住房公积金相关问答.doc

住房公积金问题解答一、什么是住房公积金？住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存，具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。二、现阶段企业办理住房公积金业务的政策条件是什么？住房公积金是国家法定的住房保障方式，是健全住房保障体系的一个必要环节，也是职工工资福利待遇的重要组成部分，依法缴存住房公积金是用人单位的法定义务。1999年国务院颁布实施住房公积金管理条例，目前，除我市外国内各大城市均按照条例要求全面建立了住房公积金制度。深圳市还是属于住房公积金试点城市，尚未强制推行住房公积金管理制度，在成立住房公积金管理中心统一管理之前，住房公积金的归集和管理仍属企业自主行为，银行可以给企业办理住房公积金业务。三、住房公积金的缴存主体的规定是什么？住房公积金缴存主体确定依据为：1. 国务院住房公积金管理条例。按照该规定，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存住房公积金。2. 建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（建金管20055号）。按照该规定，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。3. 广东省关于加强我省住房公积金管理有关问题的通知（粤建房字200431号）。按照该规定，单位和职工都有缴存住房公积金的义务，与职工户口是否在城市无关，与单位所有制性质无关。只要是在职合同制职工（含外来务工人员。停职留薪、临时工除外），单位都应按规定为职工缴存住房公积金。四、 有关工资总额组成的规定是怎样的？根据关于工资总额组成的规定（国家统计局1999年令第一号）员工工资总额包括：1. 计时工资；2. 绩效工资（奖金）；3. 津贴和补贴；4. 加班加点工资；5. 特殊情况下支付的工资。五、住房公积金缴存比例的规定是怎样的？在强制推行住房公积金管理制度前，住房公积金缴存比例确定的主要依据是国务院颁布的住房公积金管理条例和建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（建金管20055号）。按规定：职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例，原则上不高于12。六、住房公积金有关个人所得税政策是怎样的？根据财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、养老保险金征收个人所得税的通知(财税 200610号）的规定：企业和个人按照国家或地方政府规定的比例提起并向指定金融机构实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。个人领取原提存的住房公积金、医疗保险金、基本保险金时，免征个人所得税。同时，按相应规定，职工个人按规定存入指定银行账户内的住房公积金，所计利息收入免征利息所得税。七、建行开展住房公积金业务有哪些优势？1. 深入人心的品牌优势。在银行同业中，建设银行率先承办住房公积金业务，最早推出个人住房贷款业务，以优质服务树立了住房金融服务品牌。自1991年率先独家承办上海市住房公积金业务以来，建行与全国330多个城市的住房公积金管理中心建立了密切的业务合作关系，为100多万个缴存单位和3000多万职工建立了住房公积金账户，累计受托归集资金超过10000亿元，累计发放公积金贷款近5000亿元，归集资金、存款余额和公积金贷款市场占比均保持同业第一位。目前，深圳分行是深圳市唯一一家开办住房公积金业务的银行，截止目前累计办理约200个单位和近3万户职工客户的公积金归集业务，累计归集资金超过20亿元。2. 专业化的服务优势。为企业和职工客户提供公积金资金归集、账户管理和结算、查询对账等服务，为职工个人提供住房公积金网上银行、电话银行、手机银行和自助银行等电子渠道服务，打造住房公积金存、取、查等便利服务。3. 强大的系统和技术支持。拥有成熟稳定的公积金业务核算和管理系统，保障住房公积金业务的安全、高效、稳定运行。4. 丰富的业务操作经验。