2018年二级建造师《建设工程法规知识》教材讲义完整版.doc

2018年二建建设工程法规知识撤销权(2044P185)4月24日2018年二建建设工程法规知识撤销权(2044P185)概念在合同履行中，当债务人有危害债权人债权的不当行为时，债权人可请求法院撤销该行为的权利。成立要件1，债务人实施了处分财产可以撤销(1)放弃债权(2)无偿转让财产，如赠与(3)显不合理价格处分行为导致财产减少(正常价格30%)2,财产行为发生在债权成立之后处分在先、债权在后的，不得撤销3,处分行为已生效处分行为无效，不必撤销4,处分行为侵害债权人债权行使方式向法院提起撤销之诉行使主体债权人行使期限债权人知道或应知撤销事由1年(短除斥期间)内行使;但处分行为发生之日起5年(长除斥期间)内没行使的，撤销权消灭。可变更、可撤销合同，撤销权人的行权期限也是1年，但没5年的限制规定。行使范围以债权人的债权为限：1只能以行权债权人自己的债权为限2请求撤销的金额应当与债权相当【口诀】弃债权、无偿转，知道明显低价转一年五年有费用，不合低价相关考低价七十高价三教材涉及到的撤销权包括：受要约人同意要约的意思表示；应以“通知”的方式作出，根据交易习惯或要约表明可以通过行为作出的除外；也称接盘1、由受要约人作出（受要约人以外作出的承诺表示，其实是一个“要约”），向要约人或其授权代理人作出：绝对特定性2、承诺的内容必须与要约的内容一致；任何实质性改变（按法条规定，几乎所有改变都是实质性的）不是承诺而是新要约；非实质性改变的承诺，要约人未及时反对的无效，且作准3、承诺应在有效期内作出：要约指明了有效期的，应在该期内作出；未指明的在合理期限内作出1、生效时间：承诺通知到达生效；不需通知的，依交易习惯或要约要求做出承诺行为时承诺生效2、法律后果：承诺生效时，合同成立1、时间条件：撤回通知应当不晚于承诺通知到达受要约人2、法律后果：承诺不发生效力；注意：承诺只能撤回而不能撤销1、概念：由于受要约人主观上超过承诺期限发出，导致承诺逾期2、法律后果：承诺无效；除非要约人及时通知接受外，本身可以视为新要约1、概念：受要约人承诺期内发出承诺，本应及时到达，但是由于其他客观原因逾期到达要约人2、法律后果：承诺有效；除非要约人及时通知不接受（促进交易原则的具体体现之一）承诺撤回注意：在招投标过程中：招标公告是(要约邀请);投标文件是(要约);中标通知书是(承诺)【口诀】承诺期限-对话即时约定外，不是对话合理期【真题】(二级10-37)从性质上讲，施工企业的投标行为属于()36。A.要约B.要约邀请C.承诺D.询价(二级09-45)甲企业于2月1日向乙企业发出签订合同的信函。2月5日乙企业收到了该信函，第二天又收到了通知该信函作废的传真，甲企业发出传真，通知信函作废的行为属于要约()的行为。A.发出B.撤回C.撤销D.变更(二级09-44)要约是希望和他人订立合同的意思表示，包括()A.寄送的价目表B.投标书C.拍卖公告D.招股说明书(一级09-36)下列关于以招标投标方式订立施工合同的说法中，正确的是()A.提交投标文件是承诺B.发放招标文件是要约C.签订书面合同是承诺D.发放中标通知书是承诺二级2010-37-A二级2009-45-C二级2009-44-B一级2009-36-Draodandan2018年二建建设工程法规知识合同的订立(2020P156)2018年二建法规知识模拟（八）2018年二建建设工程法规知识代理制度(1043P14)3月9日2018年二建建设工程法规知识1.3.3代理制度(1043P14)1.3.3.1代理的概念代理是指代理人以被代理人(即：本人)名义，在代理权限范围内与第三人为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。注意：1、三方当事人：被代理人(本人)、代理人、代理关系涉及的第三人;被代理可能是无限人(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合称)，但是代理人一定得是完人。2、不是所有行为都可以代理(如登记结婚、劳动合同的履行等)3、有些代理，行为人必须具有规定的资质等条件才能成为代理人(如：代理招标)。1.3.3.2代理的种类(委托、法定、指定，重点是委托代理)建设单位委托监理单位对工程施工监理、委托律师代理诉讼、公司员工（法定代表人除外）代表公司的签约行为父母双亡的未成年人侵权，法院在其均不愿意承担监护职责的祖父母、外祖父中指定一人担任诉讼中的代理人1.3.3.3代理人、被代理人责任的承担不明串通知没权，违法转错共同连注意：民法中的善意、恶意，与好坏无关，而是指当事人是否知情。1.3.3.4表见代理(一级中的重要考点)本质上是无权代理，但为保护善意第三人而要求被代理人对第三人承担责任的法律规定1、代理行为有效，即：被代理人向第三人承担责任2、被代理可向行为人追偿没超终止订合同，有理相信代理(成)注意：有理由一般是指行为人持有被代理盖章介绍信、空白盖章合同书等足以使相对人相信其有代理权的情况。