综合大楼物业委托合同.doc

泰宁综合大楼物业委托合同甲方：泰宁综合大楼：12层为城东镇泰宁村经济合作社 3层为江苏慧眼律师事务所 4层为江苏震阳律师事务所 5层朱国平(如5层租赁无果则物业服务费由 南通永川建设工程有限公司支付) 6层为南通永川建设工程有限公司 乙方：南通红烽物业管理有限公司根据有关法律、法规在自愿平等协商一致的基础上，甲方将泰宁综合大楼委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项。（一）管理范围：甲方将位于泰宁村9组的综合大楼（1-6层以及地下停车场）委托给乙方进行物业管理综合服务，建筑面积约7400平方米。（二）服务事项：1、地下车库、车辆的秩序维护及环境卫生服务。2、综合大楼内两台电梯维保及卫生服务。地下停车场以及一楼门厅、以及电梯内的卫生清理。3、综合大楼门厅24小时值班制，人员进出询问并做好记录。4、综合大楼、水、电小修服务，随叫随到。二、委托服务期限1、委托服务期限为一年，即2016年5月1日至2017年4月30日。2、合同到期，双方若无异议，合同自动顺延一年，顺延次数不限，如有异议，任何一方须于合同到期前一个月书面通知对方。三、付款方式（一）年服务费为壹拾伍万壹仟贰佰元整，￥151200元。每层大楼的年服务费用为25200元。12层城东镇泰宁村经济合作社支付年服务费用50400元。3层江苏慧眼律师事务所支付年服务费用25200元。4层江苏震阳律师事务所支付年服务费为25200元。5层朱国平支付年服务费为25200元。6层为南通永川建设工程有限公司年服务费25200元。（二）服务费按季支付，乙方在每个季度的第一个月15号开收款收据支付。如甲方要求开具正式有效发票，则税费由甲方承担。四、服务要求1、人员配备：（1）人员年龄在4560周岁之间，品行良好，身体健康、无治安违法犯罪记录，没有赌博酗酒等不良嗜好。（2）爱岗敬业，格尽职守，遵纪守法，团结协作。2、确保24小时值班制，白天两人（其中门厅值班保持一人），同时对进出人员进行询问并做好记录，并确保门厅周围及电梯内的坏境卫生。3、地下车库配备一人，负责车辆进出疏导，并做好由坡道口往下及整个地下车库的环境卫生。同时对消防设施进行日常巡查。4、乙方确保夜班人员一名，夜班人员值班，3月份至9月份23点前值班巡视，23点后可以到休息室休息，但保持电话畅通，有事随时应付。10月份至2月份为22点前值班巡视。 永川公司提供物业管理用房一间供乙方使用。 5、综合大楼两台电梯须按国家要求进行维修、保养确保质检部门检测过关，维修费用由甲方承担，保养检测费用由乙方承担。6、综合大楼水、电维修由乙方负责，乙方负责24小时随叫随到。维修配件由甲方购买。在更换配件时及时通报配件的状况和价格。五、甲、乙双方的权利与义务 1、甲方有权对乙方的配备人员履行本合同约定的工作进行指 导、监督、检查及考核。 2、甲方有权要求乙方调换违规违纪的配备人员。 3、甲方应按照合同的约定支付服务费。 4、乙方有权要求甲方支付本合同约定的服务费用，并按时缴 纳。由于甲方由多家单位组成，如甲方当中其中有一家不 能按时缴纳物业服务费，则乙方有权终止服务，并结清所欠付的所有费用。5、乙方应对所聘用的人员进行岗位素质培训和教育，并为保安人员配备统一上岗着装。乙方足额发放员工的工资，并保证不得以此为理由发生聘用人员缺席或者空挡的情形。否则，甲方有权终止合同并拒绝缴纳当季度的违约金。六、违约责任：本合同经双方订立即生效，若出现违约行为，则由相应的违约责任责任人承担违约责任。本合同一式八份，甲方执六份，乙方执两份，双方签字、盖章生效。甲方：1、12层城东镇泰宁村经济合作社 法定代表人或授权代理人： 3层江苏慧眼律师事务所 法定代表人或授权代理人： 4层江苏震阳律师事务所 法定代表人或授权代理人