深圳分行长期为广深铁路、供电局、燃气集团、中国电信等大型企业的住房公积金业务提供金融服务，积累了较为丰富的实践经验，服务专业。八、成立深圳市住房公积金管理中心之前，住房公积金业务的营销对象有哪些？根据深圳市住房公积金制度改革方案（初稿）有关缴存主体的规定，现阶段我行应重点营销以下几种类型企业：1. 效益较好的国有大型企业，如华侨城集团、城建集团等；2. 经济效益较好的行业，如石油、电力、能源、烟草、房地产、建筑、证券、基金、电子、高科技等；3. 外地驻深机构、企事业单位；4. 外商投资企业；5. 规模较大的民营企业，如万科、华为等。九、住房公积金账户如何设置？我行为委托单位在DCC系统开立专用存款户，包括公积金本金结算户（含活期和定期账户）、公积金利息结算户，存款种类相同。另外，我行在住房公积金业务系统开立住房公积金专户，并根据委托单位提供的职工名册、职工计提住房公积金的工资总额表、职工个人身份证复印件等在住房公积金专户下为委托单位职工开立住房公积金个人帐户。十、如何办理住房公积金缴存业务？委托单位按月在经办行缴存住房公积金。每月25日（遇节假日顺延）前，委托单位（或委托单位下属单位，下同）将单位和职工应缴纳的住房公积金汇入委托单位的住房公积金专户，经办行根据委托单位提供的个人住房公积金汇缴书等材料在15日内将当月汇入的住房公积金记入住房公积金专户并分解到住房公积金个人帐户，同时，经办支行将汇入的住房公积金逐笔记入委托单位的住房公积金结算本金户。如当月委托单位汇缴人员有变动或需调整汇缴基数，则委托单位必须向经办支行另外提交住房公积金汇缴变更清册或调整汇缴基数材料。十一、单位和个人住房公积金如何对帐和查询？1. 单位住房公积金帐户的对帐：单位住房公积金帐户的对帐分为定期对帐和不定期对帐，定期对帐每年两次，分别为6月30日和12月31日，不定期对帐指与每月发生业务的单位随时进行对帐。2. 个人住房公积金帐户的对帐：每年6月30日住房公积金年终结转时，将由网点打印的个人公积金利息清单交单位核对。十二、建行办理住房公积金归集业务的流程是怎样的？支行（直营部门）与客户达成初步意向，收集相关资料并提出申请住房金融与个人信贷部会同法律部进行审查分行主管行长审查并代表分行签订委托承办协议经办支行开立住房公积金专户和结算户（含活期和定期帐户）按月缴纳、归集。十三、 现阶段企业办理住房公积金，员工如何提取住房公积金？公司员工有下列情况之一的，可以申请提取员工住房公积金账户内的存储余额。1. 购买、建造、翻建、大修自住住房的；2. 偿还贷款本息的；3. 完全丧失劳动能力，并与公司终止劳动关系的；4. 被公司解雇或主动提出辞职，与公司终止劳动关系的；5. 出境定居的；6. 房租超出家庭工资收入的规定比例的。7. 依照前款第（三）、（五）项规定提取住房公积金的，应当同时注销员工住房公积金账户，依照前款第（四）项提取住房公积金的；如员工离职后其接收单位同样在深圳实行住房公积金专户管理制度，可到受托银行办理住房公积金转移，如未建立住房公积金专户管理制度，则需注销员工的住房公积金账户。8. 员工死亡或者被宣告死亡的，员工的继承、受遗赠人可以提取员工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，员工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。十四、办理住房公积金业务后，未来纳入统一管理是否存在提取困难的问题？根据市政府改革方案（初稿）政策解读，深圳市房改较早，已购买住房的职工较多，为满足不同主体的使用需求，提高人们缴存住房公积金的积极性，合理确定住房公积金的提取使用范围，凡属住房消费范围的支出均可纳入住房公积金支出范围，如物业专项维修资金、物业服务费、支付自住住房房租等。未来强制推行住房公积金管理制度后，提取使用的范围相对宽松。十五、国家颁发了哪些住房公积金相关政策法规？1. 国务院住房公积金管理条例（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布；2.国务院关于修改的决定（2002年3月24日）；3. 国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知（国发 2002 12号）；4. 建设部住