武汉东湖高新技术开发区湖口项目.doc

武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计说明 武汉市东湖高新技术开发区湖口农民还建社区规划设计第一章 总说明一. 项目概况武汉东湖高新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，2000家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达50%，国际市场占有率12%；光电器件、激光产品的国内市场占有率40%，在全球产业分工中占有一席之地。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。为了加快高新技术开发区的建设，加快开发区土地储备速度，特将本项目用地安排拆迁安置人员。总用地面积约300亩，规划设计要求安排居住建筑和公共建筑，容积率控制在2.0以内。项目基地位于东湖高新技术开发区，高新大道以南，教育中路以西。目前仅北面高新大道形成并通车，交通条件良好，教育中路刚刚开工建设。其它两条道路均为规划道路，未形成。总体交通状况良好，未来交通条件更佳。现状用地以荒芜土地为主，有少量农民私房，但层数较高。现状地面低于道路标高，用地需要平整。周边建成区建设量较少，未形成区域氛围，但该项目距离光谷开发区中心鲁巷广场仅5公里，有较强的区位优势和发展前景。二. 设计依据1城市规划编制办法实施细则；2城市居住区公共服务配置标准；3城市居住区规划设计规范GB 50180-93（2002年版）4民用建筑设计通则GB 0352-20055高层民用建筑设计防火规范（2005年版）（GB 50045-95）6建筑设计防火规范（2001年版）（GBJ16-87）7夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 134-20018建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2003年4月）9武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)10住宅建筑规范(2006)11住宅设计规范(2003)12其他相关规范第二章 总平面设计一. 基本设计原则1符合城市总体规划，综合地区发展，协调周边相关地段，合理确定功能布局，综合开发、配套建设。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平。2综合考虑武汉市的城市的性质、气候和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地周边的景观条件，将其纳入规划；适应居民的活动规律并综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求。3贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。水系的引入，绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，改善居住地生态环境。通过完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及体育健身、休闲娱乐场所的设置，提高居民生活质量。4强调“绿脉”与居民生活活动的融合。以西南两大条状绿地、结合林荫步行道设置的线性集中绿地为主的绿化系统，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿色活动空间融为一体。5强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。建筑体现地方风格、突出个性，群体建筑与空间层次在协调中求变化。公共活动空间的环境设计，注重处理建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。6根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式，选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行。建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。7努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。二规划设计构思湖口农民还迁社区仅仅是一个还迁社区？我们有更美好的愿景。1一个体现开发区特色和产业延续的城市社区 位于高新技术开发区的本项目，涵盖了1/3的公共建筑用地。