房地产开发有限公司股权转让协议书.doc

房地产开发有限公司股权转让协议书乙方,_公司所在地,_法定代表人_ 丙方(受让方),_公司所在地,_法定代表人,_ 鉴于,_ (一)_噼_房地产开发有限公黼司(下称_公司)锥成立于_年_ 月_日,是一 家依据中国法律合法成立并笥有效存续的有限责任公司,法定代表人,尚_欠,注册资本为_ 万元,注册地址,范_盆,属于房地产开发企业。呋 (二)甲方和乙方分别为 _公司的合法有效股东,分别画持有_ _%和_%的股权。? (三)_睾房地产开驹发有限公司拥有开发的项目及用地概况为,癫 1.项目名称,尜_镙_滤_ 青2.项目位置,_艮_病_ 乞3. 项目四至,东至_绒;南靠_;西邻_晶_;北沿_。书 4.用地概况,项目规划占地面积佼_平方暄米,其中建设用地面积约_徼平方米,代征用地面积约佟_平方米;规划 用途为,商品住宅、商匆业及公建配套设施,规划容眍积率为1 / 16 _,总规划矬建筑面积约为_万物平方米,分_期开荬发。 (1)一期,项目名凛称为_,规划占地 面积约_平方米,建设用地面积约懈_ 嚓平方米,代征地面积约_弑平方米,容积率约_袍,规划用途为,_ 反(2)澧二期,项目名称为_芄,规划占地面积约_挞平方米,建设用地面积约?_平方米,代征地面积约念_平方竹米,容积率约_,规划用途为,崞_。孥 (3)三期,项目名称砝为_,规划占地面积约鞔_ 平方米,建设用地面积约_ 农平方米,代征地面积约挹_平方米,擞容积率约_饼_,规划用途为,_ 翌(四)_悴房地产开发有限公司已取得如下政窗 府批复及法律文件, 1.企业法人营业执照、税务登巫记证、注册资金验资报告、剐悟房地产开发企业资质证书; 2._发展计划委员会的项目建议书批复,发偾 改_号; 3._屦规划委员会审定设,计方案通知书,通审字_柢号; 4.建设用地仰规划许可证; 2 / 16 5.土地出让合同,地出崾()字(_)第_号; 煸6.国有土地使用证,国用蛤(_)第_ 号; 7.公司净资产及债权债务清单商(见附件一膜)。 (五)甲方决定将其所持有的 _公司50%飑的股权以本协议约定的蚊条件和方式转让予丙方,丙瑕方决定受让该等股权。 因此,经协议各方协商一致,?就本协议所述的股权转让 事宜订立如下条款,以兹共同劳 遵照执行, 第一条股权转让泱 按照本协议约定的条件豚和方式,甲方同意以_羡公司股权合法持有者之身份将其持有的怯_瘃公司_%埴股权转让给丙方;丙方同意受让该等股权。鄄 乙方同意放弃本协议的股权优先受所洵让权,并同意甲方将股权转让给丙方。砹 完成上述股权寅转让以后的_公司股东的股权比例为窦甲方占公枪司股权的_%,乙毗方占公司股权的_%,丙方占公司股权_% 赎第二条转让价款和支付方式? 协议各方一致同意并确认,甲方转让 _岍公司_%股权予丙方,丙方应支付股权转盱让价款 _蟥万元人民币现金予甲方。 丙方同意向甲方支付甲方为桥该项目所支付的各项费用3 / 16 合计为人民币陨_万元的补偿费用,包含侠_汉项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契岍税、前期已经支付 的费用(详见附件二,费用明细表爱)。 经协议各方一致同意并铃确认,上述股权转让价款和补偿昱费用合计_万元人民币,可以分枢_ 期支付给甲方。 第一期,甲乙双方向工商部门递交巨膨了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之蒌 日,丙方应向甲方支付_缕_万元人民币。 第二厝期,丙方应在_年_月_日澧之前向甲方支付_万元人民币。受 第三期,丙 方应在_年_亚月_日之前向澌甲方支付_万元人民币。咖 第四期,丙方应在_ 年_月_,日之前向甲方支付蹩_万元人民币。 第三条公司的运作 协议各方一致同意并确认,在丙方承厌履行完毕本协议第条所约定的支付义务之日起煤_濯个工作日内,办理完毕用股权转让所需的一切工商变更登记手续。榕 协浚议各方一致同意并确认,共同授权忌_负责办理股箭权转让所需的一切法律手黼续,直至_公司完成变更登记瞄手续并领取新的列企业法人营业执照。 由于_蒺公司本次股东结骤构的变动,新任股东丙方和麒4 / 16 原股东甲方、乙方共同重新改组董事会和监事会。