建筑工程结算经典讲义.ppt

第十章 建筑工程结算,冯斌,内蒙古工业大学,土木工程学院,第十章 建设工程结算,2,第十章 建筑工程结算,第十章 建设工程结算,3,第十章 建筑工程结算 一、 工程结算的概念和意义 1. 工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务 后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建 设单位收取工程价款的一项经济活动。 工程结算的主体是施工企业； 工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款， 以实现“商品销售”。 2. 工程结算的意义：由于建筑工程施工周期较长，占 用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具 有十分重要意义。 工程结算是反映工程进度的主要指标 工程结算是加速资金周转的重要环节 工程结算是考核经济效益的重要指标,第十章 建设工程结算,4,第十章 建筑工程结算 二、工程结算的分类 建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程 结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可 分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。 工程价款结算：指施工企业在工程实施过程中，依 据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展 所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工 程价款的一项经济活动。 工程竣工结算：指施工企业按照合同规定的内容， 全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部 门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程 序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活 动。,第十章 建设工程结算,5,第一节 建筑安装工程费用结算 工程价款结算方式 1. 按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办 法。 跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结 算。 2. 竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12 个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工 程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不 另清算。,第十章 建设工程结算,6,工程价款结算方式 3. 分段结算方式, ,当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工 程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。 分段的划分标准：由各部门或省、自治区、直辖市、计划单 列市规定。 例如： （1）工程开工后，按工程合同造价拨付40， （2）工程基础完成后，拨付20； （3）工程主体完成后，拨付30； （4）工程竣工验收后，拨付5； （5）工程尾留款5。 分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度 完成的工作量一致，年终不另清算。,第十章 建设工程结算,7,第一节 建筑安装工程费用结算 一、工程预付（备料）款结算,工程预付（备料）款：工程项目开工前，为了确保工程施工,正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定 限额的工程预付（备料）款。此预付款构成施工企业为该工 程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金。 1. 工程预付（备料）款的支付 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素： (1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比 重； (2)材料储备期； (3)施工工期。,一、工程预付（备料）款结算, ,在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额 可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公 式为： 预付备料款限额工程合同造价预付备料款额 度 预付备料款额度： 包工包料工程的预付款按合同约 定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10%， 不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度 工程计划逐年预付。 对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则 可以不预付工程备料款。 招标时在合同条件中约定工程预付款的百分比。 如承包人滥用工程预第十章 款设工程结算 包人有权立即收回。8,付建 ， 发,第十章 建设工程结算,9,一、工程预付（备料）款结算 2. 预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要 材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付 的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并 在竣工结算前全部扣清。 扣款的两种方式： (1) 发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定； (2) 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相 当于工程预付款数额时扣起，按材料及构件比重扣 抵工程价款，至竣工之前全部扣清。