1.3.3.5代理的终止4、有权机关取消指定5、双方关系监护关系消灭（如离婚、解除收养关系）2018年二建建设工程法规知识代位权(2043P183)4月20日2018年二建建设工程法规知识代位权(2043P183)概念债权人为保障其债权不受损害，而以自己名义代替债务人行使债权的权利。特征(1)债务人怠于向次债务人行使债权，(2)债权人以自己的名义代替债务人(向次债务人)行使债权(债务人的债权)的权利。(3)代位权的行使必须向法院提起代位权诉讼。代位权的成立要件怠于：不提起诉讼或申请仲裁都算怠于；损害：怠于行权直接导致无力对债权人的债务履行专属人身的债权包括：基于扶养、抚养、赡养、继承关系；劳动报酬、退休金、养老金、安置费、抚恤金、寿险、人身损害赔偿（基本特征：人身性+基本生存条件行使方式：向法院提起代位权之诉主体原告：债权人被告：次债务人主张：到期非专属债务人自身的债权数额不超过其对债务人享有的债权数额行使的效力在上述债务链关系中，如次债务人向债务人履行债务，债务人拒绝领受时，债权人有权领受，但是无权直接独占财产;应交债务人后要求其履行或申请强制其履行债务【口诀】代因怠，造损害，合法到期自身外【真题】(二级09-52)甲公司欠刘某100万元，丙公司欠甲公司150万元，均已届清偿期。甲公司一直拖延不行使对丙公司的债权，致使其自身无力向刘某清偿。下列关于代位权的说法正确的是()。A.刘某可以以甲公司的名义向丙公司提出偿债请求B.刘某可以通过仲裁方式行使代位权C.刘某行使代位权的必要费用应当由甲公司承担D.代位权顺利行使后，丙公司对甲公司所负债务消灭(一级07-90)李某向张某借款1万元，一直无力偿还。后李某在一施工单位工作时死亡，施工单位口头答应给付15万元。李某家属多次催要，施工单位却以各种借口不予支付，则下列关于张某行使代位权的说法中，错误的有()A.张某可以李某的名义对施工单位行使代位权B.张某可以自己的名义对施工单位行使代位权C.因李某家属已多次催要，故张某不能行使代位权D.因该借款对张某没有造成太大损害，故不得行使代位权E.因该赔款的专属性，故张某不能行使代位权二级2009-52-C，B错误，代位权只能通过向法院起诉行使;D错误，两债务的金额不等，部分消灭一级2007-90-ABCDraodandan2018年二建建设工程法规知识抗辩权(2042P181)2018年二建考试建设工程法规知识讲义汇总2018年二建建设工程法规知识抵押权(1051P21)3月17日2018年二建建设工程法规知识抵押权(1051P21)1、抵押权概念债务人或者第三人(抵押人)不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人(抵押权人)有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。可以抵押的财产必须是可以流通的，我国土地所有权不能流通(建设用地使用权可以有条件流通)。2、不动产抵押权不动产的抵押权自登记时设立(注意抵押合同的生效与抵押权的成立是两个不同的概念，即：抵押权=抵押合同+登记)，在建工程可以作为抵押物(注意根据司法解释：施工单位的优先权优于抵押权人)。3、动产(浮动)抵押经当事人书面协议，债务人可以将现有、将有资产(生产设备、原材料、半成品、产品)打包抵押，届抵押权行使时确定具体抵押财产(也称浮动抵押)。抵押权行使的时间：未能履行到期债务、被宣告破产或撤销、约定情形出现、严重威胁债权的其他情况。4、抵押权对第三人的效力1对买受人：抵押权不得对抗正常经营活动中，已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。2对承租人：在先关系效力优先。5、抵押权的放弃与顺位变更抵押权人放弃债务人自己的抵押财产的，其他担保人在该财产范围内免责，另有约定除外(体现主债务人的责任优先的公平原则和民事活动中意思自治原则);有多个抵押权人的，部分抵押权人与抵押人协议变更抵押数额或者顺序，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其产生不利影响。例如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序;到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额?(0/300/300)6、抵押权的实现条件：债务人未能履行所担保债务或者发生约定条件1抵押权人与抵押人协议以抵押财产折价2抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产3折价、变卖(没有拍卖)应当参照市场价格4以建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增建筑物一并处分，但新增建筑物所得价款，抵押权人无权优先受偿(先押地，后盖楼，一起卖，分别算)5抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使抵押权7、其他债权人的撤销权如在61中，折价金额损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内(除斥期间，不适用中断、中止规定)请求法院撤销该协议。