宏府大厦管理中心6月总结暨7月计划.doc

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螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂肄莄蒀螇肀莃蚂薀羆莃莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇袄肆羇芆蚇羂肇荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃蒈膃肄莃螃聿肃蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇肁荿螀肅膀蒂薃羁腿薄螈袇膈芄薁袃膇蒆袆蝿膆薈虿肈膅芈袅羄膅莀蚈袀膄蒃袃螆芃薅蚆肅节芅葿羁芁莇蚄羆芀蕿蒇袂艿艿螂螈艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿莆芅蝿螅莅莈薂 HFWY/DS（ZJ）2010-0026月工作小结暨7月工作计划宏府大厦管理中心 二0一0年七月一、各项收费统计1、物业费序号项 目应收金额实收金额收费率收费期间1宏府大厦A座93149.8271573.8376.8%6月份2宏府大厦B座20622.5920483.8799.3%第二季度3机关房管所7335.965607.276.4%5月份4宏城国际201061.03192466.5895.7%第二季度5向荣新区29071.3827688.1995.2%第一季度合 计2、停车费序号项 目包月金额临停金额小计收费期间1宏府大厦18915.51860037515.56月份2宏城国际4640520098406月份3向荣新区5200110063006月份合 计说明：1、宏府大厦及宏城国际为预收费，向荣新区为后收费，因此存在一、二季度统计口径不同。2、水电费和其它有偿收费未包含在统计范围内。二、行政人事工作（一）人事方面1、建立建全、规范的人事档案。 2、根据部门人员的实际需要有针对性、合理性的进行人员招聘，以配备各岗位。通过采取一系列切实措施，如广发招聘信息、网上招聘、LED、智联招聘、莲湖区人才市场等多方面招聘用工人才，具体招聘情况如下：宏府大厦管理中心人员招聘情况表2010年4月序号岗位名称面试人数复试人数录用人数试工人数留用人数1安保部经理111112财务协管员111113餐厅厨师962224保安员1284445保洁员32111合 计26189992010年5月序号岗位名称面试人数复试人数录用人数试工人数留用人数1保安员20171111112保洁员53111合 计25201212122010年6月序号岗位名称面试人数复试人数录用人数试工人数留用人数1保安员84444合 计截止6月30日宏府大厦管理中心2010年二季度人员流动情况表序号项目部门部门编制现在职人数本季度离职本季度入职季度末缺溢说明1总经理110002总经理助理兼客服经理110003工程部经理101114安保部经理101115宏 府 大 厦行政部33010调职一名615F门岗220007餐 厅55030补充一季度缺岗8客服部44010调职一名9工程部7700010安保部242299211保洁部11852312宏 城 国 际客服部3300013工程部5500014安保部131265115保洁部5500016车棚承包岗1100017向 荣 新 区客服部1100018工程部1100019安保部1111020门卫承包岗1010121保洁承包岗10101合 计9282252410 3、考勤、考核、转正调级表的审核与报批。 4、严肃劳动纪律，加强考勤管理，规范考勤制度。对不履行请假手续或未打卡擅自离岗者，予以查实并作出处理，维护考勤制度的严肃性。 5、为提高员工服务意识、责任心、工作效率等，加强岗位程序规范化，组织员工进行关于部门开展日常工作的指导意见专题培训1次。组织领班以上消防培训1次。（二）行政方面1、贯彻执行公司领导指示。做好上、下联络沟通工作，及时向领导反映情况，反馈信息；搞好各部门间相互配合，综合协调工作；对各项工作和计划的督办和检查。2、加强沟通，与员工面对面解决问题，使员工工作有章可循，做到违纪有据可查，使他们了解、支持行政工作，提高行政工作质量。3、日常行政、人事、办公事务等管理工作，协助领导处理日常工作。（三）后勤方面1、餐厅工作（1）餐厅盘点及帐务的核对，餐厅6月份购进物品金额18940.5，消耗金额18940.5，餐厅收入25279，共计赢利6338.5。（2）餐厅操作间通风设备安装到位。（3）按公司要求每周制作菜单，并发放给相关人员。2、库房工作（1）5月份库存13316.54，6月份入库器材金额29857.72，领用30365.13，现有库存12809.13，报废金额7455.50。（2）办理员工离职手续8次，采购办公用品5次，办理出入库手续17次。（五）财务协管方面：1、每日按时收款，做到日结日清，严格杜绝钱款在外滞留。2、处理机关房管所账目问题，已整理完毕。3、与财务协调，配合收费员处理预存款问题。三、工作小结1、宏府大厦 项 目提要内容计划时间完成时间成果评价责任人已完成1、关于地下停车场经营性停车场审批工作已完成宋西龙2、11001公司空调压缩机出现故障，客户认为不属于人为原因拒绝维修，经协商承租方承担1400元，开发商承担600元2010.6.102010.6.25问题现已解决，6楼公司租赁合同在该问题上已提前规避于 静3、协调工程部处理大洋顶部空调漏水事宜。