,第十章 建设工程结算,10,一、工程预付（备料）款结算 2. 预付备料款扣回 (2)工程预付款起扣点可按下式计算 : m (p t)n= t p m/n t起扣点，即工程预付款开始扣回的累计 完成工程金额； p承包工程合同总额； m工程预付款数额； n主要材料及构件所占比重。,第十章 建设工程结算,11,一、工程预付（备料）款结算 2. 预付备料款扣回 (2)工程预付款起扣点可按下式计算 : t p m/n 【例10-1】某项工程合同总额为 600万元，工程预 付款为合同总额的20%，主要材料和构件所占比重为 60%，求该工程的工程预付款、起扣点为多少万元 ? 解 :工程预付款：m60020%120万元 工程起扣点：t=p-m/n=600 120/60% 400万元 则当工程完成份400 万元时，本项工程预付款开始 扣回。,第十章 建设工程结算,12,第一节 建筑安装工程费用结算 二、工程进度款结算, ,工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工 程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成 的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结 算的工程价款。 工程进度款的结算分三种情况，即： 开工前期结算； 施工中期结算； 工程尾期结算。,第十章 建设工程结算,13,第一节 建筑安装工程费用结算 二、工程进度款结算 1. 开工前期进度款结算, ,从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣 点”，这期间称为开工前期。 此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产 值。其计算公式为： 本月（期）应结 本月（期）已完成产值 算的工程进度款 本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 或： 本月已完成工程量综合单价相应收取的其他费用,本月（期）已完成产值 主材费所占比重,本月（期）已完成产值 ,第十章 建设工程结算,14,二、工程进度款结算 2. 施工中期进度款结算, ,当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工 程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的 工程预付备料款。其计算公式为： 本月（期）应抵 扣的预付备料款,本月（期）应抵 扣的预付备料款,本月（期）应结 算的工程进度款,本月（期）已完成产值(1主材费所占比重),起扣点 ,抵扣的预付备料款 完成产值, , 完成产值, 所占比重,第十章 建设工程结算,15,二、工程进度款结算 2. 施工中期进度款结算,对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式 为： “起扣点”当月应 累 计 主材费 所占比重 “起扣点”当月应 本月（期） 累 计 主材费 起扣点 结算的工程进度款 完成产值, 1 , ,16,二、工程进度款结算 3. 工程尾期进度款结算, ,按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾 留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修 期结束后，视保修情况最后支付。 工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外， 尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,主材费 应 扣 所占比重 保留金,最后月（期）应 最后月（期） 结算的工程尾款 完成产值 第十章 建设工程结算,第十章 建设工程结算,17,二、工程进度款结算 【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订 的合同规定工程工期为五个月，工程预付备料款额度为工程 合同造价的20%，工程进度款逐月结算，经测算其主要材料 费所占比重为60%，工程保留金为工程合同造价的5%，各 月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,第十章 建设工程结算,18,二、工程进度款结算 【解】(1)由公式(1)知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元 156 60% (2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下： 以上三、四、五月份累计完 成的产值均未超过起扣点 (520万元)，故无须抵扣工 程预付备料款。,780万元。,第十章 建设工程结算 19,二、工程进度款结算,(3)施工中期进度款结算：, 六月份累计完成的产值400210610万元起扣点,（520万元）, 故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。,六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元,六月份应结算的工程款21054156 万元,(4)工程尾期进度款结算：,应扣保留金7805%39 万元,七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：,工程尾款170(160%)39=29 万元,(5)由上述计算结果可知：,各月累计结算的工程进度款9513017515629,585万元,再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计,第十章 建设工程结算,20,二、工程进度款结算 【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万 元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为 18%，工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付 备料款。