沿高新大道一侧为城市景观面，公共建筑用地安排于此，我们希望延续开发区的产业优势，在功能配置上安排研发办公、创意办公、商务会议、餐饮服务和服务于周边居住区的高品质商业街。同时，我们力求在公建区形态上采用时代感的造型语汇，充分体现高新区的区位特色。通过功能和形态两个手段打造高科技的城市社区。2一个以教育为背景和优势的知识型文化社区基地周边高效林立，有华中科技大学文化学院、湖北省体育运动学校、湖北第二示范学院等。处于一个教育背景深厚的文化社区当中，我们希望传承和发扬区域在文化教育上的巨大优势。因此，我们在用地紧张的情况下，安排了8班幼儿园和24班小学。希望社区建立初期就能满足小学教育的要求，同时为更大区域的教育工作服务，体现文化社区的理念。3一个环境景观城市化和共享化的开放型社区城市型的活动在北面的道路附近结合公建区展开，居住区位于南面。如何解决南北两个区域的交流和共同的活动问题是空间规划的关键。我们通过置于南北两个区域中间的东西展开的环境景观空间沟通这两个区域的活动。同时，将景观主轴沿南北向曲折布置，将居住区的景观视线延伸到北面的城市空间，将公建区也纳入到住区环境的共享范围，在城市空间上成为整体，构建彼此沟通的开放型社区。4一个满足居住和生活各项需求的均好型社区由于项目的出发点在于解决农民的拆迁安置问题，因此，我们在居住功能上避免层次上过大的区分，希望每个住户均有良好的居住环境的休闲空间。基于这方面的考虑，我们将居住空间的均好性作为规划设计的重点，利用带型绿化贯穿整个住区，提升全部住户的居住品质，在大中小三个档次上减少档次内的变化，减少动迁安置工作的困难。5一个以生态环保为导向的节能减排示范社区目前节能减排是整个社会基础建设的导向，我们响应这一理念，在本设计中采用绿色建筑的设计手法，力求建设节能减排的示范区。在公建区，尽量回避大玻璃幕墙的设计手法，同时利用南向遮阳系统等手段减少能源浪费。在居住区，考虑太阳能的综合利用以及中水在景观水体中利用，减少能源消耗，达到节能减排的目的。三退界分析根据武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)第十七条规定：建筑高度24米以下的居住建筑后退规划道路红线不少于3米； 建筑高度24米以上的居住建筑、建筑高度24米以下底层带商业用房的建筑物及小型公共建筑后退规划道路红线不少于5米；建筑后退高新大道15米，后退其它道路10米，后退西侧用地红线8米。四建筑间距根据武汉市城市建筑规划管理技术规定(2003)第十一条居住建筑间距要求：(一)建筑高度24米以下(含24米，下同)纵墙面与纵墙面的间距在国家级开发区和东西湖、汉南、江夏、蔡甸、黄陂、新洲等区的建制镇规划区内不少于建筑高度的1.2倍。山墙面与山墙面的间距，建筑高度在12米以下的不少于6米，建筑高度在12米以上的不少于8米。(二)建筑高度24米以上(不含24米，下同)的居住建筑之间的间距为纵墙面与纵墙面的间距，其中24米以下部分间距按前项第1目计算，24米以上部分在密度三区按不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算，不足26米时，按26米计算；其最大间距，在密度一区内可以不超过40米，在密度二、三区内可以不超过45米。山墙面与山墙面的间距密度二、三区内不少于15米。建筑高度24米以上的建筑山墙面与建筑高度24米以下建筑山墙面之间间距不少于14米。五.道路交通系统1内环和外环相结合的道路交通体系。考虑道路的经济性和环境景观的连续性，我们采用两个环线相结合的模式。内环作为整个区域的主要交通干道，连接主要的住区同时作为住区与商业区的分割带，中心景观区未被车行系统打断。南面结合东西向的景观带设计小环路，保证南面景观的连续性。在两个环的基本结构构架下，设计南面住区主要出入口，东面沿教育西路安排小学幼儿园的独立出入口以及住区商务区的综合车行出入口，东北面安排为办公塔楼服务的独立出入口，同时这条道路与环路联通保障消防的可达性。2居住区的道路采取分级制。通过主干道，次干道以及入户道路三级组织区内交通，将整个居住区有效的组织在一起。主干道红线宽度7m，设计为双车道。居住区内部形成环路，便于组织车行。次干道为居住区次一级道路，与居住区干道相连接，宽度为4m。它与主干道一起形成了居住区的网状结构。入户道路为联系各组团内部的道路，直接连接各幢住宅，宽度为2.5m。2 静区交通规划是本次规划设计的重要方面，依据设计要求布置安排了地面停车与地下停车，在各组团的集中绿地附近都设置了一定规模的机动停车位。机动车位居住区按照每户0.4辆确定，公建区按照100平方米0.4辆确定。居住区和公建区分别设计地下车库，各安排3个独立的出入口，保障大量车辆的出入便捷和安全。六.绿化景观体系景观系统以南北主轴串联，北面由公建区的屋顶绿化平台开始，向南进入中心水景区，中央景观带，南面东西景观廊作为成个轴线的结尾。