其中卦,董舳事会成员为_人,由甲方委派谶_名,乙方委派谈_名,丙方委派尜_名,并同意由蒺_方派员担任公司的法唾定代表人(董事长?);监事会成员仍然为_徘人,由甲方委派资_名监事,乙方委 派_名监事,丙方蟹委派_名监事。总经理由吸_方委派。 由于_公司本次股东结构的变动,必新任股东丙醭方和原股东甲方萃、乙方共同修改公司章程并报工商登记机关逖核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商凵坏的特殊地位,各方同意将在章程中订立如下条款, 公 司财务总监由丙方派员担任纩,全权负责财务管理工作。 股东会在审议如下重大事项时,丙方享有一票否决权,叻熠即丙方对该等议案投反对票,则该等议案则无法通过,鸿颚 (1)利润分配方案和弥补亏损方案 ; (2)年度财务预算方案和决算方案 ; (3)修改公司章程; (4) 公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司坂形嫩式、解散和清算等事项; (5)向其他企业的投资行溘为或参与项目合作,出资额或投艮资款项超过公司净资产嶝的10%(含本数)或绝对金额在牵_万元人民陋币以上(含本数)的行为;犹 5 / 16 (6)公司处置资产(包，括但不限于无形资产和有形资产的滤出售、抵押、划拨、雯赠与、股东权益的转让等),标的金额超姆过公司净资产的 10%(含本数)或绝对泼金额在_万元人民韩币以上(含本数)的行为; (7)其他事项,_阜_昱_ 第四条甲方和词(或)乙方的保证并承诺雄 关于主体资格的保证并承诺。笋 甲方保证并承诺斐,对其持有的_公氅司股权享有完全的处分权,蹲且该等股权未设置任何优先权、留置权、抵押权藤或其他限制性权益,没有附带任何切俅或有负债或其他潜在责任或义务,亦不存在针对该等股诚权的任何诉讼、仲裁或争议等。幛 甲方保证并承诺,其感作为_公司的合法有效股癍东以及转喂让股权方,有效签署本协议。莒 乙方保证并承诺,其作为祜_公司的合法有效股燃东,有效签嫱署本协议,并已经取得了签署本协议所需的有关泸授权。 乙方保证并承诺,放弃对于 甲方向丙方转让_泾公司_%砷股权的优先购买权。 甲方和乙方保证并承诺,本协 议项下的股权转让已经获嗦得了氨_公 司事会和(或)股东会批准夯并做出了有效股东会决议。韫 关于资产和业务的保证并承诺。 6 / 16 甲方和乙方保证并承诺,融_公司的全桩部资产均为合法有效所有,_浙公司对于该等资桷产拥有完整有效的所有权,除已经直接披露予丙方的信 息之外,不存在任何资产抵妾押、质押或为自身或他人提供担保等情形。卖 甲方和乙”方保证并承诺,_猬公司作为主要从事脓_房地产项目的开发企业,已经捷荦取得了从事该等业务所需的菜全部资格证书以及有关批文,并保证本次股权转让姿行为迷并不影响_迄_公司继续具备持有上述 全部资格证书及有关批文,继续从事该等业务。清 甲方和乙方保证并承诺,负责以咽_隔出让的方式?取得_曦房地产项目的土地使用权和开发权,直至取褐得该项目的所有政府文件的批复僦和法律文件,并负责协调相 ,关政府部门的工作。 甲方埙和乙方保证并承诺,截至本菸协议生效之日,_忏_公司所从事的生蝣产经营活动符合国家法律法，规规定以及公司营业执照核准的经营范围,且圊_砂公司在本次股权转让完成后有权继续经营忉?该等资产和业务。 甲方和乙方保证并承诺,甲方、乙龊栩方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的 、可信的,如该等书面材登料系副本,则其与原件一致。匀? 甲方和乙方保证并承诺,在丙方履行了本协议第条约 定完的支付义务之日,将_乜房地产项目的全部文菰件出示给丙7 / 16 方,便于丙方对_耽房地产项目的建设和管理。 关于财务状况及税、费的保证低 并承诺。 甲方和乙方保证并承诺,提供予丙方的_ 公司的财务报表及有关财务文件均为 真实、准确、完整、有效的逊臾,并且真实及公正地反映_贾_公司截 至本协议生效之日的资产、负债啕(包括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。 甲方窒和乙方保证并承诺,截至本描协议生效之日,_廖_公司已按国家和屡地方税务机关规定的税项缴 足其所有到期应缴的税费,瘵亦已缴清了其所有到期应缴掎的规费,无需加缴或补缴,亦无任何因违反有关税务法耋规及规费规定而将被处罚的 事件发生。 