,如：甲公司将其房产先后抵押给乙银行担保300万元债务、丙银行担保300万元债务、丁银行担保500万元债务，后经甲公司同意乙、丁银行交换了抵押顺序;到期后甲公司不能履行债务，房屋拍卖所得为600万元，则乙丙丁三银行各应得多少金额?(0/300/300)raodandan2018年二建建设工程法规知识物权制度(1050P21)2018年二建建设工程法规知识留置权(1053P23)合同订立过程中，一方违背诚实信用原则致使另一方信赖利益受损失，依法应承担的民事责任；违约责任一般是在合同订立后的履行过程中。1、发生在订立合同过程中（合同还未成立，注意：虽然签订，但是无效合同、可撤销合同被撤销也算是合同未成立；合同成立后履行不当的是违约责任，产生期间的不同是两者主要区别）2、当事人违反了诚实信用原则所要求的义务先合同义务（保密、诚实等）3、受害方的信赖利益遭受损失：由于相信对方而遭到损失（一定要有造成损失）1、假借订立合同，恶意进行磋商；（骗取对方商业信息或者秘密）2、故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况；（伪造、借用资质投标；假称资金到位招标等）3、违背其他诚实信用原则：违反有效要约、要约邀请、初步协议等约定；未尽保护、照顾、通知、保密等附随义务；违反强制缔约义务；泄露或者不当适用所获悉的商业秘密给对方造成损失等【口诀】假订合同恶磋商，隐瞒事实假情况【真题】(二级10-39)缔约过失责任与违约责任的区别主要表现为()。A.前者产生于订立合同阶段，后者产生于履行合同阶段B.前者须主观故意，后者须主观过失C.前者是侵权责任，后者是合同责任D.前者无须约定，后者须有约定二级2010-39-A;C和D的说法也有一定道理，但A是主要区别，最符合题意raodandan2018年二建建设工程法规知识合同的形式(2024P161)2018二级建造师考试法规知识常考点(1)2018年二建建设工程法规知识附条件和附期限合同(2035P170)4月17日2018年二建建设工程法规知识附条件和附期限合同(2035P170)1、附条件合同1、概念：合同中规定了一定的条件，并把该条件的成就与否作为合同效力发生或者效力灭失的根据。2、条件内容：1将来发生的事实;2不确定是否发生;3条件意定;4合法且不违背合同主要内容。3、条件的成就：当事人不得以违反法律或者诚实信用原则，不得不当促使或者阻止条件的成就;否则应承担不利后果。2、附期限合同1、附期限合同：当事人在合同中设立期限，并把未来期限的到来作为合同效力发生或者灭失的根据，可以分为：生效期限和终止期限。2、附期限的合同与合同的履行期不同：合同的履行期是针对当事人的实际履行行为，而非合同本身是否发生效力。保险合同中，保险人的承保期间是()。3、附期限：期限为确定会到来的，但是具体时间可能并不确定;附条件：条件可能发生也可能不发生，并不确定。【思考题】王某将房屋租给刘某，约定以王某父亲去世后交付该房屋，该合同是()。张三出租房屋给李四，合同约定在张三的儿子考上大学时合同终止，该合同是()。【真题】(二级09-49)某建筑公司为承揽一工程施工项目与某设备租赁公司签订了一份塔吊租赁合同，其中约定租赁期限至施工合同约定的工程竣工之日，则该合同是()A.附条件合同，条件成就合同解除B.附条件合同，条件成就合同生效C.附期限合同，期限届满合同解除D.附期限合同，期限届满合同生效(二级10-42)甲乙采购合同约定，甲方交付20%定金时，采购合同生效，该合同是()A.附生效时间的合同B.附生效条件的合同C.附解除条件的合同D.附终止时间的合同二级2009-49-C二级2010-42-Braodandan2018年二建建设工程法规知识效力待定合同(2034P169)没有了合同三要素（主体、客体、内容中至少一项发生变更。）狭义变更：合同主体不变，包括客体、内容变更。广义变更：包括合同主体、客体、内容的变更；主体变更实质是合同转让。1约定变更：协商一致（如有规定，批准、登记）2法定变更：单方决定（特定种类的合同：运输合同、加工承揽等），但是如果导致对方损失的，应当损害赔偿。1合同关系已经存在2合同内容需要变更（变更不明的推定为没有变更、当事人自身变动不得主张合同变更）3当事人协商一致或法院、仲裁庭直接援引法律规定（即：约定或者法定）4符合法律法规要求的方式（批准or登记）2018年二建建设工程法规知识合同的订立(2020P156)3月28日2018年二建建设工程法规知识合同的订立(2020P156)合同订立条件：多个主体、经过要约与承诺、就主要条款达成一致(合意)1.4.2.1要约(2021P156)希望与他人订立合同的意思表示；该意思表示1明确具体2要约人受到约束即发盘、出盘、报价1、由特定人发出的意思表示2、具有订立合同的意思表示3、向希望与之订约的相对人（受要约人）发出可以特定或者不特定，但是对象错误要约不生效4、要约内容必须明确具体否则是要约邀请；判断标准是否只要对方承诺就可以成立合同2书面：到达3数据电文：到达收件人指定系统（如果有指定）或收件人任何系统（如果没有指定）的首次时间。