安装工程造价的构成讲义.ppt

第二章 工程造价的构成,2.1 工程造价的构成概述,2、1 工程造价的构成概述 2.1.1 我国现行建设工程项目总投资及工程造价的构成投资构成： 建设项目总投资含固定资产投资和流动资产投资两部分。其中固定资产投资在量上与工程造价相等。 工程造价由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。,1.2 基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,2.2 设备及工器具购置费的构成,2.2.1 设备购置费的构成及计算 设备购置费=设备原价+设备运杂费 设备原价：国产设备或进口设备原价 运杂费：采购、运输、途中包装、仓库保管等方面指出的费用之和。,1、国产设备原价的构成和计算 1）国产标准设备的原价：按照交货价，即出厂价计算。注：配件价格计入原价。 2）国产非标准设备的原价： 组成：材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外国配套件费、包装费、利润、税金。 单台非标设备原价=（材料费加工费辅助、材料费）（1专用工具费率）（1废品率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）增值税非标设备设计费外购配套件费,例题,某工厂采购的一台国产非标准设备，制造厂制造该设备用财料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配件费5万元，包装费率1%，利润率为1%，增值税率17%，非标准设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。,2、进口设备原价的构成及计算： 进口设备的交货类别： 1内陆交货类，即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方需负担买货后一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。 2目的地交货类，即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船口交货价、目的港船边交货价（fos）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国指定地点）等几种交货价。这种方式卖方承担风险较大，一般不愿采用。 3装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货卖方按合同规定，在装运港装船交货（fob,即离岸价），凭单据收货款的方式。,2）进口设备抵岸价组成及计算 进口设备原价（抵岸价）货价（离岸价，fob)国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费 抵岸价，通常是由到岸价和进口从属费构成 货价（离岸价，fob)国际运费运输保险费为到岸价,1货价 :一般指装运港船上交货（fob）。设备货价分为原币货价和人民币货价，进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。,2国际运费 即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费。 计算公式为： 国际运费（海、陆、空）原币货价（fob价）运费率 国际运费（海、陆、空）运量单位运价。 其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。,3运输保险费 对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财加内税。计算公式为： 运输保险税=（fob+国外运费） 保险费率/(1-保险费率）,到岸价（cif价）=离岸价（fob)+国际运费+运输保险费,4银行财务费： 一般中国银行手续费。 可按下式简化计算： 银行财务费人民币货价（fob价）银行财务费率（一般为0.4%0.5%）,5外贸手续费 指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%. 计算公式为： 外贸手续费 =（fob+国际运费+运输保险费） 外贸手续费率,6关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。 计算公式为： 关税到岸价格（cif价）进口关税税率 其中，到岸价格（cif价）=离岸价格（fob价）+国际运费+运输保险费,7增值税 是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报送进口后征收的税种。 进口产品增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格离岸价格（fob价）+国际运费+运输保险费关税消费税 增值税税率根据规定的税率计算，目前进口设备适用税率为17%.,8消费税 对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收.价内税。 一般计算公式为： 消费税税=【到岸价 人民币外汇汇率+关税/(1-保险费率）】 消费税税率 其中，消费税税率根据规定的税率计算。,9海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下： 海关监管手续费到岸价海关监管手续费率（一般为0.3%）,10车辆购置附加费 进口车辆需缴进口车辆购置附加费。 