龙湾国际物业管理委托合同.doc

龙湾国际花园物业管理委托合同第一章总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：江西恒源实业有限公司受托方（以下简称乙方）：南昌市方雅物业管理有限公司 根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将龙湾国际花园委托给乙方实行统一、专业化物业管理，特订立本合同。第二条物业基本情况：物业类型：住宅小区；坐落位置：新建县工业大道153号。第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、地下室。第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车库。第七条公用绿地、花木等的养护和管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。第九条公用环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，做好安全防范工作。第十二条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料和业主档案材料。第十三条配合社区居委会组织开展社区文化娱乐活动。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： （1）物业管理服务费； （2）公共水电费； （3）停车管理服务费。第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为 年。自 起至 止。第四章双方权利义务第十六条甲方权利义务：（一）在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守；（二）审定乙方拟订的物业管理制度；（三）监督公共建筑、公用设施的合理使用；（四）审核乙方提出的物业维修计划预算书，监督物业维修专项资金的合理使用，并负责物业维修专项资金不足部分的筹集；（五）向乙方提供物业管理用房 平方米，由乙方无偿使用；（六）委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理： （1）负责返修； （2）委托乙方返修，支付全部费用。（七）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起7日向乙方提供；（八）协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题；（九）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十七条乙方权利义务：（一）对业主和非业主使用人违反国家有关法规、规章及业主公约和物业管理公共规章制度的行为根据情节轻重，采取批评、规劝、制止等措施，或提请有关行政职能部门处理；（二）可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；（三）依据政府有关法规政策和本协议向业主、非业主使用人收取物业管理各项费用；（四）编制物业公共部位、公用设施、设备的维修计划预算书和维修资金使用方案，经甲方审核后组织实施；（五）编制物业管理方案和拟定物业管理公共规章制度，经甲方审定后组织实施；（六）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施；（七）为业主、非业主使用人提供房屋自用部位、自用设备设施的维修养护等特约有偿服务，建立健全本物业的物业管理档案资料；（八）协助处理本合同生效前发生的遗留问题。（九）本合同终止时，乙方须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务质量第十八条乙方按中国物业管理协会印发的普通住宅小区物业管理服务等级标准实行目标管理。第十九条 采取包干制形式约定物业服务费用，即业主或非业主使用人向乙方支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或承担。第六章物业管理服务费用第二十条甲方委托乙方向业主、非业主使用人收取下列费用：（一）物业管理综合服务费：约定标准由乙方收取：（1）普通住宅 元/；（2）商铺 元/；（3）储藏室元/；（4）电梯房住宅 元/；（5）店面 元/；（6）以上币种为人民币，停车服务费用严格按照南昌市住宅小区停车服务费用统一标准收取。（二）装修垃圾清运费：按物价部门规定的标准一次性收取；（三）水、电周转金：按物价部门规定的标准在入住时一次性收取；第二十一条乙方对业主和非业主使用人的房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其他特约服务，由乙方与当事人按市场价格协商收费。 第二十二条 房屋的共用部位，公用设施、设备，公共场地的大中修的更新改造，由乙方提出预算计划，经甲方审查同意后，报物业维修资金主管部门核拨，列入维修资金开支。 第二十三条 物业管理服务费自甲方通知收房截止三日起计收。 第二十四条 若遇有政策性调价或政府有关部门新的规定时，乙方可以将物业服务费作相应调整。第二十五条 未售出房屋的物业管理费，甲方应根据双方共同议定的物业管理费收费标准按房屋的建筑面积向乙方全额支付，直至房屋售出后由房屋使用人支付为止。第二十六条 甲方在该物业托管前应向乙方支付物业管理前期开办费以及日常管理所需的办公设备。第二十七条 涉及有不可预见费用时，如居委会开办费，其所发生的费用则应按主管部门的规定有甲方予以承担。第七章违约责任第二十八条甲方违反本合同第十六条的规定，造成乙方不能按期完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应承担赔偿责任。第二十九条乙方违反本合同第十七条和第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第三十条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高物业管理服务收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方以及业主、非业主使用人经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第三十一条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方壹拾万元的违约费；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十二条自本合同生效之日起 天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接手续。第三十三条双方可对本合同的条款进行调整、补充，或以书面形式签订补充协议的，补充协议与本合同具有同等效力。第三十四条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第三十五条本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十六条本