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和房产有关的合同知识不知会吃亏目录和房产有关的合同知识不知会吃亏1二手房屋买卖合同2如何签订房屋拆迁安置协议6如何签订房屋拆迁安置协议11房 屋 租 赁 合 同16律师告诉你怎么写借条、欠条、收条20店铺商铺租赁合同格式样本：27二手房屋买卖合同卖方： _（以下简称甲方） 身份证号：_买方： _（以下简称乙方） 身份证号：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_ 号，房屋土地使用权证号为_ 号；2、甲方所售房屋位于_ 区_ 路（街）_ 号，为_ 结构；3、甲方所售房屋建筑面积_ 平方米；4、甲方所售房屋附属设施为_ 。第二条 房屋价格及其他费用：1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整（含附属设施费用）；2、 甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式：_第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条 乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。第六条 甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第七条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）： 乙方（签章）：住址（工作单位）： 住址（工作单位）：联系电话： 联系电话：_年_月_日如何签订房屋拆迁安置协议拆迁协议书一般情况下应使用省、市（县）人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。房屋拆迁安置协议（以下简称协议）的签订是房屋拆迁过程一个十分关键的环节。此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。拆迁户如何签订协议才能更有效地规避拆迁风险，依法维护自己的合法权益 呢？我认为，拆迁户签订协议时必须坚持两个原则：第一，树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导地位”的意识。第二，坚持“以我为主，争取主动”。拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关事宜达成一致，进行协议的签订。拆迁所签订的协议一般都是格式合同。拆迁户在签订协议时，除签订好格式 （增合同里的内容外， 更重要的是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款加补充条款是拆迁户的合法权利）。我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆迁裁决被撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。撤销前万万不要签订协议。否则，造成的后果难以预料。拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种不同的补偿方式而有所区别。一、货币补偿（一）格式合同：根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行签订。（二）起码增加如下补充条款：甲方（一般为开发商）须于* *月*日前将拆迁补偿款共计 *年 日前将拆迁补偿款共计* 1、甲方（一般为开发商）须于*年*月*日前将拆迁补偿款共计* 元一次性付给乙方（一般为拆迁户）元。 2、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方拆迁补偿款1% 的违约金的违约金，计每逾期付款 1 天，甲方需向乙方支付 1% 的违约金，违约金与拆迁补偿款一次性支付。如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款补偿款，则所支付款项先计付违约金，再计付拆迁补偿款，余下未付拆迁补偿款，继续以 1% 的违约金的违约金。付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款 1天，甲方需向乙方支付 1%的违约金。余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。甲方支付拆迁补偿款之日计。为什么建议增加这两条补充条款？我讲一个很能说明问题的案例。