全程代理合约范本.doc

项目（暂名）全程独家企划销售代理合同 项目全程独家企划销售代理合同 XXXXXXXXXX公司年 月 日一、合约方甲方： 地址： 电话： 传真： 乙方：XXXXXXXXXXX有限公司地址：电话：传真：二、本合同相关说明1. 甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，对以下合同的所有条文及附件达至共识及理解，在自愿的情况下签署本合同并承诺共同遵守。如在实际操作中，对本合同的部分条款或内容需要做变动或修改，须经双方共同协商，协商结果将作为补充条款，经签字盖章后视作本合同的一部分。2. 本合同已包含下列附件：（1）附件一： 项目（暂名）广告企划咨询服务内容。3. 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，向X X X 仲裁委员会申请仲裁 。三、有关物业及合作事宜1. 公司（以下简称“甲方”）兹委托XXXXXXXXXXXXXX有限公司（以下简称“乙方”），担任甲方位于 之 项目（暂名，以下简称“项目”）物业的全程独家企划销售代理服务事宜，该物业为商住楼，项目总销面积约为 万平方米（暂定），约 户（暂定），总销金额约为人民币 亿元。2. 乙方负责为甲方提供该项目服务的内容包括：（1） 项目营销策划；（2） 广告企划；（3） 广告设计制作完稿；（4） 代理销售。四、服务期限1. 本合同有效代理期限，为本合同签定生效之日起。乙方人员正式进场后，以售楼处及样板房完成后并取得预(销)售许可证及第一次正式刊登项目广告之日起，计 个月至项目整体竣工 个月（暂定），均为有效代理期限。2. 在本合同到期前的30天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同“销售代理”服务之服务期限自动延长 个月，可循环延期。如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。3. 如提早销售完成，本合同之“广告企划”及“广告设计制作完稿”服务即告终止。4. 在本合同有效履行期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。5. 在本合同有效代理期限内，甲方不得再指定其他销售代理或广告企划商。五、价格条件1 甲方授权乙方之本项目平均单价（毛坯房）定为人民币_元/m2（备注：单价暂不定，待项目图纸设计完成后，甲乙双方另行协商），乙方需于开盘前一个月依此平均单价定出各户销售底价表，经甲、乙双方共同确定后，作为本合同的附件，并正式对外销售。如乙方与甲方在开盘前还未签定正式底价表时，乙方不得正式对外销售，甲方相应延缓开盘日期。2 乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自以低于底价表的价格进行销售。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。3 甲方同意乙方可就销售底价表上每平方米合理加价若干元，以作为现场销售价目表。4 乙方有权就上述之加价部分作为客户议价、折让之用，并可以就售出部分之加价款综合弹性运用处理之。经客户议价后，若仍有剩余款时，超出底价部分之溢价款按甲方 %，乙方 %进行分配。所应分配之加价款，请款及付款相关约定参见本合同第八条。5 若因市场因素必须调低价格，经甲方同意后酌情调整底价，但不得扣乙方销售佣金及广告企划设计费。六、广告费：1. 本项目广告费由甲方支付。2. 本项目广告费预算为销售总金额的 %。（原则上甲乙双方协商以 %为上限）具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核。根据实际情况具实与甲方结算，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。具体使用方式及额度由乙方另行制定计划报甲方审核。3. 该广告费用系指所有因本项目而产生之电话费、户外看板、报纸、杂志、海报、楼书、SP促销活动、赠品、售楼处的包装设计、CI形象识别系统设计等支出费用（不含样板间设计装潢等费用）。4. 乙方有义务推荐媒体和其他销售道具等供应商，甲方拥有最终选择权。乙方必须配合甲方做好发包工作。七、销售代理佣金及支付1. 乙方的代理佣金为销售成交额的 % 。2. 乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在与客户正式签订符合法律规定的房屋买卖契约并获得不低于 %的首期房款到账后，乙方对该套房屋的代理销售工作即告完成，即得本合同所规定的该套房屋的代理佣金。3. 甲方同意以每月 日为上一月度佣金结算日，乙方得于上述时间内将佣金或溢价款请款单送达甲方请款，甲方应于该月 日前将乙方代理佣金及溢价款支付乙方。