枝状的绿化系统由主轴向各个住宅单体发散，形成枝状的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿”的目的和生态的人居环境。景观设计捕捉和再现的是充满生机活力和生活情趣的院落形态，对格局的追求与自然的应变相互交织，高墙窄巷井然有序。以多种组合的院落布置，对民居住宅进行充分演绎。对于面积较大的户型，采用独立中间内院，又相互关联的方式。绿化景观轴将绿化带、活动空间和水系相互交错渗透，为老人、儿童提供安全、舒适的休憩和游戏场所。在树种的选择上，选择有益于人们身心健康的植物和树种，如香樟、女贞、银杏等为主等各种乔木，高大挺拔，摇曳醉人浓荫；桂花、石榴、海棠、腊梅、玉兰等闻香及果浆型灌木；以及绣球花、栀子花、杜鹃、月季等名花异草争奇斗艳，随季节变幻的丰盛绿化形成组团景观，使小区内四季花木茂盛，美不胜收，同时也能使小区内的噪音降低到最低限度。七配套公建布局服务整个小区住户的便民文化、商业设施集中设于小区北侧公建带内，沿中心的生活超市向东展开，除了商业功能外，分别设置有棋牌室、体闲茶座、老人、儿童活动室、乒乓球室、物业管理等配套设施。为居民的生活提供便利，满足小区的服务半径要求和人的生活行为习惯。24班小学和8班幼儿园设于地块东侧，以外向型布局既服务本小区又向周边的社区开放。平面设计注重功能分区，照顾各班基本活动、休息单元的南北朝向，建筑与内外庭园相结合，为幼儿提供充裕的室外活动空间。八竖向设计:依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。第三章 建筑设计1住宅部分以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。充分尊重武汉市当地的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨卫。由于采用房间全明布置以及南北开窗，室内可以达到天然采光和通风，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效的组织室内外穿堂风，降低室内温度。户内设计以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）均有良好的正南阳光和视觉景观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。同时，为了保证空调房间的气密性和节约能源，除分户门和户内门外，均采用塑钢门窗。在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。住宅内以起居室为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。2公建部分北面商业办公建筑群体有东西两部分组成。西面为办公商务区，包括出租办公、会议中心、服务餐饮等功能块。东区为商业和创意办公区，包括商业街、创意办公、住区配套商业等功能块。东区和西区均有各自的内庭院和屋顶花园，联系这两个区域的建筑为为商业办公区和住宅区服务的生活超市。其屋顶为绿化休闲平台，与南面的住区景观主轴相连。通过屋顶花园、内庭院和景观的设计与建筑形体结合塑造丰富的公共开放空间。在本次设计中为涉及公共建筑部分的详细平面，待下阶段设计深化。3立面造型设计整个立面造型设计分为两部分，住宅建筑立面造型和公共建筑立面造型。公共建筑形体利用直线和斜线的组合呼应住区建筑的平面机理。形体关系虚实对比结合线条感强，在西面设置整个区域的制高点，向东逐渐延续水平性造型语汇，增加建筑的流动性的时代感。立面材质选择上，着重强调时代感，采用和彩色钢板立面作为公建区的点缀增强立面沿高新大道的识别性；运用金属网与玻璃结合的幕墙形式避免大面积幕墙对环境的污染和能源的浪费；选取深色石材与金属结合的立面拼贴方式加强对比，提升整个公建区的整体建筑品质。住宅建筑采用现代风格，结合材料的变化以时尚的灰色调组成，即富有时代感又能满足立面功能需要。顶部利用金属材料元素的引入，体现高技术品质，也与北面公共建筑区融为一体。4经济技术指标用地平衡表 表-1项目面积（公顷）比例（%）规划总用地20.28100住宅用地8.843.4公建用地5.2826.0道路用地2.3511.6公共绿地3.8519.0经济技术指标表 11-2项目计量单位数值比例总用地面积公顷20.28总建筑面积万平方米40.31 住宅建筑面积万平方米29.64 总户数户3404 100户型配比40M2户55016.1680M2户170250.00120M2户115233.84公建建筑面积万平方米10.66其中小学万平方米0.77幼儿园万平方米0.32配套商业万平方米0.63办公万平方米4.58（约）商业万平方米2.17（约）会议万平方米0.94（约）餐饮万平方米1.25（约）地下室建筑面积万平方米7.02（约）其中住宅地下室万平方米5.01公建地下室万平方米2.01建筑密度%23.44容积率(不计地下)-1.99绿地率%35.02机动车停车位个1789住宅停车个1362户均车位个0.4地上停车个30022.0地下停车个106278.0公建停车个427每百平米个0.4地上停车个307.0地下停车个39793非机动停车位个6604公建停车个3200住宅停车个3400第四章 结构设计一工程简介本规划地块由15层高层办公、6层多层商业办公楼、18层小高层住宅、11层住宅、幼儿园、3层小学及地下车库组成。 