北京市培训班相关知识模拟题.doc

一、判断题1统计指标中，质量指标是指反映总体相对程度、体现事物深度的内涵指标，数量指标是质量指标的派生指标。（ ）2增长速度与发展速度的关系是：增长速度=平均发展速度-1。（ ）3若已知某市2008年商业地价的逐月增长率，则可采用几何平均数法求取概念的月平均增长率。（ ）4若将以出让土地作为一个总体，则每宗已出让土地都是该总体中的一个总体单位。（ ）5如果甲、乙商业路段标准宗地价格的平均差异程度分别为180元/平方米和360元/平方米，标准宗地价格分别为600元/平方米和1200元/平方米，则甲路段标准宗地的代表性强。（ ）6在地籍图上量算土地面积，地籍图的比例尺越大量算的精度越高。（ ）7在计算房屋套内使用面积时，套内楼梯自然层数投影面积计入其内，但不包括在结构面积内的套内通风道、管道井的使用面积。（ ）8地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体如房屋道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。（ ）9中误差不是某一个测量值的真误差，它是反映一组真误差群体分布的离散大小的数字指标，是衡量观测成果的一个技术指标（ ）。10. 某商品的需求价格弹性系数为0.8，则该商品的需求量对价格变化非常敏感。（ ）11从较长时期或较大的空间范围分析，房地产市场是具有无弹性的。（ ）12.均衡价格的形成即价格的决定，是在市场竞争的条件下由供求双方共同作用的结果。（ ）13乘数效应是指投资支出的变化导致经济总需求与其不成比例的变化。投资支出增加（减少），将引起国民收入的成倍增加（减少）。（ ）14、在其他条件不变的情况下，供给变动将引起均衡价格反向变动、均衡数量同向变动。（ ）15当城市某个或某些产业部门的发展，影响和扩散到相关产业乃至毗邻地区，从而引起它们的经济增长，这种现象在经济学上被称为回波效应。（ ）16城市用地适用性评价就是以城市建设用地为基础，综合各项用地的自然条件以及整个用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价，其中三类用地是适于修建的用地。（ ）17控制性详细规划采用规划管理语言表述规划的原则和目标，成为规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。（ ）18估算建安工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（ ）19某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失。这种房地产开发经营风险属于金融风险。（ ）20工程竣工结算是从筹建开始到竣工交付使用为止的全部建设费用，反映建设工程的投资效益。（ ）二、单选题1某市拟于 2010 年12月8日 , 对市区内几宗土地实施拍卖，在统计中 , 若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为（ ）。A. 数量标志 B. 数量指标 C. 品质标志 D. 质量指标2在下列指标中，（ ）为数量指标A房地产投资额 B建筑密度C小区建筑覆盖率 D楼面地价3某市现有高科技园区7个，已征土地1032.8公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的30，则三项统计指标分别为（ ）。A总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标B总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标C总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D.总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标4已知某商业路段的样点地价分别为800、1150、900、1200、1100、 1400、 1000、1680元/平方米，则该路段样点地价的中位数为（ ）元/平方米。A1200 B1100 C1150 D11255某城市2005年至2010年各年与上一年相比地价增长速度依次为1、2、5、6、5、3，若以2007年为基期，则2010年的增长速度为（ ）。A8.15 B14.64 C20.37 D24.006. 在对某市共100家的土地估价机构业绩排名之后，前十位估价机构业绩量占到所有业绩量的80%，那么估价师协会调查排前十名机构的业绩分类情况就叫做（）。A.抽样调查 B典型调查 C专项调查 D重点调查7下面关于统计标志和统计指标说法正确的是（）A标志是总体的标志，是一组数据 B指标反映了总体的特征 C标志分品质标志和数量标志 D总体分组常用指标分组8、某宗地有5个界址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（3，4）、J4（3，2）、J5（3，1），则该宗地的面积数值为（）。