2002 年，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后（所签协议没有增加我上述所列的补充条款），开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，采用拖的策略。经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也可以，但每一平方米的补偿款扣减 100 元，并且，按全额签收”。拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白地损失了一笔不少的补偿款。从这个案例可以看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动权掌握在拆迁户手中，可用高额违约金牵制着开发商，约束开发商履行合同。在高额的违约金的重压下，开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。 二、产权人回迁安置其格式合同如我在拆迁维权实录（12）中所讲，拆迁安置补偿的相关条 款基本是较齐全的，但仍存在不少的隐患。如：回迁后房产证的问题、厨房及洗手间是否有窗户及因开发商方面的问题导致烂尾楼，不但回迁遥遥无期，而且连临迁费都领不到的时候，谁该负连带责任等等。这些现象并不是骇人听闻，在拆迁中此类事件已出现了很多很多了，不得不引起各位拆迁户的重视。以我在拆迁维权实录（12）中讲到的所签的协议为例，还应补充下列条款：（一）回迁房屋的间隔、各部位尺寸等如附图（注：应附一份回迁房屋的平面图，该平面图的各个部位必须标注尺寸并注明各尺寸允许的误差值、说明房屋的窗户情况。此图是回迁收楼时验收房屋是否符合协议规定的依据），回迁收楼 以该图作验收房屋的标准（质量标准除外）。（二）乙方回迁日的确认：以甲方（一般为开发商）把回迁房屋及该房屋的 产权证一并交付给乙方（一般为拆迁户）之日为乙方的实际回迁日，甲方向乙方支付临迁费以该日为截止日期。（三）甲方违反本协议所有条款中的任意一项条款（除超期回迁条款外）， 本协议失效，拆迁安置改为执行货币补偿，货币补偿安置协议详见附件（注：另附货币补偿安置协议，该协议参照前述的货币补偿安置协议的签订，但补偿金额必须要定得很高以制约开发商，例如，按行情房屋约值100 万元，则货币补偿金额约定为 500 万元）。（四）违约的认定：甲乙双方违反上述条款（包括格式合同的所有条款和补 充条款）中的任意一项条款均属违约，任意一方违约由违约方负违约责任。（五）履行时间：本协议于*年*月*日前履行。（六）违约责任： 因甲方的原因造成乙方超期回迁的，甲方除按拆迁的法规及政策的规定向乙方支付超期回迁赔偿外，甲方还需按每超期 1 天赔偿 50 元（应回迁日至实际回迁日的天数为超期天数）向乙方支付超期回迁违约罚款。超期回迁赔偿和超期回迁违约罚款 （合称违约金）在实际回迁日起计 1 个月内由甲方一次性支付给乙方。如甲方逾期支付违约金，则甲方向乙方赔偿逾期支付违约金罚金，每逾期一天，违约金罚金按甲方应支付违约金总额的 1%计。（七）连带责任：如本协议因甲方的原因（包括不可抗力的原因）造成协议无法履行，则*房屋管理局负连带责任，改由*房屋管理局代甲方履行本协议的责任。提示：1、千万不要补充“如*，双方本着*协商解决”之类的条款。如真千万不要补充“ *，双方本着*协商解决”之类的条款。 *协商解决 的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。的出现争议，应按协议约定直接通过法律途径解决，一步到位。2、协议签订后，必须到房管部门备案。 协议签订后，必须到房管部门备案。 如何签订房屋拆迁安置协议增加上述补充条款的主要思路：增加上述补充条款的主要思路：1、吸取很多回迁纠纷的教训，签订协议时回迁房屋犹如“水中花”，房屋 的大小只知道面积有多少， 但到若干年后才建成的回迁房屋是否能真的有协议约定的面积是一个未知数，且同等面积但如果长、宽之比不同，房屋的实用效果也将完全不一样，这一点我在拆迁维权实录（12）中已讲过，例如一个 3 平方 米的卫生间，1.5M2M 与 0.8M3.75M 是同等面积，但使用起来却有天渊之别。还有一点，卫生间是有窗还是没有窗，其使用价值也完全不同。在实际操作上，附一份房屋平面图也是可行的，因为开发商办理报建手续时，必须有建房的设计图。2、回迁日问题，过去有不少拆迁户虽然已回迁住上了新房屋，但由于各种因素，产权证迟迟未到手。房屋跟其他商品不一样，产权证未到手，这房屋仍不是属于你的房屋。这时拆迁户只有干着急，而开发商则“阔佬懒理”。因此，很有必要以产权证到手之日定为回迁日。3、补充条款第（三）和第（六）项主要是争取主动，制约开发商不按协议条款执行。4、拆迁最后烂尾时有发生，著名的跨国企业集团也会破产倒闭。为维护自己的利益，增加一连带责任的条款，则回迁更有保障。把拆迁户的房屋拆除是* * 房屋管理局提出要拆的，所以，*房屋管理局负 房屋管理局负连带责任是合情合理的。