沃多夫详细介绍——怎能令人不奢望.doc

真诚合作 热情服务 与您共赢家家顺集团项目部 沃多夫怎能令人不奢望项目注册名：风临公馆项目推广名：沃多夫项目地址: 长安最中心最繁华的地段，德政中路与莲峰北路交汇处，长安公园对面交通状况： 交通方便，靠近广深高速和107国道项目开发商：正中置业集团有限公司法律文件开发商标准名称：东莞市风临房地产开发有限公司宗地面积: 9640.826总建筑面积：52113.58住宅建面：35086.83商业建面；1473.78容积率：3.8实用率：73.8%覆盖率：27.91%户型区间：36-46公寓 59-70一房 85 二房楼高：31层,95米高标准层高、净高：2.9米；2.75米。停车位：室外：30个 地下：362个 人车分流住宅总户数：644 两栋（A、B栋） A栋4梯10户,B栋4梯12户;可售单位：36-85的公寓 A栋：有15种户型 B栋;13种户型。商铺：32间，平均47.5平方米。A座户型 南北朝向 公寓约3944 120套 一房约5970 120套 二房约85 54套 共294套 建筑面积17233.14B座户型 东西朝向公寓约3846 178套 一房约5970 172套 共350套 建筑面积17853.69各层的功能：一层：商业、大堂 二层：住宅 三层 ：住宅、会所 四至三十一层：住宅。土地用途: 商住 产权年限：2007.10.172077.08.02（土地使用年限为七十年）建筑结构：框架剪力墙建筑风格：ART DECO风格 沃多夫的广告语：怎能令人不奢望商业建面积：1473.78（新古典主义风格， 一楼为商铺，层高7.6米，可加层，且全可做餐饮。） 户型特点：小户型,有利与业主的两套打通,方正实用,客厅开间大,部分户型可后加面积。 东西朝向，与南北朝向。交楼标准：带精装修、豪装标准销售形象定位：珠三角TOP私人酒店式公寓物业管理费：公寓3.2元/；商业4.8元/。物业管理公司：五星级酒店式物业管理服务。 （酒店初定正中高尔夫酒店管理、物管为一级物管保利物业，加入金钥匙联盟）。 沃多夫对外统一报价： 带装修均价13000元-16000元/ 商铺价格48000元-64000元/沃多夫统一优惠口径： 固定折扣99折+送7个月供（准时签约）（每周六为转介日，可额外优惠一个点，即为固定折扣99折+送7个月供（准时签约）项目的开发进度：2010年6月竣工验收完成， 2011年1月30日完成装修交付使用 2010年8月30日起销售带装修单位，完成装修入伙时间按成交单位签订买卖合同时间次月起加6个月。项目相关数据：1、建筑设计公司：深圳市筑博工程设计有限公司（主要产品：南方科技大学、深圳万科金域蓝湾、深圳万科城、深圳华强广场、深圳万科东海岸、上海金地格林春晓、武汉金地格林小城、南昌香溢花城、成都国建新城等。）2、承建商公司：中冶实久建设有限公司（主要产品：深圳新世界山水花园、中海西岸华府、中海大山地别墅、鸿基三期、惠洲中豪国际、冶金大厦等工程项目）3、监理单位公司：深圳市鸿业工程项目管理有限公司（主要产品：深圳天键花园二期、金泓凯旋城一期、城龙华园、龙华城市明珠一、二、三期；麒麟花园 、颐翠豪园 、布吉慢城一期 、金晖大厦、缤纷假日豪园等工程项目）。4、园林环境规划设计公司：深圳市东大景观设计有限公司（主要产品：上海金地格林郡、 深圳市南山区创业路街区改造、东莞市新中心区 、深圳市海上田园度假区、东莞市绿色世界城市公园等）。5、营销中心设计公司：北京毕路德建筑顾问有限公司（主要产品：深圳万科城三期销售厅、样板房室内设计；万科东海岸一期销售厅；星河丹堤E、F区样板房设计；百仕达东郡广场室内设计；招商海月四期会所室内设计）。6、广告公司：深圳市禾立广告 （主要产品：华侨城地产、万科集团、深圳万科地产、招商地产、农业银行、腾讯科技等全国一流品牌提供传统及互动领域的整合传播服务）。