浅谈我国房地产经济的可持续发展.docx

浅谈我国房地产经济的可持续发展 【摘要】随着我国经济的快速发展，房地产业也取得了突飞猛进的进步，房地产业作为国民经济新的增长点，为我国的经济快速进步作出了突出的贡献。但是近些年来在出现金融危机时首先受到冲击的就是房地产。当今危机已经逐步消除，本文主要对我国房地产业出现的诸多问题进行了分析，并研究了促进房地产业可持续发展的措施。 【关键词】房地产；问题；措施 中图分类号：F293.3文献标识码：A 文章编号： 【 Abstract 】 With the rapid development of our economy, the real estate industry has also made rapid progress, the real estate industry to the national economy as a new growth point, Chinas rapid economic progress made outstanding contributpact is real estto the real estate industry in our country appear of many of the problems analyzed, and promoted the sustainable development of real estate industry measu 1房地产经济可持续发展的定义分析 我国房地产业是国民经济的重要产业，在我国经济发展过程中处于重要的地位，因此，房地产经济的可持续发展对我国经济的进步起着非常重要的作用。一般来讲，可持续发展是一个涉及到社会、经济、文化及其自然环境的综合概念，主要包括以下几个方面：第一，鼓励经济的增长；第二，充分保证资源可持续发展；第三，使社会全面进步。 2我国房地产业在推动国民经济增长中的意义 一直以来，有关房地产的话题一直争论不休。但是我们需要明确一点，房地产业在我国国民经济的发展过程中有着重要意义，在促进国民经济健康、稳定的发展中处于重要位置。我们不能够否定房地产业的重要地位，应该明确当前房地产在发展中出现的问题，并分析出解决的方法，这是重中之重。 房地产业的最终产品为国民经济众多行业发展提供了重要前提。房地产业为家具业、商业、家用电器业、园林花木业、房屋装修业、家庭通讯业、物业管理业、房屋买卖中介、搬家公司等行业的发展提供了一个重要舞台。假如没有房地产业为这些行业提供场所，那么这些行业将很难发展。 房地产业是我国的一个龙头行业，能够很好的带动很多产业的进步。房地产业需要国民经济当中的设备、建材、冶金、仪表、机械、陶瓷、五金、玻璃、燃料等很多材料，需要很多相关生产部门和服务行业相互配合，对我国经济的推动起到积极的作用。根据相关资料分析，住宅建筑假如增加20个百分点，住宅行业每吸收200人就业，那么就可以带动相应行业400人就业。因此，我们能够了解到，房地产业的发展对我国国民经济的进步起到了积极的推动作用。 3我国房地产发展过程中出现的诸多问题分析 3.1忽视对环境的保护及其建设 开发商为了能够获得更大的经济效益，致使建筑密度较高，产生了“钢筋混凝土”丛林。城市缺少了活动空间，市区内污染很难向周边散发，导致空气质量下降；人们生活感觉到紧张压抑。同时，房地产业在发展的过程中逐渐的失去民族特色。假如房地产开发过程中不注重从文化底蕴当中汲取营养，那么城市建筑当中的文化特色、民族特色将逐步消失。 3.2浪费资源现象严重 一直以来，房地产都偏向粗放发展，主要表现为依靠地、水、能源的消耗；空间资源不能够被合理的开发出来。因为我国人口比较多，平均到每个人不是很多，特别是空间、土地等资源在很多地区表现得相当严峻。在房地产未来的发展过程中，科学利用资源是我们应该重视的问题。 