经测算，其主材费所占比重为56%，设该 企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程 的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款 及应归还的工程预付备料款。 【解】(1)该企业当月所完成的工程进度为： (80800)100%10% 即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点 68%位于月中。,第十章 建设工程结算,21,二、工程进度款结算 (2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为： 800(68%64%)8004%32 万元 (3) 该企业在起扣点后应收取的工程进度款为： (8032)(156%)4844%21.12 万元 (4)该企业当月共计应收取的工程进度款为： 3221.1253.12 万元 (5)当月应归还的工程预付备料款为： 8053.1226.88 万元 或：(8032)56%26.88 万元,第十章 建设工程结算,22,二、工程进度款结算,工程量测 量与统计,提交已完 工程量报,告,工程师核 实并确认,业主认可 并审批,支付工程 进度款,工程进度款支付步骤 ： 计量前24,小时， 7天内,双方计量确 认后14天内,算。,第一节 建筑安装工程费用结算 三、竣工结算,1. ,竣工结算的概念 竣工结算:指施工企业按照合同规定，全部完成所承包 的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并 符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工 程价款结算的一项经济活动。 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出 现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。 在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情 况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤 石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算 中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与 施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结 第十章 建设工程结算 23,第十章 建设工程结算,24,三、竣工结算,2.,竣工结算的一般程序,发包人,工程竣 工验收 报告,认可,竣工结算报告及完 整的结算资料，28 天内,竣工结 算报表,审核竣 工结算 报表， 28 天内 监理工 程师,通知经办银行向承包人 支付竣工结算价款,收到竣工结算价款后 14 天内将竣工工程交付 承包人,第十章 建设工程结算,25,三、竣工结算,3.,建设工程价款结算暂行办法对竣工结算的规定 工程竣工结算审核时间规定,第十章 建设工程结算,26,三、竣工结算,4. ,竣工结算的编制依据 (1) 工程清单、标底及投标报价。 (2) 图纸会审纪要：指图纸会审会议中设计方面有关变更内 容的决定。 (3) 设计变更通知：必须是在施工过程中，由设计单位提出 的设计变更通知单，或结合工程的实际情况需要，由业主提 出设计修改要求后，经设计单位同意的设计修改通知单。 (4) 施工签证单或施工记录：凡施工图预算未包括，而在施 工过程中实际发生的工程项目 ( 如原有房屋拆除、树木草 根清除、古墓处理、淤泥垃圾土挖除换土、地下水排除、因 图纸修改造成返工等)，要按实际耗用的工料，由承包人作 出施工记录或填写签证单，经业主签字盖章后方为有效。,第十章 建设工程结算,27,三、竣工结算,4. ,竣工结算的编制依据 (5) 工程停工报告 ：在施工过程中，因材料供应不上或因 改变设计、施工计划变动等原因，导致工程不能继续施工时， 其停工时间在1天以上者，均应由施工员填写停工报告。 (6) 材料代换与价差，必须有经过业主同意认可的原始记录 方为有效。 (7) 工程合同，施工合同规定了工程项目范围、造价数额、 施工工期、质量要求、施工措施、双方责任、奖罚办法等内 容。 (8) 竣工图。 (9) 工程竣工报告和竣工验收单。 (10) 有关定额、费用调整的补充项目。,第十章 建设工程结算,28,三、竣工结算 5. 竣工结算的方式 施工图预算加签证结算方式, ,该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工 程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程 量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中 历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件 变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、 监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工 结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化 幅度，往往会造成追加工程投资的现象。,第十章 建设工程结算,29,5.,竣工结算的方式, 预算包干结算方式, ,预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。 即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包 干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数 结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经 有关部门审批确定 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范 围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现 象，预先估计总的工程造价。