装修须知与施工管理规定.doc

附件一装修须知与施工管理规定为了确保市场和公共设施的安全，装修出档次更高、效果更好的品牌市场，凡进场装修的商铺或委托人以及施工人员必须遵守下列规定：一、审批程序1、商铺应提前七天向公司申报。2、施工队备齐装修方案及装修进度表到财务室交纳装修押金二千元。二、装修注意事项1、市场装修方案应根据市场公共区域主色调采光和市场整休档次效果进行设计构思，以达到市场整体效果完美和协调。本公司有保留对各商铺装饰方案最终审核的权利。2、施工队必须严格按申报批复图纸施工，任何工程和项目不得拆改原建筑的承重墙、柱、梁等主体结构部件。3、不得擅自凿损楼面，不准擅自用大理石及其它超重材料。4、所有吊筋和悬挂物，不得在原有设备设施的吊筋上搭接生根。5、装修使用材料必须是防火材料，严禁使用木质等易燃材料。6、市场内公用设施(消防栓、消防喷淋头、烟感探测器、报警开关、卷帘门、疏散指示牌、应急灯等)不得随意拆除，损坏或移位。安装在天花部位(包括格式吊顶)的消防设施必须按要求外露，并不得遮挡。在装修时如对天花刷油漆，必须对设施进行包裹后再施工。7、按规定位置，尺寸预留空调回风口、散流器口、以配合安装。8、公共过道立柱未经公司同意不得诉除，不得密封包装和改变原颜色，不锈钢不得拆除。9、门楣、门头装修高度不得超过灯带部位，前方位不得凸出。过道上部灯带不得拆除和改变。l0、顶部所有阀门开关，必须预留600mm 600mm的检修口，每100的卖场必须至少预留600mm 600mm检修口一个，200至少预留两个，以下由此类推。检修口周边必须用轻钢材料制作并保持紧固。11、装修垃圾必须转运到市场指定的垃圾堆放处，不得放在公共走道污染卖场环境。12、商铺外围地梁、踢脚线一律采用不锈钢或铝塑复合板包边，不得采用其它材料装修。13、商铺内部严禁全封闭式隔断或隔为办公室和商品仓库，商铺内不得有全封闭装修区域存在。14、商铺内如有配电柜必须按公司要求进行装修。15、商铺内如有外墙出入门的位置不得封闭和遮挡，并必须保持正常出入通畅。16、商铺内若配各有防火卷帘门，装修完毕后不得影响卷帘门的正常升降。 (卷帘门面按消防相关要求进行装修)17、提倡文明施工，不得妨碍周边邻里经营。三、电器电料的要求与照明电路规定：为确保商铺安全，保证正常的电力供应，我公司对商铺用电设施及材料作出如一下规定：l、施工队电工必须持证上岗操作，持本人身份证复印件到公司登记存档，并对所装修商铺电器施工项目日后安全用电负责。2、商铺在装修前，应提前填写装修申请表并附电路图和用电总容量。根据商铺的电力配置，每平方米用电量不超过20w。3、进户电源线应根据其商铺面积用电负荷，按总容量放线，其最小线径不能小于4平方毫米多股铜线，用电负荷不大于1500W。分支控制线最小不能小于2.5平方毫米铜芯线。4、接插座线不能小于2.5平方毫米铜芯线(BVR) 。5、对于用电较大的负载和较多的灯具必须在每个灯具内加设熔断器，以确保灯具设施的安全。6、电表箱和电源控制盒的进出线必须用黄腊管做护口保护，电表箱高度适当，并不得遮挡。7、各回路导线必须采用PVC阻燃管套装，接头部分必须采用管接头和接线盒套装，穿过木质结构至灯具(到接线端子处)的分支线全部采用黄腊管套装。8、装修商铺内所有灯器安装紧固，不得有松动脱落现象。9、地面地板下面铺设电源线路，必须采用金属套管进行安装和施工。四、其他规定:一)安全用电规定1、装修施工期间用电按规范进电表计码，否则，不提供施工电源。2、施工场地内所有电源线不得使用花线、单股线，一律使用具有护套保护作用的导线或电缆线。3、由于施工方违规用电或操作不当引起的用电事故一切后果，全部由施工方负责。 (二)动火规定如施工队需要动火作业(电焊、氧割等，必须填写动火作业申请表后到物业部、商管部办理审批手续(一类地域的动火须经总经理批准)，按动火要求做好作业的防范措施后才能进行，否则不得施工。（三）施工队必须严格按照本中心颁布的施工现场管理规定进行规范作业。五、施工现场管理规定:(一)进场管理规定1、施工方在通过施工资格及施工图纸审查、办理装修手续、缴纳施工押金后凭已批准的装修申请单方可入场施工。(二)施工期间管理规定1、施工时必须使用市场统一的装饰布遮档施工区间，做到上下和两端拉直、密封性好，以避免粉尘污染和油漆味飞散。2、施工方必须配备相对数量的灭火器材。3、在营业时间内施工，不得进行噪音大的施工(如电锯、电锤)、污染严重的施工(如刷油漆、清理装修场地垃圾、阻档过道等)，违者每次支付违约金人民币100元。4、施工人员不得在施工现场或营业区域吸烟，违者每人每次支付违约金人民币500元。5、施工人员不得在施工现场或营业区域随地大小便，违者每人每次支付违约金人民币100元。6、施工人员在夜间施工时，不得使用其他商铺的商品、物品，由此造成其它商铺损失，按损失额的三倍赔偿。7、施工方因施工而产生的建筑垃圾必须按照甲方指定的垃圾堆放处，由甲方视情况统一清理、转运，每户应缴交垃圾清运费200元，违者每次支付违约金人民币100元。8、施工人员不得在商铺内留宿，不得到施工区域外的场所逗留。9、施工期间凡发现施工人员有偷盗、破坏行为的，木公司有权取消施工资格，并对盗窃物品处于10倍赔偿。10、对违章用电者处以每次支付违约金500元。11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生间、手扶电梯等设施支付违约金1000元以上，并按价赔偿。12、对施工现场进行滋事、斗殴者处以支付违约金500元。情节严重者交公安部门处理。13、施工人员搬运材料，施工人员进出严禁使用手扶电梯，一律由步行梯通行。14、在天花板上施工时，施工人员不得少于2人，并采取相应的安全措施。上部施工完毕后，应及则回到地面，严禁在天花扳上休息，违者支付违约金100元。15、凡不遵守作业规定，违章作业造成施工人员人身伤害或财产损失的，由施工单位承担全部责任。(三)离场管理规定1、施工方在工程结束并经物业部验收合格后，可申请离场。2、经物业部、商管部核对，未发现施工方有违规行为的，全部退还装修押金；因违反施工管理规定而被处以罚款的，在装修押金中扣除。六、验收规定 商铺装修完毕后，物业部组织人员进行验收，对存在问题的