二设计依据1设计中采用的主要规范、规程及标准。全国规范、规程及标准建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷载规范（GB5009-2001）（2006年版）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震设计规范（GB50011-2002）（2008年版）混凝土结构设计规范（GB50009-2001）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）建筑桩基设计规范（JGJ94-2008）建筑设计防火规范（GB50016-2006）工程建设标准强制性条文（2002年版）高层民用建筑设计防火规范（2005年版）（GB50045-95）湖北省及武汉市的相关规程、规定2除特别注明外，本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为50年，结构的安全等级及基础的安全等级均为二级。3建设方提供的本工程规划设计任务书。4建筑专业提供的方案设计图纸及其他专业提供的有关资料。三设计荷载1本工程主要部位的设计活荷载：办公室 2.0kN/m2住宅卧室/客厅/卫生间/厨房 2.0kN/m2住宅内部走廊/门厅 2.0kN/m2住宅阳台 2.5kN/m2公共楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2商场 3.5kN/m2商场楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2汽车库 4.0kN/m2幼儿园教室 2.0kN/m2幼儿园楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2自行车库 2.0kN/m2制冷机房 8.0kN/m2电梯机房 7.0kN/m2水泵房、变配电房 10.0kN/m2上人屋面 2.0kN/m2不上人屋面 0.5kN/m22风荷载及雪荷载（50年一遇）基本风压为0.35kN/m2，地面粗糙度为B类；基本风压为0.50kN/m2。四结构体系及抗震设防除特别注明外，本地块出中幼儿园建筑抗震设防类别为乙类，其余所有建筑单体均为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，各单体的结构体系及抗震等级见下表，局部参数待岩土勘察完成后决定是否调整。建筑类别结构体系地下车库钢砼框架结构11层小高层住宅砌体结构18层小高层住宅钢砼剪力墙结构15层高层办公楼钢砼剪力墙结构2层幼儿园钢砼框架结构3层小学钢砼框架结构6层商业用房钢砼框架结构凡属于超限高层须专项审查范围内的单体建筑，将在初步设计阶段送有关管理部门进行审查。上部结构主要采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的系列软件PKPM（最新版本）进行计算分析。五地下结构1本地块的土层分布待岩土勘察报告完成后进行判定。2本地块中的11层小高层、18层小高层住宅拟采用桩基；15层高层办公建筑采用桩基，地下车库拟采用筏板基础，若抗浮不足，另加抗拔桩；幼儿园、商业用房等多层建筑尽量采用天然地基上的浅基础，如柱下独立基础或柱墙下条形基础，若表层无好土，也可采用地基处理，或者采用桩基础。3桩基施工前应对本单体范围场地进行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至是适当标高，并分层压实。4各单体的沉降均应符合现行设计规范的相关要求。六主要结构材料1混凝土：C302砌体：混凝土砌块3钢 筋： HPB235、HRB335、HRB4004钢材： Q235、Q345第五章 给排水设计说明一设计依据：1建筑专业提供的设计方案图。2国内现行的有关设计规范、规定、标准。二设计范围1给水工程规划2排水工程规划3雨水工程规划4燃气工程规划5消防给水系统6节能节水措施7环保三给水工程1用水定额及用水量表名称定额使用时间数量变化系数最高日用水量吨/日最大时用水量吨/时住宅250升/人日24h102122.53075320办公6.5升/m2日12h458001.541530商业配套6.5升/m2日12h280001.520025绿化1.5升/m2日2h45300111221车库2.5升/m2日2h702001175230总水量按最高日用水量的10%计3977626住宅用水人数按平均每户3人计；最高日用水量为3977m3/d，最高日最大时用水量为626m3/hr。