其公式如下：（到岸价+关税+消费税+增值税） 进口车辆购置附加费率,例：从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市，如果国际运费标准为300美元每吨，海上运输保险费率为千分之3，银行财务费率为千分之5，外贸手续费费率为1.5%，关税税率为22%,增值税的税率17%，消费税税率10%,外汇牌价1美元为6.8人民币，对该设备的原价进行估价（4709.02万元）,3、设备运杂费的构成和计算 （1）设备运杂费的构成：运输、装卸费，包装费，采购和厂仓库保管费之和。 （2）设备运杂费的计算： 设备运杂费=设备原价*设备运杂费率,2.3 建安工程费的构成,2.3.1 建安工程费的内容和构成概述 （1）、建筑工程费 （2)、安装工程费,2、建安工程费的构成：,2.3.2 直接费 直接费由直接工程费和措施费构成。 直接费：直接作用于工程实体的费用。 直接工程费：施工过程中直接耗费的构成工程实体的各项费用； 措施费：为完成工程项目实体，发生与工程施工前和施工过程非工程实体项目的费用，却是完成工程实体不可缺少的。,1 直接工程费：直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体各种费用。 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,1人工费 人工费是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=工程量人工工日定额消耗日工资总和单价,2材料费 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用。 材料费= 工程量材料定额消耗量材料基价+检验试验费 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗费率） （1+ 采购保管费率） 检验试验费= 单位材料检验试验费材料消耗量,3施工机械使用费 施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费。,2、措施费：为完成工程项目实体，发生与工程施工前和施工过程非工程实体项目的费用，却是完成工程实体不可缺少的。 包括： 1、高层建筑增加费 2、超高增加费 3、脚手架搭拆费 4、有害环境施工增加费 5、安装与施工同时进行增加费,6、采暖、空调系统调试费 7、大型机械进出场费及安拆费（包括基础及轨道铺拆费） 8、施工排水、降水费 9、无自然采光、通风、照明、通信施工设施增加费 10、管道跨越或穿越施工措施费 11、格架式桅杆增加费 12、二次搬运费 13、检验试验费 14、焦炉施工大棚费,15、焦炉烘炉、热态工程费 16、组装平台费 17、联动试车费 18、已完工程及设备保护费 19、缩短工期措施费,2.3.3 间接费,1、间接费是指：虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费=规费+企业管理费 规费： 政府和权力部门必须必须缴纳的费用。 企业管理费：建安企业组织施工生产和管理经营所需的费用。,规费的内容： 1）、工程排污费； 2）、工程定额测定费； 3）、社会保障费：养老保险、医疗保险、失业保险。 4）、住房公积金； 5）、危险作业意外伤害保险。,湖南省的规定： 规费包括：工程排污费；农民工工伤保险费；社会保障费：养老保险、医疗保险、失业保险；住房公积金；危险作业意外伤害保险；工会经费；职工教育经费。 计算基数：税前造价。费率：长沙、岳阳、株洲、衡阳、湘潭取3.04%，其他地区取3.16%。 养老保险全省取3.50%。,企业管理费： （1）管理人员的工资。即发到管理人员手中的工资。 （2）办公费。 （3）差旅交通费。 （4）固定资产使用费。 （5）工具、用具使用费。 不属于固定资产的生产工具等。 （6）工会经费。 （7）职工教育经费。 （8）劳动保险费。退休职工异地安置费、退职金、六个月以上病假人员工资等。 （9）财务费。 （10）财产保险费。 （11）税金。指房产税、土地使用税等。 (12) 其他经费。,湖南省的规定：,（二）间接费计算 间接费=计费基础间接费费率 （按合同中规定，可以以直接费、或人工和机械费合计或人工费为基础计算。） 间接费费率=规费的费率+企业管理费的费率： （1）规费的费率计算： （按合同中规定，可以以直接费、或人工和机械费合计或人工费为基础计算。）（2）企业管理费的费率： 按合同中规定，可以以直接费、或人工和机械费合计或人工费为基础计算。）,2.3.4 计划利润,计划利润指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。 利润=（直接费+间接费）计划利润率,2.3.5 税金：,建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。,1营业税 营业税是按营业额乘以营业税税率确定。营业税为价内税。纳税地点：应税劳务的发生地 （注：即计税依据为含税营业额。） 计算公式为： 应纳营业税=营业额3% （注：营业额=直接费+间接税+税金）,2城乡维护建设税 城乡维护建设税按应纳营业税额乘以适用税率确定。 计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额适用税率 适用税率： 纳税人在市区：7%； 纳税人在县 ： 5%； 纳税人在农村：7%；,3教育费附加 教育费附加按应纳营业税额乘以3%确定。,税金计算： 税金=（直接费+间接费+利润） 税率 =( 税前造价+ 利润） 税率 税率为： 市区： 县城： 农村：,2.4 、工程建设其他费的构成,工程建设其他费：是指从工程筹建到竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建安工程费和工器器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用而发生的一切费用。 