开县复垦补偿办法附件.doc

办发128附件附件1：整户农转城房屋及附属设施补偿标准名称结构单位单价（元）备 注房屋正 房砖 混平方米420房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下1.5米(含1.5米)以上的,按同类标准的70%计算补偿;房屋层高1.5米以下的按同结构50%计算;本补偿标准包含了拆迁房屋材料、基础设施费和迁建安置费等，即已按市政府55号令规定上浮50%。砖 木300土 木190偏 房砖 木200土 木120简易棚65地坝、 院坝混凝土30指正规成形的地坝、院坝、反之不补偿。一户多宅户补偿标准(参照征地补偿标准的25%计算）名称结构单位单价（元）备 注房屋正 房砖 混平方米105 房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下1.5米(含1.5米)以上的,按同类标准的70%计算补偿;房屋层高1.5米以下的按同结构50%计算;本补偿标准包含了拆迁房屋材料、基础设施费和迁建安置费等，即已按市政府55号令规定上浮50%。 一户多宅户指产权合法，自愿农迁农退出农村房屋、整户农转城符合“一户一宅”规定以外的农村房屋、未做使用的闲置废弃房屋、高山生态移民、地灾搬迁闲置房屋等。砖 木75土 木48偏 房砖 木50土 木30简易棚16废弃宅基地、工矿用地、附属用地补偿标准 （闲置村校、村办公用房） 名称结构单位单价（元）备 注闲置村校、村办公用房(参照征地补偿标准的25%计算）砖 混平方米105房屋层高在2.4米(不含2.4米)以下1.5米(含1.5米)以上的,按同类标准的70%计算补偿;房屋层高1.5米以下的按同结构50%计算;本补偿标准包含了拆迁房屋材料、基础设施费和迁建安置费等，即已按市政府55号令规定上浮50%。砖 木75土 木48废弃闲置工矿用地5具有合法手续的废弃村校、村办公用房以及废弃闲置的砖瓦窑、采石场、公路等。废弃宅基地5指房屋结构不完整、断椽残壁，地上残留建筑物不具备居住使用功能的房屋宅基地。附属用地5指屋前屋后拟复垦的地坝、院坝以及零星种植果树、林筢的空闲地等。附件2-1：农转城户宅基地及建（构）筑物退出流程图自愿向户籍所在地乡镇人民政府（街道办事处）提出复垦申请档案资料农村居民向入户地公安部门申请转户批准转为城镇居民提交申请材料1. 退出宅基地及建（构）筑物申请表；2. 农村建设用地复垦申请表；3. 农村房地产权证；4. 转户居民家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；5. 在城镇有合法稳定住所的证明材料；6. 公安机关出具的转户确认通知书；7. 其他需要提供的材料。乡镇（街道）组织清理丈量、登记造册、计算补偿费用对现场丈量，补偿费用等情况张榜公示1. 自愿退出宅基地及建（构）筑物协议；2. 农村建设用地复垦协议书；3. 农民自愿退出宅基地补偿明细表；4. 农民自愿退出宅基地及建（构）筑物现场核查登记表；5. 农户自愿退出的宅基地、房屋以及附属物的现状照片和影像资料；6. 转户居民自愿退出宅基地及建（构）筑物审批表；7. 补偿公示的资料（含影像）；8. 资金拨付申请表；9. 农户提交的申请材料；10. 开县农村建设用地复垦土地退出补偿利用情况统计汇总表；11. 开县农村建设用地复垦退地土地信息统计表。农户和农村集体经济组织、乡镇人民政府（街道办事处）自愿退出宅基地及建（构）筑物协议、农村建设用地复垦协议书乡镇（街道）报申请材料县国土部门和县财政部门审核县人民政府审批农户退出宅基地和向转户居民支付补偿费用向乡镇人民政府（街道办事处）拨付补偿费用乡镇（街道）次月5日前报送上月已领补偿费用农户花名册到县农村土地整治中心县农村土地整治中心将县政府批准退地农户花名册和乡镇（街道）报送的已领补偿费用农户花名册转送县社保局附件2-2：农转农等其它类宅基地及建（构）筑物退出流程图土地权利人向所在地乡镇人民政府（街道办事处）提出复垦申请提交申请材料8. 