福州房地产数据周.pptx

天知地产市场周报,2013.09.02-09.08,福州天知地产营销策划机构,2013 09 09,中国 福州,市场周报,目录篇,房产资讯,征地制度改革可能近期出台 农地有望市场化流通国土部门目前已形成关于改革完善土地管理制度的框架建议，在完善改革土地制度过程中，与补偿相关的征地制度改革是最大难题。未来，在原有制度模式上，通过总结当前一些试点城市的经验，“农地”有望通过招拍挂等方式进行市场化流通，权益进行市场化分配。（来源于经济参考报） 房产税试点范围或于10月扩大房产税试点范围或于10月扩大。本周国家发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，在国家发改委主任与财政部部长的报告中均指出：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。（来源于中广） 房企再融资审核细则 最快月底制订完成近日，至少两家房企被证监会口头通知“暂缓报送”再融资方案，一家公司拟定增募资数十亿元用于房地产项目，另一家公司拟发债。从流程上看，两家企业再融资方案均已通过股东大会审议，若证监会受理且审核通过，将成为首批房企再融资重启案例。目前来看，其推进还须等待相关细则。（来源于上海证券报）,全国篇,房产资讯,g20峰会习近平:中国经济增速放缓是良性调整结果？ 问：中方怎么看目前中国经济增长有所放缓？中国经济前景如何？中国是否会推出稳定经济增长的新措施？ 答：中国经济基本面良好，今年上半年中国国内生产总值增长7.6%，与其他国家相比，经济增长处于高水平。如果我们继续以往的发展方式，我们会有更高的增长率？但是，在宏观经济政策选择上，我们坚定不移推进经济结构调整，推进经济转型升级，宁可主动将增长速度降下来一些，也要从根本上解决经济长远发展问题。因此，这样的增长速度，是良性调整的结果。（来源于中国新闻网） 8月全国212个城市新房价格上月环比上涨9月1日，近日由国内知名市场分析机构联合发布“中国城市住宅价格288指数”。数据显示，在几家机构定期监测的全国288个主要城市中，8月共有212个城市一手房交易价格环比出现上涨，另外76个城市则环比出现不同程度下跌。（来源于经济参报） 李嘉诚抛售三地资产：这是一个信号，小心了！最近，李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心ofc写字楼和广州西城都荟广场和停车场。对此，万科董事会主席王石在微博表示，“精明的李嘉诚先生在卖北京（应为广州）、上海的物业，这是一个信号，小心了！”（来源于凤凰财经）,全国篇,房产资讯,福州部分银行首套房贷款利率上浮 房贷放款延误福州东街口、五四路的多家银行，针对首套房贷款利率，部分银行开始在基准利率基础上上浮5%-20%。至于审批放款时间，不少银行个贷部经理坦言“没个准”。今年以来，在榕银行针对首套房贷款利率都是执行首付三成以及基准利率；二套房则是首付六成以及在基准利率基础上上浮10%-20%。不过，进入9月份，加上随着第三季度末的临近，银行的资金又开始紧张。（来源于东南快报） 深圳欢乐谷有望落户仓山 马尾造船厂将移至连江深圳华侨城“欢乐谷”有望落户仓山。8月31日，福州市政府在召开的全市旅游产业发展推进会上透露，福州市仓山区正促进三江口文化旅游综合体项目建设，积极促成华侨城“欢乐谷”项目在仓山落地。马尾造船厂将迁移至连江县粗芦岛。“马尾造船厂的搬迁工作正在进行中，船政文化创意园规划建立在马尾造船厂旧址，占地1400亩。” 福州等7城市因房价上涨过快被住建部约谈由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。从国家统计局7月发布的数据来看，除一线城市外，上涨城市较高的有：郑州同比上涨12%，南京同比上涨12 .8%，厦门上涨13.9%，福州上涨10.9%，沈阳上涨10 .6%，长沙上涨9 .4%，太原上涨9.1%。以此推测，上述7个城市极有可能就是此次被约谈的对象。（经济参考报）,福州篇,房产资讯,旅博会我省签约59个旅游项目 投资总额774亿元福州市推出了旅游招商五大类26个项目，其中牛壁山海画廊旅游景区、贵安马会温泉旅游度假小镇项目、闽商生态园项目、金水湖旅游综合体项目、大樟溪休闲游乐增资项目、明鼓温泉项目、桂湖温泉四星级酒店等7个项目成功签约，签约投资总额达120.94亿元。（来源于福州日报） 83套：上周主城区住宅签约量跌入“冰点”9月02日-9月8日签约83套，面积11140 早在8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市房价变动情况，福州房价同比上涨幅度达到10.8%，那时就已经显露出了此轮房价开始加速上涨的苗头。 