整个区域以城市自来水为水源，东、西两个地块均实行双水源供水。并在基地内成环。2生活给水供水方式尽量利用市政给水管网压力直接供水。采用市政直接供水和加压供水相结合的方式，各地块均在地下车库内分别设集中泵房，有条件与地下车库相连通的单体均集中供水。不与地下车库相连通的单体在内部独立设泵房。地下车库、商业和幼儿园采用市政直接供水。高层住宅和办公建筑均采用不锈钢水池水泵屋顶水箱各用水点的加压供水方式。3管线规划1) 规划原则主要供水管网形成环状，并尽可能从不同方向引入，以提高供水的安全性。给水管道布置在道路的东、南侧。2)管线规划给水管网按最高日最大时流量计算,按最高日最大时流量加消防用水量或事故水量（为设计水量的70）校核管径。规划区用水来自基地周边市政给水管道。沿规划区道路布置DN300的环状配水管网，并与周边道路上的市政给水管道连接成环状管网，以确保供水的安全性。四排水工程1排水量污水总的排水量为：最高日3579m3/d，最大时563.4 m3/hr2排水方式室内采用污、废水合流的排水系统；室外采用污、废水合流的排水系统。室外污水经化粪池初步处理后，直接排入相应的市政排水管道。3规划原则1）根据地形情况就近排放。2）尽量沿道路顺坡布置管道，以减少管道埋深。3）污水管道布置在道路的东、北侧。4）管网规划沿小区道路布置De250 污水管道，小区内污水分多个出口排入小区北边的市政排水管道。小区污水排入城市污水系统的水质应符合当地的排放要求。五雨水工程1雨水流量按下式计算Q=q.F.式中：Q规划雨水流量（升/秒）q暴雨强度（升/秒.公顷）F汇水面积（公顷）径流系数2暴雨强度计算公式：设计暴雨重现期采用一年，暴雨强度公式为：式中：q设计暴雨强度（升/秒.公顷）t降雨历时（分钟）t=t1+mt2t1地面集水时间（分钟），按距离长短、地形坡度和地面铺盖情况取定m延缓系数，暗管取m=2t2管内雨水流行时间（分钟）3地面集水时间采用10 分钟; 径流系数采用综合径流系数0.60。4经计算，本小区q=165.8升/秒.公顷,Q=1889.4升/秒.5屋面雨水采用重力流的排水方式排入街坊内的雨水管道。街坊内沿道路规划De335De900的雨水管道，区内雨水就近分多个出口接入市政道路上的市政雨水管道。六消防给水系统消防用水量：各个地块内建筑物同时发生火灾次数均为一次，室外消防用水量按地块内消防需水量最大的建筑物确定，室外消火栓用水量均为20l/s，室内消火栓用水量为30 l/s。办公设自动喷淋消防系统。商铺不设室内消防系统。地下车库的自动喷淋系统按中危险级级、设计喷水强度8l/minm2、作用面积160m2考虑，其用水量为28l/s，总的消防用水量为53l/s。消防要求两路供水，各地块分别从两路市政管网接入，接管管径为DN200，并在基地内连成环状。室外消火栓按120米保护半径设置。消防泵房置于地下室。七节能、节水措施1尽量利用市政管网供水压力直接供水。2商业、小学和幼儿园等公共建筑均单独设置水表。3卫生器具及配件采用节水型产品，坐便器采用一次冲水量6L的冲洗水箱。4中央水景不利用城市自来水作为补充水源。5热水管道进行保温。6所有加压泵组采用高效、低噪型产品。7加强物业管理措施，对重要设备监控。八环保1. 本项目无有毒有害废水排出。2. 生活排水经化粪池沉淀后排入市政污水管。3. 室内排水采用污、废合流，室外排水采用雨、污分流。4. 宾馆厨房废水经隔油池处理后排入废水管道。5. 所有水泵等机电设备设在室内，水泵下部设隔振基座，吸水管与出水管上设可曲挠软管等隔振装置。第六章 暖通专业设计说明一设计依据1采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005年版)3住宅设计规范 GB50096-1999 (2003年版)4夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-20015汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-976公共建筑节能设计标准 GB50189-20057建筑专业对本专业提供的条件和要求二防排烟地下室防烟楼梯间设独立的正压送风系统。地下车库按防火分区划分防烟分区，防烟分区面积不大于2000m2火灾发生时,地下汽车库利用排风系统进行排烟。烟气由设置在排风机房内的排烟兼排风机排出，经垂直管弄分别从二层高位排风口排放。车库排烟量按每小时6次换气计算。地库排烟时需机械补风，补风量大于排风量的50%。补风用风机设在专用通风机房内。