农村建设用地复垦申请表9. 农村房屋产权证；10. 其它需要要件。 乡镇（街道）组织清理丈量、登记造册、计算补偿费用对现场丈量，补偿费用等情况张榜公示向乡镇人民政府（街道办事处）拨付补偿费用向土地权利人支付补偿费用1. 农村建设用地复垦协议书；2. 农民自愿退出宅基地补偿明细表；3. 农民自愿退出宅基地及建（构）筑物现场核查登记表；4. 农户自愿退出的宅基地、房屋以及附属物的现状照片和影像资料；5. 补偿公示的资料（含影像）；6. 资金拨付申请表；7. 农户提交的申请材料；乡镇（街道）报申请材料县国土部门和县财政部门审核农户和农村集体经济组织、乡镇人民政府（街道办事处）农村建设用地复垦协议书附件3： 编号： 重庆市开县农村建设用地复垦转户居民自愿退出宅基地及（建）构筑物申请表申请人（户主）姓 名性别年龄出生时间 身份证号码家庭总人口 人批准转户人口 人转户确认通知书编号 住 址（迁入地）区县(自治县) 乡镇（街道） 村（社区） 街（路） 号职 业就业处所联系人联系电话家庭成员与申请人关系姓名年龄出生时间身份证号码职业及就业处所申请退出宅基地房屋情况申请退出宅基地房屋情况宅基地座 落（迁出地）区县(自治县) 乡镇(街道) 村（社区） 组(社) 号 （小地名）宅基地总面积（m2）土地使用权登记面积（m2）其他宅基地（院林地）面积（m2）房地产权证书号共有使用权人房屋建筑总面积（m2）房屋所有权登记建筑面积（m2）其他房屋建筑面积（m2）其他建构筑物及附着物情况名称结构（规格）数量名称结构（规格）数量申请人及共有权人签注意见签 字： 年 月 日集体经济组织意见签 章：年 月 日 填写日期： 年 月 日附件4：农村建设用地复垦申请表户主姓名（签字、盖章）身份证号常住地址联系电话集体建设用地位置 四至范围原用途总占地面积（m2）；其中建筑占地（m2）总占地面积 m2；建筑占地 m2土地证书号取得土地使用权时间申请整理时间 年 月施工方式意愿整理后用途整理后使用权归属安置补助方式是否同意安置补助村、（社区）意见乡镇（街道）意见备 注附件5：编号： 号重庆市开县农村建设用地复垦农村居民自愿退出宅基地及建（构）筑物协议 甲方（退出宅基地的使用权人、房屋所有权人及其共有权人）： 户主：身份证号：住址（城镇居住地址）： 区（县、自治县） 乡镇（街道） 号联系电话：乙方（村社集体经济组织）： 地址： 区（县、自治县） 镇（乡、街道） 村（社）负责人： 联系电话：丙方（乡镇街道）： 住址： 区（县、自治县） 乡镇（街道） 号法定代表人： 联系人： 联系电话： 为规范我市农村宅基地退出行为，维护退地居民的合法权益，推进统筹城乡户籍制度改革，促进城乡统筹发展，依照中华人民共和国物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及我市户籍制度改革有关规定，甲、乙、丙三方按照“平等、自愿、公开、公正”的原则，经协商一致，签订本协议：一、甲方自愿申请将本户共计 人转为城镇居民，迁入城镇居住并依法办理户籍迁移手续。二、甲方自愿放弃其享有的宅基地使用权及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物所有权，有权按照户籍制度改革退出土地有关规定获得补偿。该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物权属状况如下：（一）该宗宅基地位于 区（县、自治县） 乡镇（街道） 村（社区） 组（社） （小地名），面积 （大写： ）平方米，发证机关： 证书号 。