投资分析点:资产雪球计划之沃多夫投资示例房号 面积() 总价(元) 首付(20%) 月供(约/元) 月租金(约/元)B-605 43.23 519939 109939 1995(按揭30年) 3500-4000B-609 45.19 666117 136118 2579(按揭30年) 5000-5500沃多夫保守按较高租金水平，基本租可抵供，还有盈余。沃多夫目前客户比例中国大陆 香港 台湾 日本 菲律宾 61% 16% 22% 1% 1%大陆客户中深圳客户占 大陆客户中本地客户占 20% 41%【项目附近酒店租金】每月价格水平：酒店 星级 正常房价日租金 协议优惠月租金长安国际酒店 五星 标准客房-高级套房 1088 - 1768 16000 - 30000海悦花园酒店 五星 商务房-总理套房 852 - 1656 13800 - 28000莲花山庄酒店 五星 豪华单人间-商务套房888 - 1580 12000 - 20000长安酒店 四星 高级客房-商务套房 788 - 1546 10000 - 15000金沙亚都酒店 四星 高级客房-豪华客房 700 - 800 8000 -10000浪琴岛商务公寓- - 6000 - 8000鼎源时尚酒店- - 5000 - 7000沃多夫项目的地理优势: 1. 此铺位于长安最繁华的位置：集中了长安镇各项行政机构及市政配套，项目步行十分钟范围内，集中了长安政镇府、长安税局、公共汽车站、长安医院、图书馆、长安广场、长安公园、莲花山、长安广场、莲花湖、高尔夫球场和长安体育公园、长安小学、中学及高中等诸多市政功能配套设施；2. 拥有长安最完善的商业配套：天虹商场、沃尔玛、怡安百货、苏宁电器、华润商场、百佳超市等；3. 拥有长安最高端的商务配套：长安国际大酒店（五星级）、海悦酒店（五星级）、莲花山庄（五星级）、长安酒店（四星级），此外，项目周边座落有城市花园、明珠广场、莲花广场、中惠山畔名城、信义长安一号等大规模高档社区，中高档消费人群云集，地理位置十分优越。沃多夫项目周边环境配套：1、长安未来的规划怎样？有何发展前景？答：在珠江三角洲地区改革发展规划纲要中，东莞市的定位是：建设以信息产业为特色的现代制造业名城、适宜创新创业安居乐业的生态城市和珠三角新兴物流城市。东莞今年将投资1400亿元，实施基础设施建设工程、现代产业体系建设工程、城市功能配套建设工程和生态环境建设工程。按照最新的东莞市产业结构调整规划（20082017），长安镇处于“一核三带五功能区”之“三带”，即虎门-长安-厚街产业带，长安将定位为高新技术产业功能区，将使长安城市价值得到较大提升。2009年穗莞深高速、沿江高速、东莞轨道建设全面铺开，R2轻轨将在长安镇设置两个站台，届时长安至其他镇区及深圳交通将更加便捷顺畅。更重要的是，长安滨海新区规划，基本通过审批，长安的地位格局将有更大的飞跃。长安镇总体规划修编（2003-2020年）把未来的长安镇科学定位为经济繁荣、结构优化、设施齐全、人民生活富裕、环境优美、城乡一体、社会文明的现代化花园式中等工业城镇，穗深港经济走廓重要的节点城镇，东莞沿海产业带综合性加工业制造基地，明确了长安在未来经济社会发展中的总体目标和区域定位。按照建城、修路、整山、治水的城建八字方针，长安镇制定了“一带二区三路架四出口”的城镇化实施战略，花大力气抓市政工程和环境配套设施建设，完善了城镇功能，城镇化建设步伐明显加快。建城。近几年，完成了长青街带状公园、图书馆、长安公园、长安行政中心、台商大厦、金沙广场、实验中学、沙头小学、莲花山国际会议中心、莲花广场等工程建设。修路。近几年，启动了振安二路、四环路的建设，完成了一环路、二环路、长中路、长青路、长盛路、长怡路、荣文路、莲峰路、长源街、一龙路、咸西大道、乌沙环村路、霄边大道等道路的升级改造。