以往所积蓄的上涨动力终于在上周发布的数据里集中体现。9月2日，中国指数研究院发布8月份全国“百城价格指数”， 福州新建住宅价格环比上涨3.92%，达到15121元/平方米，在全国百城中位居首位。 15121元/平方米史上最高价的后续效应已经产生。据媒体报道，上周，包括福州在内的七个城市城因房价上涨过快被住建部约谈。如此约谈，目的是为了督促各地应采取措施保证年度房价控制目标的实现。 因为房价，制约了新购买的产生，因为房价制约了网签数据的增加，同样因为房价，抑制了楼市的供应。所以，我们看到了签约数据的低迷，与活跃的市场形成鲜明的对比。 9月初福州楼市签约数据是“淡定”的，但签约数据低迷背后是因为楼市重回低迷，还有待观察。,福州篇,房产资讯,福州篇,从省政府获悉，总投资额超过174亿元的福州地铁一号线白湖亭站等6个站点已完成主体结构施工，其他站点进行车站主体结构施工，只有火车北站站、屏山站、清凉山停车等场站受拆迁、考古影响进度滞后。按计划，地铁一号线2014年9月30日“洞通”；2014年12月31日“第一列车到货”；2015年12月31日前开通试运行。 福州轨道交通2号线工程也将于2014年5月1日全面开工土建工程，目前正在进行项目前期准备工作，完成场地的三通一平，为施工创造条件。2015年10月全线土建主体工程将全面完工。而2号线全线开通试运行则需要等到2017年。,马尾旧港区码头将改造为船政旅游码头。规划还将控制预留轨道1号线延伸线，并在青洲大桥东侧设置站点。规划马尾琯头brt（快速公交系统）线。组团干路是组团内部的交通骨架，承担区内主要交通，总体呈“七横四纵”格局,房产资讯,福州篇,九月份福州土地市场情况,房产资讯,福州篇,上周福州连江土地拍卖,房产资讯,福州篇,上周福州连江土地拍卖,房产资讯,福州篇,上周福州连江土地拍卖,房产资讯,福州篇,上周福州连江土地拍卖,房产资讯,福州篇,上周福州连江土地拍卖,市场总况,福州篇,福州晋安区热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州鼓楼区热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州仓山区热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州台江区热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州马尾区热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州连江县热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州闽侯县热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,福州其他县热门楼盘9月报价,市场总况,福州篇,市场总况,福州篇,市场总况,福州篇,市场总况,福州篇,竞品动态,世茂御龙湾,近期动态 8.24加推64#最后一栋复式楼。110-140终极复式热销！80万元起用150平米，同时在售带私家泳池美墅118万元起，创新联排260万元起用400。部分产品享一次性付款96折、按揭98折优惠,博仕后龙港城竞争楼盘,竞品动态,近期动态 继15号楼于8月25日盛大开盘之后，西海岸花园果岭组团16号楼66-125臻品将于9月1日再次盛放！目前正火热预约中，预约存1万抵3万，每天1000元累加，最高抵5万。,阳光城西海岸,博仕后龙港城竞争楼盘,竞品动态,博仕后龙港城竞争楼盘,近期动态 正荣润园30栋临江头排墅在售，仅有30席，8.2米大面宽180、218瞰江联排别墅限量推出，买189得约452，同时在售的还有3号、5号、6号楼高层，83-116三房-四房，全闽江一线江景，均价10000元/左右，克拉公馆精装房热销，单价7800元/起。项目预计2014年交房。,正荣润园,竞品动态,博仕后世家竞争楼盘,所推项目卖点 项目与则徐大道间规划25米绿化带；欧式皇家水景园林，中央大型高档spa浴场，全优质石材干挂底座，art-deco风格建筑；建筑一层架空，规划多个架空层泛会所。70多精装入户大堂，面宽达7.2米；大堂配备休闲小憩的公共空间。,上城美域,近期动态 所有楼栋均有房源在售。按揭98折，一次性97折，更多具体的优惠暂无。工程进度上，整体已经落架。沿街现铺29999元/平，预计能够于2014年初提前交房。,竞品动态,博仕后世家竞争楼盘,近期动态 梅岭观海写字楼b栋16层以上在中秋节前后即将开盘，户型为63-73平米，主推单层与半层。住宅预计10月开盘。,梅岭观海,户型图,竞品动态,博仕后世家竞争楼盘,近期动态 尾盘，无。