《个人房屋居住》doc版.doc

个人房屋居住、转让协议书转让方(以下简称甲方)：工作单位：住址：身份证号：受让方(以下简称乙方)：工作单位：住址：身份证号：丙方：工作单位：住址：身份证号：乙方由于房屋拆迁暂时无房居住，乙方要求甲方将甲方的房屋提供给乙方居住使用，经甲、乙、丙三方协商，本着平等、自愿、协商一致的原则，自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套拆迁安置房屋提供给乙方居住并转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守：1、第一条转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于 市 区 路 号 单元 层 室，房屋面积为108平方米，房屋产权共有人为*8*（其中*拥有47平方米，*各拥有35平方米）。房屋结构为 ，建筑面积 平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)，实际使用面积 平方米，还有停车位一个。2、第二条转让价格双方商定该房屋转让价格为（人民币） 元整，大写 拾 万 仟 佰 拾 元整（人民币）。3、第三条:乙方居住该房应先垫付甲方共有人中其中两人（）交给安置办的房屋补偿款共计56000元（每人35平方米，每平方米800元）。4、第四条：乙方负责对房屋进行装修，装修所需费用由乙方全额承担。乙方在居住使用期间所产生的一切费用（如物管、水、电、气、光纤、网络等）均由乙方承担。5、第五条：该房屋中属于甲方房屋产权共有人*的面积为47平方米，乙方应给付其*6个平方米的补偿金18000元。6、第六条付款时间及过户方式:双方一致同意乙方居住使用时限为该组第三批拆迁安置房分配（或者从订立合同之日起 年），届时由甲方将房屋过户给乙方，到时甲、乙双方均不得以任何借口和理由拒绝过户，如果在办理过户时甲方的房产证还未发下来，则由乙方先支付给甲方房屋产权共有人中二人现金人民币154000元（即每人77000元），甲方在收款时应向乙方出具收据，待甲方房产证领到时再行办理过户手续，过户所需的税钱由 方承担。（如由乙方承担时，*各承担35平方米的税钱）。7、第七条房屋交付：甲方应于本合同生效之日起 日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。6、第八条甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。7、第九条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。8、第十条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。9、第十一条本合同自甲、乙、丙三方签字之日起生效。10、第十二条本合同一式五份，甲、乙、丙三方所涉及人员各执壹份，具有同等效力。为防反悔，口说无凭，立字为据。立约人：甲方 ：年 月 日乙方：年 月 日丙方：年 月 日证明人：年 月 日以上就是房屋转让协议的范本，现实中房屋买卖涉及的法律问题是非常多的，有些问题也比较复杂，建议当事人在情况复杂的情况下可以咨询专于律师或聘请律师起草合同，免除日后出现不必要的麻烦和纠纷。口说无凭，立字为据。天下没有不散的宴席，亲戚朋友关系好时，大家一家亲，如果交恶，翻脸不认人，反目成仇的大有人在啊。不管是经济活动中，还是日常的人情世故中，立字为据还是挺重要的。尤其是世风更生于拜金喜钱认钱不认人，真正的君子人少的情况下，小心驶得万年船，小心没有过火的，这些话在今天还是更有存在警醒人的意义了吧。关于借条：借条欠条都没有固定格式，这里写一个例子： 借 条今借到张三身份证号【注1】人民币拾伍万元整【注2】，所有现金已经收到【注3】。约定于2008年12月31日归还【注4】。年利率为10%【注5】。全部本息到期一次性偿还【注6】。此据。如果纸张大，写上以下为空。 李四【注7】身份证号 一般保证人 保证人 地址：XX市XX路XX小区X栋号 电话：13XXXXXXXXX【注8】 XX年XX月XX日注释：【注1】写身份证上的本名，不能写小名、绰号等。