,第十章 建设工程结算,30, 每平方米造价包干结算方式,该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指,标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面 积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。 招、投标结算方式,招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、 承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及 结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程 造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、 包干范围外增加的工程项目另行计算。,5.,竣工结算的方式,第十章 建设工程结算,31,三、竣工结算 6. 竣工结算的内容及编制方法,工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。,只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况， 在原施工图预算基础上作部分增减调整。 （1）工程量差的调整, ,工程量的量差：是指原施工图预算所列分项工程量，与实 际完成的分项工程量不符而发生的差异。 这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原 因造成： 1）设计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工 方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为 结算增减工程量的依据。,第十章 建设工程结算,32,（1）工程量差的调整 2）施工企业提出的设计变更,此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生,变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位 进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计 变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 3）建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情 况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计 单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录， 作为结算增减工程量的依据。 4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更,此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同 意提出设计变更。,第十章 建设工程结算,33,（1）工程量差的调整 5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更, ,在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开 挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。 设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出 具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程 量的依据。 计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规 定的表格进行。也可按下表形式计算。,第十章 建设工程结算,34,6.,竣工结算的内容及编制方法,（2）材料价差的调整 材料价差：是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时， 造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生 的价格差额。, ,在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关 规定办理，不允许擅自调整。 由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在 竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在 编制工程决算时摊入工程成本。 由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予 以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。 一般工程中常用的主材采用单项调整方法。,第十章 建设工程结算,35,（2）材料价差的调整, ,辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价 差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同 的规定，应按严格按各地区的规定执行。 