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螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃蒂袃螅膂薅蚅肄膂芄蒈羀膁莆蚄袆芀葿蒇螂艿膈蚂蚈芈芁蒅肇芇蒃蚀羃芆薅薃衿芆芅蝿螅芅莇薁肃芄蒀螇罿莃薂薀袅莂节螅螁罿莄薈蚇羈薆螃肆羇芆蚆羂羆莈袂袈羅蒁蚅螄羄薃蒇肂羄节蚃羈肃莅蒆袄肂蒇蚁螀肁芇蒄螆肀荿蝿肅聿蒁薂羁肈薄螈袇肈芃薁螃膇莆螆虿膆蒈蕿羈膅膈螄袃膄莀薇衿膃 房地产交易管理系统登录帮助1. 安装钥匙盘驱动程序为了增强系统安全性，保护用户数据，本系统在登录时使用钥匙盘进行验证，每个钥匙盘都有一个唯一的编号和用户帐号相对应。其他人即使窃取了用户的密码，但没有用户自己的钥匙盘也无法登录系统。钥匙盘使用时是插在计算机的USB接口上，使用钥匙盘之前需要先安装钥匙盘驱动程序，请点这里进行安装。 2. 安装应用组件系统中某些功能（例如报表等）需要在用户机器上安装一些A客户端控件，正常情况下这些控件在使用过程中会自动下载安装。但由于环境影响，有时控件不能正常地安装，建议将控件安装程序下载到本机后手动执行。下载控件安装程序请点这里。 3. 解决IE6下登录失效问题如果用户使用IE6浏览器访问系统，登录时有时会出现提示“您当前的登录信息已经失效!可能是等待时间过长或者是登录不成功！”，需要反复登录。这个问题是由于IE6对cookie的设置问题引起的，要解决这个问题请按如下方法对浏览器进行设置：a) 在系统登录界面，点击菜单项“工具”=“Internet选项”，打开“Internet选项”窗口。b) 在“Internet选项”窗口中点击页签“隐私”，然后点击按钮“高级.”。c) 在“覆盖自动cookie处理”选择框上打勾，然后一直点击“确定”退出。d) 重新登录系统。4. 关闭弹出窗口拦截功能现在很多上网辅助软件（例如上网助手）提供了弹出窗口拦截功能，这项功能能够屏蔽弹出式的广告，但也会对应用系统造成影响，某些应该显示的弹出窗口也无法看到。本系统登录时使用弹出窗口显示主界面，如果用户机器中安装了具有弹出窗口拦截功能的软件，可能会使系统主界面无法显示。为了正常使用本系统，需要关闭辅助软件的弹出窗口拦截功能。下面以一些常见的上网辅助软件为例说明如何解除弹出窗口拦截功能，其它类似的软件可以参照此说明。如果您经过设置还是无法登录，或是无法确定当前哪些软件对弹出窗口进行了拦截，还有一个应急的办法：用手先按住键盘上的Ctrl键不放，然后再用鼠标点击“登录”按钮，这样可以躲过拦截功能。 如何关闭“上网助手”的弹出窗口拦截功能 如何关闭“百度搜霸”的弹出窗口拦截功能 如何关闭“诺顿网络安全特警”的弹出窗口拦截功能 4.1. 关闭“上网助手”的弹出窗口拦截功能 a) 打开一个新的浏览器窗口，在窗口上方查看是否有上网助手的工具条。如果没有，依次点击窗口菜单项“查看”=“工具栏”=“上网助手”，使上网助手的工具条显示出来。b) 点击上网助手工具条上的“已拦截:”按钮，再点击“广告拦截设置.”菜单项，打开广告拦截设置窗口。c) 在广告拦截设置窗口中，取消“拦截弹出广告”选项的选中，然后点击“确定”按钮。 d) “上网助手”的弹出窗口拦截功能已被取消，您可以重试登录系统。 返回页首4.2. 关闭“百度搜霸”的弹出窗口拦截功能a) 打开一个新的浏览器窗口，在窗口上方查看是否有百度搜霸的工具条。如果没有，依次点击窗口菜单项“查看”=“工具栏”=“百度超级搜霸”，使百度搜霸的工具条显示出来。b) 点击百度搜霸工具条上的“广告拦截”按钮，打开广告拦截设置界面。在界面中取消“拦截弹出窗口广告”和“拦截弹出插件广告”选项的选中。