3.3金融基础体系不完善 第一，房地产信贷结构不是很完备，需要作出进一步调整。一直以来，房地产贷款都是偏向于开发贷款，住房消费信贷发展不够。第二，发放住房消费贷款额带来银行资产安全隐患。第三，在住房公积金的比率及其范围上受到了经济环境的制约。 3.4商品房空置率较高 一般来讲，房地产空置的原因比较多，主要可以分为两类。第一，主要是与外部客户环境不相适应产生的闲置现象，包括以高利润为目标，不顾市场需求的房地产等。第二，许多内部因素导致房地产闲置，主要包括了房地产质量出现问题，与周边项目有雷同，不具备自身的特色等。房地产闲置使得大量的资源被占用，长此以往，必将对本地区的经济产生影响。 4提高我国房地产经济可持续发展的对策研究 4.1科学合理的利用资源 土地资源是不能够再生的，所以，怎样才能够更好的实现土地资源的永久利用是做好房地产的基础，也是居民居住环境改善的重要前提。同时，随着城市化的不断加快，已经逐步出现一些城市边缘房地产开发问题，比如对原有农用地变相收购之后建造的商品房等问题，因此，相关部门一定要认真审查用地许可证，坚决杜绝不合理用地现象。应该依据城市相应规划，对各类用地进行合理配置，从而更好的实现资源高效利用的目的。 4.2加强制度进步 首先，一直以来，我国对增量房地产征税比较重视，但是却忽略了对存量房地产进行征税。对税收结构进行合理的优化是使房地产经济可持续发展的基础。其次，企业在产品上创新不应该只是片面的追求降低容积率等。房地产业一定要进行环境成本的核算。因为我国是土地资源低价、产品高价的政策，这就极大的压制了再生产的主动性，使得人们对土地消费需求提高了，甚至造成了浪费。所以，我国房地产业应该逐步从粗放转化为集约。最后，消费观念创新。一直以来，我国消费者都有住房借贷消费和梯度消费的意识，使得房地产市场潜力巨大，但是有效需求不够。所以，转变消费观念能够更好的促进潜在需求的转化，这是大力促进房地产可持续发展的有效方法。 4.3加强市场监督 房地产经济可持续发展是离不开政府对高效、公平外部环境的创造。首先，政府一定要大力制定相应制度，有效减少在房地产开发过程中出现的政府行为，彻底杜绝暗箱操作和腐败行为，严格执法，对一些不合理收费严厉打击。其次，我们需要全面完善当前房地产经济法律法规，创造透明的市场，不断提高开发商的素质，使得房地产业能够与资源、人口及其环境相互协调发展，将一些投机现象降到最低。 4.4完善金融体系结构 房地产经济可持续发展是需要以房地产金融的可持续发展作为基础的，依照当前房地产业的现状，需要加强对房地产金融体系结构进行有效的调整，注重防范风险。同时，为了能够更好的解决房地产金融进一步发展的资金源问题，房地产金融业需要建立健全二级市场，积极实现抵押贷款的证券化，使房地产市场与资本市场之间更加和谐的联系，使房地产业从根本上解决资金来源问题。 4.5注重生态的保护 我国房地产业在开发的过程中一定要大力加强对生态环境的保护，使得房地产发展成为城市生态经济当中的重要组成部分。这就需要开发商在建设决策之前认真听取专家的意见，在坚持“以人为本”原则的同时，为人们提供更加舒适的环境，从而使得我国房地产业经济可持续发展。 4.6 以科技创新为依托 当前时代是知识经济的时代，在有效促进我国国民经济发展的诸多因素当中，科技创新居首。房地产科技创新能够更好的改善人们的居住条件；利用先进技术能够取得高效益；有效减少污染；提高人与自然的和谐发展。最为重要的是随着当前科学技术的飞速进步，人们已经打破以前的生活、生产方式，正在探索新的发展方式，引领房地产业步入一个新台阶。 5小结 近些年来房地产业早已经被人们议论的沸沸扬扬，随便打开一个网页就能够看到人们在说房地产的是与非。房地产业是我国国民经济发展的命脉，是一个牵一制百的产业，所以需要保证其快速、健康的发展。我们一定要放眼未来，使我国房地产经济走上可持续发展的道路。 【参考文献】 闻靖.以经济法为视角看房地产经济的可持续发展J.法