4. 甲方支付乙方销售代理佣金或溢价款，应以人民币货币形式之现金（人民币转帐支票方式）或不过期7天之期票支付乙方。5. 如甲方单方面延迟支付销售佣金或溢价款时，乙方有权暂停本项目之服务义务，并依合同约定处理善后事宜，不算乙方违约责任。且上述迟付款期间。甲方应就延迟付款期间未付款项目每日加计0.5%作为延迟付款利息予乙方。6. 在委托期内，乙方有权代理销售该项目全部可销售房屋单位，属于甲方向乙方推荐的客户，由乙方全程负责销售工作，该部分销售佣金甲方按佣金计算方法及支付期限和方式如期向乙方支付。（甲方有权预留少量房源作为自行销售，数量另行协商，乙方不提取该部分房源佣金）7. 如乙方在与客户签定符合法律规定的商品房买卖契约并已为甲方收取客户购房定金的情况下，因客户违约造成商品房买卖契约无法履行，按合同契约约定不予返还定金的，甲方分得 % ，乙方分得 %。 八、双方责任甲方：1. 甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印本、房地产开发资质证书复印件和银行帐户；（2）政府有关部门批准的国有土地使用权证、建设用地批准文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证；（3）关于代理项目所需的有关资料，包括：外立面图、平面图、地理位置图、室内设备、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；（4）有关房屋平面图、每套房屋销售面积、分摊原则和系数、建材设备和装修标准、按揭银行的有关材料；（5）乙方代理销售该项目所需的买卖契约，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。买卖契约、认购书或其它与本物业销售有关的文件，其条款由甲方统一拟定，乙方代表甲方与客户签定，甲方加盖印章。（6）客户签定认购书支付定金、客户签定合同支付房款或其它所有与本物业销售有关的款项，由甲方指派财务收取，收据或发票由甲方开具。房款及时回笼并汇入甲方指定账户。（7）甲方正式委托乙方为该项目独家销售代理及广告企划的委托书。2. 以上文件和资料，甲方应于本合同签定后销售工作开始前，向乙方交付齐全。其中，属于本合同签定前已取得的文件，甲方应于本合同签定之日起 7 日向乙方交付。属于本合同签定后才取得的文件，甲方应于取得该文件之日起14日向乙方交付。3. 客户之买卖契约由甲、乙双方与客户会面签定，加盖甲方公章后方能生效。契约约定之内容及其权利、义务均由甲方与客户各自承担。4. 甲方保证客户购买的房屋实际情况与其所提供的文件和资料真实可靠。若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责5. 若因建筑、施工、质量、产权等方面产生的问题，由甲方负责。6. 甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所定的房号不发生一屋二卖等误定情况。7. 甲方应按本合同的规定按时向乙方支付有关费用。8. 因任何原因本合同终止，甲方应立即返回乙方所有有关文件和资料，并向乙方妥善交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，甲方均应对乙方的文档资料和一切未授权甲方公开的信息保密，不得向任何人透露在双方合作中获得的乙方商业机密。9. 未经乙方书面同意，甲方不得将本合同中的任何权利和义务转让第三方。10甲方有权按照本合同的要求对乙方提交的策划思路、广告方案、设计稿和所有乙方提交的工作文件及时以书面形式提出修改意见和建议，并明确指定授权代表对相关文件进行签字确认，乙方据此进行修改、调整，直至甲方签字认可方可定稿，甲方充分尊重乙方的专业经验和知识，考虑乙方工作周期等因素，在乙方提交有关文件后及时、完整地以书面形式提出，以便乙方有足够时间按质按量完成各项业务。如因甲方未能按规定时间完成审核工作，所造成的一切责任由甲方承担。11在乙方及时提供完整稿件供甲方审定的情况下，甲方审定乙方提供的稿件，在送稿时间2日内完成。12甲方在媒体规定最后送稿时限并应预留乙方修改时间的前提下，有权利随时根据本合同的规定要求对稿件进行修改。如因甲方资料提供、审稿、定稿后再次修改等方面因素所造成的工作延误，乙方不承担任何责任与损失。13甲方应指定授权项目对接人与乙方进行日常沟通和召集有关会议。在正式工作会议外，甲方管理层对乙方工作的任何意见应通过授权人向乙方传达，以避免多头指令而导致工作质量、效率下降，“授权项目对接人”对乙方的工作要求、指令及承诺均有甲方承担一切责任。14甲方在提出各种正式建议与意见时， 应采用书面形式，以增进沟通之效率，及未来之查证。15甲方有责任就乙方策划方案保证工程主体建设配合及其他硬件设施建设配合。