1、时间条件：撤回通知应当不晚于要约到达受要约人2、法律后果：要约不发生效力1要约确定了承诺期或明示要约不可撤销2受要约人有理由相信要约不可撤销并为履约做了准备工作1、要约人：撤销要约（可以撤销的情况下）2、被要约人：1拒绝通知到达要约人；2承诺期满，未承诺3对要约作出实质变更1、概念：是希望他人向自己发出要约的意思表示，意思表示的内容无法凭相对人的承诺构成合同2、常见情形：寄价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告（电视购物可能构成要约）【口诀】要约撤销-撤销要约诺前到，定了期限不撤销，其他明示不可撤，有了理由准备(好)要约失效-拒绝撤销没有承，实质内容有变更事人信息、标的、数量三个条款是合同必备条款(缺少直接导致合同不成立)。raodandan2018年二建建设工程法规知识合同的分类(2012P154)2018年二建建设工程法规知识承诺(2022P158)当事人为重复使用而预先设定，未与对方协商的条款；提高交易效率，但可能对相对人不利1、采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按要求提供说明（提示+说明），一般条款应尽说明义务2、对尽合理提示及说明承担举证责任3、未尽提示说明责任，对方当事人有权要求法院撤销该格式条款（其他条款不受影响；法院撤销之前，该条款是有效的）1、有理解争议的按照通常理解解释2、有多种理解的，按照不利于提供方解释3、格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款【真题】(一级09-27)根据不同的分类标准，建设工程施工合同属于(A)33。A.有名合同，双务合同，有偿合同B.有名合同，双务合同，不要式合同C.无名合同，单务合同，要式合同D.有名合同，单务合同，要式合同(一级07-36)某施工单位为工程项目投保工程险时，对保险公司提供的格式条款提出以下看法，其中正确的是(D)A.格式条款中不能有免除保险公司责任的内容B.对格式条款理解有争议的，由施工单位予以解释C.对格式条款有两种以上解释的，该条款无效D.格式条款与非格式条款不一致的，以非格式条款为准(一级09-56)下列关于格式条款的说法中，正确的是(C)A.格式条款和非格式条款不一致的，应以格式条款为准B.只要合同中写明，提供格式条款的一方无须提请对方注意限制其责任的条款C.对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释D.对格式条款有两种以上解释的，应作出有利于条款起草方的解释raodandan2018年二建建设工程法规知识合同法的调整范围(2011P154)2018年二建建设工程法规知识合同的订立(2020P156)2018年二建建设工程法规知识合同的效力(2030P163)4月12日2018年二建建设工程法规知识合同的效力(2030P163)合同一般成立即1有效，但因不同原因合同成立后也可能2无效、3可撤销可变更、4效力待定。也就是合同的效力是有四种可能。1.4.3.1合同的生效(2031P163)1、合同的成立1、意义：决定了当事人何时受到合同约束；（缔约过失责任还是违约责任）2、原则：承诺生效时合同成立3规定：1合同书最后一方签字或盖章时合同成立；2按手印=签章；3约定签确认书的，签订确认书时合同成立1、意义：可能成为确定有管辖权法院的依据2、原则：承诺生效的地点为合同生效地点；合同书形式，双方签字或盖章地点3规定：承诺生效地点：收件人的主营业地经常居住地；有约定从约定合同的生效成立的合同具备生效条件而产生法律效力，对各方当事人的义务履行产生法律拘束力（强制性），即对当事人而言：“生效的合同就是法”体现国家意志。1、主体合格：订立合同的当事人必须具备相应的民事权利能力和行为能力自然人：权利能力从生到死；行为能力要与行为相应（纯受益的除外）法人：超营业范围并不直接导致合同无效（合同法解释一第10条）其他组织：不具有独立法人资格可以以自己的名义签订合同（领照分公司、登记合伙等）主体不合格导致合同效力待定（暂时不发生法律效力，取决于有权人的态度）2、意思表示真实不真实包括：被欺诈、被胁迫；导致可能是合同无效或者可撤销、可变更3、内容不违法，不损害公共利益法=法律+行政法规，且仅限于其中“效力性强制规定”；4、形式合法：该书面的书面，该经批准的经批准，该登记的要登记违反形式合法，并不必然导致合同不生效；关键看法定形式是否被规定为合同的生效要件。【真题示例】【0738】甲施工单位与乙水泥公司签订一份水泥采购合同。甲签字、盖章后邮寄给乙签字、盖章。则该合同成立的时间为()46。A.甲、乙达成合意时B.甲签字、盖章时C.