企业贷款评审报告.docx

吉林省吉广信用担保有限公司 融资担保项目调查报告（企业）吉林省吉广信用担保有限公司融资担保项目调查报告申 请 担保人：申请担保金额： 人民币万元 主 调 查 人： 协助调查人 ： 申 报 时 间： 2013年月日 一、 申请人基本情况（一） 基本信息企业名称企业性质所处行业注册资金实收资本营业执照号码注册时间年检时间法人代码基本户开户行基本账号贷款卡号有无诉讼通讯地址法人代表情况姓名性别年龄学历专业电话联系人电话职工总数大专以上比例管理人员总数人本科以上比例占地面积平方米建筑面积平方米（二） 实际控制人及其掌握资产情况二、 项目融资方案介绍贷款银行拟贷款额度贷款利率还款方式贷款期限贷款用途担保金额担保费率反担保方式抵押率三、 申请人主要资产负债情况调查（一）财务数据主要指标年月2012年12月2011年12月一、资产总额1、流动资产货币资金存货应收账款应收票据其他应收款2、固定资产3、长期投资4、无形资产二、负债总额1、流动负债短期借款应付票据应付账款其他应付款2、长期负债三、净资产实收资本资本公积未分配利润四、主营业务收入五、利润总额六、所得税（二）财务指标分析项目实际值分值得分财务因素实有净资产资产总额-负债总额-待处理资产损失有形净资产固定资产净值+在建工程+长期投资人均实有净资产实有净资产/全体员工资产负债率负债总额/资产总额*100%流动比率流动资产/流动负债速动比率（流动资产-存货）/流动负债经营活动现金净流量见现金流量表总资产利润率利润总额/资产总额*100%销售利润率销售利润/销售收入净额*100%利息保障倍数（利润总额+财务费用）/财务费用应收帐款票据周转次数销售收入净额/（应收帐款平均余额+应收票据票据余额）存货周转次数产品销售成本/平均存货成本非财务因素领导者素质重点描述法人代表及管理团队的品质、经历、学历、能力信誉状况重点描述该企业在银行的信誉状况，以及与上下游企业的信誉状况企业发展前景主要分析行业前景、企业的竞争优势及发展潜力（三）资产分析（四）信用分析四、 申请人重大事项调查经调查，截至报告提交日尚未发现申请人及其经营的公司存在诉讼事项、欠税情况。五、 融资用途合理性调查(一)具体用途调查名义用途：。实际用途：。(二)额度合理性分析(三)期限合理性分析六、 还款来源可靠性调查(一) 第一还款来源调查分析(二) 第二还款来源调查分析借款人拟以自有及第三人的房屋抵押来作为反担保措施。我司拟对房屋设立最高额抵押反担保。抵押物清单如下：序号房屋名称建筑面积产权人产权人与借款人关系房产证号1234以上抵押已得到房屋产权人及配偶的书面同意。评估价值根据吉林省正业房地产评估有限公司的预评估报告确定。序号名称建筑面积评估价值用途抵押率折后价产权人配偶1234七、 项目主要风险及防范对策(一) 政策风险目前我国仍以投资拉动作为经济发展的引擎，故建筑行业仍将保持持续发展的态势。申请人承揽的工程项目系军区专项，受政策影响很小，除非国家房地产政策、税收政策发生巨大变化，而这种可能性较低。(二) 法律风险申请人已与挂靠机构签订了内部承包协议，且与挂靠机构有长期的合作，目前的施工正常运作，违约风险可控。施工的发包方为省军区，信用卓著，违约风险极低。(三) 市场风险申请人已有多年的施工经验，已拥有稳定的客户群体（如省公安厅），目前的项目（含计划内项目）亦在熟悉的客户群体中产生，能够规避市场风险。(四) 经营管理风险申请人已有大量的成功案例，在施工管理和成本管理方面拥有成熟的队伍，经营风险可控。(五) 道德风险经调查，申请人至今并无失信记录，亦未了解到违约传闻，风评较好，道德风险可控。(六)抵押物变现风险。八、 调查人员结论(一) 主调查人意见。(二)协助调查人意见。九、 附件清单:附件1 贷款申请书附件2 借款人营业执照、组