因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况 所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知 单计算,价差合计,第十章 建设工程结算,36,（2）材料价差的调整 材料价差调整计算表 建设单位：,工程名称：,第,页 共,页,序 号,材料 名称,规,格,单 位,数 量,定额 消耗 量,单价差计算式,材料价差（元） 单价 差,1,玻璃砖 地面,19019080 100 mm m2,5.2,2900,3.36,50668.80 16.5213.163.36元/块,合计,50668.80,第十章 建设工程结算,37,6.,竣工结算的内容及编制方法,（3）费用调整 费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直 接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。 工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等 费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。 各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件 下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应 列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和 税金。, ,其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝 工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当 地的规定计算方式在结算时一次清算。 另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应 按规定在工程结算时退还建设单位；作到工完账清。,38,三、竣工结算,7. ,单位(单项)工程竣工结算书的编制 目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代 用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容： (1) 竣工结算书封面，封面形式与施工图预算书封面相同， 要求填写工程名标、结构类型、建筑面积、造价等内容， (2) 编制说明，主要说明施工合同有关规定、有关文件和 变更内容等， (3) 结算造价汇总计算表，竣工结算表形式与施工图预算 表相同， (4) 汇总表的附表，包括工程增减变更计算表、材料价差 计算表、业主供料计算表等的内容； (5) 工程竣工资料，包括竣工图、各类签证、核定单、工,程量增补单、设计变更通知单等。 第十章 建设工程结算,第十章 建设工程结算,39,三、竣工结算 8. 竣工结算时工程价款的确定, ,竣工结算时，若因某些条件变化，使合同工程价款发生变 化，则需按合同规定对合同价款进行调整。 合同收入包括两部分内容： （1）合同中规定的初始收入，即建造承包商与客户在双 方签订的合同中最初商订的合同总金额，它构成了合同收 入的基本内容。 （2）因合同变更、索赔、奖励等构成的收入，在执行合 同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加 收入。 办理工程价款竣工结算的一般公式为： 竣工结算工程价款预算（或概算）或合同价款 施工过程中预算或合同价款调整数额 预付及已结算工程价款保修金,第十章 建设工程结算,40,三、竣工结算 【例10-2】某项工程发包人与承包人签订了工程施工合同，合 同中估算工程量为 2300m3， 经协商合同价为180元/m3， 承包合同中规定 :, ,(1) 开工前发包人向承包人支付合同价20%的预付款； (2) 业主自第一个月起，从承包人的工程款中，按 5% 的 比例扣留滞留金； (3) 工程进度款逐月计算， (4) 根据市场情况规定价格调整系数平均按 1.2 计算； (5) 预付款在最后两个月扣除，每月扣 50%。 承包人各月实际完成的工程量 ( 单位 m3)：1 月 500，2 月 800，3 月 700，4月600。 问预付款是多少 ? 每个月的工程量价款是多少 ?,第十章 建设工程结算,41,三、竣工结算, ,【解】 1. 预付款 =230018020= 8.28 万元 2. 各月的工程价款 1 月 : 工程量价款 =5001801.2(15%) =10.26 万元 2 月 : 工程量价款 =8001801.2(15%) = 16.416 万元 3 月 : 工程量价款 =7001801.2(15%) 8.2850% = 10.224 万元 4 月 : 工程量价款 =6001801.2(15%) 8.2850% = 8.172 万元,第十章 建设工程结算,42,第二节 设备、工器具价款的结算 一、国内设备、工器具价款的结算, ,发包人对订购的设备和工器具一般不预付定金，只对制造期在半 年以上的大型专业设备和船舶的价款，按合同分期付款。 发包人收到设备和工器具后，要按合同规定及时结算付款，不应 无故拖欠。, 延期付款，要支付一定的赔偿金。 二、进口设备、工器具价款的结算, ,标准机械设备 标准机械设备是指通用相广泛、供应商 ( 厂 ) 有现货，可以立即 提交的货物。 专制机械设备 标准机械设备专制设备是指根据发包人据交的定制设备图纸专门 为发包人制造的设备。,43,二、进口设备、工器具价款的结算,1. ,进口标准机械设备的结算：大都使用不可撤销的 信用证。 信用证：是指一项约定，凡由银行（开证行）依 照客户（申请人）的要求和指示，或自己主动， 在符合信用证条款的条件下，凭规定单据，向第 三者（收益人）或其指定方，或授权另一方银行 进行付款、或承兑、议付汇票。性质属于银行信 用。 进口标准机械设备的结算两阶段： 首次合同付款：当采购货物装船，卖方提供所需 的文件和单证后，即可支付合同价款的90; 最终合同付款：货物在保证期截止时，卖方提供 所需的单证后，即可支付余款，一般为合同总价 的10%。 支付时间的期限：一般为卖方按规定提出付款申 请后45天内支付。第十章 建设工程结算,第十章 建设工程结算,44,二、进口设备、工器具价款的结算,2. ,专制设备的结算 一般分为三个结算: 预付款：是在合同签订以后开始制造前，买 方向卖方提供合同总价的10%20%的价款。 阶段付款：按照合同条款的规定，以设备加 工制造到关键部位作为阶段划分，分阶段验 收并按设备合同总价的一定百分比付款。 最终付款：是指在保证期结束时的付款。,第十章 建设工程结算,45,二、进口设备、工器具价款的结算,3. ,进口设备、工器具的出口信贷结算方式 进口设备、工器具常利用出口信贷的形式来 进行。