机械排烟风机采用轴流高温排烟风机或离心风机，当火灾发生时，由消防中心发出指令，使担负火灾区域排烟的风机运行；当烟气温度达到280时，设在排烟风机前的排烟防火阀熔断关闭，联锁风机停止运行。所有防、排烟系统均纳入消防控制系统。三通风通风室外计算参数夏季干球温度：32 夏季平均风速3.2m/s冬季干球温度：3 冬季平均风速3.1m/s地下一层汽车库设置排风（兼火灾排烟）系统及送风系统，按6次/时换气量排风；补风量大于排风量的50%。地下一层自行车库设机械通风系统，通风量按6次/时换气计算。商业和办公部分卫生间设集中排风系统，风机布置于屋顶。住宅各厨房的油烟吸气罩的排风和卫生间的排风分别排到标准排风道内, 再由无动力风机排至室外。酒店卫生间的排风分别排到标准排风道内, 再由无动力风机排至室外。商用厨房预留排烟道。部分设备用房均设置独立的进、排风系统，其通风换气量如下：房间排风备注配电间10次/h 侧墙低位百叶自然补风水泵房6次/h 侧墙低位百叶自然补风变电间按发热量计算侧墙低位百叶自然补风卫生间15次/h 四 空调1. 空调室外计算参数夏季干球温度：34 .8 夏季湿球温度：28.1 夏季大气压100530Pa 冬季干球温度：-4 冬季相对湿度：79 冬季大气压102510Pa2. 室内设计参数房间名称夏 季冬 季新风量干球温度干球温度(m3/h.P)大 堂261810办公室252030会议室252020餐厅252020客房2520303. 冷负荷估算用途冷负荷热负荷冷指标热指标kwkww/m2w/m2办公4381292110570商业60642274200754. 空调设置周边小商铺考虑工作时间固定，采用风机盘管+新风的中央空调系统。冷热源选用能效比较高的螺杆式空气源热泵，机组与循环水泵设在大楼屋顶，每层设新风机组向各房间送新风，每个房间设能独立控制的风机盘管。办公楼采用VRV中央空调系统,根据办公用房功能不同，分设多个系统。每层设置设备平台。办公室新风采用新风处理机，或是全热交换器，新风设备装于吊顶里面。新风由新风管井引入。排风排至排风管井。住宅空调由小业主自理，预留设备平台。五 自动控制设计对所有空调系统设置自动控制系统，根据业主要求，或采用BAS中央控制系统，采用分散的单元控制系统，以提示舒适度，方便操作管理，避免能源浪费，节约运行费用。1. 每个房间的温度控制2. 设备运行状态记录与显示3. 故障自动报警或显示4. 空调权限管理5. 分户计量六 环保措施1、设于室外的通风空调设备，根据周围环境的要求进行适当的隔声处理。采用符合环保要求的能源，能有效保护周围环境。3、厨房灶台排风经灶台排风罩的油烟过滤器后，再经静电油烟过滤器处理后高空排至室外。4、地下车库排风经竖井排至室外，排风口距室外地面不小于2.5米。5、采用高效率、低噪声、低振动的空调、通风设备。七 节能1、选用低噪音、高效率的各类设备。2、提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失。3、空调通风系统采用了自动控制，既提高了使用的舒适性，又防止了因超温和不合理运行造成的浪费。4、设置新、排风热交换器，回收部分排风能量。第七章 建筑电气设计一 设计依据1国家及武汉有关电气设计规范：1）住宅设计规范GB50096-99（2003年版）2）民用建筑电气设计规范JGJ16-20083）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）4）建筑设计防火规范GBJ50016-20065）建筑照明设计标准GB50034-20046）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-988）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50311-200010）民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9411）有线电视系统工程技术规范GB50200-9412）建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20042其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准3建筑、给排水专业提供的工程设计资料二 设计范围 1住宅楼、商场及办公楼配电系统设计； 2电信网络系统设计； 3有线电视系统设计； 4楼宇对讲系统设计； 5小区泵房电力配电设计； 6地下汽车停车库配电设计； 7闭路监控系统设计； 8停车场管理系统设计； 9小区电力总平面和小区道路照明设计；10防雷与接地系统设计；11火灾自动报警及联动控制系统设计；12住宅防盗报警系统、小区周界报警系统设计。