c) 向下滚动页面，找到并点击“马上设置”按钮。 d) “百度搜霸”的弹出窗口拦截功能已被取消，您可以重试登录系统。 返回页首4.3. 关闭“诺顿网络安全特警”(Norton Internet Security)的弹出窗口拦截功能a) 在界面右下方找到诺顿网络安全特警的小图标，点击右键菜单打开诺顿网络安全特警的主界面。点击“禁止广告”，然后点击右边出现的“配置”按钮，打开“禁止广告”设置窗口。b) 在“禁止广告”设置窗口”中，取消“启用禁止弹出窗口”选项的选中，然后点击“确定”按钮。 c) “诺顿网络安全特警”的弹出窗口拦截功能已被取消，您可以重试登录系统。测绘管理部门开发企业市建委管理用户市建委管理用户市建委管理用户结束草拟申请受理初审复审审核发证确认所填写预售许可相关信息真实完整，打印申请表格。正式提交申请。工作流程系统步骤功能上传测绘数据导入楼盘将数字化的测绘成果上传到房地产交易管理系统中，以供开发企业办理预售许可申请使用。开发企业授权用户，将此次需要办理预售许可申请，并且已经测绘部门上传的楼栋信息导入。草填预售许可的相关信息。核对网上填写申请信息的准确完整性，收缴纸制档案，受理预售许可申请。对预售许可申请进行初审。对预售许可申请进行复审。对预售许可申请进行再次审核。制作并发放预售许可证。派件对预售许可申请进行初审。市建委管理用户市建委管理用户市建委管理用户开发企业对应组织开发企业办理预售许可申请快速工作手册访问北京市房地产管理网()主页，点击“2005年新申请预售许可项目由此进入”，进入新的交易管理系统主页。点击“注册”，按照提示进行操作即可。注册信息填写完成后，携带打印的注册申请表、授权委托书及其他要求的证件到市建委报件。经审核通过后领取登录钥匙盘。将获得的钥匙盘插到电脑USB接口，可以登录新的系统。二、上传测绘数据根据北京市建委“京建市一2004968号文”(点击这里可以查看文件内容)的规定，从2005年1月1日起，申报新的预售许可项目首先要携相关材料到北京市建委房地产测绘服务大厅（东城区青年沟路4号），由测绘部门将预测结果上传到交易管理系统。三、导入楼盘表登录进入系统，在界面左侧的业务树上点击菜单“楼盘表管理”-“导入新楼盘”，如果测绘数据已经上传，在界面右侧就可以看到楼栋信息。点击每个楼栋后面的“详细资料”或界面上的“楼层”、“房屋”页签，可以查看该楼栋具体的测绘数据。请对数据进行检查，如果有问题请和测绘部门联系修正。如果数据没有问题，选中所有要导入的楼栋，点击“导入楼栋”，然后按“确定”，稍后系统会提示“楼栋测绘数据导入成功”。导入后一定要点击“完成”提交导入的楼栋数据，以后可以在菜单“楼盘表管理”-“已导入楼盘”-“反馈”下看到导入完成的楼栋。 三、填写预售许可申请导入楼盘表后就可以进行预售许可项目的申请，在业务树上点击菜单“预售许可申请”-“新申请”-“草拟”，右侧会显示正在处理的预售许可项目。如果要加入新的预售申请项目请点击“新增申请”，如果要对现有预售申请项目进行修改请点击“申请修改”，界面上将会弹出“预售许可申请填写向导”窗口。预售许可申请填写向导窗口的左侧是办理预售申请时所要进行的步骤，右侧显示每个步骤所要填写的具体内容。每个步骤完成后可以点击界面上方的“下一步：.”进入下一步骤或者在树上点击某个步骤直接进入。首次进入时只能看到第一步预售许可申请项目，填写完成后才能看到其它步骤，可以任意选择步骤进入，不必一定按照排列的顺序进行。（注意：在任何步骤对数据进行了修改，都不要忘记点击“保存”，否则已做的修改可能会丢失，“保存”一般位于数据的下方。） 1）预售许可申请项目：填写预售申请项目的基本信息如项目名称等（注意红色表示必填内容），填写完毕后点击“保存”。