通过借贷资本的输出带动商品的输出 出口信贷又分为买方信贷和卖方信贷。 买方信贷的两种形式：,出口国银行,出 口 信,卖方,贷 买方,付现,出口国银行,出口信贷,买方,买方,付现,进口国银行,第十章 建设工程结算,46,二、进口设备、工器具价款的结算,3. ,进口设备、工器具的出口信贷结算方式 卖方信贷：是卖方将产品除销给买方，规定 买方在一定时期内延期或分期付款。卖方通 过向本国银行申请出口信贷，来填补占用的 资金。 出口国银行 出 口 信,买方,贷 卖方,延期或分期付款,第十章 建设工程结算,47,第三节 建设工程价款的动态结算,在经济发展过程中，物价水平是动态的、经常不断,变化的。工程项目建设周期长，经常受到物价浮动 等多种因素的影响，按照我国现行的结算办法，对 通货膨胀等动态因素考虑不足。所以有必要动态结 算。 一、建筑安装工程价款的动态结算方法, ,1实际价格结算法 2调价文件结算法 3. 竣工调价系数法 4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),第十章 建设工程结算,48,一、建筑安装工程价款的动态结算方法, ,1实际价格结算法 实际价格结算法：是指对承包人的主要材料价格按 实际价格结算的方法。 有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格 采取按实际价格结算的办法。 工程承包商可凭发票按实报销。 这种方法比较方便。但一方面，由于是实报实销， 因而承包商对降低成本不感兴趣，另一方面，在现 今不规范的市场经济条件下，发票价格也可以作假。 为了避免副作用，地方基建主管部门要定期公布最 高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或工 程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。,第十章 建设工程结算,49,一、建筑安装工程价款的动态结算方法, ,2调价文件结算法 甲乙双方采取按当时的预算价格承发包，在 合同工期内，按照物价管理部门调价文件的 规定，进行抽料补差（在同一价格期内按所 完成的材料用量乘以价差）。 也有的地方定期发布主要材料供应价格和管 理价格，对这一时期的工程进行抽料补差。,第十章 建设工程结算,50,一、建筑安装工程价款的动态结算方法, ,3. 竣工调价系数法 竣工调价系数法：是指施工合同双方采用当时的预 算价格承包，在合理工期内按照工程造价管理部门 规定的调价系数(以定额直接费或定额材料费为计算 差础)，对原合同造价在合同价格的基础上，调整由 于实际人工费、材料费、机材费等费用上涨及工程 变更等因素造成的价差，并对承包人给以调价补偿。 计算公式为 : 工程实际结算款工程合同价（竣工时工程造价 指数/签订合同时工程造价指数 ）,第十章 建设工程结算,51,一、建筑安装工程价款的动态结算方法, ,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ) 调值公式法 ：在发包方签订的合同中明确规 定了调值公式。 根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态 结算，一般是采用这种方法。,第十章 建设工程结算,52,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),调值公式法过程：,（1）确定计算物价指数的品种 一般来说，为便于计算，品种不宜太多，只确立那些对项目投资影响 较大的因素， 如设备、水泥、钢材、木材和工资等。 （2）要明确以下两个问题： 一是合同价格条款中，应写明经双方商定的调整因素，在签订合同 时，要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整。 一般都在10左右。也有的合同规定，在应调整金额不超过合同 原始价5时，由承包方自己承担，在5一20之间时，承包方负 担10，发包方（业主）负担90，超过20时，则必须另签附加 条款。 二是考核的地点和时点： 地点：一般在工程所在地，或指定的某地市场价格； 时点：指的是某月某日的市场价格。 这里要确定两个时点价格，基准日期的市场价格 ( 基础价格 ) 和与特 定付款证书有关的期间最后一天的 49 天前的时点价格。,第十章 建设工程结算,53,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ) （3）确定每个品种的系数和固定系数。 品种的系数要根据该品种价格对总造价的影 响程度而定。 各品种系数之和加上固定系数应该等于1。 建筑安装工程费用价格调值公式一般为包括 固定部分、材料部分和人工部分三项：,p p0 a0 a1,d ,d0 ,第十章 建设工程结算,54,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),式中 p调值后合同价款或工程实际结算款； 费用、水泥费用、运输费用等）在合同总价中所占的比重： a0+a1+a2+a3+a41； 用的基期价格指数或价格； a，b，c，d特定付款证书有关的期间最后一天的49天 前与a1，a2，a3，a4对应的各项费用的现行价格指数或价格。 但因建筑安装工程的规模和复杂性增大，公式也变得更长更 复杂。典型的材料成本要素有钢筋、水泥、木材、钢构件、 沥青制品等，同样，人工可包括普通工和技术工。, , a4,c c0, a3,b b0, a2,a a0,第十章 建设工程结算,55,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),【例10-3】某工程合同总价为100万美元。其组成,为：土方工程10万美元，占10，砌体工程40万美 元，占40，钢筋混凝土工程50万美元，占50。 这三个组成部分的人工费和材料费占工程价款85， 人工材料费中各项费用比例如下： （1）土方工程：人工费50，机具折旧26，柴 油24。（2）砌体工程：人工费53，钢材5， 水泥20，骨料5，空心砖12，柴油5。（3） 钢筋混凝土工程：人工费53，钢材22，水泥10 ，骨料7，木材4，柴油4。