乙收到合同书时D.乙签字、盖章时一级2007-38-Draodandan2018年二建建设工程法规知识缔约过失责任(2025P162)2018年二建建设工程法规知识无效合同(2032P165)根据司法解释，建工合同纠纷不适用不动产纠纷专属管辖之规定如果没有有效的协议管辖，则被告住所和合同履行地有法院管辖对确定诉讼管辖有意义-原告就被告人名标数质量价报酬，期地方违解(争斗)建设工程施工合同一般条款包括：工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和保证期、双方相互协作。注意：只有当事人信息、标的、数量三个条款是合同必备条款(缺少直接导致合同不成立)。raodandan2018年二建建设工程法规知识承诺(2022P158)2018年二建建设工程法规知识合同的形式(2024P161)2018年二建建设工程法规知识合同的转让(2052P187)4月24日2018年二建建设工程法规知识合同的转让(2052P187)1、合同转让概述合同的转让：合同当事人一方依法将合同权利、义务全部或部分转让给他人;即合同主体变更，合同中出现了新的当事人。2、合同权利的转让与合同义务的转移合同权利转让、合同义务转移、合同权利义务的概括转让(概括转移。)1债权人应当通知债务人，否则对债务人不生效，不需要债务人同意2债权人的通知不得撤销；受让人同意除外1经债权人同意2办理法定手续效力企业合并、分立与权利义务的概括转移(1)当事人订立合同后，发生合并的，合同权利义务由合并后的企业或组织继受。(2)当事人订立合同后，发生分立的，由分立后的企业或组织对原合同权利义务享有连带责权承担连带债务(有约从约)。(3)分立、合并导致的合同权利义务转移法定，不需要对方同意【真题】(二级10-45)根据合同法规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为()A.变更B.重新协定C.原则上变更D.未变更(二级10-68)按照合同法的规定，债权人转让权利应当通知债务人，债权人转让权利的通知()A.不得自行撤销B.有权自行撤销C.经受让人同意可以撤销D.经债务人同意可以撤销E.必须经各方协商一致才能撤销二级2010-45-D二级2010-68-ACraodandan2018年二建建设工程法规知识合同的变更(2051P186)没有了2018年二建建设工程法规知识合同法的调整范围(2011P154)3月21日2018年二建建设工程法规知识合同法的调整范围(2011P154)狭义合同：民事主体间设立、变更、终止债权关系的协议。受合同法调整广义合同：民事主体间设立、变更、终止权利义务关系的协议。其中不受合同法调整的合同(协议)，主要包括：1.有关身份(收养合同、婚前合同等，涉及情感不适用诚实信用、公平等合同法原则)2.有关政府形式行政管理权的行政合同(公务委托合同，如代扣税款、行政奖励合同、征地补偿合同等;但是政府采购合同不是行政合同;关键看是否能平等协商、政府是否运用公权力)3.劳动合同4.政府间协议，条约(国际法调整)【口诀】(合同不能)婚养监【真题】(二级09-42)下列属于我国合同法调整的法律关系是()。A.收养关系B.劳动合同C.税款代扣合同D.赠与合同二级2009-42-D赠与合同是合同法的分则中有列，是有名合同raodandan2018年二建建设工程法规知识合同法的原则(2011P151)二级建造师考试题库施工管理答案第十套2018年二建建设工程法规知识合同法的原则(2011P151)3月21日2018年二建建设工程法规知识合同法的原则(2011P151)法律原则是反映所调整法律关系的普遍规律、反映立法者的基本理念、体现总体指导思想、贯穿全法的原则;是立法、执法、守法、司法过程中各个主体的行为基本准则。对具体法条的法律规则起到指导、补充、解释的作用(规则内容具体明确，有可预测性但是僵硬;原则内容抽象概括，有灵活性但是缺乏可预测性。有规则的必须先适用规则。)当事人意思自治，是合同法的重要原则；必须在法律范围内，遵守公序良俗；受到法律规定的制约，如公共服务行业的普遍服务、强制缔约规定。要求双方权利义务大体平衡，即民法上的等价有偿；是显失公平下受害人撤销合同的法律依据。诚实、讲信用、相互协助；是附随义务、先合同义务、缔约过失责任、后合同义务的法律基础；在约定不明、法定空缺时，对合同权利义务的解释原则。2018年二建建设工程法规知识合同履行的规定(2041P171)4月20日2018年二建建设工程法规知识合同履行的规定(2041P171)1、合同履行的原则1全面适当履行;2遵循诚实信用原则;3公平合理，促进合同履行;4不得擅自变更合同2、合同履行的主体(合同相对性原则：合同当事人承担合同约定的责任、享有合同约定的权利，第三人不是合同当事人，第三人不需要在合同上签字盖章)向第三、由第三，不履不符债务担3、合同条款空缺的处理三步走，注意顺序2、达不成补充协议，按有关条款或交易习惯确定1、当地、某行业、领域通常采用2、当事人双方经常使用的习惯做法1、质量约定不明：按国标、行标通常标准或符合合同目的的标准2、价款或报酬不明：合同订立时履行地的市场价格；政府定价3、履行地点不明：交货币的在接收方；不动产不动；其他在履行方所在地4、履行期限不明：随时，给对方必要的准备时间5、履行方式不明：按有利实现合同目的的方式6、履行费用负担不明：由履行义务一方承担。