三 负荷估算 住宅按建筑面积配置容量：80m2按4Kw/户，81120m2 按 6Kw/户，121150m2 按8Kw/户，150 m2按60w/ m2计；总容量约3200 Kw；商业用房按150W/ m2计；总容量约4600 Kw；办公用房按120W/ m2计；总容量约5000 Kw；地下车库按15W/ m2计；总容量约60 Kw；总计容量约12860 Kw。 电力负荷主要为电梯、生活水泵、消防泵及地下汽车停车库送风、排烟风机等。四 供电设计1变配电所：a)根据用电设备性质及分布，在A地块地下车库东侧设开关变电站（下称1#站兼用户站），内设独立的两台1600kVA干式变压器，独立的低压配电屏及电容补偿屏等，由东侧引来两路10kV高压至1#站。商业片区、SOHO办公片区及地下车库共用两路10KV进线，高供高量，高压进线柜、电业计量柜、直流屏等共用，馈线柜各自独立，并在各馈线柜内装设电表用于商业片区、SOHO办公片区及地下车库的总计量，用于各家的电费计量与分摊；b)根据用电设备性质及分布，在地下车库中侧与西侧设商业片区与SOHO办公片区变电站（下称2、3#站），内设独立的两台1000kVA干式变压器，独立的高低压配电屏及电容补偿屏等，10kV进线由1#站通过电缆桥架引来。2用负荷等级：本工程除生活水泵、消防设备及高层住宅电梯、公共部位照明负荷等级为二级，其余用电设备用电负荷等级为三级。五 配电系统本工程中用电设备均为220/380V电压。1 高层住宅、地下车库、公共用房及商业用房：电源直接从城市电网、变电所以三相四线制电缆埋地敷设及地下车库的电缆桥架，放射式配电至各建筑地下室配电间的低压配电柜，用预分支电缆由配电室沿电缆桥架敷设至各层配电间电表箱，对电梯等二级负荷采用阻燃耐火电缆由配电室沿电缆桥架敷设；以两路供电回路至配电点双切换电源箱。2 配套公建：电源由变电所以三相四线制电缆埋地敷设，进楼引到电缆终端箱。消防负荷：由两回路供电，互为备用，自动切换。3 照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。4 小区室外路灯照明： 本工程在室外绿地,设草坪灯，在道路两侧适当位置设道路照明，采用220V电源供电，穿钢管埋地敷设，室外灯具采用就地作等电位联接，设门卫值班室集中控制；六 电话系统 1电话线缆干线由市政电信分局引来，设置电话机房。楼层弱电间内设电话分线箱。2室外电信线缆采用混泥土排管敷设，设置检修井。室内垂直主干沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式架明敷或穿电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。3本设计仅负责电信系统配线管线的土建预埋，系统由电信部门确定实施。住宅按每户接入二根电话线设计，住宅的客厅、卧室、书房各设一部电话,公建部分视布置及功能设置考虑。商铺和办公仅预留信息配线箱，电话不出线。七 数据网络系统 1宽带网系统干线由市政宽带网络光纤引来，在地下一层设置电信间内设置网络交换设备网络。光纤机房与电话机房共用。楼层设置弱电间。每个配线间至服务的工作区间距离小于90米。 2工作区水平系统采用六类线缆和六类信息插座。住宅按每户接入一根网络线设计，住宅的客厅、卧室和书房各设一个网络插座。商业区域按每商户为一工作区，每个工作区接一部电话及一个计算机终端设备，甲方有具体要求按甲方要求设置语音和数据点。3系统中所有配线架采用六类配线架，系统满足千兆以太网运行要求。4垂直干线沿弱电井桥架明敷，支线利用槽式架明敷或穿扣压式薄壁电线管沿楼面垫层或顶板、墙、柱暗敷。5本设计仅负责宽带网系统配线管线的土建预埋，系统由电信网络部门确定实施。6本设计范围不包含网络设备。八 有线电视系统1设小区电视机房，有线电视信号源接自市有线电视网络，位置与有线电视主管部门协商确定。通过前端放大、混频等处理，提供本工程有线电视节目。2住宅按每户接入一根电视终端设计，本工程共有用户终端数约500个。每户住宅的各卧室、书房及客厅分别设有线电视插座。3系统采用分配分支分配系统，在各层设分支分配器，供该层电视用户使用。4有线电视系统采用860Hz网络传输技术，其引入系统设备的配置由设备承包单位按本系统的设计要求进行设计选配，应满足全系统终端电平在683dB范围内，并保证双向传输的质量。5通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能： 1)实现大量电视节目传送； 2)实现电视节目等视频点播； 3)通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯； 4)公共信息浏览(人证券信息、政策等)； 5)提供基于本网络的其他服务。 6)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。7)在小区的地下车库分散设置一定数量的有线电视中继箱用以有线电视网的构建。