该工程其他费 用，即不调值的费用占工程价款的15；,第十章 建设工程结算,56,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),计算出各项参加调值的费用占工程价款比例如下：, 人工费：（5010+5340+5350） 8545 钢材：（540+2250）8511 水泥：（2040+1050）851l 骨料：（540+750）855 柴油：（2410+540+450）85 5 机具折旧：2610852 空心砖：1240854 木 材：450852 不调值费用占工程价款的比例为15。,p 10 0.150.45,0.02,0.11,0.04,0.11,0.02,a0100,b0153.4 b187.6,c0154.8 c175.0,d0132.6 d169.3,e0178.3 e192.8,g0160.1,h0142.7 h159.5,第十章 建设工程结算,57,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ),具体的人工费及材料费的调值公式为：, ,假定该合同的原始报价日期为2006年1月4日，2006年9月完成的工程量价 款为10万美元，计算 2006年9月的工程价款应用 2006年8月的指数与基准 日期的指数作为依据。有关8月报的工资材料物价指数如下： 人工费 a116 钢 材 水 泥 骨 料 柴 油 机具折旧 f0154.4 f162.5 空心砖 g162 木 材,a a 0,e e0,d d0,b c b0 c0,0.05, ,0.05 ,h h 0,g g0,f f0,第十章 建设工程结算,58,4. 调值公式法 ( 动态结算公式法 ) 则2006年9月的工程款经过调值后为：,p 10 （ 0.15 0.45116/100 0.11187.6/153.4 0.11175.0/154.8 0.05169.3/132.6 0.05192.8/178.3 ,0.02162.5/154.4,0.04162/160.1,0.02159.5/142.7）11.33（万美元） 由此可见，通过调值，2006年9月实得工程款 比原工程量价款多1.33万美元。,p1 p0 a b, c,第十章 建设工程结算,59,二、设备、工器具价款的动态结算, ,设备、工器具的动态结算主要根据国际上流行的货物与设备 价格调值公式来计算: m 1 l1 m 0 l0 式中 pl应付给供货人的价格或结算款； p0合同价格（基价）； m0原料的基本物价指数，取投标截止前28天的指数； l0特定行业人工成本的基本指数，取投标截止日前28 天的指数； m1，l1在合同执行时的相应指数。,p1 p0 a b,l1 ,l0 ,第十章 建设工程结算,60,二、设备、工器具价款的动态结算, ,在上列公式中，将合同p分解为三个部分： 1）a代表管理费用和利润占合同的百分比，这一比例是不可 调整的，因而称之为固定因素； 2）b代表原料成本占合同价的百分比； 3）c代表人工成本占合同价的百分比。 a+b+c1,a的数值可因货物性质的不同而不同，一般占合同的515。 b是通过设备制造中消耗的主要材料的物价指数进行调整的。 c通常是根据整个行业的物价指数调整的（例如轧钢行业）。, , c,m 1 m 0,第十章 建设工程结算,61,第四节 工程变更价款的确定 一、工程变更的概念,1. 2. ,工程变更：是指由于施工过程中的实际情况 与原来签订的合同文件中约定的内容不同而 对原合同的任何部分的改变。 施工过程工程变更的种类： 设计变更、进度计划变更、材料代用、施工 条件变化以及原招标文件和工程量清单中未 包括的“新增工程”等工程变更。,第十章 建设工程结算,62,第四节 工程变更价款的确定 一、工程变更的概念,3. ,导致工程变更的原因： 由于勘测设计工作不细致，以至于在施工过程中 出现了许多招标文件中没有考虑或估算不准确的 工程量，因而不得不改变施工项目或增减工程量; 由于客观原因，如不可预见因素的发生，自然或 社会原因引起的停工、返工、工期拖延等; 由于发包人或承包人的原因导致的，如发包人对 工程有新的要求或对工程进度计划的调整导致了 工程变更，承包人由于施工质量原因导致的工期 拖延等。,第十章 建设工程结算,63,第四节 工程变更价款的确定 二、工程变更的内容与管理,1. ,工程变更的内容 工程范围的变更: 超出合同规定的工程范围 的变更。 工程量的变更：指属于原合同工程范围以内 的工作，只是在其工程数量上有所变化，一 般被统称为“工程变更”。 “工程量的变更”与“工程范围的变更”有 着本质的区别。,第十章 建设工程结算,64,二、工程变更的内容与管理,2. ,工程变更的管理 施工中发包方（建设单位）需对原工程设计进行 变更的处理程序。 根据建设工程施工合同的规定，应提前14天 以书面形式向承包方发出变更通知。 变更超过原设计标准或批准的建设规模时，须经 原规划管理部门和其他有关部门重新审查批准， 并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。发 包方办妥上述事项后，承包方根据发包方变更通 知并按工程师要求进行变更。 因变更导致合同价款的增减及造成的承包方损失， 由发包方承担，延误的工期相应顺延。 合同履行中发包方要求变更工程质量标准及发生 其他实质性变更，由双方协商解决。,第十章 建设工程结算,65,二、工程变更的内容与管理,2. ,工程变更的管理 承包商要求对原工程进行变更。 承包方：提出工程变更申 请 工程师：审查 同意 承包方：提出变更价款,工程师：审查,调整合同价,工程造价管理部门调解,不 同 意,不同意,承包方,仲裁起诉,不同意,同意,同 意,第十章 建设工程结算,66,二、工程变更的内容与管理,2. ,工程变更的管理 承包商要求对原工程进行变更。 1）施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙 方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直 接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。 2）乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计 图纸或施工组织设计的更改及对原材料、设备的 换用，须经工程师同意。未经同意擅自更改或换 用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的 有关损失，延误的工期不予顺延。 3）工程师同意采用乙方合理化建议，所发生的费 用和获得的收益，甲乙双方另行约定分担或分享。