（二）该宗宅基地上的房屋面积共 （大写： ）平方米，发证机关： 证书号 。（三）该宗宅基地上的其它建（构）筑物及附作物详见附表。三、甲方应于 年 月 日前向乙方交付该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物。四、在交付该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物前，甲方不得转让、出租、抵押宅基地及建（构）筑物，不得改变宅基地及建（构）筑物的用途、现状等。五、乙方同意甲方放弃其享有的宅基地使用权及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物所有权，同意丙方按规定对退出的宅基地进行复垦，同意丙方按规定对甲方进行补偿。六、甲方应积极配合丙方开展宅基地调查、勘界、登记、土地整治等各项工作，不得阻挠丙方开展退出宅基地复垦、整治等。七、丙方应于甲方交付该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物后，在该地块所属复垦工程正式动工前 个工作日内，向甲方一次性支付补偿资金的50%，共计人民币 （小写） 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 圆 角 分），其中：支付退出宅基地使用权补偿费人民币（小写） 元；房屋等建（构）筑物、附着物补偿费人民币（小写） 元；购房补助费人民币（小写） 元。八、丙方应于该地块所属复垦工程竣工并通过市级验收之日起 个工作日内，向甲方一次性付清剩余补偿资金，共计人民币（小写） 元（大写 拾 万 仟 佰 拾 圆 角 分），其中：支付退出宅基地使用权补偿费人民币（小写） 元；房屋等建（构）筑物、附着物补偿费人民币（小写） 元；购房补助费人民币（小写） 元，以上退地补偿费。具体补偿内容、标准、金额详见附表。支付方式为银行转账支付。八、乙方应督促甲方按本协议约定及时交付该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物，配合丙方开展宅基地整治，协调解决协议履行中的有关矛盾和纠纷。九、丙方应按土地整治有关规定对甲方退出的宅基地进行复垦。复垦完成前可将房屋等建（构）筑物、附着物临时出租或改变用途。宅基地复垦为农用地后，应及时将该宗土地交还乙方耕种和管理。十、乙方应在丙方交还复垦后的新增农用地后6个月内组织耕种，妥善管理，不得撂荒。未经依法批准，乙方不得改变土地的用途。十一、甲方按本协议约定交付该宗宅基地及其范围内的房屋等建（构）筑物、附着物后，丙方未按本协议约定时限支付补偿费的，应按本协议约定的补偿费总金额的万分之三按日向甲方支付违约金。甲方按本协议领取补偿费后，无正当理由阻挠丙方开展复垦整治工作的，丙方有权要求甲方依法承担经济损失。十二、本协议未尽事项，由甲、乙、丙三方协商确定。因履行本协议发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决。经协商达不成一致意见的，由所在地乡镇人民政府（街道办事处）或区县（自治县）土地行政主管部门组织调解。调解不成的，可向所在地区县（自治县）人民法院依法提起民事诉讼。十三、本协议自甲、乙、丙三方签字（盖章）并经所在地区县（自治县）人民政府批准之日起生效。乙方（盖章）：负责人（签字）： 年 月 日十四、本协议一式五份，甲、乙、丙三方和所在地乡（镇）人民政府、街道办事处以及区县（自治县）土地行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。补偿明细表及甲、乙、丙三方协商达成的补充协议亦为合同有效组成部分。