郑州种子市场搬迁待迁商户成“香饽饽”.doc

郑州种子市场搬迁待迁商户成“香饽饽”9月8日，郑州的天空下起了小雨。位于郑州市北环路的郑州黑庄农资批发市场和郑州市水产大世界已经被拆迁完，现场留下的是一片废墟，曾经的门庭若市已经不复存在。距离黑庄农资批发市场北几公里的金水区杨槐村的郑州种子批发市场，也即将面临被拆的命运。按照郑州市政府的统一规划，杨槐村将被合并。目前，郑州种子市场里200多家商户面临整体搬迁，该迁往何处成了他们目前急需解决的问题。频繁搬迁 商户、市场方皆受损失“不知道啥时间搬迁，我们也在着急。”郑州恒升种业总经理王多明告诉记者。十多年前，他带着家人背井离乡从福建来到郑州。起初，王多明在郑州市北环路附近开了一个种子营业门市，经营蔬菜种子。当时，虽然相邻也有一些种子经营商户，但是销售量并不大。2000年左右，郑州市农业路经三路附近形成了一个农资市场，在市场管理方的优惠条件承诺下，王多明入驻了该市场。“在那里我们待了近两年的时间。”王多明说。不久，农业路的这个市场就搬迁了。他为此支付了一笔不小的搬运费用。此外，他还要和老客户联系，说明搬迁的地理位置。“好不容易发展得有起色了，我们又搬到了现在的郑州种子批发市场。” 王多明说，从地理位置上来说，现在的市场是相当不错的。市场方的宣传力度很大，并且在每年秋季设立了一个郑州全国种子交易会分会场，市场慢慢地有了知名度，生意也逐步稳定下来了。正在大家为生意稳中有增的局面感到欣喜的时候，今年8月上旬，郑州市突然宣布郑州种子市场因杨槐村合并需要搬迁。“加上这一次，我经历了四次的搬迁，真的不知道哪里才是我们固定的商铺。”和王多明一样经历四次搬迁的商户，在郑州种子市场还有不少。河南环玉种业总经理贺东洋在接受记者采访时说，自己也是即将第四次搬迁，每一次的搬迁对于他们来说就是一次很大的损失。每次换一个新的地方，生意要重新开始，生活也要重新布置。“一个新的市场从入驻到成熟需要很长的时间。对于具有较强实力且已经积累了一定资源的商户来说，损失也是吃不消的，更何况我们这些刚刚加入这个行业的商户呢。”一名不愿透露姓名的商户告诉记者。由于种子市场的搬迁，面临巨大损失的还有市场建设方。一名业内人士告诉记者，商户由以前的零散慢慢变为集中，打破了以前“同行是冤家”的思想，形成了抱团发展的新格局，催生了市场建设方的资本介入。“搬迁一次，不仅是对商户的损失，市场方也损失了不少。”一名业内人士告诉记者，10多年来，郑州农资市场一直在郑州的北部进行发展。从零散户到形成专业的农资市场，由仅靠省内零散批发经营到在全国种子批发商户依赖，郑州市农资市场用了10多年的时间。此外，郑州市种子管理站管理科科长李永恒告诉记者，一个市场带动一方经济发展一点也不假，因为种子市场的建立，杨槐村才有了今日的繁荣。依靠市场发展起来了房屋出租、餐饮、物流、印刷等产业，给这个村庄确实带来了不小的经济效益。种子市场的搬迁，无疑也会给杨槐村及其周边地区的经济发展带来不小的震动。犹豫中徘徊 能否成规模化是选择关键市场搬迁，对于一些新建的市场来说，是一个引进商户入驻的大好时机。因此，各大市场方以各种优惠条件，向这些商户抛出“绣球”。一时之间，这些待搬迁的商户成了“香饽饽”。“这段时间我正为这件事情发愁!眼看进入了销售旺季了，换一个新的地方，还得重新联系老商户。”郑州科兴种业总经理张锋告诉记者，他已经参加四场招商会了。“虽然各家给的条件都是不错的，其实自己心中已经有数。选择市场除了优惠条件外，还要考虑配套设施建设，关键还要看这个市场能不能形成规模。”