2010.6.26督促工程部已处理张红利于 静4、机关二处投诉练歌房噪音扰民，经双方协调暂无噪音2010.6.20回访高处长较好于 静5、机关二处、凯宾酒店多次反映二期频繁停水，影响办公及经营2010.6.25客服多次解释并安抚客户情绪，回访陈总及二处停水暂时恢复正常于 静6、20819室内墙面渗水，凯宾维修多次，业主均不认可，并要求物业及时解决否则拒交物业费2010.6.1经客服双方协商500元作为墙面赔偿恢复费用现业主拿到500元赔偿金于 静7、20823墙面渗水业主要求维修后，墙面彩色墙应与其它部位保持一致2010.6.15经客服多次联系凯宾处理后，墙面颜色还是无法恢复原状，现回访并向业主解释现认可目前的颜色于 静8、六层已有13家客户签约2010.6.30602/604/613/615/621/624/627/629/630/622/619/626于 静郎 君9、客服部招商出租率达到79%2010.6.28 郎 君10、做好车场更改为经营性停车场的工作准备，提前对车场进行安检巡视。韩立恒13、对大厦消防系统进行了检查，并登记记录。韩立恒14、完成6-10F地面打蜡抛光的养护工作张 昊15、强电井的维保工作（接线端子、螺栓未加固）2010-6-20确保大厦用电安全张红利16、检查二期用电2010-6-25预防安全用电隐患，未见异常张红利17、B座-2层停车场消火栓箱的改造（锁头）2010-6-30预防盗用消防水张红利18、配电室电路系统图的制作安装2010-6-30按规范标识系统上墙张红利19、本月的用水电抄录。（发现两块水表有问题：20633倒转，20714故障2010-6-25本季度超凯宾酒店水表有部分房间无法进入张红利20、协调开发公司保证大厦B座生活用水的正常使用计划上新的给水系统分离大洋用水张红利21、监控系统（监控室设备）的维护保养2010-6-28保证设备工作散热良好，运转正常张红利22、员工餐厅操作间强制送排风设备安装到位开发公司遗留项目物业工程部完成张红利未完成1、11604空调位置的墙面渗水问题回访宏昌公司尚菲暂未处理张红利2、20622凯宾反映墙壁渗水张红利看后由凯宾先进行自查张红利3、大洋空调冷却塔水费张红利协调开发公司张红利4、二期6-8F中间房间空调用电问题张红利5、中国电信手机信号覆盖系统在大厦的施工2010-7-15需市机关房管所配合协调到位张红利6、20612业主在外地回来后待处理墙面凯宾同意解决但业主长期在外于 静7、清理电脑内长期不用的车卡资料2010.7.15由周娟完成于 静8、11-14F地面养护工作张 昊需协调凯宾酒店反映二期六层平台空调冷却塔及风机房噪音问题影响6-8层北边客房，客房现已长期空置，无法经营。2、宏城国际项目提要内容计划时间完成时间成果评价责任人已完成1、物业费收费率2010.6.302010.6.29按计划完成张冬梅2、协调夜班搬家5起、夜间客户紧急购电2起。2010.6.28已完成张冬梅王作臣孙 广3、协调养狗扰民5起及空调冷凝水管整改2起。2010.6.28已整改4、处理车辆划伤4件2010.6.23已解决5、处理丢电动车投诉一件2010.6.28业主与承包人自行协商解决6、协助C605业主办理户口2010.6.29办理中张冬梅7、购买书立，业主档案重新整改。2010623效果较好（见附图3、4）8、为提高水费收缴率，及时回收资金，客服部与工程部沟通对水表抄录比率纳入员工绩效考核。2010.6.252010.6.25效果明显，比之前提高10%，达67%张冬梅王作臣孙 广9、客户购电时发现A1307、A1004、A404电表过零计量，透支电量分别为-1047、-3315、-62度，与业主、租户及厂家协商补交电费。2010.6.12其中A1004沟通难度大，目前3户均已更换新电表，使用正常10、协助工程部对所有电表进行安全检查，是否存在过零计量。（以后每季度检查一次）2010.6.232010.6.214户电表存在异常，跟厂家多次沟通，免费更换电表11、检查电表时发现C1005存在窃电嫌疑，当事人已确认事实，补交电费及赔偿款1500元。2010.6.25更换电表，使用正常，出通报（见附图1、2）12、与交警五大队协调门口违章停车事宜2010.6.21五大队已参整治13、向荣巷循环泵开标事宜2010.6.25孙广孙广14、联系向荣小区供暖阀门2010.6.2515、到A1301查看空调除湿效果2010.6.30需重新购买温湿度计，差价查看后设备正常16、宏城国际标识系统的完善张冬梅未完成1、A502卫生间维修经联系宏昌装修公司现工作任务紧，近期安排。孙广需协调3、向荣新区项目提要内容计划时间完成时间成果评价责任人已完成1、1号楼1单元5层、7层供水管道锈死，漏水严重2010.6.30已解决孙 广2、向荣新区门房、保洁离职后的工作安排2010.6.30已安排大厦保安和保洁代偿安保部保洁部未完成1、车位重新划线2010.7.31工程部解决孙 广2、晾衣绳的解决2010.7.31工程部解决孙 广3、向荣小区循环泵重新报价孙 广需协调1、 锅炉房水泵更换2、 供暖阀门更换3、 烟囱除锈、刷漆 四、7月工作计