(二级09-50)甲公司向乙公司购买钢材，双方在合同中约定由丙公司向乙公司付款，当丙公司不向乙公司支付货款是，应当由()承担违约责任。A.甲公司向乙公司B.乙公司自己C.丙公司向乙公司D.甲公司和丙公司共同向乙公司(二级09-51)某建筑公司向供货商采购某种国家定价的特种材料，合同签订时价格为4000元/吨，约定6月1日运至某工地。后供货商迟迟不予交货，8月下旬，国家调整该材料价格为3400元/吨，供货商急忙交货。双方为结算价格发生争议，下列说法正确的是()A.应当按照合同约定的4000元/吨结算B.应当按照新价格3400元/吨结算C.应当按照新旧价格的平均值结算D.双方协商确定，协商不成的解除合同(一级07-40)下列由第三人向债权人履行债务的说法，错误的是()A.必须征得债权人同意B.第三人并不因此成为合同当事人C.不得损害债权人的利益D.第三人应向债权人承担违约责任二级2009-50-A二级2009-51-B一级2007-40-D(一级09-60)某贸易公司与某建材供应商签订合同，约定供应商于合同签订后7日内将3000吨钢筋运至某工地，向施工单位履行交货义务。合同签署后，供应商未按合同约定交货，则()60。A.施工单位与贸易公司应共同向供应商追究违约责任B.供应商应向施工单位承担违约责任C.供应商应向贸易公司承担违约责任D.施工单位与贸易公司均可向供应商追究违约责任(一级07-42)甲供应商向同一项目中的乙、丙两家专业分包单位供应同一型号材料，两份供货合同对材斟质量标准均未约定。乙主张参照其他企业标准，丙主张执行总承包单位关于该类材料的质量标准，甲提出以降低价格为条件，要求执行行业标准，乙、丙表示同意。则该材料质量标准应达到()。A.国家标准B.行业标准C.总承包单位确定的标准D.其他企业标准一级2009-60-C一级2007-42-Braodandan2018年二建建设工程法规知识附条件和附期限合同(2035P170)2018年二建建设工程法规知识抗辩权(2042P181)2018年二建建设工程法规知识教材讲义：安全生产法3月5日安全生产法安全生产法主要对生产经营单位的安全生产保障从业人员的权利和义务安全生产的监督管理生产安全试过应急救援与调查处理四个方面做出了规定。2.3.1生产经营企业的安全生产保障(1081P57)【组织、管理、经济、技术四大保障】2.3.1.1组织保障措施1、建立安全保障体系健全建立责任制制订具体规章制度规程保证投入有效实施监督、检查安全工作，消除隐患制定实施事故应急预案及时如实报告事故发生重大事故时：组织抢救，协助调查对安全生产状况经常性检查发现问题立即处理不能处理及时报告有关负责人检查处理记录在案设计单位、设计人员负责；涉及特殊单位的安全设计送审的，审查部门、人员对审查结果负责特种设备、装备，必须由专业生产单位生产，经检测、检验合格后，取得使用证、安全标志方可投入使用；检测、检验单位对其检测、检验结果负责。2.3.1.2管理保障措施设置警示标志；设备质量符合国标、行标；经常性维护保养，保证运转，记录签字专门约定；生产经营单位对承包、承租单位统一协调、管理2.3.1.3经济保障措施2018年二建建设工程法规知识教材讲义：安全生产许可证条例3月7日安全生产许可证条例领证主体：矿山、建筑施工、危险化学品、烟花爆竹、民用爆破器材生产企业(三特企业)未取得安全生产许可证，不得从事生产活动2.5.1安全生产许可证的取得条件(1101P84)建筑施工企业安全生产许可证管理规定主要要求如下：1建立健全安全责任制，完备规章、规程7参加工伤保险、现场危险作业人员办理意外伤害险注意：在4三种人(主要负责人、项目负责人、专职安管人员)以及5特种作业人员的考核是政府主管部门考核。在6中的培训和考核，是企业自行组织实施许可证条例规定：发证机关监督检查，发现不再具备发证条件，应暂扣或吊销安全生产许可证【真题演练】(二级10-19)下列选项中，属于建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件是()A.在城市规划区的建筑工程已经取得建设工程规划许可证B.依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费C.施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求D.有保证工程质量和安全的具体措施二级2010-19-B，要能够分辨“安全生产许可证”和“施工许可证”的申办条件的不同。2.5.2安全生产许可证的管理规定(1082P86)中央管理的国务院建设行政主管部门其他注册地所在省级政府建设主管部门1安全许可证申请表2企业法人营业执照3应当具备的文件、材料2.5.2.2安全生产许可证的有效期(3个3，不死人)1、有效期3年;期满前3个月向原发证机关申请办理延期。