乙方：1 乙方应向甲方提供乙方营业执照副本复印件、及经北京市政府主管部门审核批准的房地产经纪资质证书复印件，并加盖印章。2 完成本合同第三条约定的所有服务内容。3 对项目的销售进行总体营销策划及工作进度表。以及全面负责本项广告策划、媒体广告设计、促销活动计划等。4 销售代理部分：（1）根据市场，制定推广计划；（2）在委托期内，进行网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；（3）派送宣传资料、售楼书；（4）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；（5）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。5 广告企划部分：参见“附件一： 项目（暂名）广告企划咨询服务内容”。6 乙方应全力以赴按照附件之服务项目履行其策划业务，必须发挥乙方的企划能力，有创新构思，寻找和解决问题。7 乙方向甲方所提供之设计方案，须符合国家广告法之有关规定，并经甲方审核同意后（签字或盖章），方可发布。甲方自行发包之业务，乙方按要求提供磁片或光碟，并负责制作过程中监督、看样及质量验收。8 甲方有权对乙方所制定的销售计划方案、媒体广告设计及所发布信息，进行审核及监督。且甲方享有乙方对项目所有营销企划文本和各类设计文稿独家版权，乙方不得挪作他用。9 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。如有欺骗行为，损害甲方信誉并引起客户误解造成退房时，甲方取消该套房屋之销售佣金并由乙方承担相应责任。10. 在征得甲方同意下，组织向各大报刊发放有关该项目的新闻稿件。11. 因任何原因本合同终止，乙方应立即返回甲方所有有关文件和资料，并向甲方妥善交接一切有关工作。在合同履行期间和合同终止后，乙方均应对甲方的文档资料和一切未授权乙方公开的信息保密，不得向任何人透露在双方合作中获得的甲方商业机密。12. 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同中的任何权利和义务转让第三方。九、乙方身份在宣传中的认定在合同履行期间，所有甲方的销售道具和广告推广宣传资料，包括报章、图板及小册子等，必须标明乙方是甲方的独家销售代理公司，及广告企划公司，并按乙方提供的标准明示乙方公司名称的称号、标志等。十、其他预定事宜1. 甲乙双方派专人成立联络小组，由企划、销售等组成，负责协调解决销售过程中出现的问题，双方并设例会，定期协调各方面工作。甲方工作组项目对接人为：2乙方确认之指定企划小组工作人员为：（1）召集人：_（2）企划设计文案各一名：薪水由乙方支付。3甲乙双方在执行本合同条款中，如果对合同条款内容提出咨询，均以书面文件向对方送达，对方均有义务作答复。4依据本合同规定而发生的所有通知，甲乙双方均必须以书面方式通知，任何一方之地址如有变更，应尽快以书面通知对方。5甲乙双方应切实履行本合同所约定的义务，若甲乙双方任一方违反本合同的任意条款，均视为违约。守约方有权终止本合同，并可追究其违约责任。十一、合同的终止和变更：1 在本合同到期或发生本合同第十二条约定的“非正常合同终止”，双方若同意终止本合同，双方应通力协作，妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同终止后，双方合同关系即告结束，甲乙双方不再相互承担任何经济及法律责任。2 经双方同意可变更或补充合同，其条款及其他合同附件经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。十二、非正常合同终止1. 双方承诺，当发生下列情况而导致“非正常合同终止”时，违约方按下列约定进行相关独立赔偿，除双方另有约定外，赔偿金不得以佣金进行冲抵。2. 甲、乙双方若有一方在无充分理由单方面解约时，应赔偿对方之损失。如甲方单方面解约时，赔偿金标准为项目未售出总金额的 %（乙方已收及应收销售佣金除外）。如乙方单方面解约时，赔偿金标准为项目未售出总金额的 %。3. 如甲方单方面延迟支付企划设计费达 天以上时，乙方有权单方面决定是否解除本合同，同时甲方至少应支付项目未售出总金额之 %佣金予乙方。4. 如甲方单方面延迟支付销售佣金或溢价款达 天以上时，乙方有权单方面决定是否解除本合同，同时甲方至少应支付项目未售出总金额之 %佣金予乙方。5. 甲方如因股东改组或项目转让，需终止本合同时，甲方需支付乙方本项目总销售金额 %赔偿金，以弥补乙方前期策划、项目投入人力及机会成本之损失。十三、其他条款1 对于甲乙双方派往本项目工作的业务相关人员，双方承诺不得于本合同期满后12个月内聘用对方之业务相关人员，否则聘用方至少应支付项目可售金额之2%佣金予另一方。2 本协议未尽事宜及