房屋管理局提出要拆的，所以，由*房屋管理局负责。三、承租人回迁安置 承租人回迁安置协议的签订，在参照产权人回迁安置协议的签订的基础上，可就如下方面考虑需要增加的补充条款：（一）出租人。承租人原来所租房屋可能是公房，但如果不注意这一点，很有可能因拆迁造成原承租的公房被收回，重新租住的房屋很有可能是产权属于开发商的房屋。租住公房与租住开发商的房屋是完全不同的。因此，在签订协议时一定要打醒十二万分精神。（二）租金和租住期限租金和租住期限都是协议的关键条款，如果不在协议中充分的约定，说不准回迁租住后，租金可能比原来上涨了几倍，并且，租住没多久被出租人赶出家门。下面摘录 2007 年 1 月 9 日 广州日报 拆迁后回迁租 广州日报 A10 版登载的文章金涨三倍？（此文章可通过广州日报电子版查阅）供大家参考，该文章讲述一位80 多岁老人回迁的遭遇，该案例对承租人应如何签订回迁安置协议很有启发作用。文章摘录如下：我的邻居张伯租了几十年公房，面积大概 30 平方米，租金很低才 30 多元，后来租金升至 124.4 元。1998年房子拆掉了，等他回迁的时候，发展商要他每个月交 300 多元的租金。去年张伯吃了官司，法院判他要还开发商 2 万多元，还要他搬走。张伯已经 82 岁了，能搬到哪里去？老人家的儿子刚戒毒回来，还有一个在读高中的孙女，他实在太可怜了，怎么还这笔钱？苏女士记者跑腿：张伯将记者领到他现在居住的海珠区紫来大街 18 号 B 栋 707 房。附近的房子都比较旧，张伯所在小区是上世纪末拆迁重建的，显得比较气派，而且还有电梯。不过屋子里显得比较杂乱，卧室、厅和厨房连在了一起，不到 30 平方米的 不到房子里放了两张床，大大小小的塑料袋装得满满的，放得到处都是。张伯的老伴房子连连解释：“都不知道哪天会被赶走，就没心思收拾了。” 张伯告诉记者，他今年 82 岁，退休前是广州市第六染织厂的职工，从1961从年起就一直租住在紫来大街的公房里。张伯拿出一大沓以前向房管部门交纳租金年起就一直租住在紫来大街的公房里。记者看到，1996 年的月租金是 15.9 元，到 1997 年的时候涨到了 33.2 1996 元。根据一份租赁合同，记者了解到，1998 年，侨房落实返还政策后，张伯原来住的房子的产权给了一位姓张的女士。1998 年 10 月，张伯和张女士签订了房 1998 屋租赁合同， 屋租赁合同，每月租金为 124.4 元，承租期为 1998年 5 月 1 日到 1999 年 4 月 30 日。租赁合同签订才 1 个月，房子就要拆迁。1998 年 11 月，张伯和开发商签 1998订了房屋拆迁安置协议，其中约定，其中约定 日前迁出，订了房屋拆迁安置协议，其中约定，张伯在1998 年 11 月 30 日前迁出，自 行解决临时搬迁问题，日之前， 在原地段新建回迁楼， 行解决临时搬迁问题，发展商在 2002 年 12 月 30 日之前，在原地段新建回迁楼，以同样的面积安置给张伯居住；以同样的面积安置给张伯居住；在此期间发展商每月补助给张伯 583.2 元。张伯回迁回来， 2002 年 2 月，张伯回迁回来，住进了707 房。2006年 7 月，张伯被发展商告上了法院。起诉书说，张伯自从搬进 707 房之后，没有和发展商签订租赁合也未交纳任何租金，因此请求法院判令张伯搬走，并支付拖欠的租金 18550元（按每月 350 元计算）。2006 年 8 月，海珠区法院一审判决支持了开发商的诉讼请求，张伯没有上诉。2006 年 12月，开发商向法院申请执行。张伯说，几十年公房，回迁后租金一下子涨到 300 多元，“我没知识，什么都不懂，这次是被人算计的。这次是被人算计的。”开发商的律师陈浩也很无奈。在接受记者电话采访时他表示，拆迁安置的时候，开发商已经补了一套房子给张女士；这套房子已经被张伯住了这么多年，现在起诉他，最希望的就是张伯能搬走。他承认张伯家境不好，但这是社会问题，不应该由开发商来埋单。（以上为摘录的内容）我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？我为什么建议在协议上增加相应的补充条款呢？第一、开发商在取得拆迁户的房屋拆除前，开发商重中之重是千方百计与拆迁户达成协议并拆除房屋，以便向政府职能部门申请办理拆迁结案及后续的相关手续。开发商向政府职能部门申请办理的手续齐备后，通俗一点讲，开发商至此已“过了海”了，“过了海就成神仙”，开发商已修炼成神仙，拆迁户还能奈他何吗？而且，回迁时出现各种的矛盾，双方之间产生了纠纷，这时，是拆迁户在干着急，而开发商则会采用慢慢地拖的策略，其意图很明显，就是把拆迁户拖到筋疲力尽并且不耐烦，令拆迁户自愿放弃部分的权益。那么，神仙该由谁来管呢？有，是如来佛祖！第二、既然如来佛祖能管得住神仙，那么，拆迁户就应该练就如来佛祖的本领（增加补充条款，约束开发商），充当佛祖的角色，约束神仙的一言一行。