实践中常见到对方名字都弄不清楚就敢借钱的人，打官司时令律师哭笑不得。写上身份证号把到底是谁借你的钱了锁定住。【注2】金额当然要写清楚，同时写大小写金额的切记核对数字。【注3】务必写明用什么方式支付，以及是否已经支付。如果使用汇款方式支付的，应写明汇出行、户名、账号及汇入行、户名、账号。【注4】可以不写归还日期。事实上，不写反而对债权人更有利。【注5】如果不约定利息，视为无息。当然，高利贷是得不到法律支持的，但本金部分仍然应当保护。【注6】写清楚偿还方式虽然在法律上意义不大，但实践中可以减少纠纷。【注7】签名容易抵赖，按上手印才稳妥，如果能附上身份证复印件更好。【注8】有了地址和电话讨债就容易多了，万一将来诉讼也必须提供这些信息。保证人可写可不写，写上一般保证人，借款人还不了时，这个一般保证人负还款义务；写上保证人或特殊保证人，只要借款人到期不还，都可以向这个保证人要钱，不管借款人能不能还。 借条诉讼时效问题：这个问题也挺重要的，人家欠你的钱，你不要，法院过期不候，过了诉讼时效，想通过法院解决，就行不大通了。1、从诉讼时效的角度看，如果借条注明了还款日期，那么诉讼时效就从还款日期的次日起计算两年;2、如果没有注明还款日期，则表明该合同系履行期限不明确的合同，民法通则和合同法对履行期限不明确的合同如何履行均有规定。合同法第206条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”合同法第61条规定“同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”所以，债务履行期限不明确属于履行期限未届至的情形，债权人虽然有权随时要求债务人履行债务，但须给对方必要的准备时间。在此情形下，确定诉讼时效期间的起算点，实际上存在如下几种类型：(1)债权人催告当时债务人就表示立即履行，实际上却未履行的，诉讼时效应自催告次日起计算。而在此，债权人何时催告并没有时间上的任何限制。(2)如果当事人协商一致，确定了一个明确的履行期限，实际上，双方当事人变更了合同内容，将履行期限不明确的债务变成了履行期限明确的债务，那么，债务人于该期限届满未履行债务的，诉讼时效自该期限届满之次日起计算;如果当事人就履行期限协商不成，在任何一方提出了一个合理的履行期限后，诉讼时效自该合理期限届满之次日起计算;(3)债权人向债务人主张一次权利，债务人当即明确拒绝，而该拒绝又是在行使抗辩权，例如，债权人未给债务人必要的准备时间，债务人拒绝即属于行使抗辩权，或者债务人行使同时履行抗辩权，那么，债务人的行为不构成违约，诉讼时效期间不起算;(4)债权人向债务人主张一次权利，债务人明确表示拒绝履行，并有否定债权存在的意思表示，那么，诉讼时效应从该拒绝之日的次日起计算，而不论债权人是否规定有宽限期限及该期限是否届满;(5)在债权人向债务人主张履行债务，债务人未明确拒绝的情况下，双方约定有履行债务的宽限期，在该期限届满时，无论债务人是否明确拒绝履行债务，只要在客观上债务人不履行，诉讼时效应自该宽限期届满的次日起计算。关于欠条：欠条也没有什么固定格式，一个完整的欠条主要包括四个要件：债权人、债务人、欠款内容以及归还时间，当然还包括签名及时间等内容。 欠 条截止至X年X月X日，本人尚欠XXX人民币大写元(小写)，特立此据! 欠款人：王晓明 年 月 日特此提醒注意：不要把“欠条”变为“借条”，有些公司拖欠民工工资，向民工出具借款“借条”而非公司拖欠工资的“欠条”，如此，一字之差，劳资纠纷瞬间转变成民事借贷纠纷，民工对于企业长期拖欠工资的行为，便难以到劳动仲裁部门举报、申诉，只能向法院起诉。关于欠条的格式，应当注意的内容同借条。关于欠条的诉讼时效： 如果无法举证欠款人在诉讼期间内有还款行为或者有向欠款人主张权利，则诉讼时效从欠条的落款时间起算两年。对于注明了还款期限的欠条，应当按照民法通则第135条、137条的规定，诉讼时效期间从其注明的还款期限之次日起开始计算，为两年。 没有写明履行期限的欠条，在债务人出具欠条时，权利人就已经知道自己的权利受到了侵害故权利人应当在欠据出具之次日起两年内向人民法院主张权利。也就是说，没有履行期限的欠条从出具之次日起计算诉讼时效期间。 借条也好，欠条也好，都要用不易褪色的笔如黑钢笔、碳素笔写，防止日久失