商业招商代理合同书

1 / 27 商业招商代理合同书 招商代理引资是推动地方经济发展的一种有效手段。你知道商业招商代理合同书是怎样的吗 ?以下是在学习啦小编为大家整理的商业招商代理合同书范文，感谢您的阅读。 商业招商代理合同书范文 1 甲方： 地址： 电话： 乙方： 地址： 电话： 甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对深圳市 的 商业项目进行 独家代理策划招商事宜，协议如下： 一、合同标的 合同标的物业： ，建筑面积 ，系甲方 开发建设之 商业物业。本合同为甲方全权委托乙方对本项目进行商业策划招商代理的工作。 乙方同意接受甲方委托。 二、委托内容 独家招商代理内容： 甲方全权委托乙方对本项目进行商业项目独家策划及 招商代理的工作 , 其中包括招商策划工作、商业项目规划工作及独家代理 本项目的整体招商工作，乙方在获甲方委托独家代理招商期内将全权负责 具2 / 27 体招商工作的执行及监管和所有租约合同的初审工作。 三、 合同期限 甲方委托乙方为本项目的独家代理招商单位，合作期限由本合同签订之日 起 叁 个月止。 四、 合同双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 甲方负责提供乙方经营管理场所 (包括招商处 )，负责招商处的按时装修、 布置及正常使用等事宜，并承担相应水电支出。 权证件方面等相关批文，并提供复印件 给乙方。 作计划等在五个工作日内完成审定签复。 合乙方按经双方审定的策划报告及执行方案所进行 的工作，保证招商现场包装、广告投放量等，以利招商计划的顺利实施。 按双方约定的时间准时向乙方提 供工作所需图文资料及准确的营销工作需要的数据。 及时审议并确定乙方提出的各阶 段策划方案及实施细节。 (包括租金价格标准和广告策划方案。 ) 3 / 27 追究乙方违约责任 ; 负责与客户签订正式 租赁合同，每月收取租金 (包含租赁 押金 )。 甲方保证工程按期竣工、验收、入伙，并按时取得竣工验收合格证书。 甲方负责承担项目的所有广告宣传、招商书制作、项目推广费用 ,其中： 乙方建议甲方投入的项目前期推广费用(包括媒体广告费用 )不少于商业项目总招商面积全年租金的 3预算方案另列 )。 甲方负责提供租赁物业的租赁合同书范本及收据。 、乙方的权利和义务 方负责于本合同签订后，组成项目专责小组，定期召开例会，向甲方 汇报项目策划工作进度、招商情况以及经营状况，并按照会议议决事项 提供相关 建议和应对策略。 及时提供有关现场包装建议方 案，包括装修、布置风格 _、家具摆放等事宜。 4 / 27 从市场有效需求之角度向开发商 提出建设性意见，供甲方决策参考。 及时提交会议纪 要，作为双方的工作方向和执行依据。 责制定招商操作实施方案、招商人员培 训计划、选拔招商现场接待人员培训工作。 负责监控营销方案的实施，并适时调整、指导招 商具体工作，解决招商中遇到的困难，保证招商工作顺利进行。 时收取项目代理招商费用。 假日照常运作 (春节除外 )。 方负责主理一切招商工作查询及有关招商及租赁的具体工作。乙方负 责在独家代理招商期内完成本项 0 %的招商率。 方定期 (每个月 )向甲方提供本商场的招商情况分析报告，内容包括： 前一时期招商状况，客户心态、客户业态分布、市场动态等，并根据市场变化状况适时做出调整建议。 5 / 27 方负责招商的管理工作及招商操作的合法性和安全性。 方全权负责管理本项目租赁进度控制及商业经营控制，避免重复出租 单位。 名专业招商人员，处理日常招商接 洽工作。 方的招商职责在租客与甲方签署正式租赁合同并收取入驻前期款项 后，即告完成。在甲方与客户签订合同后的履约期内，因合同纠纷，违约而发生的赔偿与乙方无关。(除非该纠纷是由乙方的过错所 致的。 ) 方负责拟订并备妥招商的租赁合同及各项租赁文件。 方按甲方意向并获得书面认可，在甲方授权范围内，完成商业项目有 关的推广及宣传活动。 方对租赁客户收取定金额度不能超过壹个月租金。 方针对本合同标的物业的任何越权签订合约所带来的责任由乙方承 担。 合同到期后，乙方负责将有关本租赁物业的租赁资料移交给甲方。 五、 独家策划、招商代理的收费标准及支付方式 1、 独家策划费用：本合同书策划费用为人民币 伍6 / 27 万元整 ,合 同签订之日起天内支付乙方第一笔策划费 万元，余下 贰万元分个月付清，即每月 10 支付当月策划费 壹万元。 、 招商代理佣金费：以合同租赁价一个月租金为结算依据，即招商代理佣金 = 签订租赁合同面积 *租赁合同租金*1 个月。 、 当租户签订 商业项目租赁合同书并按照租赁合约规定交付完 商业项目租赁定金 (押金 )后，甲方须按本合同结算招商代理费。 、 招商代理费每月号结算一次，计量标准以已招商并签订租赁合同书合同为准。 、 独家代理招商收费标准 ：甲方或乙方同意乙方介绍上述 客户到现场看楼， 如客户 (或客户之亲属、授权人、代理人 )自看楼之日起与该物业发生租 赁业务，甲乙双方愿意向乙方支付租赁物业按平均壹个月租金作为乙方的 代理佣金。 