只有这样，拆迁户才能在拆迁中取得主动权，依法维护自己来之不易的合法权益！切记：敌人是大大的狡猾的”如何签订房屋拆迁安置协议就讲到这里，如有高招请附议。房 屋 租 赁 合 同出租方： （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）为了保护合同签约双主的合法权益，根据合同法的有关规定，经双方协商一致签订本合同，共同信守执行。一、甲方将座落中卫市向阳商业街娱乐一期207#房，租赁给乙方从事娱乐行业。二、租赁期限： 2010 年10月 1日至 年 月 日，租期为 年。三、房屋租赁费（租金）及押金：年租金为 元，次年租金在上年基础上逐年递增 %，（第二年租金为 元，第三年租金为 元）。房屋押金为5000元。四、付款方式：自甲、乙双方签订本合同后，乙方向甲方一次性交清第一年租金 元，以后每年的租金在签订日前7日内一次性支付。五、甲、乙双方的责任：1、甲、乙双方应共同核查房屋质量、设备设施，经双方签字认可后，乙方才能使用房屋。2、乙方在使用期间，应爱护设施，正确使用，如有损坏，按原物负责赔偿或安装。3、乙方在承租期间，如对房屋进行装修或改变房屋原状，包括屋内设施、承重墙等，必须经甲方书面同意。4、乙方不再租用时，应提前3个月向甲方提出。5、乙方在使用期间，发生的一切费用均由乙方自理。甲方不负维修责任。6、乙方在使用期间，水、电、暖、卫生及公共设施设备等维修费用由乙方全部承担，如不及时交纳，造成的停业与甲方无关。暖气费、物业管理费的收取以公正计量建筑面积为准。7、乙方在承租期内要遵纪守法，不得违法经营，如造成后果与甲方无关。8、乙方在租用期间，擅自改变租房使用性质，甲方有权终止合同。9、乙方未经甲方同意擅自将房屋转租他人使用，转租合同无效，一经甲方发现，甲方有权终止合同，收回房屋。10、乙方在租用期间，应做好防火、防盗等安全工作，因管理不善，发生各类事故与甲方无关。如造成房屋、设备损害、损失，甲方向乙方追究赔偿责任，并终止合同。11、甲方如将房屋出售第三方，第三方继续履行本合同。12、乙方如继续租用房屋，须于合同期满前2个月与甲方协商继续签合同，并一次性交清下一年全年租金。13、甲、乙双方在未终止合同前，因乙方各种原因停业，甲方视照常履行合同，乙方不得借故拆减停业之间的租房费。14、甲方做好水、电、暖三通工作，在租用前一切正常使用。15、未尽事宜由甲、乙双方协商解决。协商无效的，由所在地法院解决。六、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。七、补充内容：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年 月 日 年 月 日律师告诉你怎么写借条、欠条、收条近年来，随着由于市场经济的蓬勃发展，民众的生活水平日益提高，民众之间的相互借款越来越普遍，借贷的数额也越来越高， 由此引发的纠纷也日渐增多。在这类纠纷中债主提供法院的证据往往只有一份“借条”，在法律上称之为“孤证”，即没有其他证据相互佐证。因此，民间借款中如何写好借条，需要注意一些法律技巧。本律师在多年的办案中遇到过各式各样的借条，现就民间借款如何正确写好借条给广大债主提个醒：一、借款时宜写“借条”，不宜写“欠条”借条和欠条均是一种债权债务的凭证，但两者之间有很大的区别。借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证，它证明双方建立了一种借款合同关系；而欠收是双方基 于以前的经济往来而进行结算的一种结算依据，它实际上是双方对过往经济往来的结算，仅是代表一种纯粹的债权债务关系，并不代表借款合同关系。因此借款时宜 写“借条”，而不宜写“欠条”，以省去诉讼中解释“欠”款原因、用途的举证责任。二、借款时双方约定的利率宜写入借条中实践中有不少债主误解民间借款不能收取利息，所以利息只在口头约定，而没有写进借条中。事实上，法律规定民间借款双方可在银行同期贷款利率的4倍范围内约定利息。法律依据有：最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见第6条的规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，超出部分不予保护。合同法第211条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款的规定。如果没有将利率写入借条中，出借人一起诉，借款人不承认双方约定，出借人的利息请求将得不到法院的支持。三、借款时宜将还款期限写入借条中借款在诉讼时效内受法律保护，实践中却有很多出借人往往不知道“诉讼时效”的概念。理论界对借款没有约定还款期限的诉讼时效问题理解不一，有人主张适用2年诉讼时效，也有人主张适用20年诉讼时效。各地法院对此问题的把握也不尽相同。