记者在调查中了解到，目前商户们较理想的市场方有两个，一个是位于郑州市南三环外的郑州市农副产品交易中心，另外一个是位于新乡市平原新区的农商新天地。郑州市农副产品交易中心处于物流总部集聚区，区位交通优越、硬件配套设施完善，将在市场内设立种子交易专区，面积约占整个交易中心的四分之一。中心承诺还将推出系列措施，发展壮大郑州种子市场。而投资20亿元、总占地1250亩、经营面积100万平方米的农商新天地市场，则打出了倾力打造现代农资、农产品等平台的口号。市场方的40年产权，让不少商户为之心动。此外，这个市场由曾经独揽河南农资市场、具有运营经验的供销系统河南省供销合作总社直接管理运营的，正是在这样的一个背景下，市场的发展如虎添翼。“农商新天地种子交易区定位于建设中国第一个种子企业品牌展销总部，以现货交易和电子订单相结合为特色，内设有一站式采购中心、现代化物流中心、电子商务交易平台及餐饮娱乐等配套设施。”农商新天地项目负责人舒铁莉告诉记者。如何进行选择，商户们的看法不一。郑州农副产品交易中心在商铺的建设上并未将商户的日常生活考虑进去，如果同时租用多个商铺进行商住分开，打通墙壁，对于商户来说不是最佳的选择。“毕竟不同的楼层价格也不同，同时也存在安全隐患。”一名商户告诉记者。一些商户对于农商新天地的商铺建设等方面都很满意，只是一旦搬迁过去，就要面临所有的经营证件都要变更注册地、大量印刷设计包装等问题，还有郑州黄河大桥的过桥费。“小型车每次10元虽说不多，但是时间长了也是一笔不小的费用。”据了解，目前商户们已经选出了代表，并将定金暂时交给代表保管。张锋说：“看情况再定吧。大家的意见统一说去哪里，就上哪里。毕竟市场是靠商户集聚才能形成的。”市场搬迁 应遵循“先建后迁”原则位于杨槐村的郑州种子批发市场从1990年到2006年，在10几年的时间里农资经销商户数量由几十家发展到近100家。目前，郑州种子批发市场年交易额达几十亿元，仅每年一个秋季交易会分会场的签订合同金额就达5亿元以上。经过多年的各方经营，市场已经在国内有了很高的知名度。一位业内人士告诉记者，从全国范围来看，中心城区的批发市场有选择性地外迁已经成为一种趋势，交通的限制影响了市区内市场的物流通行。与此同时，随着城市框架不断拉大，土地日渐缺少，使得政府不得不从引导批发市场整体搬迁着手来改善现状。对于市场的搬迁，该人士表示，一个城市的框架在间隔810年都会有一个大的变化，那么批发市场从形成到外迁，也正好是一个周期。批发市场的每一次迁移，从客观上来讲，就是一次“脱胎换骨”，其发展规模越大越集中，就越有吸引力。按照郑州市政府的规划，将集中布局农产品市场集聚区、汽车及汽车后市场集聚区、建材市场集聚区、服装类批发市场集聚区等十大市场集聚区的批发市场分布格局。如果要建设一个成熟的批发市场，市场管理方不能收了租金就算了事，还要不断扩大市场的知名度。如何培育一个成熟的种子批发市场，李永恒告诉记者，一个健全的市场在金融、医疗、消防、治安、物流、交通、食宿、教育等方面的配套设施是必不可少的。“另外，教育也是稳定商户的重要的一个部分。”很多商户是一家人入驻，其子女的上学问题是市场方建设伊始就应该考虑到的。舒铁莉告诉记者：“目前，农商新天地的仓库区正在加紧建设中，建成后可解决商户们仓储的后顾之忧，而且银行、餐饮、娱乐等相关配套设施也在一一完善中，可以为入驻商户提供完善的配套服务。”河南财经政法大学教授史璞认为，市场搬迁必须遵循“先建后迁”的原则，首先要考虑批发市场需要什么条件支持，适合在什么样的空间位置等问题。同时，这也是考验一个政府执政能力的时候。“政府在规划上要具有前瞻的眼光，能够在规划之前多听取一下民意。”一名