九 楼宇对讲系统 在住户室内设有可视（或非可视）对讲室内机，在住宅单元大门设可视对讲门口机和IC卡读卡器。实现IC卡门禁管理和开锁。在管理中心设可视对讲管理主机，实现住户与客住户与管理中心的通话。十 电视监控系统1本工程设一套电视监控系统。电视监控室与消防中心共用设于首层。2在各建筑的主要出入口、地下汽车停车库出入口安装监视摄像机。3室外选用动态范围大、具有低照度功能的摄象机和自动光圈镜头，大范围监控的选用带有电动云台和变焦镜头的摄象机，并配置室外防护罩。4摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于照度低环境等特性，并装在能获取最好画面的位置。5电视监控室配置图像显示、记录装置。6系统具有自动、手动切换图像，遥控云台几镜头。7系统具有时间、日期的显示、记录功能。8采用硬盘录象机，且每秒不小于12帧的图像记录，记录保存时间不小于7天。9住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。十一 停车场管理系统 在车库的各出入口，设置具有图像识别的车辆管理收费系统。多个出入口实行联网管理。收费卡按用户卡和临时访客卡设置，并与小区门禁卡系统兼容，实现“一卡通”管理。地下车库入口处设置满位指示标志。十二 火灾自动报警和联动控制系统 1本工程在地下汽车停车库设火灾报警及控制系统。设消防控制室。对建筑内火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防控制室内设火灾自动报警控制器、消防联动控制台、消防广播、中央电脑、显示器、打印机、消防对讲电话、专用电话、UPS等设备。 2在地下车库等场所设感温探测器；在电缆夹层设感温电缆；在煤气表房设煤气探测器。 3在地下车库出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。 4在消防水泵房、变配电室、防排烟机房、主要值班室等场所设消防专用电话。 5在地下车库等场所设火灾应急广播扬声器及火灾警报装置。 6消防控制室具有如下功能： 1)对感烟、感温、煤气探测器的火警、故障信号进行监视； 2)对手动报警按钮进行监视； 3)对消火栓系统的监视与控制： 消火栓泵的启、停控制；运行状态和故障显示； 启泵按钮的位置显示； 消火栓按钮动作直接启动消火栓泵。 4)对自动喷水系统的监视和控制： 监视水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态； 喷洒泵的启、停控制；运行状态和故障显示。 5)对正压风机的监视和控制： 正压风机的启停控制；运行状态和故障报警； 正压送风阀的开启、状态显示。 6)对排烟系统的监视和控制： 排烟风机的启停控制；运行状态和故障报警； 排烟阀的开启、状态显示。7消防水泵、防排烟风机等消防设备的启、停，除自动控制外，设手动直接控制。 8其他： 1)防火卷帘的控制；动作信号显示； 2)切断有关部位的非消防电源； 3)接通火灾应急广播； 4)关闭煤气紧急切断阀。 十三 住宅防盗报警系统在住宅的一、二层及顶层室内安装六防区键盘，即每个卧室和客厅分别设置一个防区，卫生间和厨房共用一个防区，主卧室和客厅的紧急报警按钮共用一个防区。在卧室窗边安装幕帘式被动红外探测器，在客厅安装吸顶式被动红外探测器，在卫生间和厨房安装磁簧感应器。 十四 小区周界报警系统 本工程设一套周界报警系统。中心控制室与消防中心共用。在住宅小区的围墙、栅栏、河道等封闭屏障处安装入侵探测器。周界报警系统应具备以下基本要求：1设防全面，无盲区和死角；2防区划分有利于报警时准确定位；3在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域；4主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能；5报警响应时间不大于2s。周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器。十五 防雷系统建筑按二类防雷建筑物设计。为防直击雷，在建筑物女儿墙上装设避雷带，并在屋面上装设不大于10m10m或12m8m的网格。利用建筑物柱内的主筋作引下线，引下线间距不大于18m。十六 接地系统本工程除有用户站供电的采用TN-S接地制外，其余均采用TT制，并进行总等电位联结；在住宅、商业及办公卫生间内设置局部等电位联结； 强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；电梯机房、消防控制室、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。十七 环保节能1变配电间靠近负荷中心，有效缩短低压供电线路的距离。2高压采用两路进线，同时运行，减少正常运行时的线路损耗。3变电所低压侧设集中补偿，