A12.0 B9.0 C4.5 D3.0 9有一幢18层的塔楼，每层都只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别是120平方米、150平方米、90平方米、60平方米；每层的建筑面积均是480平方米，则B户型分摊的共有建筑面积是（ ）平方米。A18.67 B24.00 C18.75 D21.4310.（ ）是土地证书的附图，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。A地籍图 B宗地图 C宗地草图 D房产图11下列各项中，不计算建筑面积的有（ ）。A用于检修、消防的室外爬梯B电梯井、提物井、垃圾道、管道井等C. 没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等D层高在2.2米以上的地下室、半地下室、地下车间等及相应的出入12全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图件是（ ）。A.宗地图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图13城镇地籍调查中的面积量算是对（ ）进行的面积测算。A宗地面积和街坊面积 B建筑面积和街坊面积C宗地面积和地类面积 D宗地面积和图幅面积14地籍图的比例尺一般为（ ）。A1/500、1/1000 B1/1000、1/2000C1/2000、1/5000 D1/5000、1/1000015在市场经济条件下，商品的市场价格以价值为基础，并通过（ ）。 A价格评估机构评估确定 B市场的供求关系形成 C政府有关职能部门决定 D生产企业的成本核算形成16根据土地报酬递减规律，土地投入产出的关系表现为（ ）。A. 总产量达到最高点时，平均产量处于递增状态B. 当边际产量为0时，平均产量最高C. 随着投入量的增加，平均产量最先达到最大值D. 当边际产量小于平均产量时，总产量开始减少17城市布局主要有（ ）两种基本形式。A多中心布局和单中心布局 B组团布局和星状布局C带状布局和环状布局 D. 集中布局和分散布局18在城市土地利用模型中，不同用地的竞价租金曲线也存有一定差异，以下说法正确的是（ ）。A. 商业用地曲线最陡，工业用地曲线其次，住宅用地曲线最平缓B. 工业用地曲线最陡，商业用地曲线其次，住宅用地曲线最平缓C. 商业用地曲线最陡，住宅用地曲线其次，工业用地曲线最平缓D. 住宅用地曲线最陡，工业用地曲线其次，商业用地曲线最平缓19根据城市布局分散的程度和外部形态的差异，以下（ ）不属于分散布局形式。A分散组团式 B自由式 C一城一区式 D城镇组群式20编制城市分区规划的主要任务是在城市（ ）的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A控制性详细规划 B修建性详细规划C专项规划 D总体规划21建设单位未依法取得（ ），则不能开工建设。A建设项目选址意见书B施工许可证C建设工程规划许可证D建设用地规划许可证22、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是（ ）。A国有土地使用权的协议出让B新建房地产的买卖C国有土地使用权的拍卖出让D征用集体所有土地23某房地产开发项目固定资产投资3148.26万元，流动资金501.72万元，项目投产期年利润总额872 84万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额1248.64万元，则该项目的投资利润率为（ ）。A34.21 B27.72 C23.91 D39.6624、建设工程项目从大到小可分为（ ）。A建设项目-单项工程-单位工程-分部工程-分项工程B单项工程-建设项目-单位工程-分部工程-分项工程C建设项目-单位工程-单项工程-分部工程-分项工程D建设项目-单位工程-单项工程-分项工程-分部工程25单利计息与复利计息的区别在于（ ）。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值C是否考虑本金的时间价值D采取名义利率还是实际利率26、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是（ ）。A商品房销售收入 B商品房出租的租金收入C配套设施销售收入 D商品房售后服务收入27在建设工程预算中一般把土地开发费计入（ ）之中。A前期费用 B间接费用 C直接费用 D财务费28拟建项目进行投资估算时应该采用（ ）。A工程预算定额 B工程概算定额C工程结算定额 D工程决算定额29.（ ）是在初步设计前期各个阶段工作中，作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A投资估算 B设计概算 C修正概算 D可行性研究方案30（ ）是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。