治水。近几年，建设了东引河引淡冲污工程。三洲污水处理厂已经动工，第一期污水管网、新民污水处理厂、东深原水引水工程以及新水厂等工程的建设也在陆续筹备当中。整山。近几年，完成了莲花山郊野公园东侧2条登山径、山顶广场、眺望台、亭台、路灯和停车场等设施建设。 2、本项目周边的环境如何？对本项目有何负面或积极的影响？答：本项目处于长安最繁华最中心的位置：3公里范围内拥有长安最优势的景观资源，长安公园、莲花山、长安广场；拥有长安最完善的商业配套，天虹商场、沃尔玛、恒安广场、苏宁电器等；拥有长安最具优势的行政配套，长安镇政府就在项目斜对面，步行5分钟范围内；拥有长安最高端的商务配套，长安国际大酒店、海悦酒店、莲花山庄、长安高尔夫球场等均在5分钟车程范围内。积极的影响：1）尽情享受都市的繁华，拥有最高端最便利的城市配套；2）与高尚人士为伍，项目周边为长安传统的富人区。 消极的影响：主要体现在临近交通主干道，深处繁华地带，生活环境会相对嘈杂。 3、项目周边主干道及距离?答：东面：紧邻莲花北路。 西面：长青路。长安最繁华的商业街,与本项目距离约500米，中间隔着长安信义一号和长安广场。 北面：紧邻德政中路，是长安的黄金大道。两边集中了长安最优势的景观资源、行政资源和高档住宅、商业配套等。 南面：体育路。与本项目距离约300米。 4、周边有哪些著名楼盘？答：1）紧邻本项目的信义长安1号，为在售项目，是目前长安最高端的纯居住社区；2）御墅莲峰，一期为别墅和多层洋房，为在售项目；3）地王广场和明珠广场，曾为创造长安历史高价的楼盘；4）中惠山畔名城，为长安较大规模的社区。 5、本项目周边有哪些医院？位置？直达车次？车费？如搭乘的士要多少钱？答：长安医院（长青路步行8-10分钟）、宵边医院（宵边大道），的士起步价，时间3-5分钟。 6、本项目周边有哪些银行、邮局？位置？直达车次？车费？如搭乘的士要多少钱？答：中国工商银行（项目旁边）、农村信用社（莲峰北路）、中国银行（莲峰北路或长青北路）、建设银行（德政西路怡安百货旁）、农业银行（锦绣路）、广东发展银行（长青路或德政中东路）、招商银行（长青路沃尔玛旁）、中国邮政局（长东路），有的位置步行2-10分钟即可，远者的士3-5分钟，起步价即可。7、距离本项目步行或乘车10分钟内有哪些购物场所（超市、菜市、批发市场）？位置？直达车次？车费？如搭乘的士要多少钱？答：天虹、沃尔玛，星港城购物广场，钻石广场，华润万佳，怡安百货、时尚电器、苏宁电器 ，公车费2元，步行2-10分钟，的士费起步价，时间3-5分钟. 8、距离本项目步行或乘车10分钟内有哪些康乐场所？位置？车次？车费？如搭乘的士要多少钱？答：长安公园（项目对面），长安野郊公园，笔架山公园，长安广场，长安体育中心、长安图书馆 、长安影剧院、莲花山庄、莲花高尔夫、其它公车费2元，步行2-10分钟，的士费起步价，时间3-5分钟. 9、距离本项目步行或乘车10分钟内有哪些饮食、酒店场所？位置？车次？如搭乘的士要多少钱？答： 东豪酒店（项目旁边）、长安国际酒店、长安酒店、东城海鲜酒楼及卡拉OK、红馆量贩KTV、新世纪河畔酒店、派对KTV、莲城酒店、东逸酒店、海悦酒店、鼎源时尚酒店、亚都酒店等。公车费2元，步行3-10分钟，的士费起步价，时间3-5分钟。 10、距离本项目步行或乘车10分钟内有哪些幼儿园、小学、中学、高中？什么位置？规模如何？招生范围？私立公立？收费如何？直达车次？车费？答：公办：隶属学 校 名 称学 校 地 址 学校等级直属 长安实验中学长青北路 广东省一级学校直属 长安第一小学长青路与文明路交汇 广东省一级学校直属 长安中学 莲花南路 广东省一级学校直属 长安中心小学长盛路与体育路交汇处直属 信东小学 新安二路民办学校:隶属学 校 名 称 学校地址 学校等级 成人文化技术学校 莲花南路 长安职业技术学院 莲花北路沃多夫(Waldorf)的理解：本项目形象定位是什么含义？