第一期项目办理产权证的各种税费由甲方自行负责，第二期项目由乙方负责实施，甲方配合，乙方承担项目第二期项目的所有税费和赢亏。二、甲、乙双方以甲方的名义，共同向主管部门申请办理本项目联合开发建设及销售的相关手续。甲方提供相关资料，乙方协助办理报批等建设项目手续，涉及项目第二期具体工作中所产生的相关费用及规费税费等费用由乙方负责。第三条 项目建设资金保障1、项目的所有建设费用(本协议另有约定的除外)由乙方全额承担，甲方不承担任何连带责任。2、若政府相关主管部门需提供项目建设资金证明的，则由甲方开立专门共管账产，由甲乙双方共同监章管理，乙方将所需资金打入该帐户，待验证完毕后将此款项划入乙方帐户支付工程款项。 3、若乙方需用该项目的土地产权及在建工程进行融资或贷款的，甲方同意并积极配合办理相关手续。但只能将该宗地二期项目下所占面积的士地产权及地上建筑物作为融资担保或抵押，同时只能以乙方为唯一借款主体，甲方不承担任何连带债务责任，且贷款周期不得少于十二个月，否则甲方将拒绝提供其所有的土地产权： 第四条 出资方式及保证金约定一、项目建设出资方式为：甲方以该项目前期的投入及项目范围内的土地产权以及项目前期规划、项目整体容积率指标(3.5以上)、一期项目设计报批的成果作为出资，乙方则承担一期项目建安及其与项目建安相关的费用(本协议另有约定的除外)，以及二期项目建设的规划、设计、建筑施工报批的所有相关费用和二期项目的所有建安费用。二、乙方同意在本协议签订生效、且规划许可证与设计批复下达后10日内支付人民币100万元（大写人民币壹佰万元）作为联合开发本项目的保证金。该保证金设立专户由双方共同监管，任何一方不得随意支取。第一期工程竣工验收合格交付甲方后退还给乙方，保证金不计利息。但项目所应向政府承担的各项保证金（含全部的民工保证金）按照政策规定由施工方按实际发生金额先行划拨到甲方专户实行共管，再经双方同意统一向外支付缴纳。第五条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务 1、甲方应充分利用在本项目所在地的一切关系和影响，确保本项目的建设规模既能满足政府对该项目的要求，同时又能使该项目给甲乙双方带来最大的经济效益。 2、甲方负责本项目在建设过程中与当地政府相关职能部门的一切审批和协调事宜，乙方全力配合协助，涉及到有关本项目二期的所有报批手续的相关费用由乙方全额承担。 3、甲方应及时向乙方通报相关部门对土地使用和规划的调整意见和建议，以便乙方即时调整工作计划和应对措施。4、甲方负责向政府相关部门及时办理本项目房屋的产权登记、销售手续及其他相关手续，乙方有义务全力配合。5、甲方应保证该项目建设和相关手续的真实性和合法性；甲方应向乙方出具公司的相关法律文件（营业执照、机构代码、土地产权证明等，提供原件经复印然后在复印件上加盖公司鲜章），以保证其真实合法性。6、甲方拥有位于项目二期地下负一层车库中捌个标准车位的永久使用权，以及二期项内地上建筑位于15至17楼层（其中任意一层）的1000平方米建筑面积以建安成本加资金利息的价格优惠、优先的产权转让（购买）权，原则为整层转让，其超出1000平方米部分的面积的转让价格双方另行协商。二、乙方的权利和义务1、乙方有权敦促甲方及时办理房屋销售的相关手续，甲方有义务全力配合。2、乙方享有项目二期项目的全部所有权和销售、经营权以及二期楼宇的物业管理权。由甲方根据规划、建筑、环保等部门的相关规定设于项目二期不在主体建筑物内的危险品仓库及其它相关永久或零时设施除外。3、乙方负责在甲方提供的土地面积内进行项目开发的资金筹措、工程建设、办理与本项目的建筑施工有关的各种手续，并承担相应的费用和投资（包含项目二期工程的规划设计、项目报批等相关工作的一切费用）。4、乙方保证选择合格有实力的施工队伍进行施工建设，按规定期限和质量完成工程建设。5、乙方必须主动及时向甲方提交涉及甲方应分得的房屋部分的所有文件、合同、图纸及相关资料。6、乙方负责本项目的施工、工程质量、进度及安全，按国家验收规范达到合格标准，乙方在施工过程中发生的任何事故，其费用和责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。7、乙方应向甲方出具公司的相关法律文件（营业执照、资质证书、机构代码等，提供原件经复印然后在复印件上加盖公司鲜章），以保证其真实合法性。第六条 项目工作的协调本合同签字后，由甲、乙双方共同行文，各抽调一名代表组成相对固定的项目协调小组，各自任乙方的组长。其他组员以双方形成的企业内部正式文件书面告知对方。该小组负责双方工作的协调和事务办理，以及按合同执行双方的权利义务，听取相关意见和建议，并负责向企业管理高层汇报工作。第七条 债权债务的承担本项目在土石方、建安等建设施工的相关过程中所产生的一切相关债权债务均由乙方负责承担，但本协议另有约定的除外。第八条 违约责任本协议签订后，双方必须严格遵守，认真履行。一般违约，由双方协商解决，如中止合同，则由决定中止方按项目双方合计投资总额的25%向对方支付中止费。投资的土地按市场评估价计算。第九条 争议的解决本协议履行中产生的争议由甲乙双方友好协商解决，如未能协商一致，任何一方都有权向项目所在地的人民法院提