2）选拟售楼栋：点击“选取楼栋”，界面上会列出所有已经导入的楼栋，选中所有本次办理预售申请的楼栋，然后点击“保存”，保存完毕后点击“关闭”。（注意：如果点击“选取楼栋”后看不到任何数据，有三个可能：a.没有到测绘部门上传测绘数据；b.没有导入楼盘表；c.楼盘表导入后没有点击“完成”。）这时在向导窗口就可以看到被选中的楼栋，点击某个楼栋然后点击“楼盘表”，页面上将会显示该楼栋的所有房屋。选中所有本次要进行预售申请的房屋（在房屋上打勾），然后点击“保存”，保存完毕后点击“关闭”。（注意：a.楼盘表窗口的功能按钮在底部，如果看不到请向下滚动窗口；b.点击“全选”可以选中所有房屋；c.点击楼层号或单元号然后点击“选中”可以选中一层或一个单元的房屋。）3）土地出让合同：点击“新增”，然后填写土地出让合同的内容，填写完毕后点击“保存”。用类似的方法加入本次申请用到的所有土地出让合同。如果某份土地出让合同在以前的办理过程中已经填写过，可以点击“选择”将其选入，不需要再次填写内容，否则可能会报错。土地出让合同填写完成后，点击每个出让合同，然后点击“出让楼栋”页签，界面下方显示本土地出让合同对应的出让楼栋，点击下方的“新增”加入出让楼栋信息。4）规划许可证：和土地出让合同类似，点击“新增”加入新的证件，点击“选择”选入已经填写过的证件，点击“土地证楼栋”页签加入对应的楼栋信息。5）规划许可证：和土地出让合同类似，点击“新增”加入新的证件，点击“选择”选入已经填写过的证件，点击“规划楼栋”页签加入对应的楼栋信息。6）施工许可证：和土地出让合同类似，点击“新增”加入新的证件，点击“选择”选入已经填写过的证件，点击“施工楼栋”页签加入对应的楼栋信息。7）楼栋关系：在这里维护测绘导入的销售楼栋和证件楼栋之间的对照关系。选中某个销售楼栋，点击证件楼栋下的小图标，选中此销售楼栋对应的证件楼栋，然后点击“保存”。每个销售楼栋和每类证件楼栋之间都要建立关系。8）打印楼盘表：点中某个楼栋，然后点击“打印楼盘表”，在打开的楼盘表上点击“打印”将楼盘表输出到打印机。如果楼盘表过宽使得一层房屋在一页打印不下，可以通过设置“每行房屋数”调整楼盘表的宽度。9）打印预售申请许可表：检查预售申请许可表的内容，检查无误后点击“打印”将预售申请许可表输出到打印机。 五、提交预售许可申请预售许可申请内容填写完成后，检查所填写的内容无误后，点击“提交”将预售许可申请提交到受理环节。提交后就可以携带需要的材料（包括盖章的预售许可申请表、楼盘表以及其它所需证件）到市建委办理预售许可申请业务。在建委受理该申请之前，还可以在菜单“预售许可申请”-“新申请”-“申请”中对预售许可申请的内容进行修改；如果已经被受理，可以在菜单“预售许可申请”-“新申请”-“反馈”中看到预售许可申请的办理情况，但不能再进行修改。楼盘测绘数据出现问题时的处理方法在新的预售许可申请办法中，开发商楼盘数据是由测绘部门上传并由开发商导入。有时导入的测绘数据会出现一些问题，需要测绘部门重新上传，具体的操作方法要根据楼盘所处的状态决定，分为三种情况：1、如果出问题的楼栋尚未办理预售许可申请业务，可以直接和测绘部门联系，请其重新上传正确的数据，然后进入菜单“楼盘表管理”-“导入新楼盘”重新导入该楼栋即可。（注意：导入后不要忘记点击“完成”）2、如果出问题的楼栋已经在办理预售许可申请业务，请检查该笔业务所在步骤，如果在菜单“预售许可”-“新申请”-“草拟”或“预售许可”-“新申请”-“申请”中可以看到该笔业务，表示该申请尚未被受理，这时可以按如下方法进行操作：1)选中问题楼栋所在预售许可申请业务，点击“申请修改”，打开“预售许可申请填写向导”。2)进入步骤“选拟售楼栋”，在右边选中出问题的楼栋，点击“删除”将该楼栋从预售许可申请中删除。