,第十章 建设工程结算,67,第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法,1. ,建设工程工程量清单计价规范 (gb50500 2008)的约定 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合 同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、 规章和政策发生变化影响工程造价，应按省级或 行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构 发布的规定调整合同价款。 若施工中出现施工图纸与工程量清单项目特征描 述不符的，发、承包双方应按新的项目特征确定 相应工程量清单项目的综合单价。,第十章 建设工程结算,68,第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法,1.,建设工程工程量清单计价规范 (gb505002008),的约定, ,因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程 变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综 合单价按下列方法确定： （1）合同中已有使用的综合单价，按合同中已有的综合单价 确定。 （2）合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定。 （3）合同中没有使用或类似的综合单价，由承包人提出综合 单价，经发包人确认后执行。,第十章 建设工程结算,69,第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法,1. ,建设工程工程量清单计价规范 (gb50500 2008)的约定 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更， 引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变 更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法 调整，原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项 目变更情况，提出适当的措施费变更，经发包人确认后调 整。 因非承包人原因引起的工程量增减，该项目工程变化在合 同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；该项工程量 变化在合同约定以外的，其综合单价及措施项目费应予以 调整。,第十章 建设工程结算,70,第四节 工程变更价款的确定 三、我国现行工程变更价款的确定方法 2. 建设工程施工合同 ( 示范文本 )的约定 (1) 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有 的价格变更合同价款。 一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用， 二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后 采用; 三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中 的某一部分使用。 (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似 价格变更合同价款。 (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包 人提出适当的变更价，经工程师确认后执行。,71,三、我国现行工程变更价款的确定方法 【例10-4】某独立土方工程，招标文件中估计 工程量为100万m3， 合同中规定 : 土方工程单 价为 5 元/m3， 当实际工程量超过估计工程量 15%时，调整单价，单价调为 4 元 /m3。工程 结束时实际完成土方工程量为 130 万m3， 则 土方工程款为多少万元 ? 【解】合同约定范围内 (15% 以内 ) 的工程款 100(115)5 = 1155 = 575 ( 万元 ) 超过15%之后部分工程量的工程款 = (130 - 115) 4 = 60 ( 万元 ),则土方工程款 = 575 +60= 635 ( 万元 ) 第十章 建设工程结算,第十章 建设工程结算,72,第四节 工程变更价款的确定 四、 fidic 合同条件下工程的变更与估价 (一) 工程变更,1. ,变更权 根据 fidic 施工合同条件(1999年第一版)的约定， 在颁发工程接收证书前的任何时间，工程师可通 过发布指示或要求承包商提交建议书的方式提出 变更。 承包商应遵守并执行每项变更，除非承包商立即 向工程师发出通知，说明(附详细根据)承包商难 以取得变更所需的货物。 工程师接到此类通知后，应取消、确认或改变原,指示。,第十章 建设工程结算,73,四、 fidic 合同条件下工程的变更与估价 (一) 工程变更 2. 构成变更的情况, ,(1) 合同中包括的任何工作内容的数量的改变(但此类改 变不一定构成变更)； (2) 任何工作内容的质量或其他特性的改变； (3) 任何部分工程的标高、位置和(或)尺寸的改变； (4) 任何工作的删减，但要交他人实施的工作除外； (5) 永久工程所需的任何附加工作、生产设备、材料或服 务，包括任何有关的竣工试验、钻孔和其他试验和勘探工 作; (6) 实施工程的顺序或时间安排的改变。 除非知道工程师指示或批准了变更，承包商不得对永久工 程作任何改变和(或)修改。,第十章 建设工程结算,74,四、 fidic 合同条件下工程的变更与估价 (一) 工程变更 3. 变更的程序, ,如果工程师在发出变更指示前要求承包商提出一份建议书， 承包商应尽快做出书面回应，或提出他不能照办的理由。 工程师收到此类建议书后，应尽快给予批准、不批准、或 提出意见的回复。 在等待答复期间，承包商不应延误任何工作。 承包商应对变更提交 : (1) 对建议要完成的工作的说明，以及实施的进度计划； (2) 根据进度计划和竣工时间的要求，承包商对进度计划 做出必要修改的建议书； (3) 承包商对变更估价的建议书。,(4) 这项工作不是合同中规十章 建设工程结算定费率项目”。,定的“固,第,75,