A机械台班定额 B劳动定额 C材料消耗定额 D施工定额31.以下属于基本地籍图图幅规格大小的是（ ）矩形图幅。A45cm45cm B40cm40cm C40cm50cm D60cm50cm32.土地勘测定界的工作底图的比例尺一般不应小于（ ）。A1：1000 B1：2000 C1：5000 D1：1000033（ ）是指在房地产测绘过程中形成的数据图表、卡、册等信息和资料。A房地产测绘 B房地产测绘成果C房地产档案 D房地产测绘档案34货币资金的使用价格是（ ）。A利率 B工资 C利润 D利息35当给城市划定一条增长边界之后，在其它条件不变的情况下，随着人口规模的扩大，则居住用地的竞标租金曲线(图中虚线为变化后竞标租金曲线)变化为（ ）。 A. B. C. D.36在城市规划中，通常是用（ ）为规划基本单元来组织居住区的。A. 居住区 B. 居住小区 C. 居住组团 D.单栋住宅37房产测量成果审核实行（ ）制度。A二级检查一级验收 B二级检查二级验收C三级检查一级验收 D三级检查二级验收38某市基准地价的估价期日为2008年7月1日，据市场调查自2008年7月1日至2010年10月1日间地价每月递增1 若评估2010年10月1日的地价水平，则以2008年7月1日为基期的定基地价指数应取（ ）。A127.0 B128.0 C130.82 D132.1339以2009年1季度为基期，将某地区不同时间上房地产的销售价格数据进行对比分析和计算，得到2010年第1、2季度房屋销售定基价格指数分别为107.7、110.18，则这类指标为（ ）。A比较相对指标 B比例相对指标C结构相对指标 D动态相对指标40地籍测绘、房产测量以（ ）中误差为限差。A1倍 B2倍 C3倍 D4倍41假设投入某种商品生产过程中的劳动量不变，如果劳动生产率提高，在单位时间内所生产的商品数量和单位商品的价值量的变化分别为（ ）。 A商品的数量增加，单位商品的价值量增加B商品的数量减少，单位商品的价值量增加 C商品的数量增加，单位商品的价值量减少D商品的数量减少，单位商品的价值量减少42采用三阶段设计形式的工程建设项目，在（ ），随着设计内容的深化，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A技术设计阶段 B技术论证阶段C施工图设计阶段 D施工设计阶段43房地产开发商通过预售房屋，提前回收资金，从风险防范策略看，这种处理风险方式称为（ ）。A风险回避 B风险追逐 C风险转移 D风险抑制44进行开发项目的评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值（ ）。A0，项目可行C0，项目不可行45建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到（ ）全过程建设费用的总文件。A基本竣工 B竣工验收 C可以使用 D验收交付使用46下列统计指标中属于变异指标的是（ ）。A.众数 B.调和平均数 C.中位数 D.标准差47在地籍图上地籍号以分式表示，其中分子表示（ ）。A地类号 B宗地号 C面积 D界址点48（ ）是指一个国家以当年价格（或不变价格）计算的一年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。A国内生产净值 B国民收入C国内生产总值 D国民生产总值49城市人均建设用地指标是指（ ）。A各项城市建设用总面积与城市人口之比值B各项城市总体规划用地总面积与城市人口之比值C城市规划区总面积与城市人口之比值D城市行政区总面积与城市人口之比值50某权利人拥有的建筑面积为146平方米，本栋建筑物占地面积1032平方米，本栋建筑物建筑总面积3247平方米,该权利人分摊基地面积为（ ）。A459.36平方米 B46.40平方米C40.46平方米 D495.36平方米三、多选题1从统计学的角度看，下列指标中，（ ）不属于结构相对指标。A小区人口净密度 B小区居住建筑面积密度C小区绿地率 D小区道路用地占总用地的比例E小区公共建筑面积密度 2变异指标用于描述一组数据的（ ）。A集中趋势 B离散趋势 C一般水平 D差异程度 E平均水平3下列有关标准差系数的叙述正确的有（ ）。A是极差与平均值的比值B是标准差与平均值的比值C是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数D. 标准差系数越小 , 则表明其平均值的代表性越强E可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性4有关下列指标表述正确的有 （ ） 。A. 结构相对指标不超过100%B. 强度相对指标不超过100%C比较相对指标=（某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值）100%D. 比例相对指标=总体某一指标值/同一总体另一指标值E. 计划完成相对指标=（计划任务数/实际完成数）1005关于下列数据表述正确的是（ ）。