答 ：本项目的形象定位是珠三角TOP私人酒店式公寓。其含义有二：1、本项目是私人公寓，其档次在长安乃至整个珠三角都属于顶级。本项目的物业形态主要为36-85m2的公寓，拥有600多平米的豪华入户大堂、原创奢华会所和尊贵的酒店式服务，是上流社会人士打造私家收藏室、冥想室、私人会客厅、独立OFFICE或临时行宫的理想之所，位于长安最中心最繁华的位置，拥有长安公园、长安广场、长安高尔夫球乡村俱乐部、长安镇政府莲花山庄、莲花山、莲花水库等城市最顶级最优越的配套；是长安的地标性建筑，在长安乃至整个珠三角都具有非凡的影响力；2、由于本项目的物业档次和长安的交通便捷、经济重镇等地理经济优势，注定了其影响力将不仅仅局限于长安本地，其影响和辐射的人群将包括香港、深圳、广州、东莞城区以及周边重要镇区的社会名流、高尚人士。沃多夫的广告语是？代表什么含义？答：沃多夫的广告语是：怎能令人不奢望。其含义是：1、长安首座TOP私人公寓即将到来。纽约沃多夫是美国纽约派克大街的经典建筑，是历届总统的临时行宫，是各国政要造访时的指定下榻酒店，是富豪名流的交际中心，是身份和地位的代名词；长安沃多夫沿袭同样的中央大道、同样的建筑风格、同样的奢华荟萃，同样将为社会名流和高尚人士打造身份和地位象征的TOP私人公寓；2、长安最中心最繁华地段的最新海拔，用酒店服务取代传统物业服务的长安首座私人公寓，享有长安公园、长安广场、长安高尔夫球乡村俱乐部、长安镇政府莲花山庄、莲花山、莲花水库等城市最顶级最优越配套，城市地标；3、沃多夫以600多平米的豪华入户大堂、为上流社会聚会定制的奢华会所、ART DECO经典建筑风格，将成为长安历史上的经典作品。基于以上三点得出，怎能让人不奢望。“沃多夫”项目名称代表什么含义？答：沃多夫是Waldorf Astoria的中文翻译。Waldorf Astoria（称为“纽约沃多夫”）始建于1893年，被誉为“星之上”酒店，因为无论多高的星级，都不能尽显它的价值和地位。纽约沃多夫是美国纽约派克大街的经典建筑，是历届总统的临时行宫，是各国政要造访时的指定下榻酒店，是富豪名流的交际中心，是身份和地位的代名词；一个世纪以后，本项目即长安沃多夫，沿袭同样的中央大道、同样的建筑风格、同样的奢华荟萃，同样将为长安乃至整个珠三角的社会名流和高尚人士打造身份和地位的象征，打造珠三角TOP私人公寓。【项目部】“沃多夫”酒店公寓，隆重起航精装现楼酒店公寓，租金超月供! 家家顺集团代理新项目沃多夫 佣金点2.5%。新政后长线投资高回报一手楼盘*长安沃多夫公寓精装现楼酒店公寓，租金超月供! 沃多夫-珠三角TOP私人公寓，比肩华润幸福里/金中环酒店公寓*省内最富有强镇唯一绝版精装酒店式公寓，位处长安最繁华最中心地段！享有长安公园、长安广场、长安高尔夫球乡村俱乐部、长安镇政府莲花山庄、莲花山、莲花水库等城市最顶级最优越配套，城市地标！尊享9家世界500强、1600家外企、600多家内企社会名流和商务客群亲睐！公寓均价1300014000元/（含精装修），商铺均价4800064000多元/（面价）公寓主力户型36-85，拥有600多平米的豪华入户大堂、原创奢华会所，公寓入住前免月供，租金超月供！坐拥中国最高消费人群高租金生活社区圈，公寓租金水平可达60-120元/月.平米保利物业金钥匙尊贵酒店式服务，为上流社会人士打造私家收藏室、冥想室、私人会客厅、独立OFFICE或临时行宫。沃多夫项目概述：沃多夫位于长安中心黄金地带，项目对面就是长安镇政府、周边全部高档小区及休闲场所，有长安信义豪园、长安公园、长安国际酒店、地王广场、长安高尔夫球场、长安体育中心、长安镇政府、长安广场等市