,海西佰悦城,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,近期动态 250-380中央景观联排，840-1180独院双拼全球同步火热发售！实景现房，即买即住！购买项目即享优惠，最高享：联排50万、双拼100万。,融侨观山府,所推项目卖点 “一宅三会所”，世家生活兼享 5000顶级酒店式私人会所、3000旗山运动会所和超挑高家庭式会所。,报广动态 8.29报广：中秋优惠100万/套,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,近期动态 金辉淮安半岛a区别墅已经售完，金辉淮安半岛泊郡mini公馆96-119滨江三房，火爆热销中。2013.6.5,金辉淮安半岛,项目亮点 采用三米独立院墙，成品率只有62%的石材加工，全进口瑞士迅达电梯，日本城市级道路精确到厘米，比弗利山庄级进口实木橡木车库门，全天光车库等。,项目情况 金辉淮安半岛一期共274席，包含650-1900独栋，450-750类独栋。采用地中海纯意式托斯卡纳建筑风格，规划建设独栋，类独栋别墅。,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,三盛百督府,近期动态 鼓楼中央约600-2000半山纯独栋府邸，5月8号正式接受预约。,项目亮点 位于福州市鼓楼区左海公园以西梅峰路北侧，是市区罕见的纯独栋墅区，不离城。,项目情况 百督府总共规划有96栋独栋别墅，是纯独栋墅区。首期开盘时间预计在2013年底，这些独栋别墅产权面积在600-2000平方米之间。,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,三盛托斯卡纳,近期动态 项目少量山湖大独栋/花堤联排/170空中瞰湖平墅在售。按揭付款99折，一次性付款97折后再97折。,项目亮点 位于福州市鼓楼区左海公园以西梅峰路北侧，是市区罕见的纯独栋墅区，不离城。,项目情况 高层只剩170大户型，均价11000元/，叠拼190万/套起，联排别墅350万/套起。花漫微墅、私家岛墅同步预约中，预计明年初再次开盘，到时候还会有小户型加推。,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,阳光翡丽湾,近期动态 高层：推出49号楼89-122墅质高层，项目均价11000元/，现预约存2万可抵5万，预计于9月底开盘。89-122墅区无楼距高层火热预约，预约存2万抵5万。 别墅：阳光城翡丽湾220-370平米联排/类独栋/双拼新品火热加推中，80%-113%超高赠送率，最高可享30万元钜惠！,项目亮点 别墅80%-113%超高赠送率，最高可享30万元钜惠！,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,顺华乌龙江大区,近期动态 主推4号楼106，均价11000元/。同时在售242-251联排大独院。价格在600万元/套-1100万元/套，联排中间户型一次性付款享60万元优惠；按揭付款享30万元优惠；分期付款享10万元优惠；联排端头户型一次性付款享100万元优惠；按揭付款享50万元优惠，分期付款享受20万元优惠.联排3套起团购，每套优惠10万元；整栋联排组团团购（6套），每套优惠15万。,项目亮点 8.1开放的宫殿样板区超万平米，包含了4套联排宫殿样板房及12套宫殿联排构成的4000平米大独院、3200平米凡尔赛广场、2800平米手工梦幻湖吧、6000平米法式皇家商业休闲中心后方广场。,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,禹州鼓山1号,近期动态 仅余2栋350双拼别墅，四十几栋600-900独栋别墅在售。其中3套独栋可享150万元/套优惠，购房还赠送大面积私家花园。一次性付款享受9折优惠、按揭付款93折优惠。,项目情况 共有182套别墅，其中独栋别墅110套、双拼别墅72套。小区配备了一个五星级会所，共有三层，面积达2262.79 ， 未来规划有西餐厅、健身房、等高档休闲娱乐会所，户外景观无边游泳池。,推广亮点 1、唯一的座落于国家4a风景区、名胜鼓山的半山腰的纯别墅住区。 2、西瞰全市美景，南望秀丽闽江。 3、地铁2号线必经之地，交通十分便捷。,竞品动态,水岸君山竞争楼盘,禹州东方威尼斯,近期动态 现房销售，独栋别墅每套售价1000-1100万，双拼别墅每套售价600万元左右。现持中国银行金卡最高可享150万优惠，优惠持续到9月30日。三期加推计划还未确定，9月中旬售楼中心拟搬至公爵岛三期。,竞品动态,温泉会馆竞争楼盘,贵安新天地,近期动