1234567891098101101100101991029710299A上述数据的众数为100 B上述数据的众数为101 C上述数据的算术平均数为101 D上述数据的中位数为101E上述数据的算数平均数为1006按照房产管理的基本规定，（ ）属于常见的房产类型图。A房产分幅图 B房产分层图C房产分户图 D房产分丘图E房产分项图7地籍图上量算面积的主要方法有（ ）。A数字求积仪法 B方格网法C几何图形法 DGPS测算法E图形数字化量算法8地籍图上应表示的地物要素包括（ ）。A建筑物 B道路 C水系D等高线 E注记9宗地图是描述（ ）的图件。A宗地位置 B界址点线 C测量坐标D相邻宗地关系 E相邻街坊关系10在以下选项中，属于房产现状变更测量的是（ ）。A房屋的新建与改造 B房屋损坏与灭失C地块面积与土地利用面积 D栅栏变化E土地使用权界的调整11地籍测量的内容包括（ ）等。A地籍平面控制测量 B地籍要素调查C地籍要素测量 D地籍图绘制E房产面积量算12成套房屋的套内建筑面积包含（ ）等部分的面积。A套内卧室 B套内起居室 C套内墙体D套内阳台 E套内墙整体13. 在下列各类市场中，属于生产要素市场的是（ ）。A. 粮食市场 B. 旅游市场 C. 证券市场D. 钢材市场 E信息市场14. 如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品（ ）。A. 供不应求 B. 供过于求 C. 供求平衡D. 价格均衡 E.黑市交易15衡量通货膨胀的指标有（ ）。A消费物价指数 B基尼系数C国民生产总值折算数 D批发物价指数E恩格尔系数16下列总体规划，属于国务院审批范围的包括（ ）。A直辖市的城市总体规划B省和自治区人民政府所在地城市总体规划C县人民政府所在地城镇总体规划D乡镇总体规划E城市人口在100万以上的城市总体规划17建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、（ ）等费用。A供暖系统 B上水管线 C供电线路D通讯线路 E排水系统18建设工程监理的主要内容包括（ ）。A投资、进度、质量控制 B办理建设的法定手续C合同、信息管理 D协调开发商建筑师承包商之间关系E施工企业管理19在下列指标中，（ ）为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标。A财务内部收益率 B投资回收期 C财务净现值D资金时间价值 E房价 20以下属于房地产投资项目经济动态评价指标的有（ ）。A.资产价值 B.投资收益率 C.内部收益率D.净现值（NPV） E.费用现值与费用年值21按项目规模分类，以下属于工程建设项目的有（ ）。A单项工程 B单位工程 C分项工程D工业建设项目 E恢复项目22下列概算定额中，不属于建筑工程概算定额的是（ ）。A土建工程概算定额 B水暖通风工程概算定额C电气照明工程概算定额 D机械设备及安装工程概算定额E绿化工程定额23、在项目建设过程中，为了考核建设成果般要进行“三算”对比,这里的“三算”是指（ ）。A设计概算 B施工图预算 C工程结算D投资估算 E施工概算24下列有关房产图的表述中，错误的有（ ）。A测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图；测定房屋平面位置，要绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，要绘制房产分户图B建筑物密集地区的分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1:500的比例尺C房产分丘图是房产分幅图的局部明细图也是绘制房产权证附图的基本图，比例尺为1:1001:1000D房产分户图是房产证的附图E房产分户图比例尺一般为1:50025下列有关利率的概念中，理解正确的有（ ）。A. 利率取决于资本的需求与供给B. 利率与储蓄存在正向变动关系C. 利润率既定时，利率与投资呈反向变动关系D. 通过调节利率，可使资本市场趋于均衡E. 利率大小完全取决于政府干预力度26在综合分析中，常用的统计分析方法有 （ ） 。A. 动态趋势分析法 B.相关分析与回归分析法 C. 概率分析法 D. 大量观察法E. 敏感性分析法27在时间数列速度指标中，增长速度等于（ ）。A发展速度-1 B定基发展速度-环比发展速度 C增长量/基期水平 D（本期水平-基期水平）/基期水平E1/发展速度28房屋测量是为（ ）服务的。A房屋产权登记 B房地产开发 C房产交易D不动产税收 E土地评价29. 在下述表述中，符合城市用地分类和城市建设用地标准（GB J3790）规定要求的是（ ）。A. 长途客运站属于公共设施用地 B. 交通指挥中心属于交通用地C. 城市快速路属于道路用地D. 规划区内的村镇与城市之间的公路用地属于水域和其他用地E. 居住小区内的道路属于居住用地30.房地产开发项目的不确定性分析方法包括（ ）A主要变量分析 B概率分析 C敏感性分析D盈亏平衡分析 E. 效益分析四、情景题1.某具有二级开发资质的房地产开发企业，在A市以出让方式获得了位于城乡结合部一住宅