工程建设其他费=土地使用费+与项目建设有关的其他费用+与未来企业生产经营有关的其他费用,2.4.1 土地使用费,土地使用费构成： 1、土地征用及拆迁补偿费 (以划拨方式取得无限期的土地使用权。) ； 2、土地使用权出让金 (通过土地使用权出让的方式，取得有限期的土地使用权） 。采用协议、招标、公开拍卖方式出让或转让。,2.4.2与项目建设有关的其他费用,2.4.3 与未来企业生产经营有关的其他费用,未来企业生产经营有关的其他费用包括：（1）联合试运转费。 （2）生产准备费。 （3）办公和生活家具购置费。,2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,2.5.1预备费：在设计文件及概算文件中难以预料，但在实际工程中可能发生必须准备的费用。 预备费包括基本预备费和涨价预备费。,1、基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 包括： 1、在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地积处理等增加的费用 2、一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用 3、竣工验收时为坚定工程质量对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用 基本预备费=（设备及工、器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率,2、涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 （1）、涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,（2）涨价预备费的计算：根据国家规定的综合价格指数，按估算年份的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式： pf：涨价预备费； n :建设期年份； it :第t年的静态投资； f ；年均投资价格上涨率,例题：,某项目建设期3年，预计各年的费用如下表，试计算项目基本预备费、静态投资和动态投资额为多少？ （其中基本预备费费率为10%，年均价格上涨率为6%）,2.5.2、建设期贷款利息 建设期贷款利息实行复利计算。 （1）对于贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，公式为： n f=p（1+i） p （2）当总贷款是分年均衡发放时，计算公式为：,【例】：某新建项目，建设期为年，第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年300万元，年利率为5.6%。用复利法理论计算建设期借款利息。 解：建设期各年利息计算如下： i0.53005.6%8.4（万元）i（308.40.5400）5.6%28.47（万元） i（736.87+0.5300）5.6%49.66（万元） 到建设期末累计借款本利为1086.53万元。,【例】：某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均支用，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 解：（1）计算项目的基本预备费 ：基本预备费(450003860)10%4886（万元） （2）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=5374625%（1+0.05）1=277.82（万元） 第二年末的涨价预备费=5374655%（1+0.05）21=1879.26（万元） 第三年末的涨价预备费=5374620%（1+0.05）31=1167.54（万元） 该项目建设期的涨价预备费=277.82+1879.26+1167.54=3324.62（万元） （3）计算项目的建设投资 建设投资静态投资涨价预备费建设期借款利息 45000386048863324.62139558465.62（万元）,2.5.3固定资产投资方向调节税 1、差别税率：0，5%，10% 2、计税依据： 实际完成投资额税率 实际完成投资额=工程建设费+预备费=设备工器具购置费+工程建设其他费+预备费,一、单选题 1、下列费用中不属于直接工程费的是（ ）。 a. 材料费 b. 企业管理费 c.人工费 d.施工机械用费 答案：b 2根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中，不属于建筑工程直接费中人工费的是（ ）。 a. 生产工人探亲期间的工资 b. 生产工人调动工作期间的工资 c. 生产工人学习培训期间的工资 d. 生产工人休病假8个月期间的工资 答案：d,3工程定额测定费属于（ ）。 a. 直接工程费 b. 规费 c. 措施费 d. 企业管理费 答案：b 4特殊工种安全保险费应属于（ ）。 a. 直接费 b.措施费 c. 企业管理费 d. 间接费 答案：d 5在下列建筑安装工程费用构成中，应列入直接费的是（ ）。 a. 施工机械使用费 b. 仪器仪表使用费 c. 检验试验费 d. 工具、用具使用费 答案：a,6某工程直接工程费为180万元，间接费为27万元，利润为10万元，营业税率3%，则该工程的营业税为（ ）。 a. 6.711 b. 6.510 c. 6.320 d. 6.705 答案：b 7检验试验费不包括（ ）。 a. 对构件的一般鉴定 b. 对建筑安装物的一般鉴定 c. 对构件进行破坏性试验 d. 自设试验室耗用材料 答案：c 8建筑安装工程费中的税金是指（ ）。 a.营业税、增值税和教育费附加 b.营业税、固定资产投资方向调节税和教育费附加 c.营业税、城乡维护建设税和教育费附加 d.营业税、城乡维护建设税和固定投资方向调节税 答案：c,9建