甲方 ： （退出宅基地的使用权人、 房屋所有权人、共有权人签字或盖手印） 年 月 日 丙方（盖章）：法定代表人（签字）： 年 月 日 附件6：农村建设用地复垦协议书甲方： （乡镇人民政府、街道办事处）乙方： （土地使用权人）为维护集体建设用地使用权人权益，确保集体建设用地整理工作的顺利进行，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：一、乙方自愿将位于 乡镇(街道) 村（社区） 组（社）的 平方米农村建设用地，交付甲方组织整理。该地块土地所有权属 ，使用权属 ，使用权年限 年，土地使用权证号 。二、乙方自愿交出其用于复垦的农村建设用地后，自行落实居住；甲方协助复垦业主分两次给予乙方安置补助费，共计人民币 元，（此安置补助费为转户居民自愿退出宅基地及建（构）筑物补偿费）。三、整理后的耕地所有权属 ，使用权属 。四、甲方负责协助农村建设用地复垦和协调土地权属调整，协助复垦业主于本协议签订后复垦项目正式动工前付50%，共计 元人民币；项目竣工并通过市级验收合格后一次性付清，共计 元人民币（此安置补助费为转户居民自愿退出宅基地及建（构）筑物补偿费）。乙方同意将其使用的农村建设用地交付项目业主复垦为农用地，于协议签订当日向甲方提供农村建设用地土地使用权证，并在本协议签订30日内完成搬迁并达到复垦工程的施工条件；确因特殊原因需延长搬迁安置时间的，乙方应征得甲方同意，但延长期限最长不得超过本协议签订之日起30个工作日。五、本协议履行中的纠纷或出现不可抗力因素，甲、乙方友好协商解决；协议商达不成一致意见的，由上级有关部门或重庆市仲裁委员会仲裁；单方擅自更改协议无效。七、本协议一式三份，甲、乙双方和区县国土资源管理部门一份各执一份八、本协议经甲乙双方签字盖章后生效。甲方（负责人签字、盖章）：年 月 日 乙方（签字、盖章或指印）：年 月 日附件7：转户居民自愿退出宅基地补偿明细表退地人家庭关系姓名身份证号备注户主其它家庭成员或共有权人补偿内容补偿金额（元）1、退出宅基地补偿费房地产权证书号土地使用权登记面积（m2）宅基地面积（m2）补偿标准2、退出房屋补偿费房屋结构房屋产权登记面积（m2）建筑面积（）补偿标准（元/）砖混砖木土木3、其它建（构）筑物、附着物补偿费名称数量补偿标准4、购房补助费合计补偿金额大写： 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整￥:农户： 农村集体经济组织（村、社）： 乡镇人民政府（街道办事处）：附件8：编号： 重庆市开县农村建设用地复垦农民自愿退出宅基地及建（构）筑物现场核查登记表户主姓 名性别年龄出生时间身份证号码家庭总人口 人批准转户人口 人转户通知书编号现住址（迁入地） 区县(自治县) 乡镇（街道) 村（社区） 街（路） 号职业及就业处所联系人联系电话家庭成员与户主关系姓名年龄出生时间身份证号码职业及就业处所1、退出宅基地基本情况宅基地座落 区县(自治县) 乡镇（街道) 村（社区） 组(社) 号 （小地名）宅基地面积（m2）土地使用权登记面积（m2）其他宅基地面积（院林地）（m2）房地产权证书号发证机关共有使用权人2、退出房屋基本情况房屋结构房屋建筑面积（m2）房屋所有权登记面积（m2）备注砖混砖木土木合计3、其他建构筑物及附着物情况名称规格数量名称规格数 量户主及家庭成员（签字）：年 月 日现场登记人员（签字）：年 月 日集体经济组织（签字）：年 月 日登记单位： 乡镇人民政府（街道办事处） 登记日期： 年 月 日附件9： 编号： 重庆市开县农村建设用地复垦转户居民自愿退出宅基地及建（构）筑物审批表 申请人姓 名性别年龄出生时间 身份证号家庭人口 人批准转户人口 人转户确认通知书编号 现住址区县(自治县) 乡镇（街道) 村（社区） 街（路） 号职 业就业处所联系人联系电话家庭成员与申请人关系姓名年龄出生时间职业及