、 若租户不履行商业项目认租书，定金将作为赔偿甲方或乙方损失之罚金，则 乙方按定金的 50%收取代理费 ;如因甲方或乙方单方面过失，需退回全额或 部分订金 /定金给租户时，则乙方亦按定金的 50%收取代理费。 、 付款方式：甲乙双方以支票或现金的方式支付乙方的独家策划及代理招商费 用。收款帐号以乙方书面通知为7 / 27 准。 六、生效、违约及 其它 1、 本合同自甲乙双方同意接受并签署之日起本合同自动生效。 、 所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方负责赔偿对方因此所产生的 一切经济损失。 、 双方对合作过程中的所有相关商业资料均负有保密责任，未经许可，任何 一方不得擅自对外发布或提供给第三者。 、 甲方未按合同规定按时向乙方支付本项目的独家策划及招商代理费用，逾 期甲方应按有关独家代理招商费用的千分之二 /日，作为滞纳金补偿给乙 方，且乙方有权提前终止合同。 、 因其它不可抗力造成的实际损失，则根据实际 情况由双方分别承担各自相 应的责任。 、 本合同如一方违约，经协商解决不成，另一方有权提前单方面终止合同并 保留追究法律责任的权利，否则，视同合同继续有效。 、 本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力。 、 本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决，若有需明确之处，经甲乙双方协商在 不违反本合同精神的范围内可签8 / 27 补充协议书。补充协议书与本合同具有同等 效力。 11、本合同出现纠纷，甲乙双方友好协商，协商不成，由法律解决。 甲方 (公章 )： _ 乙方 (公章 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ _ 年 _ 月 _ 日 _年 _月 _日 商业招商代理合同书范文 2 委托人 (甲方 )：_ 受托人 (乙方 )： _ 甲乙双方依据 中华人民共和国民法、中华人民共和国合同法及国家有关法律、 法规的规定，在公平、平等、自愿、诚实信用、互惠互利的基础 上，经友好协商，就甲方委托乙方对 _ 项目进行招商 (租赁 /销售 )事宜，达成一致意见。为明确双方权利、义务关系，特签订合同如下，以资信守。 一、委托事宜： 甲方授权乙方作为甲方项目的招商 (租赁 /销售 )代理： 1、项目名称： _ 。 9 / 27 、项目地址： _ 。 、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务。 二、委托项目基本情况： (一 )物业条件：甲方以附件形式提供给乙方 (外形图、平面图、地 理位置图、室内设备、 建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格等 )。 (二 )相关资料：甲方应向乙方提供以下文件和资料： 1、甲方营业执照副本复印件和银行账户 ; 、相关部门对开发建设项目批准的有关证照 ; 、乙方代理销售该项目所需的数据、租赁 /销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退还给甲方 ; 、甲方正式委托乙方为项目代理的正式委托书 ; 、提供客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。 (三 )招商政策： 1、费用： 租 金： _ 物业费： _ 水费： _ 电费： _ 其他费用： _ 10 / 27 、装修期、免租期、递增等甲方以附件形式提供给乙方 、其他： _ (乙方可视市场情况、特别客户，征得甲方认可后，灵活浮动。 ) 三、委托期限： 自 _年 _月 _日起，至_年 _月 _日止。 (合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签约。 ) 四、代理条件： (一 )甲方应在合同签订 3日内向乙方提供约定的文件和资料： (二 )代理权限： 1、委托期内项目招商权仅本乙方独家代理 ;如甲方参与招商，凡乙方客户由于任何原因直接与甲方达成合同，均视为乙方客户，甲方应全额支付乙方相关费用 ; 、若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金由甲方没收并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准 ; 、甲方必 须指定相关负责人员为乙方签订商户租赁合同，签约日期为乙方正式书面通知甲方起 2 个工作日内11 / 27 完成。如甲方未经乙方同意，无故推延签约日期而导致乙方客户流失，则甲方仍应支付乙方就该客户应得佣金并计入乙方业绩 ; 、甲乙双方达成共识，并由甲方出台客户签约标准后，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可。 (三 )其他： 1、甲方向乙方提供招商接待处，供乙方销售、租赁招商使用 ; 、甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备，为_; 、现场接待处的装修以及日常涉及的 水、电，均由甲方提供 ; 、本案有抵押的，须有抵押权人出具同意出让或出租的证明文件。 五、代理费用以及支付方式： (一 )甲方支付以下费用： 1、佣金：甲方需按协商要求支付乙方佣金，佣金计酬办法，以合同约定资金 (租赁 /销售的总金额 )为计算依据，其中 _%做为佣金，次月 _日前支付。 (或：乙方将收取甲方以本项目商业物业租出楼面面积相当于首年月租金之180%，即个月的租金作为招商代理服务佣金 ); 或：代理费用：除佣金外，甲方应向乙方支付代理费用，按实际面积收12 / 27 取 ;次月 _日前支付 ;(或合同签订后 _日内一次性支付 ) 0： _元 000： _元 000： _元 10000： _元 0000： _元 0000 以上： _元 、奖金：按照甲乙双方协定，如乙方引进知名品牌、大企业，甲方应给与乙方一定奖金，引进的次月 _日前支付，具体如下： _; 、溢价分成：乙方实际租赁 /销售额超出约定基价 部分，乙方按成交额的 _%提取 ; 、广告费用：本项目的宣传推广费用 (包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体、广告投放、印刷宣传材料、楼书等 )由甲方自主支付，根据实际情况而定 ; 、其他费用：考察费、物料费等。 (支付途径：现金或汇款到指定账户，如甲方未按时按约定支付相关费用给乙方，则每逾期一日，甲方支付应付款 %的滞纳金给乙方。 ) 乙方在处理委托事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行承担。 13 / 27 六、报告情况 (一 )乙方在 处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在 _日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料 ; (二 )乙方须按甲方的通知和要求在 _日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜提交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作 ; (三 )乙方提供的所有文件资料，甲方都应书面确认签字。 七、双方权利义务 (一 )甲方： 1、甲方向乙方提供所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方 ; 甲方应保 证项目建筑可租赁、出售，因相关手续 (符合相关部门批准、许可、验收等手续 )问题而导致的影响由甲方全权负责，如给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿乙方损失 ; 、甲方确保本案产权清楚，并负责办理各项符合相关部门规定的手续 ; 、甲方确保本案通过竣工验收，并如期交房，如发生交房时间延迟等因素所产生的遗留问题，由甲方负责解决 ; 14 / 27 、甲方所有相关部门应积极配合乙方的工作 ; 、对于甲方洽谈中之客户名称及相应条款应及时向乙方汇报，以增加招商之透明度 ; 、若乙方已洽谈上报之商户因某种原因直接与 甲方进行商务接洽，甲方有义务通知乙方继续跟进。若甲方违反此项规定且该商户成交入驻，则甲方须按应付佣金的全额向乙方支付该佣金 ; 、如乙方在已引入商户等待签约期间，甲方在未通知乙方、且未说明其原因的情况下就同一铺位与另一商户签约，则甲方须支付该铺位应付佣金的 _%给乙方作为补偿 ; 、如甲方因自身原因频繁、大幅更改定价，而导致乙方人力、物力大量消耗、且工作无法实施，乙方有权要求给予乙方相应补偿，或就本合同制定一次性补偿费为_元 ; 、若甲方或与之相关人士欲入驻本项目，则甲方应提前通知乙方，乙方根据项目总体要求对该商户进行入驻评定，并最终做出成交决定，成交后甲方应向乙方支付佣金的1/2作为服务费 ; 10、本合同约定外的事项，如有需要，乙方要求甲方确定相关标准并签字确认，甲方拒绝的，乙方自行处理产生的后果由甲方承担。 (二 )乙方： 15 / 27 1、乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策 ; 、乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动 ; 、乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透 露 ; 、制定计划书 (包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等 ); 、按照甲乙双方谈定的条件，在委托期内，进行相应工作 ; 、乙方在销售 /租赁过程中，应根据甲方提供项目的特性和状况 向客户作如实介绍，尽力促销、不得夸大、隐瞒和过度承诺 ; 、乙方应按约定提交相关文件资料 ; 、本案项目租赁面积及价格情况应按月统计，计算统计时间是每月 _日，乙方应自行统计并制表交于甲方签字确认 ; 、当因招商需要，低于招商底价招商时，乙方应征得甲方书面同意后，与客户签订合同 ; 10、如甲方定价与市场偏离较大，且导致对乙方招商任务的把握度出现问题，则乙方有权将合理的市场依据作为调整定价之支持提交甲方，如甲方仍不予采纳，则双方应在16 / 27 友好协商下将乙方佣金及任务重新调整作为双方合作的基本支持 ; 11、乙方招商期限以及进度因特殊原因 (如国家及集团的节假日、不可抗拒的外力因素如地震、暴风雨等 )影响，甲方应适当顺延其时间。 