因此，从债权安全回收的角度考虑，借款时宜将还款期限写入借条中，如借款人逾期不归还借款的，出借人应当在借款到期后2年内向其主张权利（包括向人民法院起诉或由借款人在催款通知书上签字确认）。四、借款时借条宜写清出借人借款人全名实践上，出借人与借款人往往关系较密切，也不泛亲戚关系，借款时将日常习惯称谓写入借条，如将出借人写成“张叔”“张兄”；将借款人写成“阿三”“四妹”之类等等，万一借款人逾期还款，出借人想到法院起诉借款人，往往会因债权、债务人不明确而被法院拒之门外。五、借款时借条应表述清楚明确，没有歧义 较典型的案例是张三向李四借款10 万元，同时出具借条写明借款10万元，几个月后，张三归还李1万元，遂将原借条撕毁，张三重新为李四出具借条一份：“张三原向李四借款10万元，现还欠款 1万元”。这里的“还”字既可以理解为“归还(huang)”，又可以解释为“还（hai）欠” “尚欠”。由此产生争议，对出借人非常不利。欠条，借条，收条的法律效力一、欠条、借条、收条的法律含义、证明的事实及映射的法律关系欠条、借条、收条是生活工作中常见的条据，这三种条据虽然只有一字之差，但其法律含义却相差甚远。欠条，是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款项的凭证，一般用来证明债权债务关系；借条是出借人向借用人或者借款人出具的表示出借某物或者某款项的凭证，一般用来证明借用或者借款关系；收条是收领人向送给人出具的表示收到某物或者某款项的凭证，用来反映或者证明“收到”的事实。二、借条和欠条的区别很多人对什么时候该打借条，什么时候该打欠条总是不能准确把握，其实区分两者并不难。欠条和借条至少有两点是不同的：其一，借条背后一般存在着资金或者实物的流动，但欠条则没有。在打借条的时候，出借人“刚刚”、“正在”或者“即将”把物品或者款项交付给借用人，为了确认这个“流动”的事实才用借条加以固定；欠条一般是结算或者证明财产所有与占有的相反状态，也就是所有权人的东西被占有人占有、使用，这种状态在打欠条时早已存在，打欠条的目的就其二，借条一般都有借期和利息，借条的借期和利息计算的起始点一般是出借日，而欠条虽然也可以约定还期以及在逾期未还的法律后果，但这个日期一般是欠条出具后的某一个时间点。实践中把借条写成欠条或者反过来把欠条写成借欠的情况很多，造成文不对题，结果往往给事实的印证，法律关系的认定以及权利人利益的实现带来不必要的麻烦。举一个简单的例子。如果A跟B关系非常好，B向A借了3万元应急，B打了一个欠条给A，没有约定还期，那么过了两年之后，如果没有诉讼时效中断、中止、延长的情形，A再向法院起诉要求B还款，就很容易被法院认定为超过了诉讼时效而丧失胜诉权。其根本原因在于，欠条自债务人出具时起，债权人即享有向其主张还款的权利，诉讼时效就开始计算，而一般诉讼时效期间是两年，两年以后再去主张，当然就丧失了时效期间。如果当初B给A打的是借条，同样没有约定借期，根据合同法第二百零六条，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，出借人A过了两年再向借款人B主张还款，自其主张之时诉讼时效才开始起算，此时A起诉B，法院当然可以依法支持。所以虽一字之差，却差异重大，结果截然相反。三、出具欠条、借条、收条的注意事项1、内容要相对完善。欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后要由债务人署名或者签章并写清出具的日期。借条除了要写清上述事项外，还要写清借期、利息(或者租金)及逾期不还的罚息(或者违约金)等事项。收条除了要写清上述相关事项外，要特别写明法律后果是什么，比如“至此，双方债务结清”，“至此，双方委托代理合同终止”等。2、用语要准确。杜绝使用模糊用语，如“大概”、“估计”、“可能”、“差不多”、“算是”、“或许”等等；含义要清晰明确。笔者碰到很多人这么写借条：“A借B壹万元”，从字面上分析让人糊涂，到底是A借了B的钱还是B借了A的钱呢？其实写清楚并不难，比如可以写“A借给B壹万元”或者“A向B借壹万元”就不会产生歧义。3、条据最好一式两份，双方各执一份。作为一种快速、便捷的确认方式，一般情况下条据都是手写的，出具者具有特定性，即由欠者、借者、收者撰写并签章，但现实中也不乏由债权人、出借人、送给人撰写再由欠者、借者、收者签字的情况。遇到这种情况如果欠者、借者、收者手里边没有一张同样的条据，撰写者对仅存的一张条据上作了手脚，比如加了借款的数额，那么签字的人如何去抗辩呢？相反，如果存在两张完全一样的(一式两份)条据，双方作手脚不但是徒劳的，而且还会因此伤了感情。4、主体身份要确认。如果是公司，查一查公司是否已经注销，公司名称是否准确(公司名称差一个字就是另一个公司了，比如“北京志诚科技公司”和“北京市志诚科技公司”就是两个不同的公司)，自然人是否成年(判断是否具有完全民事行为能力)，自然人的姓名是否与身份证相符合(特别注意：同音异字也会留下麻烦)。