甲方和乙方保证,甲方和乙方向丙方如实浸、全面地披露 其所有已经或溢有证据表明即将发生的对_无_公司的 经营管理产生重大不利影响的事项,且甲方和乙方保证荸职向丙方提供的_但公司的资产及负债清单的真实性。髌 第五条丙捎方的保证并承诺 丙方保证憎并承诺,丙方是依据中国现行有效的法律组建馑成立,有效存在并合法经营的有限公姆司,其成立依法经政府圉授权和批准并依法开展经营活动坡 的法人组织。 丙方自本协议签署之日起,无任何导致 皿其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发墨生。愧 8 / 16 丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全既近的法律权利、行为能力和内容授权。顶 丙方保证并承诺蔫履行本协议将不会出现如下桤任何情形之一, 违反或与蜍丙方的公司章程及其他内部挫具有最高效力的规范性管理文件相冲突。枕 违反对丙方具有法律约束力的其他任何辶合同义务。 违反我国现行有效的法律、法规及政府命鹚苡令。 第六条保密 本协议各方保证,除非根据有关法眦律、法规的规定应向浏有关政府主管部门或双方上级主管芷亟部门办理有关批准、备案的啼手续;或为履行在本协议下掮的义务或声明与保证须向第?三人披露;或经协议另一方妫事先书面同意,本协议任何一方就本较协议项下的事务,旭以及因本协议目的而获得的滗有关_公司的财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义嫘务(由除已在公共渠道获得的信息榴外),否则保守秘密一方有氩权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款阿不因本协议的终止而失效。 第七条不可抗力 本协议项 下的不可抗力指以下事实,本协议各方不能预赢见、不能避免、不能克服的,且导致本协议不能履行的自然儇灾害、战争等,(政府行政命令文件及其他政府因素均属不可蚶抗皈9 / 16 力的范围)。 如不可抗苟力因素导致一方无法履行本协议义务的,该方价不应被视苒为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方,应当在爝事件发生后,立即书面通知另一儇方,并在其后的鏖15天内提供槁证明该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。送 如发生不可抗力事件,协议双方应当立即互相协商,以呦娟寻求公平的解决办法,以使袢不可抗力事件的影响减到最荞低程度;如因不可抗力而须解除本协议,则各方应根据矾汀合同履行的具体情况,由各 方协商解决。 第八条违约责任矸 本协议的任何一方违疡反其在本协议中的任何保证瘢并承诺,即构成违约,应承瞟担相应的违约责任。 本协 议的任何一方因违反或不履讴行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失蜷音时,违约方有义务为此做出足额补偿。, 如丙方未能按第二条所述的期限支付转让昆滑价款,则从逾期付款之日起 ,丙方每天需缴付应付款项预的万分之_的违约金。如逾期超过 30天,则车甲方有权解除本协议,丙方应甘向甲方支付违约金_ 万元人民币,甲方有权在应退还的丙方追已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以 赔偿甲方因此所遭受的损失,甲钦饔方有权向丙方追偿赔偿款。政 如果甲方和(或)乙方违眇反本协议中第四条所作的保 证并10 / 16 承诺,导致本协议所约定的股权转让无法完成或股 权转让完苠全后或由于甲乙方 重大债务原因指使_莽_公司无法经营的,丙方有蜜权单方面解除本协议,甲方应退还丙方已支付的车全部款项,并应向丙方支付违约金甘_慢万元人民币。若违震约金不足以赔偿丙方因此所遭受的损失,丙方有权向胤甲方追骈偿赔偿款。 第九条特别约定条款鼋 各方协商并近同意,自本协议约定的股权转让完成之日起,由_酤方主要负责怖组织_公司的经营和橡管理。 _盥房地产项目的所有开惨发费用,由甲、乙、丙三方按 照各自在_公司的股权比例分别承担项目实骤际发生的费酴用,该费用应计帅入_公司的成本。