八、违约责任： 1、乙方代理销售租赁招商过程中，仅由于甲方原因造成乙方销售租赁招商进度受影响，甲方应承担相应责任：委托期限视乙方受影响 程度，相应顺延 ; 、因客户原因，对合同违约，乙方不负责任 ; 、若一方违反本合同约定，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失 ; 、在销售租赁招商代理期间，双方均无违约情况下，双方不得未经对方同意而将本合同一切权利义务转让他人，否则守约方有权选择要求违约方停止违约行为并支付违约金 _ 万元并得解除本合同 ; 、甲方确认本案指明的代理面积如由乙方独家代理，非经乙方书面同意，甲方不得自行招商或委托第三方招商，否则乙方有权选择要求甲方停止违约行为并支付违约金_万元并得解 除本合同 ; 、客户已签定销售、租赁合同并支付首期款项后，因甲方原因而退房，甲方仍应向乙方支付合同规定的相关费用 ; 17 / 27 、 除本合同及其附件另有约定外，甲乙双方中任何一方如中途提出终止本合同履行，须经对方同意。否则视为违约，应承担违约金人民币 _万元整 ; 、如甲方无故延迟支付乙方代理佣金超过 _ 个工作日， 则乙方有权停止提供服务，乙方有权按 _ 元 /日的标准计算并收取违约金，同时追索甲方所欠费用。 九、本合同的解除与终止条件： (一 )甲方可随时通知乙方解 除本合同，但应作出相应补偿 ; (二 )在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同 ; (三 )有下列情形之一的，合同权利义务终止： 1、项目可招商面积全部招商完毕的情况下，本招商服务代理合同自动终止 ; 、在合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力合作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束 ; 、本合同因一方违约或因一方擅自改变本合同，双方的合同关系即告结束 ; 、法律、法规规定合同终止的 其他情形 ; 、守约方依据本款规定解除合同，并不影响其追究违18 / 27 约方的违约责任的权利。 (四 )特别保密条款 1、未经合同对方书面同意，任何一方对本合同和各方相互提供的资料、信息 (包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、数据以及与业务有关的客户的信息及其他信息等 )负保密责任， 并不得向任何人披露上述资料和信息， 但正常履行本合同荐下义务的除外 ; 、保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。 十、附则： 1、本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具 有同等法律效力 ; 、本合同若有未尽事宜，甲、乙双方可签订补充合同，补充合同是本合同不可撤销的一部分，具有同等法律效力 ; 、本合同的订定、解释、履约和争议解决均采用中华人民共和国法律。凡甲、乙双方因本合同发生的一切争议，应先友好协商解决，如协商不能解决，应向本案项目所在地人民法院提起诉讼 ; 、本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效 ; 、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方 (公章 )： _ 乙方 (公19 / 27 章 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ 法定代表人 (签字 )： _ _ 年 _ 月 _ 日 _年 _月 _日 商业招商代理合同书范文 3 委托方： (以下简称甲方 ) 代理方： (以下简称乙方 ) 根据中华人民共和国合同法、建设部城市房屋租赁管理办法及其它相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理“ ”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以 资共同遵照执行。 一、甲方正式委托乙方为甲方“ ”项目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方授权范围内以甲方名义从事该项目的代理事务。 