2、有效期内，未发生死亡事故，经发证机关同意，不再审查(审查也行)，有效期延长3年。2.5.2.3安全生产许可证的变更和注销1、变更：10日内2、企业消灭：交回，注销3、遗失：经媒体声明作废后，方可申请补办(先声明后补办)2.5.2.4安全生产许可证的管理1、无证不得从业;施工单位无安全许可证，建设单位无法取得施工许可证2、不得转让、冒用、伪造安全生产许可证3、拿证后，接受监督检查2.5.2.5法律责任2018年二建建设工程法规知识教材讲义：标准化法3月7日标准化法主要包括：标准化法标准化法实施条例工程建设国家标准管理办法工程建设行业标准管理办法实施工程建设强制标准监督规定3.2.1工程建设强制性标准的实施(1131P101)1、工程建设强制性标准的实施强制性标准：直接涉及到工程质量、安全、卫生及环保等方面的工程建设标准的强制性条文采用国际标准或者国外标准，现行强制标准未作规定的，建设单位报国务院主管部门备案2、实施工程建设强制性标准的监督管理监督机构对工程项目执行强制性标准进行监督，手段：重点检查、抽查、专项检查监督检查的方式对监督不力的单位和个人，通报批评，建议有关部门处理；结果在一定范围内公告监督检查内容(2010-24)某建设项目施工单位拟采用的新技术与现行强制性标准规定不符，应由()1组织专题技术论证，并报批准该项标准的建设行政主管部门或国务院有关主管部门审定。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位二级2010-24-A3.2.2工程建设标准的分类(1132P103)1、工程建设标准的分级国家标准：需要在全国范围内统一的技术标准行业标准：没有国家标准又需要在全国某个行业范围内统一技术要求地方标准：没有国家和行业标准，又需在省级地方范围内统一的工业产品的安全、卫生要求企业标准：没有国家、行业、地方标准，应当制定相应的企业标准，作为组织生产的依据2、工程建设强制性标准和推荐性标准通用综合、安全、卫生、环保、术语符号等、制图方法标准重要的通用质量、试验、检验、评定、信息技术标准专用综合、安全、卫生、环保标准重要的专用质量、术语符号等、制图方法、试验检验评定、信息技术横向摘编涉及工程安全、人体健康、环保、公众利益的技术规定；收入其中的均为强制性标准国标和行标可以分为强制性标准和推荐性标准。强制性标准必须执行;违反构成违法，可能承担民事、行政甚至刑事责任。推荐性标准自愿采用;若合同约定采用则对当事人有约束力，违反构成违约(民事责任)。【真题演练】(二级2010-25)由国务院建设、铁路、交通、水利等行政主管部门各自审批，编号和发布的标准，属于()A.国家标准B.行业标准C.地方标准D.企业标准二级2010-25-B，标准化实施条例第12条规定：国家标准是由国务院标准化主管部门负责组织草拟、审批、编号、公布。国务院所属各部门自行制定发布的一般是行业标准。pbw2018年二建建设工程法规知识教材讲义：产品质量法2018年二级建造师考试建设工程施工管理必备试题2经过加工、制作，用于销售的产品。建设工程不适用本法；建设工程使用的建筑材料、构配件和设备，属于前款规定的产品范围的，使用本法规定施工单位自产自用的，不算。（例如自制自用“预制板”）2、生产者的产品质量责任和义务1无缺陷：不能危及人身、财产的不合理因素；符合强制标准有害，缺陷2有性能：具备应当具备的使用性能无用无害，瑕疵3符标准：符合产品或包装上注明的产品标准和质量状况产品标识：用以识别产品及质量、数量、特征、特性和使用方法所做表示的统称是区别其他产品的直接标准，判断产品质量的直观依据，维权的证据（三作用）标识规范的具体要求：（注意：1、2两项必有，裸装散装等除外）1有质检合格证明2中文的品名、厂名、厂址（三要素）3根据要求，中文标明产品规格、等级、主要成分或含量；必要的事先说明和告知4限期使用产品，显著位置、清晰标明生产日期、有效期或失效期5应有的警示标志或说明易碎、易燃、易爆、有毒、腐蚀性、放射性等危险品及不能倒置和其他特殊要求的，包装质量要符合标准，且中文警示标志或者说明1不产淘汰产品2不伪造产品及伪造、冒用他人产品厂址3不伪造、冒用质量标志4不得假冒伪劣3、销售者的产品质量责任和义务(1122P101)(二级2009-29)根据产品标识与标注规定，对所有产品或者包装上的标识均要求()A.必须有产品质量检验合格证明B.必须有中英文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址C.应当在显著位置标明生产日期和安全使用期或失效日期D.应当有警示标志或者中英文警示说明pbw2018年二建建设工程法规知识教材讲义：建设工程质量管理条例2018年二建建设工程法规知识教材讲义：标准化法2018年二建建设工程法规知识教材讲义：法律体系和法的形式1月25日1.1法律体系和法的形式1.1.1法律体系(部门法体系)简表(1021P4)将一国全部现行法律规范，按一定标准和原则(主要是根据调整对象或者适用领域)划分为不同的法律部门。