然后关闭向导窗口。3)和测绘部门联系，请其重新上传正确的数据，然后进入菜单“楼盘表管理”-“导入新楼盘”重新导入该楼栋。4)重新打开“预售许可申请填写向导”，在“选拟售楼栋”步骤中点击“选择”将新的楼栋数据加入申请。然后继续办理预售许可申请。（注意：选择楼栋后不要忘记点击“楼盘表”选择办理预售申请的房屋）3、如果出问题的楼栋已经在办理预售许可申请业务并且该申请在菜单“预售许可”-“新申请”-“草拟”或“预售许可”-“新申请”-“申请”中无法看到，而只能在菜单“预售许可”-“新申请”-“反馈”中见到，表示该申请已经被受理，这时需要先请建委业务办理人员将这笔业务回退到“申请”步骤，然后按照上面第2种情况所述的方法进行操作。工作流程对应组织开发企业各区县房管部门草拟结束填写预售登记草稿（如果是网上签约，此步骤不需要）。将预售登记信息正式提交申请（如果是网上签约，此步骤信息已自动从网上签约内容获取）。申请审核市建委用户审批并授予开发企业申请权限的过程。开发企业系统步骤功能开发企业办理预售登记申请快速工作手册2005年新申报预售登记申请项目的基本流程如下 首先应通过“2005年新申请预售许可项目”取得预售许可 申请预售登记权限 填写预售登记申请 提交预售登记申请 一、申请预售登记权限办理预售登记业务之前，首先要通过注册管理授予操作预售登记权限和项目权限，详细方法请见帮助7、用户管理使用帮助。 二、填写预售登记申请通过该业务系统取得预售许可一个工作日后就可以进行预售许可项目的申请，在业务树上点击菜单“预售登记”-“预售登记”-“草拟”，右侧会显示正在处理的预售登记信息。如果要加入新的预售登记申请请点击“新增申请”，如果要对现有预售登记申请进行修改请点击“申请修改”，界面上将会弹出“预售登记申请填写向导”。预售登记申请填写向导窗口的左侧是办理预售登记申请时所要进行的步骤，右侧显示每个步骤所要填写的具体内容。每个步骤完成后可以点击界面上方的“下一步：.”进入下一步骤或者在树上点击某个步骤直接进入。首次进入时只能看到第一步预售房屋选择，填写完成后才能看到其它步骤，可以任意选择步骤进入，不必一定按照排列的顺序进行。（注意：在任何步骤对数据进行了修改，都不要忘记点击“保存”，否则已做的修改可能会丢失，“保存”一般位于数据的下方。） 办理预售合同登记是以每个预售合同为单位的，也就是说每办理一个预售合同的登记就应该把以下的步骤做一遍。 1）预售房屋选择：点击“选择”，弹出界面上会列出所有已经取得预售许可的楼栋，打钩选中本次办理预售登记申请的楼栋，然后点击“保存”，保存完毕后点击“关闭”。然后选中需办理预售登记申请的房屋所在的楼栋（鼠标点中楼栋记录），点击“楼盘表”，页面上将会显示该楼栋的所有房屋。选中所有本次要进行预售申请的房屋（在房屋上打勾），然后点击“保存”，保存完毕后点击“关闭”。（注意：a.楼盘表窗口的功能按钮在底部，如果看不到请向下滚动窗口；b.点击“全选”可以选中所有房屋；c.点击楼层号或单元号然后点击“选中”可以选中一层或一个单元的房屋。）2）预售信息填写：填写基本的预售信息，注意红色为必填信息，填写完毕后点击“ 保存”。 3）购房人信息填写：首先请选择购房人类别，点击“新增”加入新购房人信息，点击“选择”选入已经填写过的购房人。注意红色为必填信息。新增或选择购房人信息后，如果需要填写详细的联系方式或地址，请点击相应记录的“联系方式”和“地址”，填写并“保存”。4）打印申请表：检查预售登记申请表的内容，并可通过“页面设置”、“打印机设置”等调整打印效果，然后通过“打印预览”检查无误后点击“打印”将预售登记申请表输出到打印机。 三、提交预售登记申请预售登记