二、项目概况 目名称： 1、建筑结构： 20 / 27 、建筑占地面积： 、建筑面积： 、商业物业招商范围： 合同附件一：委托招商物业一览表及平面图 三、委托代理事务及期限 理事务：“ ”项目的宣 传推广及招商。 合同起始日期为自 年 _月 _日起，至 _年 _月 _日止。 定本项目商业招商进度总要求截止日为 年 月 日 。 5%招商率即算完成本次招商任务。 招商率 =(已招商面积商业物业招商范围面积 )100% ; 特别约定：商业物业招商范围面积为委托招商物业一览表及平面图所示面积 四、甲方的权利与义务 证“ ”项目招商宣传必需的资金供给。 后 日内向乙方提供真实的、全面的、合法的该项目的土地使用权属证明文件及与本项目有关的批准文件 (均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异。在双方合作过程中，根据相关手续、文件的办理情况，及时向乙方提供与该项目有关的材料 (均为加盖甲方公章的复印21 / 27 件，并与原件核对无异 )，并对因为有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。 证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交房 ;保证项目工程质量符合房屋销售合同所约定的质量标准。 合乙方高效率地进行合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收取租金，当日要完成的工作应当日结清。 担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰，售楼处内各种物件购买的费用。售楼中心以及样板房的建设及装修装饰标准双方另行约定。 、电话 (非移动通讯 )，财务、保安、保洁人员的派驻及工资发放，办公所需物品的购买费用以及其他物业管理费用。 方保证其各部门应为乙方的招商工作提供无条件协助和支持。 本合同约定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理 费用及有关费用。 广及营销方案和实施的最终决定权。 五、乙方的权利与义务 方从本合同生效的次日起开展项目招商、推广的22 / 27 各种工作。 划，包装、推广，制定招商计划，并完成相关工作。 负担其工资、奖金。 负责维持现场秩序，使之有利于招商工作的推进。 权根据市场情况对部分设计作出调整、建议，使得更具有市 场价值，但须征得甲方同意。 有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参与本项目，且乙方既定目标任务不变。 分阶段向甲方提供各项工作进程安排计划。 六、乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限内办理委托事务，不得超出甲方委托的权限范围开展工作。 七、关于招商代理： 本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“ ”项目的招商工作。 按预计实现租赁总额的 %算，该费用包括招商手册 (印刷、电子 )、户外、电视、广播、报纸等广23 / 27 告宣传、销售物料的有关费用，不包含售楼部建设、装修装饰设施、样板房装修，该费用由甲方审核后由甲方承担，乙方的推广预算严格控制在该费用之内。 . 截止 年 月 日前，乙方没能完成合同第三条第 (四 )款所述阶段招商进度指标时 (招商率 85%)，招商佣金按招商合同约定的首年单月租金倍月租金支付给乙方 ;乙方完成合同第三条第 (四 )款所述各阶段招商进度指标时 (招商率85%)， 招商佣金按招商 合同约定的首年单月租金倍月租金支付给乙方。 商代理佣金按月逐月支付。 商代理佣金的结算方式为：甲方应在每月的后日内根据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的 70%支付乙方，剩余 30% 作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同约定全部招商任务后的 10日内 由甲方一次性支付乙方。 商代理佣金的计提条件为：租赁客户已签定商铺租赁合同并支付租赁定金款项为准。 甲方负责合同的终审，并由甲方加盖甲方合同专用章后方可生效。 十、关于服务费用 : 24 / 27 从委托之日起计算，合同签署 2日内甲方先行支付乙方招商启动费五万元整 (50000 元 )，但须在日后的销售提成或招商佣金中先行扣除。乙方在 15 个工作日内提交详细的招商定位报告、招商执行报告。 十一、甲方须保证项目的合法性、真实性及工程验收合格，并愿为此承担责任。 十二、乙方保证对所代理房屋以合法的标准程序进行销售，诚实经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何损坏甲方企业形象的事，并愿为此承 担责任。 十三、违约责任 甲、乙