此外，主体的基本身份信息也要留下，比如自然人的年龄、住址、工作单位等。店铺商铺租赁合同格式样本：出租方 (以下简称甲方) 承 租 方（以下简称乙方）公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址：法定代表人： 法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条 租赁内容一、甲方将位于 市 区 号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。第二条 租赁期限五、租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金及其它费用六、合同有效年度租金共计为 元（人民币）。七、每一个租赁年度按月计算。八、电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前交上月电费（甲方出示供电局收费发票）其它费用，双方协商补充于本条款内。第四条 双方的权利和义务 九、甲方（一） 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。（二） 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。（三） 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。 （四） 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。（五） 在合同期内，甲方不得再次引进同类（饰品）商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。（六） 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。 十、乙方（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。（二）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。（三）按合同内容交纳租金及其它费用。第五条 付款方式及时间十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。第六条 房屋装修或改造十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。第七条 续租十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。第八条 其它十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。第九条 违约二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。第十条 合同生效、纠纷解决二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。第十一条 其他三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：附1：甲方有效房产证明复印件附2：用电及防火安全合格证复印件附3：甲方营业执照复印件附4：乙方营业执照复印件甲方： 乙方： 法人： 法人： 注册地址： 注册地址：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日签字地点： 签字地点：注意事项：二手房买卖合同本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：国籍：（身份证）（护照）（营业执照号码）：地址：邮政编码：联系电话：委托代理人：国籍：电话：地址：邮政编码：第一条房屋的基本情况。甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；位于第层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。第二条房屋面积的特殊约定。本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的（不包括）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的（包括）时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质。该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自年月日至年月日止。以