(2009-01)在我国法律体系中，建筑法属于()部门。A.民法B.商法C.经济法D.诉讼法2二级2009-01-C1.1.2法的形式(法律渊源)(1022P5)法的形式也称为法律渊源，实质是法的效力等级问题把握原则：位高-权重-法力高1.1.2.1我国法的形式民法通则刑法合同法；建筑法招标投标法安全生产法；XX法仅次于宪法各种刑罚以及行政处罚（只有刑法可以设定刑罚）北京市建筑工程施工许可办法上海市轨道交通运营安全管理办法；XX规定/决定/办法低于法律、法规，低于同级、上级地方性法规民通意见关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释合同法解释（二）；对法院审判活动有约束力对法律（狭义）的系统性解释文件和对法律适用的说明，不得抵触立法解释我国作为国际法主体缔结、参加的国际条约、协定。如建筑业安全卫生公约，在民商法领域可以直接适用、优先适用国际条约。1.1.2.2规范性文件效力的一般原则不同机关制定：上位法优于下位法(上下具有相对性)。位高权重法力高同一机关制定：新法优于旧法;特别法优于一般法。1.1.2.3规范性文件效力冲突的解决同一机关制定：新的一般法与旧的特别法之间冲突;由制定机关裁决。不同机关制定：1部门规章之间、部门规章与地方政府规章冲突;由国务院裁决。2部门规章与地方性法规冲突，由国务院提出意见，若国务院认为应该适用部门规章，应当提请全国人大常委会裁决。【真题】(07-100)建设工程质量管理条例设定的行政处罚包括()A.罚款B.拘役C.行政拘留D.责令停业整顿E.吊销企业营业执照(一级09-16)建筑业企业资质管理规定属于()A.行政法规B.一般法律C.司法解释D.部门规章二级2010-03-A一级2007-01-C一级2007-100-ADE一级2009-16-Dpbw二级建造师考试建设工程法规知识教材知识点：效力待定合同2018年二建建设工程法规知识教材讲义：宪法2018年二建建设工程法规知识教材讲义：合同法1月25日合同法民法部门的重要组成法律，基本法律;分为总则和分则，前者规定合同的订立、效力、履行、变更、转让、权利义务的终止、违约责任等，后者对十五种有名合同做出了规定，其中有加工承揽合同与建设工程合同，与建设工程活动密切相关。1.4.1合同法的原则及合同分类1.4.1.1合同法的原则(2011P151)法律原则是反映所调整法律关系的普遍规律、反映立法者的基本理念、体现总体指导思想、贯穿全法的原则;是立法、执法、守法、司法过程中各个主体的行为基本准则。对具体法条的法律规则起到指导、补充、解释的作用(规则内容具体明确，有可预测性但是僵硬;原则内容抽象概括，有灵活性但是缺乏可预测性。有规则的必须先适用规则。)当事人意思自治，是合同法的重要原则；必须在法律范围内，遵守公序良俗；受到法律规定的制约，如公共服务行业的普遍服务、强制缔约规定。要求双方权利义务大体平衡，即民法上的等价有偿；是显失公平下受害人撤销合同的法律依据。诚实、讲信用、相互协助；是附随义务、先合同义务、缔约过失责任、后合同义务的法律基础；在约定不明、法定空缺时，对合同权利义务的解释原则。遵守法律、尊重公德、不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。【口诀】“自、信、不损、公，平”，另外合同法以促进交易，尽量使合同成立和有效，为重要立法宗旨之一。1.4.1.2合同法的调整范围(2011P154)狭义合同：民事主体间设立、变更、终止债权关系的协议。受合同法调整广义合同：民事主体间设立、变更、终止权利义务关系的协议。其中不受合同法调整的合同(协议)，主要包括：1.有关身份(收养合同、婚前合同等，涉及情感不适用诚实信用、公平等合同法原则)2.有关政府形式行政管理权的行政合同(公务委托合同，如代扣税款、行政奖励合同、征地补偿合同等;但是政府采购合同不是行政合同;关键看是否能平等协商、政府是否运用公权力)3.劳动合同4.政府间协议，条约(国际法调整)【口诀】(合同不能)婚养监【真题】(二级09-42)下列属于我国合同法调整的法律关系是()。A.收养关系B.劳动合同C.税款代扣合同D.赠与合同二级2009-42-D赠与合同是合同法的分则中有列，是有名合同必须以其他合同存在为前提，如借款保证合同1.4.1.3合同的分类(2012P154)【口诀】名偿实务要格主补充归纳知识当事人为重复使用而预先设定，未与对方协商的条款；提高交易效率，但可能对相对人不利1、采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，并按要求提供说明（提示+说明），一般条款应尽说明义务2、对尽合理提示及说明承担举证责任3、未尽提示说明责任，对方当事人有权要求法院撤销该格式条款（其他条款不受影响；法院撤销之前，该条款是有效的）1、有理解争议的按照通常理解解释2、有多种理解的，按照不利于提供方解释3、格式条款与非格式条款不一致的，应