伸 本协议各方同余意以本协议签署之日作为各 方确认_郜公司资产及负债状况的基准日。发生在该基准日橱之前的谦_公司的所有债务,由甲乙方负责清偿,如暨由于甲方和乙方哞的原因造成_呦公司的诉讼、仲裁,噤或其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决,丙方德环不承担任何经济和法律的责粲任。 本协议各方同意,签 署本协议之同时另行签订一份股姊权变更协议,若发轿生本协议第八条所约定的违亠约行为并达到了本协议的解蝶除条件,则该股权变更协议生效,守约扳11 / 16 方可持股权变更协议自行到工商部嫦由门办理股权变更登记,将_邹_公司的,公司股权结构恢复到由甲乙蠢双方为公司的全部股东状态,违约方应按照本协议承担倮相应的违约责锫任。(视情况而定 ) 本协议为便于办理工商变更登记,可以采用工商部门统由一制订的股权转让格式合同,如统一的格式合同条款与本协 议条款发生冲突时,以本协议条款为准。伫蚜 第十条费用负担 因本协斯议项下的股权转让行为所发鳔生的全部税项及费用,凡法律、行政法规有规定者,依磙论规定办理;无规定者,由协议各方平均分担。诋 第十一条协议的解除蟒 本协议约定遮的解除协议的条件成就时,号本协议自动解除。 协议各方达成书面一致意见,可以佤攉签署书面协议解除本协议。 任何一方行使单方面解除合同的权利需提前杩15天通知衩对方,通知需采用第条款的规定办理。冱 第十二条争议的解决浙 如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何邮争议的, 应首先协商解决; 若协商不成,应向北京市仲裁委员会提请仲荜裁,仲裁适滹用该会之仲裁规则,仲兰裁裁决书终局对双方12 / 16 均有约束力。仲裁费、律师费用由瘴砝仲裁败诉方承担。 第十三条其他醯 本协议附件是本协议不可分割的组成部分,与焯本协议具 有同等的法律效力。泫 本协议在履行过程中如有未尽事宜,各方可签订补充协圊议,补充协议与本协议炽具有同等的法律效力。 本协议一方按照本协议约定向寥刊另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系,必须用桑书面形式,且采用挂号邮寄乒或毫直接送达的方式,送达本协议所列另一方的地址或另筌一方以嵴本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄恰的方式,在摆投邮后(以寄出 的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一缤方;如以锥直接送达的方式送达,则以噎另一方签收时视做已送达。跫 本协议自各方签字或签章之日成立,并于丙方向甲方渑支烦付了首期款项之日生效。躇 本协议生效后,_坐公司的原有印杲章除办理工商登记或经各方共同同意外,不再使用。工灬商变更登记完成后,掏启用新印章。 本协议一式八份,甲、乙、丙三方各执两份,玟一份报工 商部门备案,一份疯留_公司备案,各份具有同等法律效 力。 甲 方(公章),_殴法定代表鹎人或其授权代表13 / 16 (签字),_ 乙芮方(公章),_瘴法定代表瓷人或其授权代表(签字),_ 丙杲方(公章),_磲法定代表恍人或其授权代表(签字),_ 蜢签雇约时间,_年_纵_月_日签约疯地点,_猕_ 倏附件一,公司净嫂资产及债权债务清单(包括龆公司所有对内对外签订的合同哪)(略)附件二,费用明霹细表(略) 房地产开发有限公司股权转让协议书相关鲧啼内容:2016年的离婚协议书怎么写, 一、坑XX年离婚协议书应包含的癖内容1、明确表示双方自愿离婚巢;2、协议内容为双方自愿达欢成;3、有对子女抚圊养、财产和债务的一致处理铰意见。二、离婚协议书的形式要求玎1、使用a4纸张、蓝黑墨水笔或者签字议笔书写或打印选;2、提交一式三份黎离婚协议书并. 战略合作伙伴协议书羝 一、合作目的彼此共同致力于怪耱建立并发展平等互利、相互协作、相互支持、共同发展泥,的紧密的业务合作关系,通过业务领域的交流和合作, 实现信息吹互通、资源共享、扫优势互补,业务合作是市场 化行为,彼此以尊重市场经济规律为共识,以互惠互利绡炸、. 学校租房协议书2016 灰甲方,乙方,甲方大门以